Archi.ru:
كيف تغير الموقف تجاه الحياة خارج المدينة خلال العشرين عامًا الماضية؟
أوليج بانيتكوف:
على مدى السنوات العشرين الماضية ، وخاصة في السنوات الأخيرة ، تغيرت المواقف بشكل جذري. أولاً ، بدأ المزيد والمزيد من الناس يتعاملون مع الحياة خارج المدينة على أنها إجازة. أي أن الشيء الرئيسي في حياة الضواحي هو الاستمتاع بالأرض والطبيعة والراحة من صخب المدينة.
في السابق ، كانت النخبة فقط ، التي تتراوح مساحتها من 15 فدانًا إلى هكتار من الأرض ، قادرة على توفير الرفاهية لقضاء عطلة خارج المدينة ، تمامًا مثل حياة الداتشا التي قادها سكان المدينة في بداية القرن العشرين. امتلك الجزء الأكبر من السكان قطعًا تصل مساحتها إلى 6 أفدنة ، كانت مخصصة لزراعة الخضروات وتوفير طعام إضافي. ومن المثير للاهتمام أن ممارسة امتلاك قطع صغيرة للزراعة الفرعية ليست فريدة من نوعها. نفس الممارسة موجودة في الدنمارك ، والنمسا ، وفي هذه البلدان تحتوي قطع الأراضي في معظمها على مساحة أصغر - حوالي 4 آريس. اليوم ، يمكن للجميع تقريبًا الحصول على قطعة أرض بمساحة أكبر ، مع جميع الاتصالات اللازمة ، وليس على الإطلاق لزراعة البطاطس ، ولكن لقضاء عطلة مريحة في الريف في أي وقت من السنة.
يرتبط هذا أيضًا بتغيير مهم آخر في حالة السكن في الضواحي - لا يتم استخدامه فقط في عطلات نهاية الأسبوع والعطلات ، ولكن أيضًا للإقامة الدائمة. بينما في السابق ، كان عدد قليل جدًا من سكان البلدة يتمتعون بتجربة العيش خارج المدينة على مدار العام - وعادة ما كانت مغادرة المدينة موسمية ، في الموسم الدافئ. اليوم ، زاد عدد الأشخاص الذين يعيشون خارج المدينة بشكل كبير ، ونحن نتحدث عن أشخاص من مختلف الأعمار والأوضاع الاجتماعية ، وخاصة في المدن الكبرى مثل موسكو وسانت بطرسبرغ: هؤلاء هم كبار السن الذين يستأجرون شقة في المدينة ، يفضلون العيش بالقرب من الطبيعة ، وتشكلت مؤخرًا طبقة عديدة من أولئك الذين يعملون عن بعد ، ولا يزورون المدينة إلا لبعض الاجتماعات المهمة بشكل خاص. قبل 20 عامًا ، بالطبع ، كان كل شيء مختلفًا.
كيف أثرت هذه التغييرات على بناء الضواحي؟
في أوائل التسعينيات ، كانت معظم الهياكل الموجودة في المواقع في طبيعة مأوى ومأوى ، ولكنها لم تكن مساكن بكل سماتها - الاتصالات العادية وإمدادات المياه وما نربطه اليوم بالراحة.
علاوة على ذلك ، تم بناء معظم هذه المنازل بدون مصمم ، وبدون مهندس معماري ، وفي كثير من الأحيان دون مراعاة المعايير. يصعب تسمية مثل هذا "السكن" ليس مريحًا فحسب ، بل آمنًا أيضًا ، وهو ما أثبتته إحصاءات الحرائق. في المنازل التي تم بناؤها قبل عام 2010 ، بغض النظر عن المواد - سواء كانت خشبية أو من الطوب أو المنازل الحجرية ، تم تسجيل عدد كبير من الحرائق بسبب مشاكل في الأسلاك ، بسبب مشاكل في المواقد ، مع معدات الموقد.
في أي مكان ، في أي بلد في العالم ، من المستحيل التسجيل أو التأمين على منزل على مدار العام إذا لم يجتاز الامتحان. في بلدنا ، تم الإعلان عن عفو داخلي ، والذي يسمح بإصدار هذه المنازل بسهولة. نتيجة لذلك ، نحصل على سكن محفوف بالمخاطر وليس شديد السيولة.
أما البيوت المبنية بعد عام 2010 فهي أقل احترقا. هذا يعني أن ثقافة العيش خارج المدينة قد نمت ، وأن الناس ، الذين يبنون منازل العطلات الخاصة بهم ، يفكرون بالفعل في كيفية جعلها آمنة ، أي أن متطلبات نوعية الحياة قد زادت. تعتبر "جودة الحياة" مفهومًا جديدًا إلى حد ما بالنسبة لنا ، ولكن الجميع يدركه دون وعي. نشهد اليوم موقفًا واعيًا تجاه اختيار المنزل ، والمواد التي يتم بناؤها منها ، إلى الاتصالات ، أي.كل ما هو مفتاح الراحة في المستقبل.
ما هو متوقع من منزل ريفي اليوم؟
على مدى السنوات الخمس الماضية ، أصبح العميل أصغر من ذلك بكثير. لقد أجرينا استطلاعات الرأي ووفقًا لها ، قبل 5 سنوات ، كان متوسط عمر أولئك الذين بنوا واشتروا منازل ريفية 45-50 عامًا. اليوم هم من الشباب ، تتراوح أعمارهم بين 30 و 35 عامًا ، وغالبًا ما يسافرون إلى الخارج ويدركون جيدًا جميع الفوائد التي يمكن أن تقدمها الحياة في الضواحي. لديهم طلب أعلى على كل من الهندسة المعمارية والمواد. وفي الوقت نفسه ، إذا كان كل شخص من قبل هو منشئه الخاص ، فإن العملاء الآن يتوقعون منتجًا نهائيًا ، علاوة على ذلك ، موثوق وآمن. يشبه الأمر السيارات: إذا كان لدى كل شخص حتى العقد الأول من القرن الحالي مفتاح لـ "10" ومفتاح لـ "13" في صندوق السيارة وعرف ما يجب فعله مع Zhiguli / Muscovites / Volga ، فلا أحد يريد الآن ، ولا يمكنه فعلاً ، بالمفاتيح - تم سكب أقصى قدر من الماء في خزان الغسالة. هذا هو الحال مع المنزل - أقصى درجات الراحة وأقل مشاكل في التشغيل - هذا هو المطلب الرئيسي.
كيف استجاب السوق للطلبات الجديدة؟
من ناحية أخرى ، بعد الأزمة في عام 2014 ، ينظر المستهلك عن كثب إلى ما يتم تقديمه. ولكن من ناحية أخرى ، نظرًا لانخفاض القوة الشرائية ، ظهرت العديد من الشركات التي تعمل في اليوم الواحد والتي تقدم منزلًا بطول مائتي متر مع جميع الاتصالات مقابل مليون روبل ، وحتى في وقت قصير جدًا ، وهناك طلب على مثل هذا العرض. لكن يجب على المرء أن يفهم أن المنزل الجيد لا يمكن أن يكلف مليون روبل.
يقول صانعو المنازل قول مأثور: "أفضل زبون هو الذي يبني المنزل الثاني". لأن مثل هذا الشخص لديه فهم لما هو. الحقيقة هي أن معظم أولئك الذين يشترون عقارات خارج المدينة ليس لديهم خبرة في العيش في منزل منفصل - كقاعدة عامة ، يعيش معظم سكان المدينة في شقق. في الخارج ، تعد تجربة العيش في منزل منفصل كبيرة جدًا وهناك عدد لا يُضاهى من الأشخاص الذين يعيشون معه أكثر من روسيا. بادئ ذي بدء ، نفكر في التهوية ، والسلامة من الحرائق ، والتشغيل ، وكيفية توفير الراحة في الشتاء / الصيف ، وكم سيكلف ذلك…. بعد كل شيء ، لا أحد يبني منزلًا لمدة عام - يبنونه مدى الحياة. ويتحول الرخص الظاهر إلى تعديلات مكلفة. نصيحتي هي استخدام خدمات الشركات الجاهزة مع الموردين والمقاولين المؤهلين.
إن جمعيتنا ، التي تضم العديد من الشركات المصنعة ، لا تحمي مصالحهم فحسب ، بل مصالح المستهلك في المقام الأول. بعد كل شيء ، إذا كانت هناك ثقة المستهلك ، فإن السوق يتطور ويكون لكل فرد وظيفة. يجب أن يكون مفهوماً أن تلك الشركات التي لديها إنتاج خاص بها سوف تمتثل لجميع اللوائح ، وسيتم اعتماد جميع منتجاتها. وهذا يعني ضمان بناء عالي الجودة وتشغيل طويل الأمد - فلا أحد يحتاج إلى محاكم وسمعة تالفة. والعروض الرخيصة يجب أن تجعلك تعتقد أن هناك شيئًا ما خطأ.
بطبيعة الحال ، لا يسعني إلا أن أسألك ، بصفتك المدير العام لجمعية بناء المساكن الخشبية ، هل زاد الاهتمام ببناء المساكن الخشبية على مدار العشرين عامًا الماضية؟
لقد نشأ وضع متناقض مع بناء المساكن الخشبية في بلدنا. الخشب مادة تقليدية ، تكمن فيها روح أي شخص ، ليس فقط في روسيا ، ولكن في جميع أنحاء العالم ، وحتى في إيطاليا. إذا ذهبنا إلى Yandex وكتبنا "منزل خشبي" ، فسنرى 500 ألف طلب شهريًا. "منزل الإطار" - 450 ألف. وإذا كتبنا "منزل من الطوب" - 140 ألفًا ، "منزل من الخرسانة الخلوية" - 100-110 ألف. أي أن طلب الملخص العام لمواد أخرى للبناء لا يبطل الاهتمام بالخشب. في الآونة الأخيرة ، أجرينا استطلاعات الرأي على الهواء في التلفزيون العام الروسي - ووفقًا لذلك ، فإن 86 بالمائة من المستجيبين يرغبون في بناء منزل من الخشب. في الوقت نفسه ، وفقًا لـ Rosstat ، في عام 2018 ، تم بناء 30 بالمائة فقط من المساكن من الخشب في بناء المساكن الفردية ، أي أن البناء يسير في النسبة المعاكسة.
ما سبب هذا التناقض بين الرغبات والمشاريع التي يتم تنفيذها؟
نرى السبب الرئيسي في عدم وجود نظام قروض مقبول لبناء عقارات في الضواحي.
يمكن بناء منزل من الطوب لمدة 3-5 سنوات ، ولا يمكن التخلي عن منزل خشبي لفصل الشتاء ، فمن الضروري إغلاق المحيط الدافئ على الفور ، أي أن الدفعة الأولى ستكون أعلى من ذلك بكثير. بسبب نقص القروض المتاحة ، يغير الناس رأيهم ويذهبون إلى البناء طويل الأجل. على الرغم من أنه نتيجة لذلك ، فإن تكلفتها ، إلى جانب الاتصالات والديكور ، ستكون هي نفسها بالنسبة للتكلفة الخشبية. وهكذا ، أصبح الدفع ، الذي امتد لعدة سنوات ، حجة قوية ضد البناء الخشبي في الصراع بين الرغبة في العيش في منزل خشبي وإمكانية بنائه.
وهذا هو السبب في ضرورة تغيير آلية الإقراض. في أوروبا ، يتم تقديم قروض البناء بنسبة 2-4٪ ، في روسيا في بناء مساكن فردية بدون دعم - 13-15٪. بالطبع ، في ظل هذه الظروف ، فإن الوتيرة السريعة لتطوير بناء المساكن الخشبية أمر مستحيل ، على الرغم من أن التقنيات والمواد الحديثة في هذه الصناعة ستعطي السبق من حيث الصداقة البيئية والسلامة ومستوى الراحة وتكاليف التشغيل المنخفضة والكتل و البناء من الطوب.
