مجمع سكني "Strizhi" في شارع Farforovskaya
سانت بطرسبرغ ، شارع فارفوروفسكايا ، الأرقام المساحية لقطع الأراضي 78: 12: 0007125: 230 ، 78: 12: 0007125: 3
المصمم: ZAO Zemtsov، Kondiain and Partners Architectural Bureau
العميل: LLC "المطور المتخصص" Settle City"
ناقش: المظهر المعماري والتخطيط العمراني وطلب الارتفاع
بدأ كبير المهندسين المعماريين في سانت بطرسبرغ ، فلاديمير غريغورييف ، الاجتماع بتذكير بأن مجلس تخطيط المدينة سيواجه قريبًا تناوبًا مخططًا - سيتم استبدال ثلث التكوين الحالي على الأقل ، ولكن سيتم استبدال الأعضاء السابقين في المجلس القدرة على الحضور والتحدث في جميع الاجتماعات كخبراء مدعوين ، فقط دون أن يكون لهم حق التصويت. يتم تحديد التكوين الجديد للمجلس من قبل رئيس KGA ، أي فلاديمير غريغورييف.
تغيير آخر يتعلق بعمل مجلس المدينة هو الإصدار الجديد من قواعد استخدام الأراضي وتطوير المدينة ، والتي يجب أن تدخل حيز التنفيذ
هذه السنة. أصبح مشروع المكتب "Zemtsov، Kondiain and Partners" المطروح للمناقشة قسريًا مناسبة لمناقشة جميع المخاوف ذات الصلة.
يتمتع المجمع السكني المستقبلي ، الذي أطلق عليه المطور اسم "Strizhi" ، بموقع متميز - ليس بعيدًا عن محطة مترو Lomonosovskaya ، مقابل حديقة Babushkin ، بالقرب من مقلع Ivanovsky ، والذي من المحتمل أن يكون يومًا ما ذو مناظر طبيعية ، في متناول اليد بسهولة نيفا. سيشغل المجمع المبنى بأكمله تقريبًا ، ويحده شوارع Farforovskaya و Babushkina و Sedov و Zheleznodorozhny. في السابق ، كان الموقع يضم مصنع الجعة في فيينا ، الذي تأسس في عام 1872: منه لا يزال المبنى الإداري ، المعترف به كنصب تذكاري ، وكذلك مستودعات الطوب الأحمر ، التي لا تتمتع بحالة حفظ ، ولكنها غير مدرجة في "البقعة" من الجانب. يوجد نصب تذكاري آخر عبر شارع فارفوروفسكايا - الكنيسة الكاثوليكية لقلب يسوع الأقدس. حددت جماليات المصنع اختيار لون ومواد المجمع - يوجد الكثير من الطوب في تشطيب الطوابق السفلية ، ويتم دمج الطين مع البيج والرمادي الفاتح.
منطقة التطوير في الغالب منخفضة الارتفاع ، فقط المباني الشاهقة الحديثة تبدأ عبر Zheleznodorozhny Prospekt. سترتفع مباني Swifts تدريجياً من 33 متراً من Neva إلى 75 متراً كحد أقصى عند تقاطع شارعي Sedov و Farforovskaya - تم التخطيط لبرج مهيمن هناك.
لولا هذا البرج ، فربما لم يتم طرح المشروع للمناقشة ، حيث تم الاتفاق بالفعل على المرحلة الأولى من المجمع وبدأ بناؤها. تستمر المرحلة الثانية في التكوين والتقنيات الأساسية: تقع المباني على أساس الزوال ، مجمعة في نصف كتل ، في "اللب" توجد منطقة ترفيهية وروضة أطفال: طلبت إدارة المنطقة عدم بناء مدرسة ، لأن هناك بالفعل ما يكفي منهم هنا. أهم ما في الأمر هو الساحات ، التي يبلغ ارتفاعها 4.5 متر ، وهي محمية من الضوضاء والرياح بواسطة شاشات خاصة ، وتتحد بواسطة جسور "هوائية" ، والتي يمكن أن تمر فوقها معدات مكافحة الحرائق عند الحاجة.
تم تصميم أماكن وقوف السيارات في المشروع بشكل مبتكر تقريبًا لمدينة سانت بطرسبرغ. يتم تخصيص مساحة الطوابق الأولى بالكامل ، باستثناء "محيط" البيع بالتجزئة ، للآلات ، ولكي تتناسب مع كل شيء ، سيستخدمون
نظام وقوف السيارات من مستويين. ومع ذلك ، كان من المستحيل الاستغناء عن مرآب تقليدي متعدد المستويات - سيتم تكييف جزء من مبنى المصنع السابق لذلك.
تتكون معظم الشقق في المجمع من غرفة واحدة ، لكن المهندسين المعماريين توقعوا إمكانية دمجها. حدثت تجربة المكتب هذه في التاريخ
مجمع "كوزموس" السكني: تخشى المطور أن لا يكون الطلب على الشقق الكبيرة ، ولكن في النهاية تم شراء "odnushki" في "مجموعات" وضمها.
لم يشك مراجع المشروع ، سيرجي بوبيليف ، في طلب الارتفاع ، حيث تمت الموافقة على المرحلة الأولى - سيكون من الغريب خفض المباني الجديدة.ووصف القرار بأنه قوي وواضح ، واقترح زيادة التأكيد على العنصر المسيطر ، باستخدام أسلوب مختلف. في مرحلة ما ، بدا أن اجتماع مجلس المدينة سيكون قصيرًا ، لكن المناقشة مع ذلك تكشفت ، وإن لم تكن تدور كثيرًا حول المشروع.
بدأ الأمر بحقيقة أنه تم تذكير ميخائيل كونديان بالتزامه بفكرة مدينة متعددة المراكز وسأل عن مكان الوظائف. اعتبر فلاديمير غريغورييف أن تطوير الموقع يمكن أن يصبح "وجه الحزام الرمادي" ، ولكن "المهمة المعتادة المتمثلة في وضع متر مربع على أرض حرة يتم حلها ، وليس وجهة نظر تخطيط المدن للمستقبل". ورد ميخائيل كونديين قائلاً إنه بالأحرى "شظية من الحزام الرمادي الذي حل بعيدًا جنوبًا" ، ومن الخطأ خلط كل شيء في مبنى واحد. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن حل هذه المهام إلا بجهود المهندس المعماري والمستثمر.
ثم تحدثوا عن النقطة المؤلمة: إذا كان هذا المشروع هو إجابة لمهمة محددة مع سياق ، ولوائح الارتفاع ، وطلب العميل والمعايير الحالية ، فكل شيء على ما يرام معه. لكن - أوضح الخبراء - في الواقع ، فإن مكتب "Zemtsov ، Kondiain and Partners" قادر على القيام بعمل أفضل بكثير ، لذلك أود شيئًا جديدًا ومرغوبًا فيه. ما كان يمكن أن يحدث إذا كان ، على سبيل المثال ، معيار ZNOP ، الذي يتذكره الجميع تقريبًا بسخط ، أكثر مرونة - لماذا تقسيم المباني الجديدة إلى "مربعات صغيرة قذرة" إذا كان هناك حديقة كبيرة قريبة.
وصف يفغيني جيراسيموف متطلبات المشروع بأنها "مثالية بشكل غير متناسب" واقترح "التعامل مع قضايا الوجود في وقت آخر ومكان آخر". وقد أيد ذلك ميخائيل كونديان: يجدر تخصيص مجلس مدينة منفصل للبحث عن "قواعد اللعبة الصحيحة" قبل أن تصبح قانونًا.
