Archi.ru:
يشتهر مشروع تطوير Kadashevskaya Sloboda بتاريخ طويل وفضائح من المواجهة العامة مع المطور. هل سيتم حل هذا الصراع؟ أخبرنا عن مشروعك وكيف بدأ كل شيء
ايليا أوتكين:
- في هذا المكان في العهد السوفياتي كانت هناك مصانع تنتج المنتجات الغذائية ، وكان هناك أيضًا متجر لألواح الجسيمات والصناعات الأخرى كانت المنطقة المحيطة بكنيسة القيامة منطقة متواصلة من المؤسسات والمستودعات. حتى في وقت سابق ، قبل الثورة ، كان مصنع النقانق التابع لغريغوريف يعمل في هذا المكان ، والذي يتألف من مبانٍ من الطوب ذات هندسة معمارية معبرة للمصنع ، وأشباه أقواس ، وزخارف وأفاريز.
في سنوات ما بعد البيريسترويكا ، تم تخصيص هذه المنطقة بأكملها للتطوير السكني. تم تطوير مشروع Five Capitals ، وهو عبارة عن مكتب مكون من ستة طوابق ومجمع سكني يحيط بمجموعة المعبد مع كتلة صخرية من ثلاث جهات. في عام 2009 تمت الموافقة على هذا المشروع. وقد بدأ بالفعل في تطهير المنطقة من أجل البناء. لكن في تلك اللحظة ، اهتمت رعية المعبد والأب ألكساندر سالتيكوف شخصيًا بالمشروع ، وعندما رأوه ، قرروا القتال حتى الموت ، ولكن عدم السماح بالبناء. لم يرغبوا في أن يكون معبدهم محاطًا بمباني ضخمة من المساكن الفاخرة. وطالب النشطاء الجمهور و "أرنادزور" بمساعدة أنفسهم. اتضح أنه على الرغم من حقيقة أن المطور لديه بالفعل تصريح بناء حكومي ، لم يتم تمرير جميع الموافقات ، ولم يتم إجراء فحص. وقف النشطاء كجدار لحماية كداش ، فقد عاشوا حرفياً على الأنقاض ، وخاطروا بحياتهم ، ولم يسمحوا للحفارات بالاقتراب من الموقع. بعد كل هذا تم الإعلان عنه على نطاق واسع ، توقف البناء. في رأيي ، كانت هذه هي المرة الأولى التي يتم فيها تجميد البناء بفضل الجمهور. قرر العميل إعادة المشروع ، وتغيير المصمم ، وتم عمل العديد من الخيارات ، لكنها لم تناسب المدينة والجمهور أيضًا.
ما الذي لا يناسب الجمهور بالتحديد؟ ما هي شكاواهم الرئيسية حول المشروع؟
- كما ترى ، تاريخياً كانت هناك كنيسة أبرشية على قطعة أرض صغيرة ، والقليل إلى جانب منزل الشمامسة ، حيث اندلعت أكثر النزاعات احتداماً حول الملكية مؤخرًا.
كانت المنطقة المحيطة بالمعبد عبارة عن ضاحية قروية صناعية: هنا تم ذبح الخنازير وطهي النقانق. بجانب مصنع النقانق ، قام مالكه ، Grigoriev ، ببناء منزل مانور كبير ، وافتتح متجر النقانق في Kadashevsky Lane. عاش عمال المصنع في السندرات للعديد من مباني المصانع ذات الكثافة السكانية العالية. هذا المكان له روح خاصة. وقام مؤلفو المشروع الجديد بتخفيض حجم التطوير إلى حد ما مقارنة بالاقتراح السابق ، غيروا الهندسة المعمارية ، لكن بشكل عام صنعوا شيئًا مثل Rublevka - مباني كثيفة للغاية ، منازل مانور "Rublev" باهظة الثمن مع أعمدة لا تفعل ذلك على الإطلاق ترتبط بسياق كداش وأراضي المعبد …
كيف حدث أنك شاركت في تطوير مشروع تطوير كداش؟
تم تطوير لوائح تخطيط المدن لهذا الموقع من قبل NPO-38 NIPI من الخطة العامة تحت قيادة Elena Solovieva. كانت هي التي دعت العميل للاتصال بي للحصول على المساعدة. كان هذا في عام 2011. في البداية ، طلب مني العميل إعادة صياغة واجهات مباني المشروع الحالي فقط. لكنني مقتنع بشدة أنه لا ينبغي القيام بذلك. يجب على المصمم الجديد تطوير المشروع من البداية إلى النهاية. على ذلك اتفقنا ، وبدأت في تطوير مفهوم جديد.
كان لديك مهمة صعبة للغاية. ماذا اقترحت؟
في هذه الحالة ، اقترحت مفهومًا يعتمد على التاريخ. اعتقدت أن المباني المنخفضة الارتفاع فقط مع شوارعها الخاصة ، مع بيئتها الحضرية الخاصة يمكن أن تظهر في مثل هذا المكان.المبنى الرئيسي يسد المباني السكنية والتاون هاوس. مبنى مكون من ثلاثة طوابق مع قبو ومرآب مخصص لعائلة واحدة. بالنسبة إلى حل الأسلوب ، اعتقدت أنه يجب أن يكون أسلوب مصنع الطوب في أواخر القرن التاسع عشر - أوائل القرن العشرين ، بالقرب من ذلك الذي تم بناء مصنع Grigoriev فيه. في قراري ، تحولت إلى العمارة التقليدية مع الأفاريز ، والقواعد ، والشرفات المعدنية ، والتي تعمل في نفس الوقت كقناع على مدخل الدرج. يُقترح استخدام الطوب كمواد التشطيب الرئيسية. تم استعارة دوافع الزخرفة من مصنع النقانق. جميع الأسطح مائلة من المعدن. الانحراف الوحيد هو الأنابيب فوق الأسطح ، حيث يتم إخفاء مكيفات الهواء ونظام التهوية.