كم مرة ، في سعيهم للحصول على جودة حياة جديدة ، يسأل أصحاب المنازل في المستقبل أنفسهم أسئلة حول كفاءة الطاقة ، والود البيئي ، والسلامة من الحرائق ، وما هي المعايير التي ستسترشد بها وما الذي يجب أن تنتبه إليه عند بناء منزل ريفي؟
في الواقع ، أصبحت كل هذه الصفات الآن موضوعًا للنقاش وغالبًا ما تكون أساسًا لاختيار حل أو آخر: بدأ الناس يفكرون أكثر في المستقبل وحول البيئة. أنا شخصياً أعتقد أن الراحة هي قبل كل شيء السلامة والموثوقية.
بادئ ذي بدء ، السلامة من الحرائق. والنقطة هنا ليست ما تم بناء المنزل منه - المواد الخشبية الحديثة مقاومة للحريق ، وكما قلنا بالفعل ، فإن النقطة ليست في المادة ، ولكن في حقيقة أن سبب الحريق غالبًا ما يكون معيبًا الأنظمة الهندسية - جودة الأسلاك والأتمتة التي تنظم الإغلاق.
السبب الثاني هو معدات الفرن الخاطئة. نسبة كبيرة من المنازل مشتعلة بسبب سوء المداخن. لذلك ، بالنسبة للمواقد والمدافئ التي يحبها سكان الصيف ، من الضروري اختيار حلول النظام التي أثبتت جدواها ، والتي يمكنها حل العديد من المشكلات في وقت واحد ، بما في ذلك مشكلة كفاءة الطاقة.
عند بناء منزل ، لا تنس أن اقتصاديات المشروع تشمل تكاليف ليس فقط للبناء ، ولكن أيضًا للتشغيل الإضافي للمنزل ، والتكاليف اللاحقة مرتبطة بالتدفئة والتبريد في المباني ، فضلاً عن ضمان الجودة من البيئة.
خبرتنا في بناء "البيت النشط" حيث تم استخدام نظام المداخن الخزفي للشركة
أظهر Schiedel أنه يمكن جعل أي منزل موفرًا للطاقة. يسمح النظام المغلق باستخدام الموقد كمصدر احتياطي للحرارة دون التأثير على تبادل الهواء في المنزل. يكمن تفرده في حقيقة أن الهواء لا يؤخذ من الغرفة ، وبالتالي يتم تبريده ، ولكن من الشارع ، أي يتم تنفيذ نظام الاسترداد فيه.
ميزة أخرى
المداخن الخزفية Schiedel هي أنها مناسبة للغلايات وللمدفأة وللموقد. تعدد استخدامات النظام وأدائه - على عكس المداخن المعدنية ، لا تتعرض المداخن الخزفية للتآكل ، مما يعني أنها ستستمر لفترة أطول - تجعلها غير قابلة للاستبدال ، خاصة عند بناء منزل "سلبي" موفر للطاقة.
عامل آخر يحدد راحة العيش في منزلك هو التهوية - يمكن أن تسبب الروائح الأجنبية والمسودات الكثير من اللحظات غير السارة. هذه أشياء واضحة ، وهناك أيضًا تهديدات خفية - الغبار والميكروبات - وبالتالي ، فإن ضمان مناخ داخلي طبيعي هو أحد المهام الرئيسية أثناء البناء. قنوات التهوية التي طورتها شركة Schiedel قادرة على توفير تبادل الهواء الضروري في أي مبنى من المنازل الخاصة ، والمنازل الريفية.لا تحتاج الكتل الخرسانية خفيفة الوزن إلى تجصيص داخلي وكسوة إضافية ، فهي سريعة التركيب وتتمتع بعمر خدمة طويل. تم تجهيز النظام بعواكس تحمي القنوات من هطول الأمطار في الغلاف الجوي وتستخدم طاقة الرياح لتثبيت الجر.
لسوء الحظ ، يركز معظم الناس عند التفكير في منزل جديد على شكله من الداخل والخارج. لكن لحسن الحظ ، نحن نعيش اليوم في مجال المعلومات - يستخدم الجميع الإنترنت ، وهناك المزيد والمزيد من الناس يفكرون في كيفية عيش المنزل ، لذلك أوصي بالاتصال بالمتخصصين الذين يفكرون في كل هذه الأشياء التي تبدو تافهة في مرحلة إعداد المشروع. أن الحياة في الضواحي ستكون متعة حقيقية في المستقبل.
