كان برنامج المناقشة في بينالي سانت بطرسبرغ متنوعًا ، ولكن في العديد من المناقشات ، بطريقة أو بأخرى ، ظهرت موضوعات التطوير السكني الحديث. شارك أكبر عدد من الأطراف في المناقشة: ليس فقط المهندسين المعماريين ، ولكن أيضًا المطورين والبنائين والمحامين والمتخصصين في الصحافة والتسويق. لقد لخصنا الآراء المعبر عنها.
بدأ بناء محيط المدينة بمناطق سكنية من نفس النوع في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. من المعتاد توبيخهم: "علب أحذية توضع على الكاهن" ، "عشبة النمل" ، "غيتو لمن سيئ الحظ في الحياة". لقد انتشروا الآن خارج المدينة إلى أقرب مناطق منطقة لينينغراد ، حيث توجد تشريعات ولوائح مختلفة سارية ، واتخذوا نطاقًا أكثر رعبًا. وفقًا للمهندسين المعماريين ، فإنهم يتفاجئون عندما يضطرون إلى تجاوز مناطق مثل Kudrovo أو Murino. لا توجد بيئة مريحة هنا ؛ بدلاً من الأماكن العامة ، توجد مواقف للسيارات. على خلفيتها ، تبدو مباني خروتشوف المكونة من خمسة طوابق ترفًا.
من المعتاد إلقاء اللوم على المطورين الجشعين أو المطورين الحمقى ، لتقليل كل شيء إلى منافع اقتصادية. لكن خلال المناقشة ، اتضح أن كل شيء ليس بهذه البساطة.
سياسة التخطيط العمراني
بادئ ذي بدء ، يقترح الخبراء عدم مقارنة بطرسبورغ ، بمناخها وسكانها ، بالمدن الأوروبية: كل فنلندا ، التي غالبًا ما ننظر إليها بحسد ، ستكون مناسبة لمدينة بطرسبرغ. لا يمكن إلغاء نمو المدينة وعدد سكانها. لكن من الضروري ببساطة تنظيم هذه العملية.
وفقًا للمهندس ميخائيل كونديان ، إذا كنت لا تفكر في العواقب وتسمح للمدينة بالتطور في نظام أحادي المركز ، فإن المدن الكبرى ، التي تتصل بتجمعاتها ، ستأكل المواقع الترفيهية وحدائق الغابات والمباني الريفية والأكواخ ، وتتحول في غابة حجرية. إن سماح المطورين ، قوانين هذه الغابة الحجرية ، التي بدأت للتو في الزحف ، وفقًا للمهندس المعماري ، يجب أن تعارضها أيديولوجية الدولة ، والتي ستسمح باختيار الاتجاه الصحيح والالتزام به. بدلاً من ذلك ، يمكنك تغيير المعايير البيئية بحيث يمكن للشركات أن تكون قريبة من المساكن ، وإنشاء مناطق خضراء عازلة.
يعتقد المهندس المعماري سيرجي بوبيليف أيضًا أن "الإجابة تكمن في مفاهيم التخطيط الحضري الواسع." لا يمكن لسياسة التخطيط العمراني أن تكون فعالة بدون مشاركة الدولة ؛ لا يمكن أن توازن بين المدن الكبرى. الآن ، بدلاً من التخطيط الحضري ، تجري إدارة الأراضي ، وكل السخط ينبع من هذه القاعدة. من الضروري إنشاء مراكز بحثية ومدرسة وطنية للتخطيط العمراني وترخيص أنشطة التخطيط الحضري.
بالطبع ، يتم اتخاذ بعض الخطوات في هذا الاتجاه. كحد أدنى ، هناك خطة رئيسية وقواعد لاستخدام الأراضي وتطويرها. منذ 1 يناير 2017 ، تم ترسيخ أداة جديدة في قانون تخطيط المدن - التنمية المستدامة المتكاملة للإقليم (KURT).
وفقًا لديمتري كاربوشين ، رئيس مجلس إدارة Lenstroytrest ، "يمكنك منع البناء بشكل سيئ ، لكن لا يمكنك إجبار البناء بشكل جيد". ومع ذلك ، فإن البعض يبلي بلاء حسنا اليوم. كيف هذا؟
مطور جيد
لا يمكن إنكار الحصول على سكن لائق أيضًا. هناك المزيد من المطورين المستعدين للتعمق في المشاريع والاستماع إلى المهندس والبحث عن "الرقائق" الخاصة بهم. يتحدث الجميع عن الساحات المغلقة ، وفصل المشاة عن المركبات ، وتخطيط المباني غير السكنية ومستأجريها ، وصيانة مرافقهم بعد التكليف. يعتقد ممثلو شركات التطوير أن مساحة المعيشة يتم بيعها الآن ، وليس مترًا مربعًا. يتم التحدث عن الجمال في كثير من الأحيان ، وفقط في المشاريع الأكثر تكلفة.
إحدى الأدوات ذات الأسعار المعقولة وغير المكلفة التي تساعد المطورين على إنشاء مشاريع عالية الجودة حقًا هي المسابقات المعمارية الداخلية ، التي ازدادت مؤخرًا. أعطى نيكولاي باشكوف ، المدير العام لـ Knight Frank St Petersburg ، عددًا من المزايا التي يقدمونها:
- القدرة على مقارنة خيارات الهندسة والمؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع. يتعلق الأمر بكمية ونوعية الأمتار المربعة التي يستطيع الاستوديو إخراجها من الموقع. يتم الاختيار هنا في المقام الأول اقتصاديًا ، ثم جماليًا.
- إمكانية تبسيط الموافقة على المشروع.
- القدرة على اختيار مهندس معماري موثوق به.
- القدرة على اختيار الحل الذي يناسب أذواق العميل.
- علاقات عامة إضافية للمشروع والمطور.
وفقًا لممثلي المطورين ، تترك المنافسة بطريقة ما الجوانب الثلاثة للعملية المعمارية باللون الأسود: يقوم المطور باختيار أكثر جدوى لشريك وكائن ، ومهندس معماري يرفع المعيار في بيئة تنافسية ، ويحصل المجتمع على بنية أفضل. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المهندسين المعماريين الشباب لديهم فرصة أيضًا. على الرغم من أن العديد من المطورين يعترفون بأنهم يفضلون العمل مع الاستوديوهات ذات الخبرة: يمكن للصغار "الإبداع" ، ولكن من غير المعروف ما إذا كان لديهم ما يكفي من الاحتراف لجعل الأفكار تؤتي ثمارها. تحت رحمة الشباب يتم إعطاء الأشكال الصغيرة والإنجاز. غالبًا ما تتم دعوة المهندسين المعماريين الأجانب للمشاركة في المسابقات: فخدماتهم أغلى بكثير ، وغالبًا ما تحتاج مشاريعهم إلى أن تتكيف مع معاييرنا.
مهندس معماري-معلم
ما هو الدور الذي تم تعيينه للمهندس المعماري في كل هذه العمليات؟ بناءً على البيانات التي سمعها ، يجب أن يصبح المهندس المعماري معلمًا.
تعتقد تاتيانا كوبيسترينسكايا ، المدير التجاري لمجموعة شركات بايونير ، أن الواجب الأول للمهندس المعماري هو تقديم فكرته بطريقة عالية الجودة بحيث يتشرب المطور بها ، وخلال المناقشة شرح ما يجب أن يكون تم وما لا يمكن فعله. يجب أن يتطابق المهندس والمطور في نهاية المطاف في رؤيتهما للمشروع ، ويمكن أن تكون هناك تنازلات من كلا الجانبين. وفقًا لميخائيل كونديان ، إذا كان المهندس المعماري يفهم المطور من وجهة نظر أعماله ، فإنه لا يكلف نفسه بمهمة الحفاظ على المشروع في شكله الأصلي. الشيء الرئيسي هو "عدم رمي الطفل بالماء".
يوافق ديمتري كاربوشين على ذلك: يحتاج المهندسون المعماريون إلى الاستمرار في إلقاء المحاضرات. وبحسب قوله "المطور مهنة ظهرت صباح اليوم. نحن ، سكان المدينة مع الجرافات والمال ، نحتاج لأن نتعلم. المهندسين المعماريين هم النخبة ، وعلى النخبة التحدث إلى شعبها ". من الضروري إنشاء نمط لبرنامج تعليمي معماري بين المطورين.
حدد سيرجي أوريشكين طريقتين: "استنزف في اختيار المواد الرخيصة وابتكار تصميمات ممتازة ، أو العمل بهندسة معمارية باهظة الثمن ، حيث يمكنك التعبير عن" أنا "الخاصة بك. على ما يبدو ، الكثير مستعدون للخيار الأول. وفقًا للمهندس Evgeny Podgornov ، "في قطاع الاقتصاد ، كل شيء يعتمد على قناعات المهندس والحوار مع المطور. يمكن عمل تخطيطات مثيرة للاهتمام دون زيادة السعر. " يقترح المهندسون المعماريون الحلول التالية: تنظيم الحي ككل ، والجمع بين المساحات الخاصة والمفتوحة ، والنقل المنفصل والمشاة ، والحماية من الضوضاء والرياح ، وإنشاء ساحات انتظار مخفية ، ومباني متعددة الارتفاعات مع المهيمنين ، واللعب بكثافة ، وإنشاء نظائر للشقة المباني ، الوحدات السكنية ذات المخططات المفتوحة ، تنظم نسبة صيانة الشقق المكونة من 1-2-3 غرف.
آلة من آلة أو صورة المستهلك
تم تحديد الدراما لواحدة من أكثر المناقشات سخونة من قبل إيرينا ساديكوفا ، المخططة الحضرية لمعهد أبحاث المخطط العام لسانت بطرسبرغ ، معبرة عن الرأي القائل بأن عدم تلبية الاحتياجات الأساسية ، من الصعب إلى حد ما الانتقال إلى أكثر تعقيدًا منها ، وهذا ليس صحيحًا.أي أنك تحتاج أولاً إلى التأكد من أن كل شخص يمكنه الحصول على سكن به حد أدنى من البنية التحتية ، ثم "نسج الدانتيل": ممرات للمشاة والدراجات ، وساحات فناء مغلقة ، وما إلى ذلك. إذا كنت تلتزم بجميع المعايير المطلوبة لشقة (أماكن وقوف السيارات ، والتشمس ، ومستوى الضوضاء) ، فستحصل على سكن عادي ، - تقول إيرينا صادقوفا.
قام المطورون ، الذين يبحثون عن جمهورهم المستهدف بتفصيل كبير ، برسم هذه الصورة لمشتري شقة في قطاع الدرجة الاقتصادية: إنه يعتقد أنه كلما ارتفع المنزل ، كان ذلك أفضل ؛ أنه عندما يكون هناك العديد من الجيران ، يكون الوضع أكثر هدوءًا إلى حد ما. إنه لأمر جيد إذا كان السكن قريبًا من العمل ، فهناك روضة أطفال وملاعب ومراكز نقل.
أولئك الذين هم على استعداد لدفع المزيد ينجذبون نحو المباني منخفضة الارتفاع ، ويريدون كثافة أقل ، والجيران قريبون من المكانة والسلامة والبيئة. فئة منفصلة أصبحت شابًا ديناميكيًا مهتمًا بالعيش على ارتفاع ويحتاج إلى عشرين مترًا مربعًا ليكون سعيدًا. وفقط في فئة العمارة النخبوية هناك طلب على الهندسة المعمارية والجمال والجاذبية العاطفية.
وفقًا للدراسات التي استشهدت بها ناتاليا أندروبوفا ، وهي صحفية من صحيفة Real Estate and Construction of Petersburg ، فإن 10-12 ٪ فقط من المستوطنين الجدد في المناطق السكنية في بارناس وكودروفو ومورينو كانوا غير سعداء ويرغبون في الانتقال. 63٪ لا يرغبون في تغيير أي شيء وسوف يشترون شقة هنا. إنهم يهتمون بالسعر والتخطيطات وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل وتوافر المرافق الاجتماعية ، ولا يهتمون على الإطلاق بالعمارة الرتيبة ونقص الحدائق والكنائس والأسواق والأماكن العامة.
وفقًا لديمتري كاربوشين ، "تم تعليم الناس فكرة أنه إذا لم يكن لديك منزل في نيس ، فلا يمكنك الاعتماد على الهندسة المعمارية اللائقة في سانت بطرسبرغ." توافق سفيتلانا دينيسوفا ، رئيس قسم المبيعات في شركة BFA-Development: يتم شرح موقف الرجل في الشارع من خلال الصيغة "إذا لم يكن لديك ما تحب ، فأحب ما لديك".
اتضح أن هناك طلبًا لسد الحاجات الأساسية ، وقد تم تلبيته. ولم يتم حتى توقع طلب "الدانتيل" ، لأن الناس ليس لديهم فكرة عما يمكن أن يكون غير ذلك. يجب تغيير الاحتياجات الأساسية ، ثم تصبح حقيقة واقعة في السوق. لذلك في السبعينيات ، كانت السيارة المكيفة من الرفاهية ، لكنها اليوم هي الحياة اليومية.
قارن ديمتري كاربوشين الموقف باستهلاك الكحول البديل: "حقيقة أنه يتم شراؤه جيدًا لا تعني أنه لا ينبغي حظره على مستوى الولاية". لم يكن هناك مسح واحد للمستهلكين ليساعد في التوصل إلى فاكس ، لأنه ببساطة لم يستطع تخيل ذلك. وقال كاربوشين: "السياسة وحدها هي التي يمكنها تغيير التصور العام ووضع نظام جديد لإحداثيات السوق".
