الخطة الرئيسية للضرورة

الخطة الرئيسية للضرورة
الخطة الرئيسية للضرورة

فيديو: الخطة الرئيسية للضرورة

فيديو: الخطة الرئيسية للضرورة
فيديو: أسس لا غنى عنها لنجاح أي مشروع 2024, مارس
Anonim

كانت "المائدة المستديرة" استمرارًا منطقيًا للمائدة السابقة المكرسة لموضوع السكن المريح والميسور التكلفة. البنية التحتية هي نقطة شائكة. يعتمد توفر السكن وراحته على ذلك. علاوة على ذلك ، إذا كان يعتقد تقليديًا أنه كلما كانت البنية التحتية أكثر تطوراً ، كان الإسكان أكثر تكلفة ، فوفقًا لفياتشيسلاف جلازيتشيف ، عضو المجلس العام تحت رئاسة روسيا ، يمكن للبنية التحتية ، على أساس مبدأ التعويض ، تحديد القدرة على تحمل تكاليف السكن. هنا ، يتم استكمال النقص في الأمتار المربعة من مساحة المعيشة ببنية تحتية اجتماعية متطورة - أماكن للدراسة والعمل ، والراحة والترفيه ، وأنشطة أخرى ذات أهمية كما كانت خلال الحقبة السوفيتية. وهذا يعني أن السكن يتحول إلى مكان حيث ، بشكل عام ، يمكنك قضاء الليل بشكل مريح ، لا أكثر. من الواضح أن هذا السكن مناسب للشباب غير العائليين. لذلك ، وفقًا لـ Glazychev ، يتطلب تنفيذ مثل هذا السيناريو دراسة شاملة لمؤامرة المسكن الاجتماعي. يجب أن يكون هذا هو المسكن ، الذي يمكن للشخص أن "ينمو" منه ويجب عليه أن "ينمو" ، ويصعد السلم الاجتماعي ويكتسب شققًا أكثر راحة وواسعة. هذه هي الطريقة التي يتم بها معالجة قضية الإسكان للفقراء ، ولا سيما الشباب ، في جميع أنحاء العالم. "لا تملق نفسك" ، أقنع جلازيشيف زملائه في إشارة إلى التجربة الاجتماعية الإيجابية للغرب ، "ليس هناك أقل فقراً في نيويورك من موسكو".

توصل نائب مجلس دوما مدينة موسكو ميخائيل موسكفين-تارخانوف ، الذي قام بتقييم الاستثمارات الحقيقية في تطوير البنية التحتية ، إلى نتيجة "مروعة" في اقتصاد السوق: من الضروري استبعاد المستثمر الخاص من عملية بناء مناطق حضرية واسعة النطاق بالإسكان الاجتماعي. وفقا للنائب ، يجب أن تشارك المدينة نفسها فقط في البناء الاجتماعي. نظرًا لأن المدينة لا تزال تنفق أكثر من 20 ٪ من المستثمرين على تطوير البنية التحتية ، والتي ، في رأي Moskvin-Tarkhanov ، تعادل الإعانات الخفية للمستثمرين من القطاع الخاص. معظم التكاليف التي تذهب إلى إنشاء البنية التحتية لبناء مجمع واسع النطاق ، لا يزال المستثمر الخاص يغطي نفسه. لذلك يتم استفزاز إما ارتفاع الأسعار أو تدهور البنية التحتية. كلاهما يتعارض مع أهداف المشروع الوطني "الإسكان الميسور والمريح - لمواطني روسيا".

