جدول المحتويات
بريجانتينا LCD
معلومات المطور
البنية الأساسية للمواصلات
خطة عامة
حل معماري
تقدم البناء
مخططات وتكلفة الشقق
مرافق التشطيب
طرق شراء العقارات السكنية
بريجانتينا LCD
يقع المجمع السكني على جسر القناة im. موسكو في مدينة Dolgoprudny ، على بعد 8 كم من طريق موسكو الدائري. تتكون المنطقة المصغرة من 15 مبنى مترابط من 19 إلى 23 طابقًا ومباني لإقامة مرافق البنية التحتية الاجتماعية. تم تحسين المنطقة المثيرة للإعجاب من المنطقة التي تقع عليها المباني الجديدة - حيث توجد ملاعب مجهزة للأطفال والرياضة في الأفنية ، وتم وضع المقاعد والمروج. يخطط المطور لتنظيم جسر نهر 12.7 هكتار بالقرب من خليج كوتوفسكي في منطقة ترفيهية بها مساحات خضراء ومسارات للمشي والدراجات.
تم تصنيف الأغراض العقارية للمجمع على أنها إسكان "مريح". تقع المنطقة الصغيرة في الشارع. Zavodskoy واحدة من أكبر مدن الأقمار الصناعية في موسكو. على بعد 500 متر من مجمع بريجانتينا السكني توجد حديقة وعقار ميسوفو ، ساحة يوسوبوفسكي. يتمتع سكان المباني الجديدة بإمكانية الوصول إلى عناصر البنية التحتية الاجتماعية والنقل والتجارة في Dolgoprudny. تتميز الشقق في المجمع بتصميم مجاني ، ومساحة المناطق المشتركة أكبر بترتيب من حيث الحجم مقارنة بالمنازل ذات الدرجة الاقتصادية. يتم إعطاء الطوابق الأولى من المباني لوضع الأشياء التجارية. لراحة مالكي السيارات ، يوجد موقف سيارات تحت الأرض وموقف مجاني متعدد المستويات يتسع لـ 5150 سيارة.
معلومات المطور
تتواجد شركة GC Granel في السوق لبناء وبيع وصيانة الأشياء العقارية منذ عام 1992. وتتخصص الشركة في إنشاء المرافق السكنية والتجارية في قطاعات الاقتصاد والراحة. يفي المطور دائمًا بالتزاماته بموجب DDU وليس لديه أي مطالبات من أصحاب الأسهم المحتالين. غالبًا ما يتم تأجير المباني السكنية قبل الموعد النهائي الذي أعلنته مجموعة Granel. لذلك ، بفضل التنظيم المختص لأعمال البناء ، لن يتم تشغيل المبنى رقم 15 في مجمع Brigantina السكني في الربع الثاني من عام 2023 ، ولكن في الربع الرابع من عام 2020.
تعهد المطور بإكمال بناء 5 كائنات عقارية متعثرة لشركات أخرى. تقوم الشركة حاليًا بتنفيذ 9 مشاريع واسعة النطاق في موسكو والمنطقة.
سهولة النقل
يمتد الطريق من المباني الجديدة نحو العاصمة على طول احتمال Likhachevsky وطريق Dmitrovsky السريع. يستغرق السفر بالسيارة إلى طريق موسكو الدائري 15 دقيقة ، إلى الطريق الدائري الثالث - 30 دقيقة. إلى أقرب شارع. م. يصل سكان "Altufevo" و "Khovrino" و "Rechnoy Vokzal" في المنطقة الصغيرة إلى هناك عن طريق الحافلات العادية وسيارات الأجرة الثابتة. تقع محطات النقل العام على بعد 500-700 متر من مجمع Brigantina السكني. تقع منصة سكة حديد فودنيكي على بعد كيلومترين من المباني الجديدة ، حيث تغادر القطارات الكهربائية إلى محطة سكة حديد سافيلوفسكي. يمكن أيضًا الوصول إلى وسط موسكو في غضون 25-30 دقيقة. بقطار الضواحي من محطة Dolgoprudnaya.
في نهاية عام 2019 ، من المقرر إطلاق MCD - الخطوط الشعاعية للمترو السطحي. تواصل حكومة موسكو تطوير روابط النقل بين الضواحي والعاصمة على خلفية التنفيذ الناجح لمشروع MCC. ستكون Dolgoprudny و Vodniki بعض المحطات على خط MCD1.
خطة عامة
أخذ GC Granel في الاعتبار تطوير التجديد المعقد لأراضي مصنع معالجة الحجر السابق في موسكو ، والذي قدمته جمعية ARS للهندسة المعمارية والبناء.تشبه الخطة الرئيسية للمطور الفكرة الأصلية لتحسين المساحة الخالية البالغة 38 هكتارًا. يتم تنفيذ تشييد المباني السكنية مع مراعاة التقسيم المنطقي المنطقي وتحسين المنطقة الصغيرة والأراضي المجاورة.
يُعلم الموقع الرسمي للمجمع السكني Brigantina أن المخطط العام للمقاطعة الصغيرة يحتوي أيضًا على مباني إدارية وبنية تحتية اجتماعية ومنزلية:
- 4 مؤسسات لمرحلة ما قبل المدرسة ؛
- 1 مدرسة أساسية ؛
- فوك.
- 2 مستوصف.
- مراكز التسوق والترفيه والمكاتب.
يمثل المخزون السكني للمجمع شققًا بأحجام مختلفة من 23 إلى 70 مترًا مربعًا وتخطيطات مع مراعاة التركيب الديموغرافي لأصحاب المستقبل. ارتفاع الأسقف في المبنى 2.8 م ، ومدخل المباني الجديدة من 4 جوانب. سيتم فصل المنازل التي تقع بالقرب من الجسر عن منطقة المياه بمنطقة المنتزه. تشكل المباني السكنية أحياء مغلقة جزئياً مع مناطق مجاورة ذات مناظر طبيعية. يوجد داخل الساحات أماكن للألعاب والرياضات الجماعية.
حل معماري
تم تغطية الواجهات ذات التهوية للمنازل المتجانسة لمجمع بريجانتينا السكني بألواح من الألوان الرمادي والأبيض والأصفر. يؤكد المطور أن بساطتها للمفهوم المعماري لا تؤثر على وظائف المباني. تحتوي جميع المباني على شرفات أو قطع خشبية ، وتحتوي مجموعات المداخل على نوافذ زجاجية ملونة وغرف للكونسيرج. تقع أبواب المدخل في الطابق الأرضي لراحة السكان. يضمن العدد المتغير من الطوابق والمسافات الكبيرة بين المباني الامتثال لمعايير العزل للأراضي المجاورة والمباني السكنية.
تقدم البناء
بدأ المطور المشروع في أغسطس 2018 ، ومن المقرر أن يتم تشييد مباني المرحلة الأخيرة بحلول عام 2021. يحتوي موقع الشركة على تقرير مصور عن الأعمال التي تم تنفيذها في موقع بناء مجمع Brigantina السكني. يقوم GC Granel بإبلاغ المشاركين في مؤسسة التعليم قبل المدرسي وغيرهم من المشترين المحتملين للمنازل بشكل منتظم حول الحصول على التصاريح والموافقات اللازمة ، بالإضافة إلى مراحل بناء الأشياء العقارية.
حاليا ، شقق في 5 مباني سكنية معروضة للبيع. من المقرر بدء تشغيل المباني رقم 14.1 و 14.2 في الربع الثالث ، رقم 15 - للربع الرابع من عام 2020. ولا تستبعد درجات الاستعداد المختلفة للسكن الاستحواذ المربح عليه في مؤسسة ما قبل المدرسة. التالي في ترتيب التكليف هو المباني رقم 13 و 12 ، ومن المقرر تسوية المنازل في الربع الثالث من عام 2021. يتم تأجير المباني السكنية من قبل المطور بتشطيب تقريبي أو جيد.
مخططات وتكلفة الشقق
يمثل مخزون المساكن في بريجانتين استوديوهات وأشياء مكونة من 1-3 غرف بمساحة إجمالية قدرها 298.5 ألف متر مربع. يمكن أن يضم القسم ما يصل إلى 11 شقة.
"Eurodresses" بمساحة من 23 إلى 30 مترًا مربعًا بها شرفة ونافذتان وحمام. يعرض المطور شراء شقة في مجمع Brigantina السكني ، مع مراعاة متوسط تكلفة 1 متر مربع للسكن 94 ألف روبل. لذا ، فإن سعر الاستوديو 25.4 مترًا مربعًا ، بغض النظر عن الأرضية التي يقع عليها ، يساوي 2.2 مليون روبل. يوجد عدد من الكائنات ذات الغرفة الواحدة بقياس 30-40 مترًا مربعًا بتصميم متأرجح ، وهو أمر غير معتاد بالنسبة لهذا التنسيق. "Odnushka" بمساحة 35.6 متر مربع مع مطبخ بمساحة 10.1 متر مربع وغرفة نوم بمساحة 14.2 متر مربع يتم بيعها من قبل المطور مقابل 3.2 مليون روبل.
تتوفر حمامات منفصلة في المباني المكونة من غرفتين و 3 غرف. لا توجد أماكن إضافية في شكل غرف تخزين وغرف تبديل ملابس وغرف غسيل في الشقق. تقترح شركة Granel GC شراء "شقة من غرفتين" بحجم 59.2 متر مربع مقابل 5 ملايين ، وتتراوح تكلفة "ثلاثة روبل" بمساحة 64-66.7 متر مربع بين 5.4-5.5 مليون روبل. لا توجد تنسيقات فريدة للشقق ، على الرغم من فئة الراحة المعلنة للمباني الجديدة ، في المخزون السكني. عند حساب التكلفة النهائية للعقار ، يتم تطبيق عامل تخفيض قدره 0.5 على منطقة اللوجيا والشرفات.
أسعار الشقق اعتبارًا من مايو 2019.
مرافق التشطيب
تحتوي مجموعات مداخل المباني على أبواب ونوافذ بزجاج ملون مثبت في الدرج. جدران الطابق الأول والأقسام الأخرى مغطاة بالبلاط.يتم نقل أغراض العقارات السكنية إلى أصحابها بتشطيبات تقريبية أو جيدة. يُقترح طلب إجراء إصلاحات بنظام تسليم المفتاح في شقق المبنى رقم 14.2. تتم مناقشة تكلفة التشطيب بمواد الديكور والعناصر الداخلية مع المشتري في مرحلة تسجيل معاملة الشراء والبيع أو اتفاقية التنازل عن الديون.
في الشقق ذات الحد الأدنى من الأعمال الداخلية ، يتم تثبيت الجدران الحاملة وكتل اللسان والأخدود في الحمامات ، بالإضافة إلى مشعات التدفئة ، وسيتم تمديد كابل كهربائي إلى لوحات المفاتيح. لا يتم تنفيذ ذراع التسوية الأرضية ، ولكن من أجل راحة التخطيط ، يقوم أصحاب المباني بوضع تتبع للخرسانة المسلحة.
طرق شراء العقارات السكنية
يعرض المطور شراء شقق في مجمع Brigantina السكني بموجب DDU أو اتفاقية بيع وشراء. تدرس GC Granel الخيارات التالية لشراء منزل في منطقة microdistrict:
- 100٪ دفعة واحدة ؛
- الإقراض العقاري ، بما في ذلك للأفراد العسكريين ؛
- أقساط بدون فوائد
- استخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة.
تقدم البنوك الشريكة للمطور مشتري الشقق للحصول على رهن عقاري بشروط ميسرة من 8.5٪ سنويًا. يتم تخفيض الدفعة الشهرية بمقدار مرتين بمشاركة أصحاب المنازل المستقبليين في برنامج "إجازات الرهن العقاري". يتم تقديم أقساط بدون فوائد لشراء الشقق في المباني التي هي في المرحلة الأولى من البناء. يمكنك الحصول على خصم على شراء الأشياء في مجمع Brigantina السكني بفضل حملة "أحضر صديقًا" التي ينفذها المطور.
نحن ممتنون لخبراء هايبر ماركت KvartiRum العقاري https://kvartyroom.ru/ لمساعدتهم في إعداد المقال.
