في 18 نوفمبر ، في صالة عرض Bene في 16 Strastnoy Boulevard ، عقدت مجموعة التقييم المهنية RICS مائدة مستديرة حول موضوع "FSO رقم 7 والممارسة الدولية للتقييم العقاري". كان السبب الرئيسي لتنظيم مناقشة المجتمع المهني هو الموافقة في 25 سبتمبر 2014 بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي على معيار التقييم الفيدرالي "تقييم العقارات" (FSO رقم 7).
حضر المناقشة: Yuri Deryabin MRICS ، Baker Tilly Rusaudit LLC ، نيكولاي فولوفيتش ، الأستاذ ، نائب رئيس شراكة CIAO ، عضو مجلس المجلس الوطني لأنشطة التقييم ، Galina Bulycheva MRICS ، دكتوراه ، رئيس مجلس إدارة مجلس الخبراء التابع لشراكة CIAO ، Olga Kochetova МRICS ، مديرة قسم تقييم روسيا ورابطة الدول المستقلة ، نايت فرانك.
تحدث المتحدثون عن العملية الصعبة المتمثلة في إعداد المعيار الفيدرالي والاتفاق عليه ، وكيف أن FSO رقم 7 يكمل معايير التقييم الحالية في روسيا وكيف يرتبط بمعايير تقييم العقارات الدولية. كما تطرق المتحدثون إلى القضايا التي لم يتمكن المطورون من حلها ، وتبادلوا تجربتهم في تطبيق المعايير المهنية لتقييم RICS في ظروف الواقع الروسي.
بدأ تطوير المعايير في عام 2003 ، ثم تم تعليقه ، وفي نهاية عام 2013 - بداية عام 2014 ، تم استئناف العمل بالفعل في إطار مجموعات العمل التي تم إنشاؤها في إطار مجلس الخبراء الاستشاري التابع لوزارة التنمية الاقتصادية. في البداية ، كان العمل على المعيار معقدًا بسبب عدم وجود مفهوم واحد. يفهم معظم المتخصصين أوجه القصور في المعايير الأساسية (FSO 1-2-3) ، وكذلك معيار تحديد القيمة المساحية (FSO 4) ، والتي لم تكن خاضعة للمراجعة في ذلك الوقت ، وأرادوا تصحيحها وتكميلها أحكامهم الفردية في وثيقة واحدة.
من بين القضايا المثيرة للجدل المتعلقة بـ FSO 7 التي تمت مناقشتها ، أشار الخبراء إلى بند ينص في الواقع على التحليل الإلزامي لـ NEI (الاستخدام الأكثر فعالية) في تقييم العقارات. أثناء عملية التقييم لتحديد القيمة المساحية ، بما في ذلك عند الطعن في نتائج التقييم المساحي ، قد لا يتم إجراء تحليل NEI ، ويجب النظر في نوع استخدام قطعة الأرض المبنية أو مرافق البناء الرأسمالي على أساس استعمال الحقيقي. في هذه الحالة ، يتم تقييم قطعة الأرض المبنية على أنها غير مطورة ، ومخصصة للاستخدام وفقًا لنوع استخدامها الفعلي.
النقطة الثانية التي لفت المتخصصون الانتباه إليها هي الفقرة 30 من FSO-7 ، والتي تتحدث عن الحاجة إلى تحقيق القيمة النهائية للقيمة ، مشيرًا إلى الحكم حول حدود الفترة الزمنية التي يرى المثمن فيها ، قد تكون هذه القيمة. ومع ذلك ، يجب القيام بذلك إذا كان التخصيص للتقييم لا يشير إلى أن المثمن يعطي فقط قيمة التكلفة كقيمة واحدة دون تحديد الفترة الزمنية.
المعنى الذي حدده مطورو المعيار في هذه الفقرة هو إبلاغ العميل بالحجم المحتمل لنطاق السوق ، والأخطاء المرتبطة بالنتيجة النهائية ، وحماية مصالح المقيمين.تنص المعايير الدولية ، ولا سيما معايير التقييم RICS (الكتاب الأحمر) ، على أنه في حالة وجود شكوك كبيرة في التقييم ، يجب على المثمن أن يميزها ، ويحدد ويحدد تأثيرها على النتائج.
خلص المشاركون في المائدة المستديرة إلى أن الفكرة الواردة في FSO-7 جيدة ، ولكن من أجل تنفيذها العملي ، من الضروري إما تحسين المعيار نفسه ، أو تطوير توصيات منهجية مناسبة تكشف عن هذه الأحكام. بشكل عام ، يعد اعتماد FSO للتقييم العقاري ، بالطبع ، خطوة كبيرة إلى الأمام من حيث التنظيم المعياري لنشاط التقييم في روسيا ، وتوحيده ، لكننا نرى أن عددًا من المشكلات ، حتى على المستوى الأساسي ، بقيت خارج نطاق المعيار ، وبالتالي ، هناك أكثر من العمل. مما لا شك فيه أن أعضاء RICS يشاركون في هذا العمل وسيحاولون إدخال الخبرة الدولية الأكثر صلة في الممارسة المحلية من حيث أداء الهيئات التي تنظم التقييم.
صفحة شركة Bene على archi.ru >>
