- قيل لي أنك لا تريد التحدث عن التجديد …
- لماذا ا؟ مطلقا. فكرة التجديد ، إذا نظرنا إليها من منظور النظرية الحضرية ، صحيحة. يجب إعادة تشكيل مناطق موسكو الفضفاضة ، التي تم إنشاؤها في مفهوم المدينة الصناعية ، حيث يوجد مركز إداري ومناطق صناعية ومناطق سكنية ، بطريقة أو بأخرى. مناطق النوم ، مثل أجهزة الطرد المركزي ، ليس هناك ما يمكن القيام به هناك ، لذا فهي تولد حركة مرور زائدة - ليس فقط السيارات ، ولكن أيضًا وسائل النقل العام. إنها تؤثر على الناتج المحلي الإجمالي للبلاد ، وتشتت تدفقات المشاة ، بدلاً من إنشائها وتعزيز تنمية الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم. في رأيي ، هم يضرون الاقتصاد الخدمي بأكمله للمدينة أكثر من الفساد والحواجز الإدارية. مناطقهم هي مساحات سيئة التخطيط والمنظمة. تمثل إعادة تشكيلها تحديًا لكل من المهندسين المعماريين والمدنيين من 50 إلى 100 عام. علاوة على ذلك ، فإن أصعب الأماكن في هذا المعنى هي مناطق النوم في المباني المكونة من 16 إلى 18 طابقًا ، فهي أسوأ من المباني المكونة من خمسة طوابق.
لماذا تعتبر المقاطعات الصغيرة المكونة من 16 إلى 18 طابقًا مشكلة؟ بعد كل شيء ، على حد علمي ، فإن الخطط الحالية لتجديد موسكو تتضمن فقط استبدال المباني المكونة من 5 طوابق بمباني من 15 طابقًا ، مما يضاعف الارتفاع ثلاث مرات
- آمل حقًا ألا يحدث هذا. ثم تنتقل المدينة من المقبول إلى غير المقبول بشكل واضح. إذا كان هذا النهج يعتمد على فكرة تعويض تكاليف الميزانية للتجديد عن طريق بناء طوابق إضافية وبيع الشقق ، فهذا خطأ. تكمن المشكلة في الحسابات الاقتصادية الخاطئة.
أعلنت المدينة أنها لا تكسب المال من أجل التجديدات ، بل للاستثمار فقط. يعتقد الكثيرون أنه من أجل تعويض التكاليف فقط ، يجب أن تبني في مكان ما ثلاثة أضعاف الأمتار المربعة من المساكن. هذه عملية حسابية مبسطة ، والتي في رأيي تعطي النتيجة المعاكسة.
أولاً ، عندما يكون هناك الكثير من الأمتار المربعة ، يمكن أن ينخفض سعرها ، وربما بشكل غير متساو في جميع أنحاء المدينة ، ولكن هذا يمكن أن يحدث. من المهم هنا حتى أن المبلغ المتوقع من المبيعات قد يكون أقل ، ولكن قد يكون للانخفاض في سعر المتر المربع تأثير سيئ على بنوك الرهن العقاري الفردية ، والتي يكون سعر الضمان فيها ثابتًا ومتزايدًا (وهذه هي هي أساس الإقراض للحد من المخاطر. تكفي محفظة قروض واحدة غير مستقرة ، ويمكن أن تبدأ سلسلة غير سارة من المشاكل في النظام المصرفي. لا يستحق الأمر التهويل ، لكن من الضروري حساب هيكل المخاطر لبنوك الرهن العقاري وإلقاء نظرة عليه في سياق التجديد.
ثانياً ، لا يقوم نهج "بناء الدولة" هذا على المناطق الحضرية ، بل على منطق الهندسة والبناء. الآن هناك الكثير من الحديث عن المدينة ، وخلق بيئة حضرية مريحة. يتحدثون عن البيئة ، لكنهم ما زالوا يحسبون الأمتار المربعة! نظرًا لأننا نخلق بيئة ، فنحن بحاجة إلى التفكير في اقتصاد البيئة ، والدخل الذي يمكن أن يحققه لميزانية المدينة ، وليس فقط للمطورين. إذا قمت بعمل تخطيط حيث سيكون هناك تدفقات للمشاة ، إذا كانت الكثافة مثالية وليست مفرطة ، فإن الدخل الإضافي من وظيفة الخدمة الناتجة سيسمح لك بعدم زيادة عدد الطوابق ، والتي يتم التخطيط لها الآن بشكل أساسي بالترتيب "لاستعادة" متر مربع.
في المتوسط ، يجب أن تحصل على من ستة إلى ثمانية طوابق - لا أكثر. في المنازل التي يزيد ارتفاعها عن ثمانية طوابق ، توقفت الطوابق "التجارية" الأولى عن العمل ، ولا تزال المنطقة عبارة عن مهجع. هناك نماذج حسابية تظهر ذلك.في الأحياء الصغيرة التي تضم مباني من 16 إلى 18 طابقًا ، لا داعي للقلق بشأن توفير الطوابق الأولى للوظائف التجارية ، فلن يستمر العمل هناك.
لماذا ا؟
- لأنه وفقًا للمعايير الصحية ، يجب أن تقع المباني الشاهقة على مسافة كبيرة من بعضها البعض ، وهذا بدوره لا يسمح لأي شخص بربطها ببعضها البعض. من غير الملائم أن يمشي الناس هناك ، فكل شيء بعيد جدًا عن بعضهم البعض. تظهر تجربة العديد من المدن الروسية والأجنبية ذلك.
تحتاج تجارة التجزئة إلى مجموعة من العملاء ؛ يشكل التيار بيئة مناسبة للمشي ، لما يسمى "مشي العين" ؛ يسير الشخص في الشارع ويتفاعل مع ما يدخل في مجال رؤيته. كل ما يحتاجه قريب منه ومرئي. لا تخلق المهاجع السوفييتية الصغيرة مثل هذا التدفق ، وهذا هو السبب في أنها مسؤولة عن الحصة المنخفضة للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم في اقتصاد البلاد.
كيف يتم اعتبار المكون الاقتصادي للإقليم ، المرتبط بالبيع بالتجزئة والوظائف العامة الأخرى ، إذا لم يكن موجودًا بعد؟
- في نماذج المحاكاة التي تحدد نوع السلوك البشري تقريبًا. هناك العديد من هذه النماذج المُعايرة تجريبياً. يمكنك أن تأخذ كتلة كجزء نموذجي داخل موسكو نفسها ، انظر كيف تعمل. الآن لدي طالب ، Innokenty Volyansky ، يقوم بعمل مماثل. إنه مكرس لمسامية / نفاذية الأحياء: بناءً على بيانات محددة ، يقوم بحساب التأثير الاقتصادي لكثافة بقعة المبنى ودرجات الحرية (خيارات المرور عبر المنطقة المبنية) خلال ربع معين. يجب أن تكون النتيجة هي الإجابة - ما هو مستوى ونوع المسامية في الربع القادر على توليد مجموعة متنوعة من الوظائف والتدفقات النقدية من التجزئة.
