نشأت المنطقة الصغيرة الضخمة "لؤلؤة البلطيق" ، التي تتكون من عدة مناطق سكنية ذات كثافة مختلفة ومستوى مختلف من الراحة ، في جنوب شرق سانت بطرسبرغ من خلال جهود المهندسين المعماريين في سان بطرسبرج والمستثمرين الصينيين. موقعها ناجح للغاية: قريب جدًا من خليج فنلندا ، حيث تنحدر المنازل بمنحدر لا يكاد يُلاحظ. تمر قناتا Duderhof و Matisov عبر المجمع ، وجواره South Primorsky Park من الشرق.
في منتصف المبنى يوجد البلاستيك الرئيسي المهيمن: المركز الإداري والتطوير لتطوير الإقليم والمبيعات - مبنى منحني الشكل مع حجم زجاجي كروي لحديقة شتوية ، على غرار القشرة المفتوحة مع اللؤلؤ والمتوافقة حرفيًا باسم microdistrict. تعتمد هذه التقنية على معارضة الهندسة الصارمة والانحناء التعسفي: يتم قطع الجدران الرأسية والكرة ذات الأوجه على النقيض من جسم إلكتروني انسيابي. الجدران المنحنية مغطاة بألواح الألمنيوم المزخرفة. بالاقتران مع الأسطح الزجاجية ، فإنها تخلق صورة مشرقة وديناميكية تتناسب مع دورها كلكنة رئيسية. يستوعب الحجم الصغير أربعة طوابق خلف الواجهات غير العادية ؛ يستخدم الطابق الأرضي الإضافي لمواقف السيارات.
مركز التكوين الحجمي عبارة عن لوبي فسيح من طابقين مع خدمات خدمات ومعلومات ومناطق ترفيهية وحديقة شتوية ومباني للمعارض. يوجد في الطابق الأرضي منطقة استقبال لكبار الشخصيات وقاعات عرض وغرف اجتماعات ومنطقة ترفيهية. اللمسة التعبيرية الرئيسية هي حديقة شتوية كروية مع نباتات غنية وشلالات وجداول.
في الطابق الثاني ، تمت إضافة المكاتب والمباني الخدمية إلى نفس الوظائف. تم تصميم الطابقين الثالث والرابع في الأصل لاستيعاب المكاتب وإدارات المبيعات والمديريات في مجمع Baltic Pearl ، ولكن من المخطط في المستقبل استخدامها كمباني للنادي مع تقسيم طابقًا بطابق إلى مناطق عادية ومناطق VIP. يتم توفير الوصلات الرأسية بواسطة مجموعتين من المصاعد وثلاثة سلالم. يدعم الإطار الفولاذي الأرضيات الخرسانية المسلحة المتجانسة. المبنى محاط بمنطقة عامة بها حمام سباحة يعكس "لؤلؤة" الحديقة الشتوية ، وهو أمر يثير الدهشة في أوقاتنا العملية ، مع منحوتة توضح محاولة إحياء تركيبة منسية للفنون.
يقول سيرجي تسيتسين ، رئيس فريق المؤلفين: "كنت سعيدًا بالعمل في هذا المرفق لأنه غيّر فهمي للتطور". - بعد ذلك ، في بداية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، لم يشارك أحد في مشاريع التنمية المتكاملة للمناطق - فهي تتمتع بقدرات مالية كبيرة وطويلة الأجل. وهنا للمرة الأولى رأيت مثل هذا النهج لتطوير منطقة تبلغ مساحتها ثلاثمائة هكتار. تم إنشاء المبنى في الأصل كمركز ونقطة انطلاق للمقاطعة الصغيرة بأكملها ، في حين أننا عادة ما نواجه ممارسة معاكسة ، عندما يتم إنشاء نوع من المباني المؤقتة لقسم المبيعات في منطقة فارغة ، والتي تتضخم تدريجياً مع المباني السكنية النفعية. في هذه الحالة ، وضع كائن معبر ومثير للاهتمام معيارًا عاليًا لجميع التطورات اللاحقة ".
كانت عملية تصميم وبناء مشروع اللؤلؤة مرهقة للغاية. وفقًا لسيرجي تسيتسين ، مرت سنة واحدة فقط من لحظة توقيع العقد إلى القص الرسمي للشريط. لتجسيد الشكل غير المعتاد لـ "القشرة" ، كان على الورشة أن تصنع ألف وأربعمائة رسم فقط للإطار الرئيسي! يتطلب الدور البناء الحامل للأسطح المنحنية للصدفة ، من بين أمور أخرى ، تكاليف مالية إضافية. ومع ذلك ، ذهب المستثمر من أجل الحصول على النتيجة الفنية المرجوة.
يتابع سيرجي تسيتسين: "اتضح أن تصميم وبناء الشيء التعبيري ليس أغلى بكثير مما يتصور في بعض الأحيان" بحوالي مرة ونصف. في الوقت نفسه ، أنا متأكد من أن هذه التكاليف يتم سدادها بالكامل من خلال تأثير الصورة الذي يحصل عليه المستثمر نتيجة لذلك. هذه هي الخطوة الأولى نحو إنشاء تلك البيئة عالية الجودة التي تبحث عنها فئة معينة من المستهلكين ".
تعتبر منطقة لؤلؤة البلطيق مع مركز الأعمال الذي يحمل نفس الاسم مثالاً نادرًا للتفاعل بين المدينة والمستثمرين والمخططين الحضريين والمهندسين المعماريين. زود موقع المهيمن الرئيسي الذي حددته الخطة الرئيسية المؤلفين بالمساحة الإبداعية اللازمة عندما تكون التجربة الجريئة مناسبة ، وحرية التعبير لصالح المهمة المشتركة. ومع ذلك ، سيكون الأمر أكثر متعة إذا تصرف مواطنونا بمهنية في دور المستثمرين الصينيين ، وأصبح مثل هذا النهج في التنمية هو القاعدة العامة.