واتجاه هذه البيوت ، والمسافة بينها ، وخصائص الارتفاع لا تتعدى تلك الموجودة تاريخيا. لا خوف من أن يؤثر الجزء الواقع تحت الأرض من البناء الجديد على الأسس التاريخية للمباني المحيطة. يوضح القسم أن الجزء الموجود تحت الأرض من المرآب يقع في ارتفاعات الأقبية الموجودة.
ما هي المباني التاريخية التي نجت في الموقع حتى يومنا هذا؟
لم ينج سوى القليل حتى يومنا هذا: أحد جدران متجر النقانق ، وجزء من بوابة المدخل وبقايا متجر سجق. تم تدمير كل شيء آخر في الحقبة السوفيتية. نمت مباني المصنع معًا ببساطة - كانت مغطاة بسقف واحد ، لأنها كانت قريبة جدًا من بعضها البعض. تم تدمير كل شيء وإعادة بنائه عدة مرات.
هل يتضمن مشروعك ترميم الأجزاء الباقية من المباني التاريخية؟
إذا كنا نقوم بعملية ترميم ، فسيتعين علينا إعادة إنتاج مباني المصنع بالضبط. لكن اليوم من المستحيل القيام بذلك. في المشروع الجديد ، من المستحيل إعادة إنشاء متاهات الممرات الضيقة بين المباني من القرن التاسع عشر. وفقًا للمعايير الحالية ، لا يمكن أن تكون المسافة بين المنازل ستة أمتار ، على الأقل عشرة أو اثني عشر مترًا ، من أجل توفير ممر لمحرك إطفاء.
أما بالنسبة للأجزاء الباقية من المبنى ، فقد قمنا بعمل مشروع مفصل للغاية لترميم جزء المدخل ، وتم إعادة إنشاء البوابات بالكامل. سيتم ترميم واجهة الشارع للمخزن وجدار مصنع النقانق. لقد صنعت عن قصد أسقفًا مستوية على الأحجام الجانبية لمصنع Grigoriev السابق لإبراز هذا الجدار. سيتم إعادة إنشاء سقف منحدر فوقه. والمجلدان ، اللذان يحيطان بالجدار من كلا الجانبين ، مغطى بأسقف مستوية من أجل رسم الحدود بتحد بين المبنى التاريخي والمبنى الجديد.
كيف اتخذ المتظاهرون مقترح مشروعك؟
درس Arhnadzor وسلطات المدينة مشروعي لفترة طويلة ، وأجروا تحليلًا وخبرة في المناظر الطبيعية ، وتحققوا بعناية من أن المباني الجديدة لم تكن مرئية من شوارع المدينة ، وأنهم لم يعرقلوا قباب المعبد ، بحيث تكون جميع اللوائح لوحظت. نتيجة لذلك ، يناسب مشروعي جميع الخبراء. كما عرضت اقتراحي على الأب ألكساندر ، الذي تعامل أيضًا مع عملي بشكل إيجابي. صحيح ، قال على الفور إنه سيعارض أي بناء في هذا المكان. هذا هو موقفه المبدئي الذي أفهمه. لكن كان علي تنفيذ الأمر ، وحاولت أن أفعل ذلك بدقة قدر الإمكان. يجب أن أقول إنني كنت مدعومًا من قبل كل من المدينة وممثلي أركنادزور. لكن الإثارة حول المشروع لم تهدأ. بعد فترة ، تقرر إسناد تطوير المشروع إلى مهندس معماري شاب آخر ، والذي ابتكر خيارًا بديلاً آخر ، يتضمن استعادة البيئة التاريخية ليس في نهاية القرن التاسع عشر ، كما في مشروعي ، ولكن في بدايته. ومع ذلك ، لم يتم تطوير هذا الخيار أيضًا.
كيف تطور مشروعك أكثر؟ ما هي المشاكل التي تواجهها؟
القصة لا تنتهي اليوم وكأنها مكان ملعون.
في الوقت الحالي ، على الرغم من الموافقة بالفعل على لوائح البناء وتم إجراء مشروع ، والذي يخضع لفحص الخبراء ، لا يمكن للعميل والمطور الحصول على تصاريح بأي شكل من الأشكال ، يواصل النشطاء الإضراب ، وتنظيم المناقشات العامة ، وطرح مشاريع بديلة ، ورفع الجمهور للقتال. لكن الشيء الأكثر أهمية هو أن مشروعنا يتضخم أكثر فأكثر بالتكهنات والشائعات.
في الوقت نفسه ، المنطقة مملوكة ملكية خاصة وهي الآن مكب نفايات مهجور في وسط موسكو ، مليء بالعشب والطحلب. بالكاد يجب تركه كما هو …
