في المهرجان الدولي "Zodchestvo" -2015 ، في إطار مسابقة "التخطيط العمراني الجديد" ، يقدم المكتب المعماري PANACOM أمام لجنة التحكيم مشروع تطوير إسكان الضواحي على طول طريق Novorizhskoe السريع. بالنسبة لأرسيني ليونوفيتش ، كبير المهندسين المعماريين في PANACOM ، فإن المشاركة في المسابقة هي سبب للتفكير في موضوع مشاريع التخطيط الحضري وبناء المساكن في عصر الأزمة الاقتصادية. أرسيني ليونوفيتش يتحدث:
المهندسين المعماريين والبنائين والمطورين
أود أن أطلق على عصرنا عصر التناقضات. على سبيل المثال ، على الرغم من الأزمة الاقتصادية والاجتماعية ، يتم بناء الكثير من المساكن في بلدنا. بالطبع ، معظم العناصر النشطة في مرحلة الانتهاء من البناء ، ولكن هناك العديد من المشاريع الجديدة التي تدخل مرحلتها النشطة.
إليك مفارقة: يبدو أن كل شيء يجب أن يتجمد ، ويتجعد ، لكن لا شيء من هذا القبيل. كلا الفريقين القديم والجديد يدخل السوق. وكلهم يدفعون بعضهم البعض. المنافسة تزداد حدة. يفهم الجميع أنه إذا استرخيت الآن ، فسيحلون مكانك غدًا. نحن جميعًا في حالة حرب أو في الرياضة. المهندسين المعماريين والمطورين مجبرون على الاستجابة لحالة السوق المتغيرة ، للتكيف مع الظروف الجديدة ، وإن كانت قاسية وصادمة.
معيار تقييم المشاريع هو حداثة وجودة المنتج المعماري. كما تغير سلوك المطورين. من الواضح أنه حتى قبل بضع سنوات كان من الأسهل بكثير كسب المال في هذا السوق. أخذ المطورون المواقع ، التي كانت بحكم تعريفها "أوراق رابحة" (وبعد ذلك كان لا يزال هناك الكثير منها) وألقوا في كل ما يريدون. و "المكان والمكان مرة أخرى" أعطى التساهل لجميع الأخطاء المعمارية وغيرها من الأخطاء: نمطية ، مكانية ، تصويرية وفنية ، في النهاية. لذلك ، "هذه الأماكن بالذات" بررت كل شيء: "إذا كنت تريد أن تعيش في سمولينكا ، فلتعش." لكن اليوم لا توجد مثل هذه المواقع المربحة تقريبًا ، والمدينة بحاجة إلى النمو والتطور من جميع النواحي. لذلك ، تتغير لوائح البناء والإطار التنظيمي ، والتي أصبحت قديمة إلى حد كبير ، والبيئة الحضرية تطرح بالفعل مطالب جديدة. اليوم الجميع يريد أن يكون لديه عدد كافٍ من مواقف السيارات والمساحات الخضراء والملاعب والمناطق الترفيهية. علاوة على ذلك ، فإن التنظيم الاجتماعي للمناطق يتأثر الآن بشكل كبير بمختلف وسائل الإعلام والشبكات الاجتماعية. كان من المعتاد أن يكون: مبني ، بيع ، وداعا … واليوم هناك ردود فعل مستمرة ، إذا كان هناك خطأ ما ، فكل شيء معروف على الفور. لذلك ، من الطبيعي أن يصبح المطورون أكثر شفافية ومسؤولية اجتماعية.
العملاء والمستهلكون
إذا كان من المنعزل التفكير في حالة "الأزمة" من وجهة نظر المستهلك ، فسوف يرى على الفور كيف يقاتلون من أجله. يصبح التسويق معقدًا. يتم إعداد دراسات كاملة قبل إطلاق المشروع ، والذي يعكس كل شيء من الجمهور المستهدف إلى أنواع النباتات في الفناء. في الوقت الحاضر ، لا يمكن بناء متر مربع خرساني بسيط ، على عكس الماضي القريب ، ولن يعطوه ، وهناك عدد قليل من المشترين. الآن من الضروري صنع حلويات ممتازة في أغلفة من هذا السكر وتعبئتها في علب جميلة ، تأكد من إرفاق التاريخ الأصلي وأساطير المكان. نتيجة لذلك ، يتلقى العميل مجموعة كاملة من الخدمات ، والتي تشمل شكل الحياة (الضواحي أو الحضرية) ، والبيئة الاجتماعية الملائمة ، والبنية التحتية المناسبة ، والمناظر الطبيعية وتصميم المنطقة. لذلك ، إذا كان قبل أن يُحكم بالمتر المربع فقط ، فقد أصبح الآن "أسلوب حياة" يلتزم به الشخص في فترة معينة من حياته. لذلك ، أصبح الاختيار أكثر جدوى مما كان عليه قبل 15-20 عامًا.
تنسيقات وعروض جديدة
بشكل عام ، كان هناك الكثير من المقترحات والأشكال والأنماط للشقق نفسها في السنوات الأخيرة. خذ على سبيل المثال الخيار الأساسي - السكن من الدرجة الاقتصادية. منذ وقت ليس ببعيد ، تبعه مباشرة شكل "الأعمال" ، وكان ذلك رائعًا بالفعل ، وبعد "العمل" تبعته "النخبة" المرغوبة. في السنوات الأخيرة ، ظهرت "الراحة" و "الراحة الإضافية" ، وأصبحت "الأعمال" أكثر تواضعًا بعد فئة "بيزنس بلس". ظهرت "الدرجة الممتازة". أي أن الزيادة العامة في فئة المساكن استلزم متطلبات جودة أكثر صرامة في كل قطاع.
للمهندسين المعماريين مهام جديدة: البحث عن حلول أصلية في الظروف الصعبة الجديدة لفصل السوق. تم اهتزاز الشقة بأكملها: لم تعد المجموعة القياسية من قطع odnushki و kopeck و 3 روبل مناسبة لأي شخص. الآن يجب أن يكون هناك الكثير منهم ومختلفون. يتمتع عملاؤنا بالخبرة ، ليس فقط السوفييت ، ولكن أيضًا بعد البيريسترويكا. الآن ، إذا اشترى شخص ما شقة جديدة من غرفة واحدة ، فمن المؤكد أنها كبيرة ومميزة ، وشقة قياسية بالفعل. الآن هو بحاجة إما إلى ركن ، أو مع مجموعة من المنافذ ، أو دور علوي. لذلك ، يمكن للمشتري ، وفقًا لميزانيته ، التنقل بوضوح والتخطيط بوعي لحياته المستقبلية. لديه خيار: الحصول على عرض مقابل 50 مترًا2 شقق استوديو في دور علوي ، تعمل كثيرًا وتأتي إلى هناك فقط للنوم أو العيش مع عائلة على نفس 50 مترًا2 في قطعة كوبيك متعددة الأشكال أو ورقة من ثلاثة روبل.
من ناحية أخرى ، لا يزال الاختيار محدودًا. على سبيل المثال ، إذا حددت لنفسك هدفًا يتمثل في تجميع سجل كامل لأنواع الشقق الموجودة في الدول الأوروبية ، فستحصل على عدة مجلدات كبيرة ، وفي حالة التجربة الروسية ، كتيب رفيع. والجميع يدرك أننا نعيش مع أطر تنظيمية مختلفة ، لذا فإن أفكارنا حول مدى الاختلاف الجيد والجميل والمفيد. إن عدد القواعد الصارمة غير المعقولة والتي عفا عليها الزمن لا يتوافق مع حقائق اليوم ، مما يؤثر في النهاية على الاختيار."