كيف تحل سنغافورة متعددة الطوابق أو الصين متعددة الطوابق مشكلة الطوابق الأرضية والمباني الشاهقة؟
- نترك الصين جانبا - فهي لا تقرر بأي شكل من الأشكال. عينة التخطيط العمراني المتخلفة تمامًا لعام 1970. في رأيي سينتهي الأمر بشكل سيء للغاية.
سنغافورة قصة مختلفة تمامًا. معايير مختلفة قليلاً ، بما في ذلك التسامح الاجتماعي العالي للمساحات الأقرب ، والتطور الكثيف للغاية ، ولكن في سنغافورة يتم بناء الأحياء الجديدة بشكل معقول للغاية ، على الرغم من أنها مبنية بطريقة مختلفة تمامًا. هذه ليست أحياء في شكلها النقي ، إنها شيء يقع بين حي صغير وربع. لكن عليك أن تتذكر أن هناك 5.5 مليون شخص في سنغافورة. حوالي ثلثهم من العمال الأجانب ، ويعيشون في مهاجع منفصلة ، مثل السجون إلى حد ما ، في غرف طولها 9 أمتار لأربعة أشخاص. تقع هذه النزل بشكل رئيسي في ضواحي الجزيرة. 60 ألف ، 100 ألف شخص في كل نزل. والسنغافوريون أنفسهم ، ومعظمهم من الطبقة الوسطى ، يعيشون في ظروف مريحة للغاية.
اتضح أنه لا يضاهى
- غير قابل للمقارنة. إلى حد ما يمكن مقارنتها بالولايات المتحدة. ولكن هناك المباني السائبة ليست متعددة الطوابق ، ولكنها منخفضة الارتفاع. يُعتقد أن حجم التجديد الذي حدث في كاليفورنيا هو نفسه كما هو مخطط له في موسكو. إنهم يبنون الكثير ، على سبيل المثال ، بين سان دييغو والحدود المكسيكية ، هناك قطعة كانت تُعد محيطًا للقواعد العسكرية ، ويتم هدم شريط ساحلي واسع مبني وإعادة بنائه … لكن مثل هذه المقارنات أيضًا ليس صحيحًا تمامًا ، لأنه ، على وجه الخصوص ، هناك العديد من مشغلي مثل هذه المشاريع لإعادة تطوير المناطق المبنية. مشاريع صغيرة نسبيًا ، كل منها على حدة. ليست ولاية كاليفورنيا هي التي تدمر كل شيء ، ولكن البلديات الفردية. ويوجد في موسكو برنامج إعادة تطوير واحد يؤثر على 1.5 مليون شخص ومشغل مشروع رئيسي واحد. هوس العملاق يؤدي إلى مخاطر كبيرة ولا تزال غير مفهومة جيدًا.
نحصل عليه مرة أخرى بطريقة توجيهية ، التقليد. إذن ، ما هو شعورك حيال تجديد موسكو؟ أو بخلاف ذلك ، كيف يتم تنفيذ "إعدادات" الأحياء الدقيقة التي ذكرتها؟
- كيف نفعل هذا سؤال منفصل.من وجهة نظر مفاهيمية ، سأدافع عن التجديد ، نظرًا لأن العديد من المناطق ، تقريبًا منطقة النوم بأكملها في موسكو ، تسحب ببساطة الموارد من اقتصاد موسكو ، بدلاً من إنشائها ، فإن تصميمها ليس لاقتصاد السوق في ما بعد الصناعة حقبة. من الضروري دخول التجديد عبر المنطقة وليس من خلال المبنى. أعتقد أن المرور بسلسلة من المنازل خطأ.
ومع ذلك ، فإن المشكلة الرئيسية الآن هي التوقيت. تسرع مجنون ، الرغبة في الدخول في الدورة الانتخابية ، التصويت من منزل إلى آخر في غضون أسابيع قليلة ، ضجة غير مسبوقة. فقط تطوير مثل هذا البرنامج يجب أن يستغرق سنوات ، ومناقشته المهنية والعامة - سنوات ، ولكن هنا … كما قال جيلبرت تشيسترتون: "التسرع سيء لأنه يستغرق الكثير من الوقت."
نعم ، شروط تجديد موسكو ضيقة …
- هذا يضع المشروع بأكمله في موقف لا يعني فيه ، في الواقع ، مناقشة. أنا ضد التصويت الفوري في المنزل. لا يؤدي هذا فقط إلى حدوث احتكاك داخل المنازل بين السكان ، ولكنه يمنعهم أيضًا أو المبادرين للبرنامج من اكتشاف أي شيء. على الرغم من حقيقة أن جزءًا من الناس يريد بوضوح الانتقال إلى منازل أخرى ، صحيح أن بعض الناس يريدون التخلي عن شققهم في مبانٍ من خمسة طوابق ، لكن هناك البعض الآخر في منازلهم. وهو ليس تصويتًا ، ولكنه مناقشة مطولة. خمس إلى ست سنوات هو الحد الأدنى للمناقشة والاتفاق ، بناءً على تجارب البلدان المختلفة. سلسلة كاملة من جلسات الاستماع العامة ، العديد منها في مراحل مختلفة. يستغرق المبادرون بالتجديد وقتًا ليكونوا قادرين على تشكيل بعض المفاهيم على الأقل وتطوير آليات التعويض ، ويفهم الناس المكان الذي يمكنهم التحرك فيه ، وما الذي يفضلونه ، ضده أو لصالحه. حتى الآن ، لم يتم تقديم أي شيء للناس بخلاف أطروحة مجردة حول تحسين جودة السكن. نعم ، حتى لو تم تقديم التفاصيل ، فهم بحاجة إلى وقت للتوصل إلى اتفاق مع بعضهم البعض بصفتهم أصحاب حقوق طبع ونشر. التصويت - يتوج هذه الاتفاقية فقط ، إنه أداة وليست هدف العملية.
من الجيد أن القانون [الخاص بالتجديد] يتضمن الآن بندًا يتضمن تعويضًا اقتصاديًا ، وليس فقط عينيًا ، في شكل سكن. بما أننا نتحدث عن 1.5 مليون شخص ، 10٪ من سكان المدينة ، الذين سيغيرون مواقعهم. إذا اختاروا بأنفسهم مكانًا جديدًا للإقامة ، ربما يحسنون جودة السكن عن طريق أخذ قرض أو سداد أموالهم ، فسيكون هذا إجراءً معقولاً ، ونتيجة لذلك ، ستنخفض حركة إعادة التشغيل ، الأمر الذي سينخفض حتماً تنشأ نتيجة لتوزيع المساكن الطبيعية ، حيث لا يتم وضعها على النحو الأمثل جنبًا إلى جنب مع استراتيجيات الزمان والمكان للأشخاص وأسرهم.
الآن الناس في الشبكات يناقشون أنه حتى في حالة التعويض النقدي ، قد يتم التقليل من قيمته …
- هذا سؤال كبير آخر. وفقًا للتجربة الدولية ، يتم تقديم حجم قيمة الاسترداد من قبل المالك. ليس مكتب رئيس البلدية ، ولا البلدية ، ولا البادئ بالتحول ، بل صاحب المنزل. تبدأ المساومة بالحجم الذي اقترحه المالك. من الواضح أنه من الناحية العملية ، من الضروري الوصول إلى سعر واقعي معين ، وبالتالي فإن البلدية أو المناطق التي تبدأ مثل هذه البرامج تقدر تقريبًا السعر المعقول والتعويض - المعامِلات هي 1.3-1.5 ، وأحيانًا أكثر اعتمادًا في السوق …
- أي أن البادئ بالتجديد يدفع ب حول تكلفة أكبر ، لكنها ليست مكافئة أو أكثر معادلاً؟
- تستخدم دائما حول أكثر. نفس التعويض ، حتى لو كان التعويض العيني ، إذن - مع زيادة في مساحة المعيشة. لا تتساوى أبدًا ، لأن الجميع يفهم أنه إذا تم إبعاد شخص عن مكانه ، فإنهم يخرجونه من إيقاع الزمكان الذي اعتاد عليه - وهذا ضرر. بالإضافة إلى القيم العاطفية - لقد استمعت للتو للدفاع عن الدبلوم في المدرسة العليا للاقتصاد ، والذي كان مكرسًا لتقييم القيم العاطفية أثناء إعادة التوطين. هذه محاولة لتقييم الفاصل فيما يتعلق بمكان مألوف أو ربما مكان مفضل لشخص "يتم هدمه".
يعتبر تعويض المالك المنقول فدية. من المحتمل أن يكون من المستحيل رفضه وإعادة كل شيء إلى حالته الأصلية ، إذا اتخذت المحكمة قرارًا لصالح المبادرين للمشروع ، ولكن سيكون من الممكن تعويض الضرر.
في الوقت نفسه ، يفهم الجميع أن القيمة "السوقية" تُحسب بطرق مختلفة: سواء في وقت إعادة التوطين أو على مدى فترة طويلة. الطريقة الأخيرة ، بالطبع ، أكثر موضوعية. بالإضافة إلى ذلك ، من المهم أن يحصل المالك ، بالإضافة إلى التعويض ، على أداة إضافية ، على سبيل المثال ، قرض رهن عقاري ، بحيث يزيد مساحته: ربما لديك شقة من غرفتين ، وتريد أربعة- شقة غرفة. وما هي نسبة القرض؟ هل يمكن استخدام التعويض من أجل شراء مساكن في السوق الثانوية وليس فقط في منزل حديث البناء؟ ومن المعروف بعد كل شيء أن مجمع المباني يسعى لبيع ما تم بناؤه بما في ذلك وفق برامج الميزانية ، لكن هذا الظرف لا ينبغي أن يقيد المواطنين في تفضيلاتهم للسوق الثانوي إن وجد.
من المهم ما هي حقوق المقيم ، وما إذا كان يمكنه رفع دعوى ليس فقط مقابل مبلغ التعويض ، ولكن من أجل حقيقة أن التجديد يتم في حيه ، ولماذا في هذا المكان بالذات ، وليس في مكان آخر. لماذا ، إذا كنت تبني نوعًا من محطات الأوزون في المدينة ، والتي تحتاج إلى هدم جزء من الكتلة ، فأنت بحاجة إلى القيام بذلك هنا ، أو ربما هناك بدائل؟ أي أنه لكي تتاح للشخص فرصة إشراك سلطات المدينة في الحوار حول الموضوع الذي ربما تكون السلطات قد أخطأت فيه ، فقد يكون من الضروري اختيار مكان آخر. على أي حال ، هذه عملية طويلة ، تستغرق عدة سنوات وليس أسابيع.
ألا يوجد مكان يغلق فيه فرصة الذهاب إلى المحكمة؟
- بالطبع لا. هذا مهم جدا. عندما يرتكز المفهوم ، مهما كان صحيحًا وصالحًا ، على الحقوق الأساسية للمواطنين ، فإنه يتراجع. قد تكون المحكمة قد اتخذت قرارًا لصالح المبادرين لهذا التحول ، فنحن نتحدث عن التعويض. يتم تحديد التعويض من قبل المالك ، ثم تجري المفاوضات ، ثم تتوقف عند شيء ما. ليس هكذا جاءت المدينة وقالت: نعطيك شقة 5-10 م2 أكثر ، كن راضيا. عادة العكس.
تقوم المدرسة العليا للاقتصاد الآن بإعداد تقرير يحلل التجربة الأجنبية في تجديد المناطق المبنية. هذا عمل من نوع "الورقة البيضاء". في المقام الأول لتسهيل المشاركة في المناقشات ؛ بالإضافة إلى ذلك ، نصحنا ببرنامج التجديد ، وما زلنا نفعل ذلك. نظرًا لأننا كلية الدراسات العليا للتعمير ، يجب علينا إجراء مثل هذه الدراسة ، لأن الموضوع على وجه التحديد حضري ، وليس معماريًا ، ولا حتى التخطيط الحضري بالمعنى الضيق للكلمة. على الرغم من أننا نعطي المخطط الحضري المتخصص ، ولكن في سياق أوسع وأعمق بكثير.
لا يسعني إلا أن أسأل ما هو شعورك حيال النسخة الواسعة الانتشار الآن من "المؤامرة" - أن التجديد بأكمله كان من أجل إنقاذ مجمع المبنى؟
- أعتقد أن هذا أمر مشكوك فيه ، فمجمع بناء الدولة في موسكو سيسحب ثلث هذا البرنامج فقط ، وليس لديهم مثل هذه القدرات. لدي شعور بأنه حتى الآن لا يوجد فهم لتأثير هذا المجلد على نسيج المدينة بأكمله. يقولون أن لدينا بنية تحتية هندسية كافية ، ولا حاجة لبناء شرايين النقل ، لأن الكثافة الإضافية ستخلق المزيد من تدفقات المشاة وتشتت انتباه الناس عن السيارات. في الواقع ، توجد مثل هذه النظرية الحضرية: فكلما زادت الكثافة ، قلت حركة مرور السيارات. لكن يجب حساب كل شيء فيما يتعلق بموسكو ، ولم أر بعد أي حسابات حول هذا الموضوع.
تحدثنا مؤخرًا مع المهندسين المعماريين ، فهم متفقون على أننا نحتاج أولاً إلى مخطط رئيسي للمدينة ، وفحص للمدينة ككل ، وليس العمل مع أقسام فردية
– فقط بهذه الطريقة ولا شيء غير ذلك. هم على حق تماما. بادئ ذي بدء ، نحن بحاجة إلى "نظرة شاملة" ، مع تحديد النقاط التي يمكن أن تصبح مراكز الجذب الجديدة هذه.ثانيًا ، انطلق من المنطقة ، وليس من جودة المبنى (إذا لم يكن في حالة سيئة بالطبع). مناطق سيئة التنظيم يصعب الوصول إليها ، حيث يوجد أكثر من محطتين بوسائل النقل العام من محطة المترو المعزولة ، ويجب أن تبدأ بها. ولكن ليس من الكل مرة واحدة ، هناك الكثير منهم ، ولكن من بين أولئك الذين لديهم القدرة على تغيير مجالات أخرى ، للتأثير على البيئة. كل هذا سيستغرق 15 عامًا على الأقل.
بالإضافة إلى المخطط الرئيسي ، هناك أيضًا PZZ - قواعد استخدام الأراضي وتطويرها ، وقد تم تبنيها للتو ، والآن يتم سحب قطعة ضخمة منها. يبدو أن العكس ضروري - استفد من التجديد وشحذ منطقة PZZ.
من الواضح أنه ليست هناك حاجة لإعادة إنتاج مناطق نوم جديدة بدلاً من مناطق النوم القديمة. يمكن أن تكون بعض المناطق بمثابة منصة لمركز التوظيف. تفتقر موسكو إلى المراكز الفرعية ، ويمكن استخدام بعض المناطق لتطوير وظائف جديدة ، ويمكن جعل بعضها مختلطًا ، ولكن بالتأكيد ليس سكنيًا بالكامل. يجب أن تكون الأراضي متوازنة.
في الواقع ، تعمل المدرسة العليا للاقتصاد على تطوير نموذج يمكنه حساب الإمكانات الاقتصادية المتوازنة لمناطق وأحياء المدينة. بدأ هذا العمل من قبل أول عميد للمدرسة العليا للاقتصاد أ. Vysokovsky على أساس "نموذج التقسيم غير المتكافئ" للمدينة التي أنشأها. يعتمد النموذج على خوارزمية لتحديد الأقطاب في أنسجة المدينة ، والتي يمكن أن تتطور حولها مراكز توظيف جديدة ، بديلة عن وسط موسكو. تم جمع الكثير من الإحصائيات الخاصة به ، ثم قمنا بتحديثه ، على وجه الخصوص ، قمنا بتوصيل بيانات مشغلي الهاتف المحمول. إنه يعطي صورة مثيرة للاهتمام بشكل خيالي: في الواقع ، إنه نموذج حدودي للمدينة ، حيث يمكنك تغيير المعلمات الفردية ومعرفة ما يحدث عند الإخراج. وفقًا للحسابات المستندة إلى هذا النموذج ، تحتل المساحات غير المهيكلة في موسكو حوالي 45 ٪ من أراضي المدينة (باستثناء موسكو الجديدة).
هل عرضته على مكتب رئيس البلدية ، Moskomarkhitektura؟
- بالتاكيد. يعرفها سيرجي كوزنتسوف ، ناقشناها معه ، هو وزملاؤه مهتمون. بالنسبة لإدارة كتلة البناء ، بدت فكرة تخصيص المساحات غير المهيكلة معقولة. من الواضح أنه قد تكون هناك اعتبارات مختلفة ، لكن النموذج يجعل من الممكن تحديد المناطق الوظيفية ، والإشارة إلى أنواع المباني المفضلة في مكان معين ، وتحديد مواقع مراكز التوظيف الجديدة.
ولكن ماذا عن حقيقة أن السوق الآن ، على العكس من ذلك ، لا يتطلب سوى بناء مساكن - على أي حال ، هذا ما يقوله المطورون …
- هذه رغبة قياسية تمامًا لأي مطور ، لأن الإسكان هو النوع الأكثر ربحية من الاستخدام المسموح به للمنطقة اليوم. يمكن بناؤها حتى في حالة عدم وجود بنية تحتية ، وسيتم شراؤها كاستثمار ، كاحتياطي. وبهذا المعنى ، فإن موسكو ضحية للمرض الهولندي ، البترودولار الذي يولده الاقتصاد - يجب استثمارها في مكان ما. هناك القليل من الثقة في التراكم من خلال الأدوات المالية ، ثم يبقى فقط من خلال العقارات. ما هي أفضل العقارات للاستثمار فيها؟ سكني بالطبع. أين؟ في موسكو وسانت بطرسبرغ قليلا. أي مطور لديه منظور اقتصادي بسيط سوف يتطلع إلى هذا السوق.
هذا هو الغرض من التنظيم الحضري. يمكن لشركة PZZ "تجميع" هذا السوق بحيث تكون حصة التطوير السكني المسموح به في إجمالي حجم العقارات صغيرة جدًا. أرى جيدًا أن الأشخاص الذين يتخذون القرارات في موسكو يدركون أن الإسكان هو نوع شديد القوة من استخدام الأراضي المسموح به ، والبعض منهم يخشى أنهم لن يكونوا قادرين على تقييده ، للحفاظ على السيطرة حتى بمساعدة PZZ. إنهم فقط لا يعرفون كيفية القيام بذلك حتى الآن. لكن من الواضح للجميع بالفعل أن اللوائح ، مهما كانت ، يجب أن تحد من شهية المطورين للإسكان وتحفيزهم على بناء أنواع مختلفة من العقارات. ما يتم من خلال لوائح تقسيم المناطق القانونية. لا يزال هناك عدد قليل جدًا منهم ، أو لا يوجد أي شيء على الإطلاق. ولم يتضح بعد متى سيكونون.
وأين يظهر النموذج مراكز جديدة؟ كيف تجدهم على الإطلاق؟
- إن بنية الفضاء الغوردي ذاته "تطلب" حرفياً هذه المراكز الإضافية. هناك العديد من نقاط تقاطع شرايين النقل الخطية ، ودائرة موسكو المركزية (MCC) ، ونهر موسكو والمناطق الصناعية ، أود الانتباه إلى هذا أولاً وقبل كل شيء. إن أقطاب النشاط الجديد التي تنشأ في مثل هذه التقاطعات مهمة للغاية. أما بالنسبة لمركز عملائي ، في حين أنه يولد حركة مرور جديدة أكثر من إعادة توزيع الحركة الحالية ، إلا أنه بدأ للتو في العمل ، يجب أن يعمل بكامل قوته بمرور الوقت. أهم دور يلعبه "المركز الخطي" لنهر موسكو. إنه يعمل بشكل رائع لمناطق النوم الطرفية في موسكو. بالإضافة إلى تقاطعاتها مع مركز تحدي الألفية ، والطرق السريعة الشعاعية التي تشكل TPU والمراكز الفرعية للمدينة.
في لندن ، أصبحت المنطقة المحيطة بمحطتي King's Cross و St Pancras المركز الثاني للمدينة ، وانتقلت الحياة الاجتماعية والتجارة هناك: الشركات الناشئة ، وعدد كبير من المؤسسات المختلفة. لدرجة أن الناس يذهبون إلى المحطة لتناول طعام الغداء ، مباشرة على المنصة. خدمة عالية الجودة بشكل غير عادي لمحطات السكك الحديدية والمطاعم والفنادق بجوار المكتبة البريطانية. هذه المنطقة بأكملها هي بديل واضح لمدينة لندن. ألقي نظرة على ما يحدث في ساحة المحطات الثلاث في موسكو - قصة مختلفة تمامًا. سيكون من الرائع حلها بنفس الطريقة. يجب أن تتفق المدينة والسكك الحديدية الروسية على ذلك. لا يتعلق الأمر بالميدان والسكك الحديدية فحسب ، بل يتعلق أيضًا بجميع الأحياء المجاورة.
هل يتناسب برنامج إعادة إعمار 39 صالة عرض سينمائي في أبوظبي مع فكرة إنشاء مراكز عامة جديدة؟
- هذا مشروع تجاري بالطبع ، لكن يجب أن أقول إنني أعتبره تقريبًا رائعًا. إن صياغة السؤال في حد ذاتها رائعة - مشروع لإحياء البنية التحتية السوفيتية القديمة ، وتحويلها إلى شبكة من المراكز العامة ، كل منها لبضع مقاطعات صغيرة. منطقة تسوق بدلاً من شارع تسوق. إذا نجحوا ، إذا لم يكن مجرد مركز تسوق ، إذا خمنوا بشكل صحيح أنه ممتلئ ، فسيكون هذا أقرب إلى أوبر - نوع من الأعمال التجارية ، ولكن في الواقع مشروع له تأثير اجتماعي قوي. توفر أوبر مبالغ ضخمة من المال لإدارات النقل بالمدينة ، عشرات المليارات من الدولارات. يمكن لمركز مجتمعي في السينما أن يفعل الشيء نفسه.
- لقد قيل الكثير ، بما في ذلك من قبلك ، أن الأحياء الصغيرة المكونة من 16 طابقًا ، وكذلك المباني الشاهقة التي يتم بناؤها على طريق موسكو الدائري وفي موسكو الجديدة ، تهدد بالتحول إلى أحياء مع مرور الوقت. نحن نعرف هذه العملية من أحياء ما بعد الحرب في الدول الغربية. ومع ذلك ، إذا كنت تتذكر
أظهر FUF 2013 ، ومكتب Project Meganom و Strelka هناك دراسة "علم آثار المحيط" ، والتي أظهرت بشكل خاص أن سكان الأحياء السوفيتية في "الحزام الأول" لا يريدون مغادرتها ، فهم مستعدون لترك كل شيء كما أنه. إنهم سعداء بشققهم وربما أحيائهم. لماذا لا ينظم السوق هذا الوضع في بلدنا؟
- تلطيخ الفئات الاجتماعية للمباني ذات الجودة المختلفة هو أحد المزايا القليلة التي ورثناها عن الحقبة السوفيتية. لا سمح الله أن يدمرها ، تسقط في الغيتوات. بشكل كامل ، سنواجه المشاكل التي تعاني منها أوروبا والدول الأخرى الآن. هذه اللطاخة في حد ذاتها جميلة ، وسوف يتم الحفاظ عليها بطريقة ما. لكنها قد تختفي إذا بدأ تمايز حاد في أسعار المساكن. ما هو التنويع الاجتماعي لمناطق موسكو على أساس؟ حصريا على الدور الفريد لموسكو. إذا بدأت مدن أخرى في توفير ظروف مناسبة ، ونوعية حياة الناس ، فسوف تبدأ بهدوء في الانتقال إلى هناك ، وستفقد موسكو مكانتها كسوق فريد. هذا شيء عظيم ، من ناحية ، سيقل الازدحام في موسكو. ومع ذلك ، إذا كان المعروض من المساكن فجأة بسبب هذا التجديد أكبر بكثير من الطلب عليه ، وبدأ تمايز الأسعار ، فانتظر الغيتوات.ونعم ، لن يكون الأول عبارة عن مبانٍ من خمسة طوابق ، ومناطق صغيرة من 16 إلى 18 طابقًا.
أما المحافظة على الناس فلا بد من احترامها. لذلك ، تستغرق المشاريع مثل تجديد المناطق وقتًا طويلاً للبدء ، وتستغرق وقتًا طويلاً لتسخير ، وإقناع ، وعرض ، وإعادة بناء الناس ببطء ، ورؤية ما يحدث ، ونظام القيم يتغير. نعم ، إنه يتغير. الآن يحب الناس أن يعيشوا هكذا ، ثم قد يغيرون رأيهم ، وسوف يتغير دخلهم. كل هذا يحدث ، ليس بسرعة كبيرة.
أعتقد أنه من المستحيل الضغط على التجديد على هذا النطاق ، بهذه الوتيرة - في غضون 10-15 عامًا سيغير الناس سلوك النقل وقيم حياتهم. وبعد ذلك سوف يبنون شيئًا لا يناسب هذا السلوك الجديد على الإطلاق. قد تتغير القيم فيما يتعلق بنوعية السكن ونظام الحيازة والموقع المفضل. أفضل طريقة للتنبؤ بالمستقبل هي إبطاء السرعة ، ومحاولة التكيف مع التحولات الاجتماعية الناشئة ، والاستجابة لموجات الطلب ، وليس فقط 50 عامًا قادمة ، فقط خذ وتغيير 10 ٪ من أراضي المدينة لتلائم اليوم القوالب النمطية المهنية.
من بين معارضي التجديد دعاة حماية البيئة ، وهم يدقون ناقوس الخطر على الإطلاق
- من وجهة نظر بيئية ، تكمل ساحات المدن الصغيرة المدمجة حدائق الغابات بشكل أفضل بكثير من الأراضي البور الخضراء لمناطق العالم النائمة. هناك الكثير من الأبحاث حول هذا الموضوع. إذا نظرنا إلى منطقة صغيرة ذات مساحات خضراء غير متشكلة ، بأشجار منخفضة الجودة ، منطقة صغيرة تعمل مثل جهاز طرد مركزي ، ندعو سكانها لمغادرتها بالسيارة ، بغض النظر عن ماذا أو العمل أو الترفيه ، لمجرد المغادرة ، وإنشاء مساحة إضافية العبء على البنية التحتية والبيئة ، ما نوع البيئة التي يمكن أن نتحدث عنها؟ الأراضي القاحلة العملاقة ذات الملعب الواحد تعمل ضد البيئة. إن وجود شبكة موسعة من المربعات الصغيرة في مساحة حضرية كثيفة البناء هو ما يجعل ، بشكل غريب ، اقتصاد المدينة "أخضر".
لكن ماذا عن حدائق الغابات؟ لقد صادفت مقالات لعلماء البيئة ، الذين يقولون أنه في الغابات الكبيرة فقط توجد أنظمة بيئية مستدامة ، فقط هناك دبال حقيقي وأشياء طبيعية مماثلة تنشأ. إلى أي مدى تحتاج مدينة كبيرة إلى حديقة غابات؟
- بالطبع ، يجب أن تظل متنزهات غابات موسكو مصونة: سوكولنيكي ، ولوسيني أوستروف ، ومتنزه بيتسفسكي وغيرها. هذا ما يمكن أن تفتخر به مدينة كبيرة. لكن جعل مدينة كبيرة رهينة لجنون مواطنيها في المزرعة سيكون حلمًا متهورًا. لا ينبغي أن يؤدي النضال من أجل المساحات الخضراء في المدينة إلى إعاقة انضغاط المباني فحسب ، بل على العكس من ذلك ، المساهمة فيه. إذا تحدثنا عن حي المدينة ، فلا جدوى من تقليد الغابة هناك ، ويجب الحفاظ عليها خارج المدينة ، وضغط المدينة بشكل معقول ، وليس الخطو عليها بضواحي فضفاضة. يتم تدريس هذا ، على وجه الخصوص ، من خلال المسالك الكلاسيكية في علم البيئة البشرية من قبل B. B. رودومان "نظرية المحيط الحيوي المستقطب".
– أنا أكره بشدة الأحياء السوفيتية ، لذا لا يسعني إلا أن أتفق مع موقفك - أريد إعادة تشكيلها وإعادة تشكيلها. على الرغم من عدم اتفاق الجميع معي هنا. كما أن الظرف الفكري فيما يتعلق بالحداثة آخذ في التغير. تكتب الكتيبات الإرشادية عنه ، وتظهر الآثار بشكل متزايد في أعماله ، وليس فقط في المباني الفريدة ، ولكن أيضًا في الأحياء الدقيقة أيضًا. يود الكثيرون الاحتفاظ بالشيريوموشكي.
- نعم ، أنا نفسي فجأة "رأيت" ، صنعت بعض المنازل التي بدت لي عادية ولا تستحق الاهتمام …
ما هو شعورك حيال مشاريع إعادة بناء المباني المكونة من خمسة طوابق ، كما هو الحال في ألمانيا الشرقية - الآن الجميع يعرفون هذه الأمثلة جيدًا - بدلاً من تغيير نمط المباني الحديثة تمامًا؟
- لقد رأيت مشاريع رائعة لإعادة إعمار مباني من خمسة طوابق في روسيا ، في كراسنودار ، على سبيل المثال. يبدو لي أن المباني المكونة من خمسة طوابق هي المادة المثالية لإعادة الإعمار. ليس كل شيء.هناك بعض المسلسلات المطحونة تمامًا ، وليست آثارًا للحداثة ، فهي تقف مثل الثكنات بالقرب من طريق موسكو الدائري ، معزولة. لا يخلقون أي جودة. وهناك مباني من خمسة طوابق في منطقة Akademicheskaya في المنطقة الوسطى. Cheryomushki هو نصب تذكاري مطلق ، يجب الحفاظ عليه. في منطقة Akademicheskaya ، محطة مترو Universitet ، يمكن إنشاء بيئة رائعة على أساس كتل من خمسة طوابق. التجهيز بالمصاعد ، ربما طابق إضافي في الأعلى ، أو يمكن حله بطريقة أخرى. أنا متأكد تمامًا من أن إمكانات إعادة الإعمار فيما يتعلق بالمباني المكونة من خمسة طوابق هائلة.
المشكلة الرئيسية هي العقارات السكنية المكونة من 16 طابقا ، والتي قد يصبح بعضها كابوسا اجتماعيا خلال 20 عاما. بالتأكيد لن يتم استدعاء معالم الحداثة هذه.
أنت تقول الكثير من الأشياء الشيقة والمعقولة ، لكن كل شيء يحدث بشكل مختلف قليلاً. لماذا تعتقد؟ هل يمكن رأب الفجوة بين الخبراء وصناع القرار على الإطلاق؟
- المشكلة بالمعنى الواسع للكلمة هي غياب الحكم الذاتي المحلي في موسكو. هذا شيء مهم للغاية ، وقد فقدناه تمامًا. مدينة حديثة لا تعيش بدون حكومة محلية على الإطلاق. تعيش المدينة دائمًا وفي كل مكان في نزاعات متوترة إلى حد ما. وفي ثقافتنا البيروقراطية ، هناك دائمًا رغبة في الابتعاد عن التناقضات ، وإخفاء الصراع ، وعدم السماح بأي حال من الأحوال بالنزاع العام. الخلاف ، الإساءة التي سوف تسمعها الآن إلا في جلسات الاستماع العامة - وحتى ذلك الحين ، إذا كان "كتاب السيناريو" من البيروقراطية لا يمنعون الآراء المفتوحة. لقد اختفت تمامًا تقريبًا ثقافة التوفيق بين المصالح من خلال العرض النشط والصريح للغاية لرأي الفرد. وفي الوقت نفسه ، فإن الصراع البناء هو وسيلة ممتازة لتحديد المشاكل والاتفاق على المواقف وحل التناقضات.
المدينة هي نقطة مقابلة. في مدينة تعدد الأصوات ، عليك أن تمسك الإيقاع في كل يد مثل موسيقي الجاز. لا يمكن لهذا النظام أن يعمل حصريًا وفقًا للخطط الإستراتيجية ، فهو حي ، ويمكن تخصيصه ، لكن إدارته هي مدينة فاضلة. أداة التخصيص - الحكومة المحلية. لا توجد حياة في متغير القوة الرأسية الإدارية المركزية. أسوأ من مثل هذه الحكومة المركزية لموسكو. نعم ، في مدينة عادية ، هذا ببساطة مستحيل. يتجمد على الفور ، ويبدأ في الانتقام من الاختناقات المرورية ، واستياء السكان.
فيما يتعلق بالتجديد ، أصبح الأشخاص الذين لم يحضروا التجمعات السياسية أكثر نشاطًا …
- أجرت HSE دراسة: من بين الأشخاص الذين كانوا في السابق ، وليس 12 يونيو ، ولكن التجمع السابق في ساخاروف ضد التجديد ، معظمهم (حوالي 2/3) لم يشاركوا في أي مسيرات من قبل. جاؤوا لأول مرة. تنتقم المدينة من العمى وعدم الرغبة في إجراء حوار مع الناس.
من ناحية أخرى - وقد ناقشنا هذا للتو في الدفاع عن الدورات الدراسية للطلاب - لدينا مشكلة مؤسسية واجتماعية خطيرة: في موسكو ، 10٪ فقط من أصحاب حقوق الطبع والنشر على استعداد لاستخدام حقوق المالكين ، و 90٪ لا يريدون ذلك. لديهم الفرصة ، لكنهم لا يريدون ذلك.
الآن في موسكو ، في رأيي ، هناك حالة أو حالتان فريدتان عندما قال السكان - اتركونا وشأننا ، سنصلح منزلنا بأنفسنا ، ونطلب مشروع إعادة الإعمار ، وننتقل إلى سكن مؤقت ، ثم نعود إلى المنزل الذي أعيد بناؤه ، ثم ننتقل إلى لهذا المكان نفسه ، سنطلب مشروع تخطيط ، وسنطلب حلًا معماريًا ، وسننسقه مع قطع الأراضي المجاورة ، وسنفعل كل شيء بأنفسنا ، لدينا هذا الحق. دعونا نجد السبل. لا أحد يستطيع أن يرفضهم. بموجب القانون ، لديهم هذا الحق. في حالة واحدة ، هذان منزلين ، في الآخر ، منزل واحد بمساحة كبيرة مجاورة. أنه أمر رائع. هذا ما ينبغي أن يكون. لكن لا يوجد سوى عدد قليل منهم. إذا كان هناك 40٪ من أصحاب حقوق النشر النشطين بدلاً من 10٪ ، فسيكون كل شيء مختلفًا. بوجود مثل هؤلاء الأشخاص الأقوياء ، سيكون من الأسهل تطوير أنظمة تخطيط المدن والإصرار عليها.
موسكو لديها عدد سكان أكثر من كازاخستان. تعد منطقة العاصمة موسكو تقريبًا كندا.لا يكفي مستوى إقليمي واحد للقوة هنا ، لكن يبدو الأمر كما لو أن الجميع قد نسي قيم الحكم الذاتي المحلي. انتخاب رئيس بلدية دوما - كل هذا مهم ، ولكن هناك أيضًا "ديمقراطية شعبية". الآن هناك نواب بلدية نشطون ، إذا تم تشكيل فريق نشط من ممثلي البلديات نتيجة الانتخابات هذا العام في موسكو ، فسيكون ذلك عظيماً. في الواقع ، تعد البلديات النشطة مفيدة لكل من رئيس البلدية وحكومة المدينة المركزية بأكملها ، لأنه بمساعدتهم تظهر المشاكل وتسهل رؤيتها. مجموعة من المواد. يكون الأمر أسهل بكثير عندما يكون كل شيء على قدم وساق ، وأنت ترى وتفهم كل شيء. وفجأة قرروا فعل الخير لهم من أعلى - والآن ، هناك مظاهرات.
يمكنك أن تفهم سبب خوف السلطات من النواب البلديين - لأنهم يستطيعون الدخول في السياسة وسيكونون خارج السيطرة
- ماذا تقصد أنه لا يمكن السيطرة عليه؟ لم يكن كافيا أن يحكم النواب. يمكن تقييدها بالقانون وناخبيها وحدهم. وفي روسيا ، يتم فصل الحكم الذاتي المحلي عن الدولة بموجب الدستور (!) ، ولا علاقة له به على الإطلاق ، فهو مؤسسة مجتمعية. الآن ، بمساعدة جميع أنواع الحيل السياسية ، تم بالفعل جعلها استمرارًا للسلطة الرأسية ، ولكن في الواقع ، ينص الدستور مباشرة على عكس ذلك.
يمكن تحديد هيئات الحكم الذاتي المحلي من قبل السكان كما يشاءون. قد لا يكون للبلديات برلماناتها المحلية الخاصة بها ، فيمكنها حل جميع القضايا المحلية في الاجتماعات ، على سبيل المثال. الحياة المحلية ليست قصة سياسية ؛ إنها تتطور حول أجندة محلية إيجابية. هذا أقوى. حصر قضايا التحسين والإسكان والخدمات المجتمعية في هذه الحالة هو نعمة. المواجهة بين يابلوكو والحزب الشيوعي لروسيا الاتحادية على المستوى المحلي ليست مثيرة للاهتمام بالنسبة للمدينة. في دوما مدينة موسكو ، بالطبع ، هذه هي الطريقة التي ينبغي أن تكون عليها ، وكلما زادت مثل هذه التناقضات ، كان ذلك أفضل. وعلى المستوى المحلي ، أود أن يكون الأمر مختلفًا: فالناس يؤيدون أو يعارضون مشروعًا معينًا أو لوائح تقسيم المناطق. أنا لا أحب المباني اللامتناهية ، نحن بصدد تغيير لوائح PZZ - هذه هي السياسة المحلية.
أود أن أقول إن الأمر يتعلق بالحمض النووي للكائن الحي بأكمله. أود أن أذكر الكلمة القديمة "التعددية". إذا لم يكن في المستوى الأعلى ، فلن يكون هناك حكومة ذاتية بلدية ، لأن النظام مرتب إما بهذه الطريقة أو بهذه الطريقة. نحاول جميعًا اختراع نظام هجين ، بحيث يكون أعلاه ، وهذا أدناه ، لكنه لا يعمل
- أنا موافق. لكن لنأخذ مثال Zemstvo. كانت هناك لحظة سعيدة في تاريخنا ، عندما ، في ظل ظروف الدولة الموحدة ، تم تطوير مؤسسة عالية الجودة بشكل خيالي من الحكم الذاتي المحلي ، ومثيرة للاهتمام للغاية ، على الطراز الروسي. ليست ديمقراطية جيفرسون الإقليمية بالمعنى الحرفي للكلمة ، ولكن الديمقراطية المحلية مع تقاطع العقارات والتمثيل الإقليمي ، مع فهم كيفية تنسيق المصالح. كانت فترة سماوية للحكومة المحلية - حتى عام 1917. ثم قام البلاشفة بتنظيف الجميع ، لأنهم أدركوا أن هذه كانت أخطر معارضة بالنسبة لهم. تم إطلاق النار على المؤرخين المحليين أولاً ، ثم جميع قادة الزيمستفو. لقد حاولوا محو Zemstvo تمامًا. تم تفجير هذه الثقافة بالكامل في بلدنا.
وقد اشتهرت بكونها واحدة من الأفضل في العالم. حصلت موسكو ، إذا لم أكن مخطئًا في عام 1913 (ذكرى تأسيس آل رومانوف) ، على ميدالية ذهبية في مسابقة المدن الأوروبية باعتبارها المدينة الأكثر راحة وحكمًا على المستوى المحلي - ليس من خلال شرطة المدينة ، ولكن من خلال zemstvos المحلية. هذا ، حتى في حالة وحدوية ، هذا ممكن.
لكنك على حق ، إنه حمض نووي. يبدو لي أن موسكو ، كمدينة كبيرة ، تعاني بشكل كبير من عدم وجود حكم ذاتي محلي قوي. بحكم التعريف ، لا يمكن حكم المدينة ، يمكن أن تكون حكومة المدينة جزءًا مؤثرًا فيها ، لكن ليس أكثر من ذلك. إنها تحتاج إلى حكم وليس حكومة.
يتحدث علماء النقد جيدًا عن هذا - الاقتصادي الشهير ميلتون فريدمان ، الذي ابتكر النظرية النقدية للاقتصاد ، صرح علانية ، وأنا أحترمه كثيرًا ، أن الاقتصاديين المحترفين ، بغض النظر عن رأيهم في أنفسهم ، لا يفهمون أي شيء في الاقتصاد ، وحتى لا تفكر في التوجيه الاقتصادي. قال فريدمان إن الشيء الوحيد الذي يمكنك قيادته هو مقدار الأموال التي تنفقها في الاقتصاد. فقط السيطرة على التضخم ، لا شيء غير ذلك. اذهب وقم بالإدارة ، وطباعة النقود ، وبقية السوق سوف تعدل نفسها. من الواضح أن هذه النظرية لها حدودها ، فهي بالأحرى بيان سياسي عملي ، لكنها قوية جدًا كمفهوم. لا تحاول أن تدير ، تؤثر فقط على ما تستطيع. لقد صنعنا PZZ ، وفرضنا شبكة من المناطق واللوائح القانونية ، وقدمنا معاملات نسبة المباني السكنية وغير السكنية ، والحد من عدد الطوابق ، والتأثير على تحديد التعريفات. هذا كل شيء ، ثم العيش في المناقشات داخل مؤسسات الحكم الذاتي العام المحلي والإقليمي.
بمعنى آخر ، لا يستطيع السياسي التظاهر بتنظيم المدينة حسب تقديره؟
- موقف المؤلف من المدينة مرفوض. لا يمكن أن يكون لرئيس البلدية أو مخطط المدينة منصب المؤلف. قد يمتلكها المهندس المعماري الذي يقوم ببناء المبنى. وبعد ذلك مع بعض التحفظات. وفيما يتعلق بالإقليم ، بالنسبة لمجتمع سكان المدينة ، لا يمكن أن يكون هناك منصب المؤلف على الإطلاق. الإقليم هو تعدد الأصوات. إذا أراد شخص ما أن يصنع المدينة بطريقته الخاصة ، فهو على ما يبدو كامبانيلا أو أفلاطون. وبالنسبة للسياسي الحديث العملي ، فإن هذا يعد تنحيًا على الفور.
كائن بهذا المستوى من التعقيد يتحول موقف المؤلف على الفور إلى هندسة اجتماعية. مما يستلزم الحد من حرية الناس. لماذا يعتبر التمدن قريبًا مني - فهو يضع حدودًا للهندسة الاجتماعية ، ويعطي فهمًا للمدينة على أنها "نظام" اجتماعي معقد. هذا النوع من "النقد" في تخطيط المدن مع محاولة ضبط ، التأثير ، ولكن ليس الإدارة. في الديمقراطيات التقليدية ، يحدث هذا من تلقاء نفسه. الأمر أكثر تعقيدًا معنا.
مكانة "المؤلف" هي السائدة في البلدان الاستبدادية. ومع ذلك ، أمضى بارون هوسمان ست سنوات في إقناع مالكي المباني التجارية والسكنية الباريسية بالموافقة على التعويض. لهذا ، عين محاميًا عامًا (أمين المظالم). كما حاول إقناع البلديات بالانضمام إلى باريس الجديدة. استطعت إقناع البعض ، والبعض الآخر لم يكن كذلك. لا فيليت ، التي أصبحت الآن جزءًا من باريس ، على سبيل المثال ، رفضت ؛ كانت هناك ثقوب في إقليم باريس الموحدة في بداية تاريخها. بدأ هوسمان في إعادة تطوير باريس بشكل تدريجي للغاية ، من خلال الكثير من الإقناع ، واستغرق الأمر سنوات قبل أن يقرر هوسمان التصرف. من الغريب أنه كان صديقًا للإمبراطور نابليون الثالث ، وكان لديه مورد إداري هائل. كان بإمكانه هدم كل شيء ، ولن يقول أحد أي شيء ، لكنه لم يفعل شيئًا من هذا القبيل. ومن المفارقات أنه نزل في التاريخ العام كرجل كاد يغضب باريس. في الواقع ، كان حساسًا للغاية. بالمقارنة مع تجديدات موسكو الحالية ، فإن إعادة الإعمار العثمانية هي ببساطة انتصار لاحترام السلطات لكرامة الإنسان. وبالمناسبة ، يجب أن أقول إن تجديد لوجكوف للمباني المكونة من خمسة طوابق كان هادئًا إلى حد ما ، دون حملة إعلامية واسعة ودون احتجاجات حادة.
أكرر ، موسكو بحاجة فعلاً إلى تجديد وإعادة تشكيل المناطق المبنية "الفضفاضة". ولكن إذا قمت بإدخالها بشكل سيء ، يمكنك تشويه سمعة الفكرة ذاتها ، فمن المحتمل أنه في غضون 20-25 عامًا سيتعين عليك البدء في تجديد نفس المناطق مرة أخرى. لا أرغب في تشويه سمعة الموضوع ، فهو مهم حقًا وسوف تتعايش معه موسكو لعقود ، إن لم يكن لقرون.
