وفقًا لمحللي خدمات التجميع ، يقدر نمو الطلب خلال هذا الوقت في حدود 18-25٪ ، وهو أعلى بنحو 90٪ مما كان عليه في عام 2019. نظرًا لانخفاض أسعار النفط وضعف الروبل ، أصبحت العقارات أكثر أشكال الاستثمار استقرارًا. من بين الوجهات الأكثر شعبية في موسكو هو موقع Rublevo-Uspensky exclave.
ديناميات في الأرقام
بشكل عام ، أظهر السوق في فبراير نموًا بنسبة 70 ٪ في الطلب في روسيا على الإيجار طويل الأجل وشقق المدينة ومرافق الضواحي. فقط في موسكو وسانت بطرسبرغ كان هناك انخفاض في الفائدة على الإيجار بنسبة 18٪ و 16٪ على التوالي. وارتفعت تكلفة الإيجار بدورها بحلول شهر مارس ، حسب المنطقة ، من 5٪ إلى 10٪.
أعلنت منظمة الصحة العالمية تفشي جائحة فيروس كورونا في 11 مارس ، وبحلول 13 مارس ، لاحظ المحللون في الخدمات العقارية أول ذروة نمو في الاهتمام بقطع الضواحي. في 8 أيام فقط ، نما الطلب 4-5 مرات مقارنة بمؤشرات مماثلة العام الماضي. استقرت فقط بحلول 29 أبريل. وتجدر الإشارة إلى أن تكلفة استئجار شقق المدينة في فترة معينة انخفضت بنسبة 20-30٪ ، كما ارتفعت أسعار المساكن خارج المدن الكبرى بنسبة 32٪ في المتوسط.
أولئك الذين واجهوا الوباء مع مدخرات يفكرون بجدية في شراء مساكن في الضواحي في العقار. زاد الطلب على الشراء بنسبة 25٪. وزاد العرض بدوره بشكل متناسب ، منذ آذار (مارس) مقارنة بالعام الماضي ، كما زاد عدد المنازل والتاون هاوس والاكواخ المعروضة للبيع بنسبة 25٪.
ومع ذلك ، انخفضت الفائدة المتبقية في العقارات فقط. في قطاع المباني الجديدة ، انخفض الطلب على المساكن بنسبة 5-10 ٪ ، حتى مع الأخذ في الاعتبار برنامج الدولة الجديد للرهون العقارية التفضيلية بمعدل يصل إلى 6.5 ٪. أظهر سوق الإسكان الثانوي أيضًا ديناميكيات سلبية - أظهر ربعان من عام 2020 انخفاضًا بنسبة 29 ٪ في عدد المعاملات مقارنة بعام 2019. هذا رقم متوسط ، بينما انخفض عدد المبيعات في سوق العقارات الثانوية في موسكو بنسبة 65٪.
مجموعة من العوامل
يعود تعزيز مكانة العقارات في الضواحي إلى عدد من الأسباب:
- السعر. تكلفة شقة صغيرة في ضواحي المدينة أعلى بعدة مرات من تكلفة منزل ريفي في SNT في حالة مرضية. وفقًا لدراسة أجراها المركز العلمي والتقني "بيرسبكتيفا" ، فإن 63.6٪ من سكان روسيا ليس لديهم مدخرات على الإطلاق. من بين أولئك الذين واجهوا الوباء باحتياطيات مالية ، لا يستطيع سوى 18٪ العيش على هذه الأموال لأكثر من عام. على خلفية عدم الاستقرار الاقتصادي ، سارع الكثيرون إلى استثمار أموالهم الصغيرة بشكل مربح.
- ضوضاء المعلومات. أدت أخبار الوضع الوبائي وقيود السفر لسكان الحضر كجزء من نظام العزل الذاتي الإلزامي والتقارير اليومية عن الاستشفاء مع COVID-19 إلى زيادة الاهتمام بالعقارات ، مما يسمح بالوصول إلى الهواء النقي ويحد بشكل فعال من الوقت الذي يقضيه في الأماكن المزدحمة أماكن.
- العمل الاقتصادي. كان وضع العمل عن بعد موضع تقدير من قبل كل من أصحاب العمل والموظفين. تقليل التكاليف المرتبطة في أيام الأسبوع للموظفين وفرصة التوفير في إيجار المكاتب للشركات. إن تحسين الميزانيات الشخصية والتجارية ليس الحجة الأخيرة في كيفية عودة المؤسسات إلى إيقاع عملها "الطبيعي".
مطالبة العملاء وآفاق السوق
من العوامل المهمة للغاية في اختيار مرافق الإيجار والشراء وجود بنية تحتية متطورة: الطرق ، ومحلات البقالة ، وبُعد المستوطنات مع الوصول الفوري إلى الخدمات الطبية ، إلخ.كانت الموجة الأولى من الطلب أكثر تلقائية ، لاحظ أصحاب العقارات أنه حتى الخيارات في حالة دون المستوى القياسي وجدت عميلهم.
القرارات العاطفية تلتها قرارات مرجحة وأكثر تطلبًا. نظرًا لتقييد الحركة ، لم يتمكن الكثيرون من تقييم حالة الأشياء شخصيًا ، وبالتالي ، في الواقع ، يمكن أن يكون النمو أعلى من ذلك بكثير. مع إلغاء الإجراءات التقييدية ، من المتوقع حدوث طفرة أخرى في عدد المعاملات ، والتي ستوحد كل من مجموعة المشترين الذين خططوا للشراء خلال فترة العزلة الذاتية والعملاء الجدد.
تكلفة تأجير المرافق خارج المدينة ، بدورها ، تستمر في النمو. ارتفع متوسط المعدل السنوي بنسبة 8.6٪. لوحظ النمو الأكثر أهمية في منطقة تفير ، حيث بلغ 19٪.
بالنسبة للمناطق ذات الأولوية ، في منطقة موسكو ، لا تزال الأشياء الموجودة على طول طريق Novorizhskoe السريع (24 ٪) وعلى أراضي Rublevo-Uspenskoe exclave (13 ٪) شائعة. في الاتجاهات المعينة ، تنتشر بالفعل المباني منخفضة الارتفاع من فئة المنازل الريفية. Berezka و ParkVille (Parkville) و Aleksandrovsky و FuturoPark (Futuro Park) هي بعض القرى العديدة التي تم إنشاؤها بالفعل. بالفعل ، مشاريع تطوير جديدة مع دمج البنية التحتية المعقدة مثل "Life Everywhere" والبناء مع توفير الاتصالات الأساسية مع صيانة الخدمة ، ولكن بدون زخرفة مثل "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life") قيد التنفيذ بالفعل.
الميزة المنفصلة ليست فقط الصورة ، والوضع البيئي والبنية التحتية المتطورة إلى حد ما لهذه المناطق بشكل عام ، ولكن أيضًا توفر مناطق الترفيه والأشياء التراثية الثقافية في منطقة الوصول. يقوم المشترون بتقييم احتمالات الحصول على حياة مريحة في منزلهم الجديد ، بما في ذلك فرصة الاسترخاء دون العودة إلى العاصمة. على سبيل المثال ، توجد قرية Konezavoda (MKZ رقم 1) على أراضي موقع Rublevo-Uspenskoe ، ومتحف منزل Prishvin ، وقرية Uspenskoe وغيرها من عوامل الجذب.
في الوقت الحالي ، يعتقد الخبراء أن الاهتمام بالعقارات في الضواحي سيستمر حتى نهاية العام. مع الأخذ في الاعتبار تشديد المتطلبات للأشياء ، فإن السوق الثانوي للمنازل الريفية في حالة مرضية لن يكون كافياً لتغطية الطلب ، مما سيؤدي إلى زيادة عدد المطورين من القطاع الخاص "لأنفسهم" على قطع الأراضي المنقولة من الفئة من الأراضي الزراعية إلى أراضي المستوطنات. من الممكن أيضًا زيادة عدد المباني المنخفضة الارتفاع المركزية في الاتجاهات الشائعة.
