عقد المؤتمر المخصص لمشاكل بناء المجمعات السكنية المنخفضة الارتفاع في 12 أبريل في فندق راديسون رويال. ننشر مقطع فيديو لخطاب المهندس المعماري ، رئيس مكتب مشروع UNK يولي بوريسوف ، بالإضافة إلى ممثلين عن شركات التطوير: ناتاليا شاتالينا من MIEL-Novostroek و Raisa Manashirova من SDI Group.
قدم يولي بوريسوف في المؤتمر اقتراحًا لإدخال نظام "المُنشئ" - مجموعة من عدة حلول نموذجية للتخطيط والواجهات والتخطيط العام. ستكون مجموعاتهم المختلفة قادرة على توفير خيارات فردية تقريبًا لكل شقة ، مما يقلل التكاليف إلى النصف.
يولي بوريسوف في مبنى سكني منخفض الارتفاع
نص الكلام
من الغريب بعض الشيء أن نسمع من مهندس معماري كيف يصنع قرية منخفضة الارتفاع. تظهر الاستفسارات إلى مكتبنا أن المشاريع منخفضة الارتفاع تشهد حاليًا نموًا هائلاً. يتم تسهيل ذلك من خلال عدة عوامل في وقت واحد:
- ينشأ حاجز إداري خطير نوعًا ما. هناك حظر معين ليس فقط في منطقة موسكو ، ولكن أيضًا في مدن أخرى لبناء مباني من 12 طابقًا في منطقة ريفية مشروطة. وهذا ، بالتالي ، بطريقة إدارية ، يجبر المطورين على إعادة صياغة مشاريعهم ؛
- في رأيي ، فإن إمكانات الراحة للمباني المكونة من 12 طابقًا هي بالفعل في ذروتها. حتى لو صنعنا منازل من الألواح أو المنازل المتجانسة بتشطيبات محسنة ، وأرضية مرتفعة ، وأضفنا رياض أطفال ، وما إلى ذلك ، فمن حيث المبدأ ، لن يختلف هذا السكن الجديد بأي شكل من الأشكال عن المنازل التي تم بناؤها منذ 50 عامًا. تشير كل التجارب العالمية إلى أن قطاع البناء المنخفض الارتفاع مريح للمقيم. نظرًا لقربه من الأرض ، من ناحية أخرى ، فإنه يخلق مجتمعًا معينًا ، وثالثًا ، هذا هو السكن الذي سيكون سائلاً لفترة أطول من المباني متعددة الطوابق.
تظهر البيانات من Metrium Group أن حصة البناء المنخفض تكتسب زخمًا. في عام 2011 ، كانت حصتها 10٪ ، والآن تتزايد ببطء ، وهناك افتراض أنه بحلول عام 2018 سوف يستغرق 50٪ من جانبنا ، نشهد زيادة في الطلبات المقدمة خصيصًا للبناء منخفض الارتفاع من المناطق - فلاديفوستوك ، وفورونيج ، وجزر الأورال ، إلخ.
العودة إلى السؤال "كيف تجعل مشروعًا ناجحًا؟" أقدم نصيحة بسيطة للغاية: أنت بحاجة إلى وصفة عالية الجودة ، ومكونات جيدة ، ومعدات مطبخ ، وطاهٍ بنفسه. أخبر زملائي وشركائي وعملائي دائمًا أن هناك بطانية ، وعادة ما يسحبها 4 أشخاص. هذه إدارة مشروطة (بعض قيودنا) ، مقاول (لا نتحدث فقط عن المنشئ ، ولكن أيضًا عن إمكانيات مجمع البناء) ، هؤلاء هم المصممون والعميل نفسه. إذا سحب أحد الجانبين بقوة (احترافية عالية) ، فسيكون هناك تجعد على البطانية وسيصبح المنتج سيئًا في النهاية. لذلك ، إذا كنت مطورًا للجودة ، ولكن على المستوى الروسي ، فمن غير المرجح أن يساعدك نورمان فوستر. ولكن في الوقت نفسه ، فإن معهد التصميم الإقليمي سوف يفسد المشروع. يجب أن يكون الجميع من نفس المستوى والعقلية والأهم من ذلك - النهج والأهداف. تشمل الحدود الميزانية والإطار الزمني. تكلفة المهندسين المعماريين من الدرجة العالية الذين لديهم خبرة ، وفهم ما يجب أن يكون عليه المنتج هي 6-9٪ من الميزانية الإجمالية ، وتكلفة المصمم المتوسط هي 4-5٪.
التحدي الأكبر في تطوير منتج عالي الجودة هو الوقت. لإنشاء منتج فريد وعالي الجودة يلبي الأهداف ، يستغرق الأمر في المتوسط: المفهوم - 4 أشهر ، والمرحلة P و "العمل" - 8 أشهر ، يستغرق البناء 24 شهرًا. هذه هي الشروط التي تسمح لمكتبنا وزملائنا بصنع منتج جيد. في كثير من الأحيان ، يطلب المطورون تسريع هذه العملية ، مما يؤدي أحيانًا إلى زيادة الميزانية. وهذا مهم أن تكون على علم به.تؤدي تجربة تحديد الميزانية والشروط إلى حقيقة أن العديد من العملاء على استعداد للذهاب لاستهلاك منتج ليس فريدًا تمامًا.