بالإضافة إلى ذلك ، كما لوحظ خلال المائدة المستديرة ، لا يهتم المستثمرون من القطاع الخاص ببناء الشقق الصغيرة الأكثر شعبية في سوق رأس المال (على وجه الخصوص ، "المنزل الثاني"). منذ إدخال الهندسة الإضافية ، زادت تكلفة المتر بشكل كبير مقارنة بتكلفته في الشقق ذات المساحة الأكبر. كما أشار نائب مدير MNIITEP Vitaly Anikin ، لا يوجد مكان في العالم مثل "تكلفة المتر المربع. م "، هناك -" تكلفة الشقة "، مما يجعل سوق العقارات أكثر مرونة وبأسعار معقولة. كما يضطر التجار من القطاع الخاص إلى "تصفية" أسعار المساكن من خلال تضمينها تكاليف العديد من الموافقات (أكثر من مائتين ونصف). عنصر منفصل في ارتفاع تكلفة السكن هو تكلفة استئجار الأرض. "السكن الرخيص يمكن أن يكون فقط على أرض رخيصة" - قال رئيس الأكاديمية الزراعية فيكتور لوجفينوف. أخيرًا ، أشار المشاركون في المناقشة إلى أن بناء مساكن رخيصة في روسيا اليوم مستحيل بسبب الإطار القانوني والتنظيمي للبلاد. لا يوجد في أي مكان آخر في العالم مثل هذه الدقة من حيث التشمس والتهوية وغيرها من المعايير الإلزامية.

ومع ذلك ، على الرغم من الحجج لصالحها ، فإن أطروحة Moskvin-Tarkhanov حول استبعاد مستثمر خاص من بناء المساكن الاجتماعية وتطوير البنية التحتية قد تسببت في الكثير من الجدل.وفقًا للخبراء ، سيتطلب تنفيذ جميع مشاريع البنية التحتية في روسيا في السنوات العشر القادمة حوالي 1 تريليون. دولار. مثل هذا المبلغ من غير المحتمل أن يوجد في ميزانيات البلديات في البلاد. وسيكون من الغريب تقييد أنشطة الشركات الخاصة عندما تتطور أشكال الشراكة بين القطاعين العام والخاص بنشاط في جميع أنحاء العالم وتحرير الأسواق يعتبر تقليديًا من اختصاص الدولة - المرافق والكهرباء وإنشاء الطرق وما إلى ذلك. قيد التنفيذ. علاوة على ذلك ، هذه التجربة ليست جديدة بالنسبة لروسيا: في عشرينيات القرن الماضي ، كان لدينا لجنة الامتياز الرئيسية للاتحاد السوفياتي ، وتم نقل مرافق البنية التحتية الاجتماعية بنشاط في الامتيازات.

فيما يتعلق بالازدهار في بناء المساكن في موسكو وتطوير البنية التحتية التي لا تواكبها ، رئيس المنظمة غير الحكومية للتنمية المستقبلية والحضرية لإقليم مدينة NiPI للخطة العامة لموسكو ، أوليغ بايفسكي وأشار إلى ضرورة تغيير استراتيجية التخطيط العمراني للعاصمة. قال نائب مدير معهد الأبحاث للخطة العامة لموسكو: "كانت الخطة الرئيسية السابقة لموسكو هي الخطة الرئيسية للفرص". - وقد أدت وظيفتها - كثفت نشاطها الاستثماري. الآن نحن بحاجة إلى خطة رئيسية للضرورة ". على سبيل المثال ، يعتبر Baevsky أن الحفاظ على المساحات المفتوحة ، وليس إنشاء المباني المهيمنة الشاهقة ، هو أكثر أهمية اليوم بالنسبة للعاصمة. لذلك ، بالإضافة إلى الوضع الأفقي ، من الضروري إدخال تقسيم المناطق الرأسي. تظل قضية التنمية المتكاملة ، التي تركز على إنشاء مناطق سكنية مكتفية ذاتيا من حيث البنية التحتية ، ملحة. على وجه الخصوص ، من الضروري في كل منها بناء بيوت الغلايات وإزالة أنابيب التدفئة. نظرًا لشبكة أنابيب التدفئة التي تغلف العاصمة ، فإن 42 ٪ من الحرارة تسخن الشوارع ، ويتطلب حوالي 500 منطقة صغيرة في موسكو إعادة الإعمار لهذا السبب. كتجربة إيجابية فيما يتعلق بالبنية التحتية ، أشار بايفسكي إلى المناطق الصغيرة "العمودية" التي كانت أكثر إثارة في موسكو مؤخرًا ، "مزدحمة" على نفسها ، أي تحمل كل البنية التحتية اللازمة. فيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي ، دعا بايفسكي إلى إنهاء الممارسة العبثية لغياب المحميات ، أولاً ، مناطق البناء الاجتماعي ، وثانيًا ، السكن نفسه ، الذي لا ينفصل عن المدينة.

موصى به: