تفعيل الاستصلاح

جدول المحتويات:

تفعيل الاستصلاح
تفعيل الاستصلاح

فيديو: تفعيل الاستصلاح

فيديو: تفعيل الاستصلاح
فيديو: APFA كيف تتحصل على قطعة أرض في إطار الاستصلاح 2024, مارس
Anonim

نواصل الحديث عن مشاريع المسابقة لمشاريع المناطق التجريبية للتجديد. خصوصيات إقليم Prospekt Vernadsky ، المزروعة مثل زر في محطة المترو التي تحمل الاسم نفسه ، هي في نفس الوقت هيبة ونقص في الاتصال يميزان جنوب غرب موسكو بأكمله. تم تعزيز الأول من خلال حي الحدائق والجامعات الشهيرة: جنوب MGIMO ، شمال جامعة موسكو الحكومية ، والعديد من المستأجرين في المباني المكونة من خمسة طوابق ، والطلاب ، ومع ذلك ، فإن العائلات والمتقاعدين يعتبرون هذا المكان جيدًا. يتم تحديد الثانية من خلال حقيقة أن المنطقة مقطوعة بواسطة طريق سريع مزدحم في الشارع ، بالإضافة إلى مناطق التجديد الفعلية - نقاط البناء الجديدة منتشرة هنا ، وفي الجزء الشمالي هناك العديد من "البقع البيضاء" - مناطق مسيجة لا يمكن اختراقها. شبكة الشوارع الداخلية وممرات المشاة غير متطورة بشكل جيد.

تكبير
تكبير
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Существующее положение © АБ Остоженка
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Существующее положение © АБ Остоженка
تكبير
تكبير
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Существующее положение © АБ Остоженка
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Существующее положение © АБ Остоженка
تكبير
تكبير

لذا فإن المهمة الرئيسية التي وضعها مهندسو Ostozhenka لأنفسهم في مشروع التجديد التجريبي كانت ربط مواقع البناء الجديدة المتناثرة ببعضها البعض - وتنشيط الحياة الداخلية للمنطقة. ويتوافق المفهوم الناتج بشكل طبيعي مع الأيديولوجية التي أعلنها المهندسون المعماريون منذ بداية وجود ورشة العمل.

في إطار "الأشجار الكبيرة"

شدد المهندسون المعماريون ، الذين أطلقوا على مشروعهم "عندما تكبر حجم الأشجار" ، على أهمية التأطير الأخضر لمشروعهم.

Строительство Проспекта Вернадского © АБ Остоженка
Строительство Проспекта Вернадского © АБ Остоженка
تكبير
تكبير

كما تعلم ، كانت مزايا المناطق الجديدة المكونة من خمسة طوابق في وقت البناء - وهنا تم بناء المنازل في عام 1962 في حقل مفتوح ، على مشارف الطريق السريع Borovskoye - هي الفرصة للحصول على شقتك الخاصة مع وسائل الراحة بدلا من ركن في شقة مشتركة أو ثكنة خشبية. إلى جانب المنازل ، ظهرت أغصان الشتلات - بمرور الوقت نمت وتحولت إلى بستان جميل غرقت فيه المنازل. بمرور الوقت ، تغيرت القيم أيضًا: أصبحت المنطقة الخضراء الآن ميزة لا جدال فيها.

Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Существующее озеленение © АБ Остоженка
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Существующее озеленение © АБ Остоженка
تكبير
تكبير

"نحن لا ندمر المناظر الطبيعية الموجودة ، لكننا نكملها. أصبحت المساحات الخضراء الداخلية نوعًا من العلامات: الأشجار هي عقارب الساعة ، عد الوقت ، كما يقول أندريه جنيزديلوف - المنازل الجديدة "تجلس" عمليًا على هيكل التخطيط مع الحفاظ على المساحات الخضراء بينها. وتجدر الإشارة إلى أن تخطيط الستينيات لا يزال مناسبًا: ترتيب المنازل ذات الاتجاه الشمالي الجنوبي مناسب اليوم للبناء ، حيث إنه يلبي معايير التشمس الحديثة ".

Проект реновации территории «Проспект Вернадского». © АБ Остоженка
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». © АБ Остоженка
تكبير
تكبير
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Принципы застройки © АБ Остоженка
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Принципы застройки © АБ Остоженка
تكبير
تكبير
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Существующее положение © АБ Остоженка
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Существующее положение © АБ Остоженка
تكبير
تكبير

لكن المهندسين المعماريين يغيرون مبدأ بناء الخط: في أعماق المنطقة ، منخفضة نسبيًا - حتى 8 طوابق - تشكل المنازل كتلًا حضرية شبه مغلقة ، وفي المستقبل TPU بالقرب من محطة المترو وبالقرب من شارع Vernadsky ، كتل جديدة بها برج يتم تشكيل المباني. وبالتالي ، فإنهم يبرزون نقاطًا مهمة ويحافظون على علاقة بصرية مع البيئة الحالية - المجمعات السكنية في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.

ربط المساحات الخضراء في الساحات القائمة بوحدة التخطيط الجديدة للمقاطعة - الكتلة العمرانية ، يتوافق مع المبدأ الأول للمشروع ، وهو:

المدينة تنمو خارج المبانيوليس من الصفر

المساحات الخضراء بين المنازل ليست نقطة الانطلاق الوحيدة للمشروع المتعلق بالإطار الطبيعي للمنطقة. مسؤولة عن راحة العيش في الكتل الحضرية ، فهي ليست سوى جزء من نظام حلول التخطيط الحضري التي اقترحتها Ostozhenka ، والتي تمليها البيئة الطبيعية إلى حد كبير: الأنشطة التجارية والترفيهية المدرجة في المخطط مرتبطة بطريقة أو بأخرى بها.

إلى الشمال من شارع Vernadsky ، يتكون التضاريس المحلية من قنوات ووديان نهري Samorodinka و Ramenka.تقع المنتزهات - القرية الأولمبية و 50 Let Oktyabrya - في الأراضي المنخفضة على أطراف موقع التجديد ، وترتفع أراضي المناطق السكنية تدريجياً إلى أعلى تل يعمل كمستجمعات مائية للأنهار. ثلاث برك: نيجني وسريدني وأعلى ، تنتمي إلى حوض نهر Samorodinka ، وتقع في أعماق القسم الجنوبي في منطقة المنزل 59A في شارع Vernadsky ، بجوار أحد أحياء التجديد. يمر شارع Semyonov-Tyan-Shanskogo و 6640 الممر المتوقع بين برك Samorodinsky و Udaltsovsky على طول مستجمعات المياه.

من أجل ربط الاستجمام الحالي بنظام واحد ، يضيف المهندسون المعماريون عند النقاط العقدية معابر مشاة أرضية عبر شارع Vernadsky ، مقترحين مزامنة تشغيل إشارات المرور الموجودة معهم - سيكون من الممكن السير على طول المعبر ، حتى إلى حد ما بعيدًا عن إشارة المرور ، أثناء وقوف السيارات ، لن يتم إزعاج حركة المرور على طول الطريق بشكل كبير ، نظرًا لأن المؤلفين لا يقدمون إشارات مرور جديدة ، مضيفين انتقالاتهم إلى الإشارات الموجودة - يجب الاعتراف بأن هذا أمر خفي إلى حد ما المحلول.

Проект реновации территории «Проспект Вернадского» © АБ Остоженка
Проект реновации территории «Проспект Вернадского» © АБ Остоженка
تكبير
تكبير
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Система общественных пространств © АБ Остоженка
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Система общественных пространств © АБ Остоженка
تكبير
تكبير

إحدى ميزات مشروع Ostozhenka ، التي تسببت في مناقشة حية في المعرض في House on Brestskaya ، هي ظهور الشارع الرئيسي للمنطقة ، الذي انتشر حرفيًا من طريق Borovskoye السريع القديم وغيره ، والذي يتقنه السكان بالفعل ، ولكن بأي حال من الأحوال التخطيط الحضري ذات مغزى ، "المسارات الشعبية" … فقط قسم غير مسمى من الشارع الرئيسي الجديد بالقرب من MGIMO يتزامن مع الطريق السريع. ثم ، بالقرب من المربع المثلث ، يتحول الشارع يمينًا إلى مركز النشاط التجاري - المترو و TPU المستقبلية ، حيث يحتوي المشروع على أبراج مكاتب تتناسب نسبيًا مع تطور أواخر العقد الأول من القرن الحادي والعشرين على أطراف المنطقة.

يحصل الشارع على كفاف متعرج ومتعرج مع العديد من المربعات الفروع ، ولكن من الواضح أن المحور الرئيسي يربط المترو و MGIMO ويتزامن مع المسار الموجود بالفعل ، ولكن ليس جيدًا. في طريقها عدة مدارس وعيادات ، يجب توسيع مناطقها العامة حسب المشروع ، وبالتالي لا تجد نفسها في أعماق الأحياء الواقعة بين الأسوار ، بل على محور النشاط العمراني. استمرار الشارع الرئيسي - خلف الممر عبر الطريق ، يسير على طول شارع سيمينوف-تيان-شانسكي الحالي. ما هو أكثر إثارة للاهتمام هو أن المهندسين المعماريين يقترحون ربط شارع Tyan-Shansky والممر 6640 المتوقع على الجانب الآخر من المترو عبر طريق سريع يعبر شارع Vernadsky - وبالتالي ، يظهر شارع كامل الأهمية في المنطقة ، يربط بين الاثنين أجزاء من الإقليم. يمتد هذا الجزء من الشارع على طول مستجمعات المياه.

الشارع الرئيسي هو جزء من الإطار المقترح. الجزء الثاني هو نظام قائم ، وبالطبع ، المربعات والبرك ذات المناظر الطبيعية في الجزء الجنوبي الشرقي. يندمج النصف الدائري الترفيهي مع محور المدينة الجديد من خلال الممرات الداخلية في نهاية شارع سيمينوف-تيان-شانسكي ، ومن ناحية أخرى ، في الممر الجديد عبر الطريق خلف سلسلة من البرك. يوضح الرسم البياني بوضوح كيف تتطور وظيفة العمل بسلاسة إلى وظيفة ترفيهية - فقد أصبحت نصفين متداخلين من حلقة واحدة ، هدفها هو توحيد شطري المنطقة.

Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Схема видов городской активности © АБ Остоженка
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Схема видов городской активности © АБ Остоженка
تكبير
تكبير
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Городская активность. Наиболее посещаемые места © АБ Остоженка
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Городская активность. Наиболее посещаемые места © АБ Остоженка
تكبير
تكبير
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Схема размещения объектов социальной инфраструктуры © АБ Остоженка
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Схема размещения объектов социальной инфраструктуры © АБ Остоженка
تكبير
تكبير

من المحيط إلى الداخل. التنشيط

إن العثور على شارع داخل حي ، وتقويته وإيجاد روابط ، متفرعة وملفوفة ، يصبح أساسًا لتفعيل المساحات الداخلية. الآن كفاف الإقليم نشط ، من الضروري تنشيط وسطه - هذا هو المبدأ الثاني للتجديد وفقًا لمشروع Ostozhenka. سيتم استكمال "الشجرة" الرئيسية للشارع والساحات بالطرق الداخلية ، والتي هي أكثر من ذلك بكثير في التطوير الجديد ، بالإضافة إلى الممرات والالتفافات المعاد التفكير فيها ، والتي يصبح بعضها للمشاة ، والبعض الآخر ، على العكس من ذلك ، يعزز أهمية السيارات. لكن الشرايين المستهدفة يجب أن تكون العامل المساعد.

"هذا مشابه جدًا لاستصلاح الأراضي. هناك ماء في المستنقع ، - علق أندريه جنيزديلوف على المشروع ، - نقوم بإنشاء قناة ، وتبدأ الحركة.نرى مهمتنا في خلق الشروط المسبقة للتغييرات النوعية. لكننا نرى إمكانية استخدام هذا الشارع ، سواء من حيث التجارة أو كمحرك لتنمية الحياة الاجتماعية ". بفضل هذا الحل ، يتم نقل النشاط الحضري ، الذي كان موجودًا في السابق بشكل أساسي على أطراف المنطقة ، إلى الداخل ، ويبدو أن المنطقة "تحولت من الداخل إلى الخارج": على طول طريق المشاة ، تتطور البنية التحتية الاجتماعية والتجارية ، المصممة لإشباع المنطقة الطريق مع الانطباعات. يعزز الوصول المشترك إلى مكتبة المدرسة وصالات الألعاب الرياضية التنشئة الاجتماعية للمنطقة من خلال تشجيع إنشاء المجتمعات المحلية. جنبًا إلى جنب مع الشارع الجديد ، تتطور أيضًا شبكة الطرق في المنطقة بأكملها ، وفقًا للمبدأ الثالث:

المدينة هي الجسد والشوارع هي العروق

هناك جسد المدينة وهيكلها وعروقها - هذه شوارع. تعمل جميع الشبكات على طول الإطار - النقل ، والمشاة ، والهندسة ، - يوضح Andrei Gnezdilov ، - مثل الأعضاء المختلفة في الجسم ، كل خلية - للكتل الحضرية وظيفتها الخاصة ، عامة ، سكنية ، تجارية. يمكنهم الاختلاط ، ولكن بطريقة أو بأخرى ، تسود واحدة منهم.

Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Схема межевания © АБ Остоженка
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Схема межевания © АБ Остоженка
تكبير
تكبير
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Городская ткань © АБ Остоженка
Проект реновации территории «Проспект Вернадского». Городская ткань © АБ Остоженка
تكبير
تكبير

هذا النموذج ليس جديدًا - فهو يكمن وراء معايير موسكو الجديدة لجودة البيئة المعيشية ، حيث يكون الحد الأدنى للوحدة هو الكتل الحضرية التي تشكل مباني ربع سنوية ، والتي تتشكل منها الأحياء الدقيقة. ومع ذلك ، أظهرت أوستوجينكا في ذلك العام الماضي قوس موسكو ، حيث قدم Moskomarkhitektury معاييره

المبادئ ، وتتوافق في نواح كثيرة. الكتل الحضرية هي أصغر عناصر التسلسل الهرمي الحضري والأكثر انغلاقًا وخصوصية ، وتتمثل ميزتها في فناء خالٍ من السيارات.

مواقف سيارات تحت الشارع

مشكلة وقوف السيارات حادة بشكل خاص في الأحياء الواقعة في شارع Vernadsky. استجابة لهذا التحدي ، يقدم مهندسو Ostozhenka بدلاً من مواقف السيارات تحت الأرض تحت المنازل ، والتي غالبًا ما تعقد الحلول المعمارية والتخطيطية للشقق مع تباعد الأعمدة ، مما يضع أماكن وقوف السيارات تحت الشوارع والممرات.

تم حساب ربحية تعيين الشارع هذا بواسطة معهد الاقتصاد الحضري. من وجهة نظر التطوير ، فإن الفائدة واضحة - يضطر المطورون اليوم إلى بيع أماكن وقوف السيارات جنبًا إلى جنب مع الشقق ، ولكن حتى مع المستوى الحالي من السيارات ، لا يرغب الجميع في دفع مبالغ زائدة مقابل مساحة لوقوف السيارات. هذا الاقتراح أكثر إثارة للاهتمام بالنسبة للمدينة - صاحب شرايين النقل. يمكن دمج بناء مواقف السيارات تحت الأرض مع وضع مجمعات للاتصالات على مستوى المدينة ، مما يترجم إلى فهم حرفي لمبدأ "شريان الشارع". يسهل هذا المزيج تشغيل المرافق ، وتذهب الأموال التي يتم جمعها لاستئجار موقف للسيارات إلى ميزانية المدينة.

تكبير
تكبير

على مر السنين ، كانت Ostozhenka تسترشد باستمرار بالعديد من المبادئ المذكورة هنا في مشاريعها ، وتنفيذها بنجاح في كل من موسكو والخارج. من المميزات أن التصورات التي قدمها المكتب اختلفت في اتفاقية "رائعة" مقارنة بالمشاريع الأخرى التي تسعى إلى التصوير الواقعي. على الرغم من أن واجهات المجلدات تم تحديدها فقط ، إلا أن المنطقة الموجودة في هذه الصور نشأت بفضل العلامات والشخصيات التي سكنتها. هذا هو المبدأ الرئيسي للمكتب - في مشروع التجديد ، يهتمون بشكل أساسي بخلق البيئة ، وليس كائنات محددة. "الحياة أكثر ذكاءً منا: من الصعب التنبؤ بالسيناريو الدقيق ، فنحن نخلق فقط الأساس للتغييرات النوعية ، - أوضح أندريه جينيزديلوف هذا القرار ، - لذلك ، قمنا بتصوير أولئك الذين يتعين عليهم تغيير البيئة ، والمقيمين - مشاركين كاملين في هذه العملية".

موصى به: