بدأ تطوير هذا المشروع منذ عدة سنوات ، حتى قبل الأزمة الاقتصادية ، عندما تم اختيار دوبنا كأحد المواقع الأكثر احتمالاً لأكبر حديقة تقنية معلومات في البلاد. تم تخصيص مساحة تبلغ حوالي 500 هكتار على الضفة اليسرى لنهر الفولغا لإنشاء "وادي السيليكون": كان من المفترض أن يشغل مركز البرمجة الروسي حوالي 200 هكتار ، وسيتم تخصيص 300 هكتار المتبقية لـ بناء المساكن. تم تطوير خطة التنمية العامة للمنطقة بأكملها من قبل المهندسين المعماريين البريطانيين ثم تم تكييفها مع المعايير الروسية ؛ قبل الأزمة ، تمكنوا أيضًا من بناء المركز الإداري لمنتزه تكنوبارك المستقبلي ، وإنشاء العديد من البنية التحتية اللازمة وطرق الطرق. اندفع المطورون المحليون وموسكو بشغف إلى قطع الأراضي المزودة بالشبكات ؛ في فترة قصيرة من الزمن ، تم تطوير العديد من المشاريع المختلفة للمباني متعددة الطوابق من فئة "الأعمال" و "الممتازة". بطبيعة الحال ، أدت الأزمة التي اندلعت بعد ذلك إلى اعتدال شديد في شهية المطورين وملاءة مشتري المنازل المحتملين. أصبح من الواضح أن المساكن منخفضة الارتفاع ومنازل الدرجة الاقتصادية المكونة من قسم واحد أو قسمين أكثر ملاءمة من المباني الشاهقة على الضفة اليسرى. في هذه المرحلة تمت دعوة مكتب باناكوم للمشاركة في المشروع.
يقع الموقع ، في مشروع التطوير الذي عمل فيه المهندسان المعماريان نيكيتا توكاريف وأرسيني ليونوفيتش ، بالقرب من نهر الفولغا قدر الإمكان ، لذلك ، منذ البداية ، شملوا جسرًا مريحًا في الربع الجديد ، وكان لهذا السبب قاموا بتوجيه مبانيهم السكنية. نظرًا لتعديل متطلبات المطور والإدارات المختلفة بشكل خطير عدة مرات ، طورت PANAKOM عددًا من خيارات المشروع المختلفة تمامًا. يقول أرسيني ليونوفيتش إن المشروع تطور باستمرار ، ببطء ولكن بثبات نحو الميزانية النهائية والعقلانية.
ومع ذلك ، كان اقتصاد الإسكان المستقبلي منذ البداية هو النقطة الرئيسية تقريبًا للمهمة الفنية ، لذلك وجه المهندسون المعماريون جهودهم الرئيسية لضمان عدم تأثير تواضع الميزانية على جماليات المجمع المتوقع كثيرًا. لحل هذه المشكلة ، توصلوا ، على وجه الخصوص ، إلى مبنى سكني ، يتكون من برجين منخفضين ، "يقعان" على محور اتصالات واحد. ببساطة ، يتم تبديل قسمين مستطيلين بحيث يصبح أحدهما شائعًا بالنسبة لهم ، وفي هذا الركن توجد المصاعد والسلالم ، حيث يتم توصيل شقق كل جناح سكني عن طريق ممرات قصيرة تقع على مستويات مختلفة. أطلق المهندسون المعماريون على "الوحدة السكنية" الناتجة "ذات الحدين" ، والتي لا تعكس فقط بدقة تصنيف المنزل نفسه ، بل تعكس أيضًا بشكل وثيق في الروح البنية الفيزيائية والرياضية التي تم تشكيلها تاريخيًا لدوبنا وسكانها. بالمناسبة ، لا يمكن إنشاء مثل هذه "المعادلات ذات الحدين" بشكل منفصل فحسب ، بل يمكن أيضًا أن تتكون "الصيغ" الطويلة منها ، وفي إطار عمل كتلة واحدة ، يجرب المعماريون السيناريو الأول والآخر.
