تجبر الأوقات العصيبة اقتصاديًا رواد الأعمال على مراعاة خصوصيات ممارسة الأعمال التجارية في بيئة اليوم. من أجل تقليل التكاليف وزيادة الربحية ، من المهم اتخاذ قرار بشأن طريقة صيانة المباني ، وبالنسبة للعديد من رواد الأعمال يصبح السؤال عاجلاً: الإيجار من المالك أو من مكتبهم؟
قبل اتخاذ قرار ، يقومون بجمع معلومات معينة. قارن أسعار الإيجار ، وجمع البيانات عن أسعار الأشياء. مهمة أصحاب الشركة هي توفير ظروف عمل عادية للموظفين في المكاتب. في الوقت نفسه ، لا أحد مهتم بالتكلفة المتضخمة لاستئجار المباني. يتم تحديد الاختيار بين تأجير وشراء العقارات من خلال:
- وضع السوق ؛
- خطط تطوير الأعمال.
- توافر الأموال.
بالنظر إلى إمكانية شراء العقارات التجارية ، ضع في الاعتبار حقيقة أنه يمكن أن يكون بمثابة أصل ثانوي. لذلك ، يصبح من الممكن جذب التمويل لتطوير المشاريع الجديدة. بمجرد أن تشتري مساحة مكتبية ، لن تضطر إلى التفكير في نمو معدلات الإيجار. من ناحية أخرى ، لشراء العقارات ، غالبًا ما يتعين عليك الحصول على قروض ، وهي ليست مربحة دائمًا. حتى مع توفر الأموال ، ليس من السهل اختيار اللحظة التي يكون فيها فائض العروض ، وبالتالي تنخفض أسعار المبيعات بشكل حاد.
عند اختيار عقد إيجار ، لا داعي لاستثمار مبالغ كبيرة ، وهو أمر لا مفر منه عند إبرام صفقة لشراء عقار. رجل الأعمال غير مقيد ، حيث يقوم بسرعة بزيادة مساحة المكتب إذا توسعت الشركة. في الأوقات الصعبة ، يمكنك إبرام اتفاقية إيجار للحد الأدنى لحجم المبنى في أي منطقة من المدينة ، مما يؤدي إلى انخفاض كبير في التكاليف. يعتبر التأجير أداة مرنة تسمح لك بتغيير مساحة المكتب دون خسائر فادحة. في الوقت نفسه ، يكون المستأجر محدودًا في اتخاذ القرارات المتعلقة بأعمال الإصلاح. عليك الاعتماد على صاحب المبنى في جودة صيانة المبنى.
اختيار مكتب للإيجار
يصاحب تنظيم الأعمال حل المشكلات المختلفة. المكتب الجيد مطلوب ليس فقط للعمل المنتج للموظفين. المباني ذات المستوى الحديث تزيد من هيبة الشركة ، لأن الزوار يحكمون على الشركة من خلال حالة المكتب. عند اختيار كائن ، يتم إرشادهم بالعديد من العوامل:
- موقع المبنى ؛
- حالة الغرف ؛
- سعر الإيجار ، إلخ.
يساعد المكتب ذو الموقع الجيد في إدارة عمل مربح. يمكن للعملاء والشركاء الوصول بسهولة إلى المبنى باستخدام أنواع مختلفة من وسائل النقل. كما يتم أخذ جانب مثل توافر مواقف السيارات في الاعتبار. يعد القرب من المحطات أمرًا مهمًا عند توفر وسائل النقل العام. يمكنك تحليل السوق والعثور على مكتب جيد على موقع الويب rentofficetoday.com - هناك بحث مناسب حسب المناطق ومحطات المترو.
بعد اتخاذ القرار النهائي لصالح أكثر مساحة مكتبية ربحية ، يبرمون صفقة. خبير مدعو للحصول على الحق في المبنى.
سيقوم المحامي المحترف بتنفيذ عدد من الإجراءات لدعم المعاملة. السيطرة ضرورية في العملية:
- تحليل ربحية الصفقة ؛
- إبرام عقد إيجار ؛
- نقل ملكية … الخ.
يتم تحديد شروط استخدام العقارات التجارية في العقد. تم الاتفاق على آلية الدفع لساحة المباني.نظرًا للمصداقية القانونية لإجراءات إبرام العقد وتأمين التزامات الأطراف ، فلن تكون هناك مشاكل في المستقبل.
