وفقًا لكونستانتين رومانوف ، الخبير من نايت فرانك ، فإن المجمعات متعددة الوظائف (MFCs) تُفهم تقليديًا على أنها هيكل ترتبط فيه ثلاث وجهات أو أكثر تجلب الدخل التجاري. في الوقت نفسه ، يضيف الخبير أن مجموعات المستهلكين لا ينبغي أن تكون مترابطة فقط عندها سيكون مجمعًا متعدد الوظائف. IFCs مقسمة إلى مجموعتين: الرأسي والأفقي. المباني الشاهقة أكثر صعوبة في البناء والتشغيل ، ولها عامل خسارة أعلى - 30٪ ومساحة أقل. تعد MFCs ، بطبيعتها ، برامج تخطيط حضري تهدف إلى تجديد المنطقة ، وبالتالي يتطلب بنائها استثمارات كبيرة ويمكن للمطورين الكبار فقط القيام بذلك. أصبح الطلب على المجمعات الآن صغيرًا وتم بيع أكثر من 50 مشروعًا بقليل في موسكو.
أقيمت خطابات المهندسين المعماريين في المؤتمر في حالة وضع stady - أي ، توضيح الموضوع من خلال مثال مشاريعهم الخاصة. يقوم روجر كلاين ، مدير SwankeHaydenConnell Architects (الولايات المتحدة الأمريكية) ، بإنشاء العديد من المجمعات متعددة الوظائف في موسكو - برج أوراسيا في MIBC في موسكو وتحويل مصنع Slava إلى مجمع متعدد الوظائف عند تقاطع Leningradskoye Shosse و Tverskaya-Yamskaya. يعتبر المهندس المعماري أن تنظيم حركة المرور هو الشرط الأكثر أهمية لوجود مؤسسة التمويل الدولية - "وإلا فإن الاستثمار لن يؤتي ثماره" ، لذلك يخطط المشروع لإنشاء طريق سريع إضافي وموقف سيارات تحت الأرض من 4 طوابق. تتكون مجموعة المجمع من ستة مبانٍ أطولها 22 طابقاً في الوسط ، وستُقام عليها شاشة كبيرة. في وسط المبنى ، سيكون هناك مساحة عامة إلزامية - الحديقة الشتوية ، والتي يمكن تعديلها إلى حلبة للتزلج على الجليد ومرحلة. قال كلاين إن أهم شيء في المجمع وما يريد العميل رؤيته: "… بالطبع هذا أصلي ، على عكس أي مشروع ، مزيج من وظائف وأجزاء مختلفة ، وأخيراً وليس آخراً - العودة على الاستثمار ". مفتاح النجاح في هذه الحالة هو المدخل الملائم ، بمعنى آخر ، الوصول إلى الكائن.
أشار المهندس المعماري ميخائيل خزانوف إلى أن موضوع المجمعات متعددة الوظائف بشكل عام جديد - يكفي أن نتذكر أديرة القرون الوسطى والسجون والمنازل الداخلية السوفيتية - كل هذه كانت مدنًا صغيرة. في الوقت نفسه ، حسب قوله ، فإن مؤسسات التمويل الدولية الحديثة لديها عدد من القيود - لا ينبغي بناؤها في المركز ، مما يحول الضربة عن الجزء التاريخي من المدينة ، وبشكل عام من الأفضل أن يتم تنفيذها من المدينة ، لفصل الأقمار الصناعية ، كما هو الحال في واشنطن أو أستانا. أحد هذه المشاريع هو مدينة في مدينة "خيمكي-سيتي" ، حيث ، بصرف النظر عن الأماكن التاريخية ، سيكون هناك توفير كامل للحياة العصرية: منازل ومكاتب ومحلات تجارية ومراكز ثقافية وترفيهية ومرافق اجتماعية ، وكذلك كمنتزهات وحدائق وبرك مائية ومنطقة مائية. تم تصميم المشروع لتطوير منطقة مملة وكئيبة - من خلال خلق لهجات جديدة "أكبر ، أوسع ، أعلى" ، ينفتح خلفها عالم كامل ، مغلق من طريق موسكو الدائري. عندما سئل المهندس المعماري عن الحمل الرئيسي على الطرق السريعة الرئيسية ، أجاب أنه نظرًا لأن موسكو تتطور دائمًا "من نجمة إلى دائرة" ، فإن تركيب الأجسام الكبيرة عند تقاطع قوى الطرد المركزي والحلقة سيؤدي إلى تطوير الطرق ، حيث سيكون مفيدًا بشكل أساسي للمستثمرين أنفسهم.
