تم افتتاح قسم الهندسة المعمارية والتصميم في الشركة منذ وقت ليس ببعيد - في عام 2013. أخبرنا كيف نظمت عملك في سوق شديدة التنافسية ، ما هي استراتيجيتك؟
الاستراتيجية مبنية على الجودة والسرعة والمهنية للقرارات المتخذة على جميع المستويات: من الأفكار على مستوى المفهوم إلى التنفيذ. بغض النظر عن مكان وجود الكائن ، صغيرًا أو كبيرًا ، أعتبره الأكثر إثارة للاهتمام والأكثر أهمية. أنا أبحث دائمًا عن حلول معمارية وتخطيط حضري وتخطيط غير قياسية. وبالطبع ، فإن العامل المهم في تكوين الشركة كـ "مهندس معماري" هو العلاقة الخاصة مع المطورين والمسوقين عند إنشاء العناصر. منذ البداية ، نتعمق في جوهر أهدافهم وغاياتهم ، ومعرفة من يبنون من أجلهم ، ومناقشة الميزانية. الحوار الصحيح ، حيث يسمع العميل والمهندس بعضهما البعض ، هو مفتاح النجاح. من المهم حل المشكلة التي يحددها المطور لك والقيام بذلك بحل معماري فريد. يمكن إنشاء مجمع مثير للاهتمام مع حلول بسيطة ، ويمكن أن يكون التفرد ليس فقط في التكلفة العالية لمواد الواجهة أو الديكور الداخلي ، والتفرد هو تنظيم المساحة ، سواء على مستوى المخطط الرئيسي أو على مستوى كل شقة.
لكن الخطوة الرئيسية نحو النجاح ، كما أعتقد ، كانت فريقنا. أحاول أن أغرس في كل متخصص اهتمامًا خاصًا بالتفاصيل والجودة. كانت العبارة المفضلة لدي عند مناقشة أي قضية مع الزملاء هي: "تعامل مع الشيء على أنه منزلك المستقبلي. تخيل أنك تعيش في هذا المجمع ، تتجول في أراضيه ، تعيش في هذه الشقة ، بارك ، أنت محاط بهذه الواجهات … هل تريد أن تعيش هنا؟ وإذا كانت الإجابة "لا" ، فسنبحث عن حل حتى تكون الإجابة "نعم".
يوجد بالفعل الكثير من المكاتب المعمارية والمصممين العامين في السوق - المنافسة عالية بالتأكيد. لكنني لا أضيع الطاقة على هذه الأفكار ، فلا يوجد حتى وقت لها. لذلك ، لم أعتبر أن أي شخص هو منافسي. أنا فقط أبدأ العمل وأغمر نفسي في المشروع ، وعاملته مثل طفلي ، الذي يحتاج إلى تربيته ووضعه فيه بأفضل ما يمكنني تقديمه.
ما التجارب التي يرغب المطورون في إجرائها من حيث الحلول المعمارية غير العادية؟
كما تعلم ، كلما تقدمت ، كلما كان العمل في العقارات السكنية أكثر إثارة للاهتمام. نظرًا للمنافسة الشديدة بين المطورين ، فإن المهندسين المعماريين لديهم الفرصة لاستخدام الأدوات التي لم تكن متاحة من قبل - مواد تشطيب عالية الجودة ، وحلول تخطيط غير نمطية ، ومناظر طبيعية مثيرة للاهتمام. وإذا كان المطور مسوقًا مختصًا ، فإنه يتفهم أهمية وقيمة هذه الأدوات ويكون جاهزًا للتجربة ، على سبيل المثال ، مع تنسيق الحدائق ، لأنه يعرف: من الضروري ليس فقط بيع شقة ، فمن الضروري إنشاء بيئة ، عنصر مهم فيها هو منطقة الفناء. والآن يوجد طلب لتصميمها كأماكن عامة محلية مع إمكانية استخدام مجموعة متنوعة من المناظر الطبيعية ، وأشكال معمارية صغيرة للإنتاج الفردي ، ومعدات أوروبية حديثة للرياضة والملاعب.
ومن المهم ملاحظة أن المطورين حريصون على تجربة مواد التشطيب للواجهات والمناظر الطبيعية. بدأوا في التركيز على الصداقة البيئية: الخشب على الأرضيات وطوب الكلنكر والحجر الطبيعي بدلاً من الأسمنت الليفي والأواني الحجرية الخزفية.
ما هي الاتجاهات في الهندسة المعمارية التي يمكنك الإشارة إليها من حيث الترويج للعقارات السكنية؟
الآن يولي المطورون والمصممون والمهندسون المعماريون مزيدًا من الاهتمام لإمكانية وصول المشاة ونفاذية البيئة ، وحلول الواجهات ، والبلاستيك ، والمواد ، ومحاولة الاقتراب من كل كائن على حدة. لا يوجد شيء جديد في هذا ، لكن الموقف نفسه من تفاصيل الخطة العامة وقرارات تخطيط الفضاء أصبح أكثر جدية. الفائزون هم المشاريع التي تكون فيها مصالح الناس على رأسها. من المهم أن تكون قادرًا على نقل للمطورين والمسوقين ما سيكون مريحًا ومناسبًا للمستأجرين في المستقبل.
تتكون محفظة الشركة الآن بشكل رئيسي من مجمعات سكنية شاهقة. كيف يحلون المشاكل المرتبطة بنمط "الإسكان الجماعي"؟
غالبًا ما يرتبط الإسكان العام بحلول التخطيط النموذجية ، أو كثافة المباني العالية ، أو نقص أو نقص أماكن وقوف السيارات.