دفع الشكل شبه المنحرف للموقع ، الذي يواجه جانبه الطويل نهر الفولجا ، والآخر ، على التوالي ، إلى مركز تكنوبارك المستقبلية ، المهندسين المعماريين إلى تصميم بسيط وعقلاني للربع على شكل حرف " أ". إن مؤلفيها هم الذين يتناسبون بدقة مع حدود الموقع ، ويضعون ممرات مشاة داخلية على طول "العصي" الرئيسية ، ويضعون ملعبًا رياضيًا به ملعب تنس على العارضة. على المحيط الخارجي للشبه المنحرف ، تم بناء المنازل نفسها - "ذات الحدين" المنفصلة على طول الجوانب الضيقة للموقع وتجميعها في مشط سلسلة على طول الطريق المؤدي إلى المركز الإداري.مع اقتراب المرء من الجسر ، يتناقص عدد طوابق المباني بشكل ملحوظ: على طول النهر ، يقترح المهندسون المعماريون وضع ستة أكواخ دوبلكس - وهي أيضًا نوع من الحدين ، ولكن بفئة أعلى. بالمناسبة ، تم التأكيد بأناقة على الطبيعة المكونة من جزأين لجميع عناصر البناء في تصميمها المعماري: كل من الأكواخ والمنازل المقطعية عبارة عن مزيج من yin-yang ، عندما تسود الألوان الفاتحة في تصميم النصف ، والآخر ، على على العكس من ذلك ، مظلمة.
لسوء الحظ ، سرعان ما تم رفض الفكرة الرومانسية للجمع بين أنواع مختلفة من المساكن في كتلة واحدة ، وكان على المهندسين المعماريين استبدال الأكواخ بمنازل مقطعية. هكذا ظهر الخيار "ب". نرى هنا نفس "المشط" على طول الطريق ، مما يوفر حماية موثوقة للفناء من الطريق ، ونفس البرجين التوأمين على طول الجوانب الضيقة للموقع ، ولكن على طول الجسر تنمو الآن "ذات الحدين" نفسها ، متباعدة عن بعضها البعض عند أقصى مسافة حتى لا تحجب رؤية النهر عن باقي المنازل. اضطر المهندسون المعماريون إلى بناء الحي بأكمله بنوع واحد من المنازل ، وقد اقتربوا من مظهرهم بعناية أكبر وحاولوا تنويعه قدر الإمكان. الآن يتم نسج مجموعة متنوعة من الألوان في الواجهات ، وتتناوب الشرفات المفتوحة ذات اللوجيا المزجج بشكل أكثر تعقيدًا ، وتشكل في مكان ما قفصًا صارمًا للعبة الشطرنج ، وفي مكان ما ، على العكس من ذلك ، تحدد إيقاعًا معقدًا من أقراص العسل.
للأسف ، حتى استبدال الأكواخ بالمباني السكنية لم يرضي العميل حتى النهاية ، لذلك كان لا بد من زيادة كثافة البناء مرة أخرى. في الخيار "ب" ، ينشئ المهندسون المعماريون اثنين داخل حدود كتلة واحدة. يتم بناء الموقع تقريبًا على طول المحيط بأكمله ، وسلسلة المنازل منحنية جزئيًا في الربع ، مما يبرز المدخل الرئيسي لأرضه. لم نعد نتحدث هنا عن أي نوع من الفجوات ، ومن أجل تعويض ذلك بطريقة ما ، يغير المهندسون المعماريون مرارًا وتكرارًا ليس فقط واجهة الكسوة ، ولكن أيضًا في ارتفاعها. مع الحفاظ على الطراز الحديث للمنازل ، جعل المؤلفون الأمر أكثر تعقيدًا وثراءً من حيث اللدونة: تظهر نوافذ كبيرة مربعة ومنافذ عميقة - مجوفة من لوجيا على الواجهات ، والخطوط المظلمة للشرفات هنا وهناك تنقطع بشكل غير متوقع عن طريق الأبيض المقتضب شرطات النوافذ. لم يحتفظوا في كل مكان بمواقعهم و "ذات الحدين" - في معظم الحالات ، اضطر المهندسون المعماريون إلى استبدالهم بمنازل تقليدية متعددة الأقسام. ومع ذلك ، حتى في هذا الشكل ، فإن مشروع منطقة سكنية على الضفة اليسرى لنهر الفولغا يعتبر إنسانيًا بالنسبة لكل من سكان المستقبل والمباني المحيطة. بعد أن اعتمدت على التطبيق العملي للتخطيط وخصوصية الحل المعماري ، أنشأت PANAKOM منطقة تتوافق بشكل مدهش مع روح Dubna - مدينة فكرية شابة تتطلع إلى المستقبل.