أشار المكتب المعماري RMJM ، الذي اشتهر مؤخرًا في روسيا بسبب ناطحة سحاب غازبروم ، ممثلة بالمدير التنفيذي توني كيتل ، إلى أنه عند إنشاء مؤسسة التمويل الدولية ، فإنهم يسترشدون بسياق المنطقة - لخلق حل فريد ، وثقافي. محتوى المنطقة والجمع العقلاني للوظائف. ودعماً لذلك ، قدم المكتب مشروع قصر زفاف City Palace لمدينة موسكو ، حيث يجب أن يكون البرج الحلزوني الملتوي رمزًا للعناق. كما لاحظ المؤلف ، فإن إنشاء مثل هذا الشكل مستوحى من الشكل الحلزوني لبرج تاتلين وقباب الكاتدرائيات الأرثوذكسية.المشروع الثاني لبناء الأيقونات ، وهو أيضًا ملتوي ، هو برج مدينة غازبروم ، والذي ، على حد تعبير المتحدث نفسه ، "هو شرارة يمكن أن تشعل منطقة مكتئبة". علاوة على ذلك ، في رأي المؤلف ، على عكس موسكو ، فإن تنسيق المدينة ليس مناسبًا هنا وهناك حاجة إلى برج واحد فقط. كما هو متوقع ، طرح الصحفيون أسئلة حول المكان الصحيح للبرج الشاهق ، أجاب المؤلف والمدير العام لقصر المدينة أندريه مارينشيف أن فكرة الأعمدة بالنسبة لسانت بطرسبرغ تقليدية وأن المشروع يقع تمامًا. بعيدا عن المركز التاريخي. قالوا إنهم يحبون هذا المشروع ويأملون في موافقته.
كان خطاب المهندس المعماري الهولندي إريك فان إيجيرات ، الذي يتعارض موقفه إلى حد ما مع سابقيه ، طموحًا للغاية. يعتقد المهندس المعماري أن الحياة الحديثة متنوعة للغاية ، وبالتالي فإن المزج بين الوظائف الأكثر تنوعًا لـ "كل شيء وكل شخص" يعكس ذلك بأفضل طريقة ممكنة: "لا يهم أسلوبك ، أي اتجاه ، إلخ. - الشيء الرئيسي هو أن الشيء جيد وممتع للحياة ".
"لماذا موسكو مدينة غنية ، ولكن البناء رتيب للغاية هنا؟" - يسأل Egerat ويقترح عدة مشاريع لمؤسسة التمويل الدولية لروسيا - أحدها لسانت بطرسبرغ بالقرب من نيو هولاند ومارينكا ، وآخر لـ "الجزيرة الذهبية" في موسكو. وفقًا للمهندس المعماري ، لا ينبغي أن تكون وظائف المبنى واضحة ومبهجة ، بل يجب أن يبدو كل شيء وكأنه مشروع كبير واحد. في الوقت نفسه ، خاصة بالنسبة لروسيا ، يوصي Egerat في كل مرة بإنشاء شيء غير عادي وعدم تقليد ما تم القيام به في آسيا أو أمريكا. لذلك ، على سبيل المثال ، في المجمع متعدد الوظائف لـ "الجزيرة الذهبية" ، مقابل كاتدرائية المسيح المخلص ، يقترح المؤلف ربط الضفتين وإرفاق الكائن بالسياق الروسي من خلال وضع لوحات لفنانين روس على الواجهة - قام المهندس المعماري بالترويج لهذه الفكرة لعدة سنوات بعد فشل مجمع "Avangard" في ياكيمانكا. يعامل إجرات المباني الشاهقة معاملة سيئة ، فهو يعتقد أنه من الصعب البناء في الأعلى ، علاوة على ذلك ، هناك خطر من صنع "كائن ميت" ، وكذلك بناء مبنى كبير بجوار آخر. "النموذج ليس مهمًا جدًا - الشيء الرئيسي هو أن المشروع له قيمة طويلة الأجل."
من السهل أن نرى أن جميع المهندسين المعماريين الذين تحدثوا قد اتفقوا على أن المجمعات متعددة الوظائف لها مستقبل ، ولكن مع تحفظات مختلفة. هناك حاجة إليها في المناطق غير المطورة وفي نفس الوقت تتطلب بنية تحتية جيدة ، بما في ذلك النقل ، بالإضافة إلى استثمارات كبيرة. من الآمن بناء المجمعات أفقياً ، وقبل البناء يجب القيام بتسويق المنطقة لتحديد الوظائف "غير المشغولة". من المهم توزيع المواعيد بشكل صحيح ، وبالتالي ، التدفقات غير المتصلة ، وكذلك إنشاء مناطق عامة مواتية. في الوقت نفسه ، من الضروري إيجاد توازن بين المناطق العامة والتجارية حتى يؤتي المجمع ثماره. ومع ذلك ، يجب أن يكون أي مشروع "أصليًا" وفي نفس الوقت يأخذ في الاعتبار السياق الذي يؤثر أيضًا على الطلب والسعر.
