يقع موقع البناء على حدود المركز التاريخي بجوار حديقة جيارديني ريالي. يحده شارع Corso Regina Margherita المزدحم وشارع Via Fiocchetto الهادئ. في هذا الموقع ، كان يوجد في الماضي مبنى "مسرح الشعب" من القرن التاسع عشر ، الذي دمره القصف أثناء الحرب العالمية الثانية. اليوم ، لم يبق منها سوى الواجهة الخلفية المواجهة لـ Via Fiocchetto ومساحة الكواليس المجاورة لها ؛ بعد إعادة الإعمار ، تم شغل هذا المبنى التاريخي بشقق دوبلكس.
حاول Luciano Pia إظهار الأصل "المسرحي" في مشروعه: على سبيل المثال ، تذكر الحديقة في الفناء - في موقع الرواق - بتخطيط المبنى المختفي مع مخطط المناظر الطبيعية.
يحتوي المبنى الرئيسي للمجمع السكني على واجهة جنوبية تواجه كورسو ريجينا مارغريتا. كانت مهمة المهندس المعماري هي حماية الشقق من حرارة الشمس وضجيج الشوارع ، مع الحفاظ على المناظر الجميلة للحديقة والمدينة وجبال الألب. من أجل هذه الصور البانورامية ، تبدأ الشقق من مستوى +12 م ، ويوجد أسفلها مخروطان خرسانيان خشن مقلوبان يدعمان المبنى (أحدهما يوفر مساحة للإيجار). يتم فصل هذه المساحة المفتوحة عن الشارع بجدار زجاجي شفاف بارتفاع طابق واحد ، يمكن من خلاله رؤية المناظر الطبيعية تحت الأقبية الخرسانية والحديقة في الفناء.
الشقة محمية من الحرارة والضوضاء بالزجاج المزدوج. يتم تزويد الفراغ بين طبقاته (عرض 1 م) بهواء بارد من الفناء. بالإضافة إلى ذلك ، تواجه جميع الشقق واجهة الشارع بـ "صوبات بيولوجية مناخية" ، والتي تعمل أيضًا كحاجز لمساحات المعيشة وحمايتها من التأثيرات البيئية السلبية.
تكرر الواجهة الجنوبية للمبنى الرئيسي نسب المباني المجاورة التي شُيدت في منتصف القرن العشرين ، والواجهة الشمالية مغلفة بألواح التيتانيوم والزنك ، وفتحات النوافذ هناك غير متماثلة بشكل قاطع ، لأن المبنى في هذا الجانب هو محاطة بمبانٍ مختلفة الأزمنة والمقاييس التي لا تتطلب مقاربة خاصة. جعلت مساحة الزجاج الأصغر بكثير في الواجهة الشمالية ، والتي تم تشييدها من الخشب والمواد العازلة ، من السهل العزل.
يختلف ارتفاع المجمع السكني - سواء على الواجهة الجنوبية أو عند الانتقال من الجنوب إلى الشمال - حسب أبعاد المباني المجاورة.
إن الدرجة العالية من العزل للقذيفة ، واستخدام المضخة الحرارية الأرضية ، ومجمعات الطاقة الشمسية ، وأنظمة تجميع مياه الأمطار (لري المساحات الخضراء) جعلت كاسا هوليوود عالية الكفاءة: لا يتجاوز استهلاكها للطاقة 30 كيلو وات / م 2 / سنة.