في وقت واحد ، قال إن. قرر خروتشوف أن كل عائلة من شقق مشتركة يجب أن تأتي إلى شقة منفصلة. وهكذا ، ظهر برنامج لبناء المساكن الصناعية. لقد سمحت بحل المشكلة. السؤال الثاني هو جيد أو سيئ. ولكن تم حل إمكانية إنشاء منتج ضخم ، والذي كان في ذلك الوقت يفي بخصائص الراحة.
الآن ، إذا تحسن الوضع الاقتصادي ، فسيحدث "انفجار" إنشائي في موسكو الجديدة. وفي رأيي ، ببساطة لا يوجد عدد كافٍ من المهندسين المعماريين لتوفير التطوير بأشياء فريدة.
هناك طريقتان محتملتان للخروج من الموقف: إما أن ترتفع التكلفة بشكل حاد ، أو تظهر مشاريع منخفضة الجودة. لتجنب هذا ، نقوم الآن بإنشاء نوع من "المُنشئ". عناصرها الرئيسية هي حلول التخطيط وحلول الواجهات وحلول التخطيط الحضري. لأنفسنا ، حسبنا أنه إذا تم تكوين 5 أنواع في كل عنصر من هذا العنصر ، فسنحصل على 3 أس الخامس ، وهذا هو 243 خيارًا. أنت تدرك أن هذا هو بالفعل حل فريد إلى حد ما.
ماذا تفعل ، تسأل؟ يتيح لك نظام التصميم هذا تحسين التكاليف بنسبة تصل إلى 50٪ ، وأهم شيء هو وقت التصميم حتى 60٪. إذا تلقيت حزمة جاهزة ، فعندئذ إما بمساعدة المؤلفين أو المصممين المحليين ، يمكنك تكييف الأسس والبدء في البناء.
نحاول جميعًا تجنب المخاطر ، ولا أحد يريد التجربة. إذا تم بالفعل اختبار حلول الواجهة في مكان ما وكانت هناك مراجعات ، بما في ذلك التشغيل ، فإن هذا يسمح لك بتجنب المخاطر والشكاوى من المشترين. لا أحد يريد أن يقوم بمشروع رائع ثم "يخفض" الاقتصاد بالضمانات.
يسمح "المُنشئ" في المرحلة الأولية بإجراء دراسة لتفضيلات الجمهور المستهدف وتحديد تكلفة البناء ".
تحدث يولي بوريسوف بالتفصيل عن مشروع UNK المكتمل -
مجمع سكني "الحي الهولندي" في ايفانتييفكا. تم تطوير المشروع في ظل ظروف شديدة من قيود التخطيط العمراني. استخدم المهندسون المعماريون المباني الخطية ، بينما تمكنوا من تحقيق "أفنية بلا سيارات" وبيئة مريحة إلى حد ما للسكان. استخدم الربع الشكل 4+ - منازل من أربعة طوابق مع السندرات. على الواجهات ، يتم دمج جص الصوف المعدني الصناعي مع تشطيب طوب الكلنكر.
رايسا ماناشيروفا ،
المدير التجاري لمجموعة SDI ، مطور Akkord. Smart-Quarter”، الخصائص الرئيسية لمشروع منخفض الارتفاع ، والتي ستساعد المطور على إنشاء منتج مطلوب في السوق.
ملخص الخطاب:
"أحد الشروط الرئيسية لنجاح المشروع هو الوصول إلى وسائل النقل ، مشتري الشقق في" المباني منخفضة الارتفاع "التي يتم بناؤها خارج طريق موسكو الدائري ، أولاً وقبل كل شيء ، يجب الانتباه إلى هذا المعيار. بدأ المشترون في إيلاء اهتمام خاص للمفهوم المعماري للمناطق السكنية. الإدراك البصري هو المكان الذي يبدأ فيه معرفة الناس بمنزلهم المستقبلي.
إذا تم التخطيط لإطلاق البنية التحتية في وقت سابق ، كقاعدة عامة ، مع بدء تشغيل المرحلتين الثانية والثالثة ، فإن الظروف الحالية تملي نهجًا مختلفًا. بعد الاستماع إلى رغبات العملاء ، قمنا بمراجعة خطة تخطيط المناطق من أجل تزويد سكان المستقبل في المرحلة الأولى بالبنية التحتية اللازمة من لحظة الوصول - سيتم تشغيل روضة الأطفال ومركز التسوق بالفعل مع أول أربعة منازل ، وبعد ذلك مدرسة ، سوف تفتح مصحة أبوابها في المجمع واحدًا تلو الآخر ، FOK مع حمام سباحة ومرافق أخرى مهمة للراحة.
بالإضافة إلى ذلك ، أعرب حوالي 30٪ من العملاء الذين اشتروا بالفعل شققًا في مجمع سكني عن رغبتهم في الاستثمار في المساحات التجارية ، وتطوير أعمالهم الخاصة على مسافة قريبة من مكان إقامتهم.
أنظمة الإنذار الأمني والتحكم في محيط المنطقة وأنظمة المنزل الذكي ، والتي أصبحت متاحة في قطاع الكتلة مع تطور التقنيات ، بالإضافة إلى وجود مصاعد في المجمعات منخفضة الارتفاع تتوافق مع أفكار المشترين حول بيئة معيشية مريحة ، الثقة بالمشروع وصورته الايجابية.