نحن نستخدم مجموعة متنوعة من حلول التخطيط للشقق. يتمتع الناس بفرصة اختيار السكن الأكثر راحة لأنفسهم على وجه التحديد: شخص ما يحب المزيد من مساحات الغرف ، ويحب شخص ما مساحات مفتوحة - لدينا جميعًا تفضيلات مختلفة. ولطالما تم حل مشكلة وقوف السيارات ، بما في ذلك أماكن وقوف السيارات الخاصة بالضيوف ، عن طريق طوابق تحت الأرض. يتيح لك ذلك إنشاء مساحات فناء نظيفة ومريحة دون وصول السيارة. مع مثل هذه القرارات ، يشعر كل من سكان المجمع وعائلته بالراحة. بعد كل شيء ، يتذكر الجميع جيدًا الأرصفة ومناطق الراحة المسدودة بالسيارات ، عندما يكون الشعور بأنك تعيش في ساحة انتظار السيارات - لا يوجد مكان للمشي أو اللعب مع طفلك أو الخروج في الهواء الطلق والقراءة.
وكلما زادت الكثافة في الموقع ، زادت صعوبة المهمة وإثارة اهتمام المهندس المعماري! تختلف طرق حل هذه المشكلة: التسهيل البصري للبناء بسبب اختلاف عدد الطوابق والفجوات وحلول الواجهة الأسلوبية المختلفة وألوانها.
ماذا تقصد ب "بيئة مريحة"؟
هذا جو معين يخلقه المهندس المعماري للشخص: من طريقه إلى المنزل وينتهي بالشقة. الشعور بالانسجام التام ، عندما لا يتدخل شيء ولا يسبب لك أي إزعاج ، عندما تشعر بالرضا عن وجودك في هذا المكان. يجب أن يكون الكائن مريحًا مدى الحياة وفي نفس الوقت متناغمًا فيما يتعلق بالبيئة. والبيئة المتناغمة ليست مجرد اختيار للواجهات والمخططات ، بل هي نوع من مجموعة الحلول. على سبيل المثال ، يجب أن يكون الإقليم منظمًا وظيفيًا بكفاءة: يجب فصل منطقة الدخول إلى المجمع السكني ومساحة الفناء عن المنطقة العامة. يجب أن يكون مستوى المشاة مشبعًا بالوظائف العامة ويجب أن تكون هناك بنية تحتية اجتماعية متطورة.
هل تخطط الشركة لتجاوز "التخصص" في المجمعات السكنية متعددة الاستخدامات ، وإذا كان الأمر كذلك ، في أي اتجاه أنت مهتم بالعمل؟
ليس لدى الشركة تخصص واضح في المجمعات السكنية ، بل يرتبط بالاتجاهات السائدة في سوق العقارات. الإسكان هو شيء يتم بناؤه الآن على نطاق واسع ولديه طلب في السوق أكبر من المكاتب ومراكز التسوق. لدينا أيضًا مباني عامة قيد الإنشاء ، وآمل أن يكون هناك المزيد من هذه المرافق ، بما في ذلك المرافق الرياضية. من المثير للاهتمام أكثر للمهندس المعماري أن يقوم بتجربة الأحجام المنحنية ، والمسافات الكبيرة ، والتي يصعب تطبيقها في السكن. لكن المحترف في مجاله مستوحى من أي اتجاه.
هل تستخدم تقنية BIM؟
الآن يتم تطوير نمذجة BIM في جميع الشركات. مطلوب من قبل كل من المصممين والمطورين. معنا ، يسهل BIM العمل مع المتخصصين والأقسام ذات الصلة. عندما يكون هناك نموذج واحد ، يمكن اتخاذ جميع القرارات بسرعة وبدون أخطاء. في مرحلة معينة ، يتم نقل النموذج إلى العميل ، وبعد ذلك يساعد في تشغيل المبنى.
نحن نستخدم BIM في جميع المشاريع ، ولكن ليس بنسبة 100٪ في كل مكان. تطوير الشبكات الهندسية والعناصر الهيكلية ، والأجزاء الأكثر تعقيدًا ، على سبيل المثال ، الجزء تحت الأرض ، يذهب دائمًا إلى Revit.نحن نفعل شيئًا في AutoCad ، ولكن هناك مهمة مشتركة للتبديل تمامًا إلى Revit في غضون عام.
كيف تحدد أسلوبك في الكتابة؟
أسلوب المؤلف هو مفهوم سريع الزوال بالنسبة لي ، وليس لي أن أحدد وجوده أو غيابه. عند البدء في العمل على مشروع جديد ، أحاول أن أنسى ما رأيته سابقًا وأعطي حلاً لم أقدمه بعد. هذه هي العملية الإبداعية والبحث. أعتقد أن كل كائن يجب أن يكون فرديًا ، وهدفي ليس تطوير خط يد يمكن التعرف عليه. إنه مثل اللغز الذي تجمعه من تلك القيود والمهام التي حددتها لك المدينة والعميل والمجتمع. الفرق هو أنه عندما تقوم بتجميع اللغز ، فإنك ترى الصورة النهائية أمامك ، بينما تكون نتيجتنا مرئية فقط في مرحلة الانتهاء من المبنى.
وبالنسبة لنفسي ، في كل مرة أضع فيها على عاتقي مهمة جعل البيئة الحضرية أكثر راحة وإثارة للاهتمام ، ونوعية حياة سكان المدينة - أعلى. تحسين نفسك ، ما يحيط بك ، ما يمكنك التأثير عليه - هذا هو الهدف الرئيسي لحياة الشخص. لقد حددت لنفسي هذه المهمة بالضبط ، لأن المهندس المعماري يؤثر بشكل مباشر على ترتيب ونوعية حياة الناس.
