غالبًا ما يخيف التخطيط الروتيني للتخطيطات ورش العمل المعمارية ، على الرغم من أن التصميم ، ليس أقل من الواجهات ، يلبي متطلبات الوقت - لجعل الإسكان الجماعي فرديًا. لم يكن ARCHIMATIKA خائفًا من حجم المهمة وطور معيارًا جديدًا للتخطيطات - شقق PRO.
يمكن أن تبدو المهمة المهيمنة التي حددها المهندسون لأنفسهم كما يلي: "كم عدد العائلات ، هذا العدد الكبير من التخطيطات." للقيام بذلك ، ابتكرت ARCHIMATIKA أنواعًا أساسية من الشقق ، والتي ، بسبب عناصر "المجموعة" ، يمكن أن تختلف إلى أجل غير مسمى ، مع التكيف مع المشتري. في نفس الوقت ، يتم تنظيم المساحة الداخلية بحيث يعمل كل متر مربع بشكل فعال.
بادئ ذي بدء ، قام المهندسون المعماريون بتفكيك الشقة إلى "أشكال" - مناطق وظيفية أساسية. يوجد أحد عشر منهم: مطبخ ، غرفة طعام ، غرفة معيشة ، غرفة نوم ، مكتب ، مدخل ، خزانة ملابس ، منطقة صحية ، مخزن نفعي وغرفة غسيل ، منطقة هواء منعش (لوجيا وشرفات) ومنطقة حرة - مساحة خالية لليوغا والرقص وألعاب الأطفال.
ثم حددنا أنواع الأسر المعيشية وسكان الشقق: غير المتزوجين ، والأزواج الشباب ، والعائلات التي لديها أطفال ، والأسر ذات الثلاثة أجيال ، وما إلى ذلك. لكل نوع ، تم تطوير العديد من التخطيطات باستخدام "السيناريو" المقابل ، أي نسبة المجالات الوظيفية. نظرًا لأن العائلات المختلفة من نفس النوع قد يكون لها احتياجات مختلفة - بالنسبة لشخص ما ، تعتبر الحضانة الواسعة مهمة ، وبالنسبة لشخص ما غرفة طعام كبيرة ومكان هادئ للعمل - نظرًا لاختلاف المناطق الوظيفية ، تظهر أنواع فرعية من المخططات.
يقدم المهندسون المعماريون مقارنة مع شراء سيارة: "كيف نختار فئة السيارة وتكوينها ، ودراسة شهادة تسجيلها بالتفصيل مع معلومات حول جميع معاييرها - بنفس الطريقة التي قمنا بها بتحليل الشقة إلى معلمات" ، كما يقولون.
قبل البدء في التصميم ، تجري الشركة دراسة استقصائية بين المشترين المحتملين ، مع تحديد المعايير التي يحتاجون إليها في الشقة ، مع إيلاء اهتمام خاص لنمط حياة الأسرة. نتيجة لذلك ، يتم تشكيل مصفوفة من المشترين ، على أساسها يقرر المؤلفون الشقق ، وما هي المعلمات والكمية التي ستكون في المبنى الجديد. يقول ألكسندر بوبوف ، مدير ARCHIMATIKA ، إن كل شقة من طراز PRO تتناسب تمامًا مع التركيبة السكانية والميزانية ونمط حياة الأسرة.
مساحة شقق PRO - من 17 الى 200 م2… لا يتم ترتيبهم حسب عدد الغرف ، ولكن حسب عدد غرف النوم: من الاستوديو إلى أربع غرف نوم. هم مقسمون كذلك إلى فصول. للراحة ، يتم استخدام التصنيف الدولي لأحجام الملابس: XS و S و M و L و XL و XXL. كلما ارتفعت الطبقة ، زادت المساحة وتم تقديم مناطق وظيفية أكثر تفصيلاً.
على سبيل المثال ، في شقة بغرفة نوم واحدة وأنت تنتقل من حجم XS إلى XL (من 28 إلى 90 مترًا)2) قد يكون هناك حمام بدلاً من الدش وطاولة طعام كبيرة ومكان عمل وخزانة ملابس ومطبخ مخصص. تحتوي الشقق التي تحتوي على عدد كبير من غرف النوم على "مكافآت" مثل الحمام أو غرفة الملابس مع نافذة ، وغرفة النوم الرئيسية - غرفة نوم مع حمام ومنطقة حرة وتراس.
فخر ARCHIMATIKA الخاص هو شققها المكونة من ثلاث غرف نوم ، والتي لم يعد يتم بناؤها تقريبًا في كييف.
تمكن المهندسون المعماريون أيضًا من إعادة السحر والطلب إلى المخططات ذات المستويين: يُعتقد أنه نادرًا ما يتم شراؤها ، لأنه من غير المناسب الصعود على الدرج باستمرار. ومع ذلك ، فقد حولتهم ARCHIMATIKA إلى "أكواخ" في الطوابق العليا بمساحة 100-200 متر مربع ، مع إطلالة بانورامية ، وبساحة فناء خاصة بهم على السطح.
بالعودة إلى شقق PRO الصغيرة ، تجدر الإشارة إلى أن سيناريوهات تنمية الأسرة مدروسة في مخططاتها: إذا ظهر طفل صغير ، فسيكون هناك مكان لسرير الأطفال.إذا كبر الطفل ، يُعرض عليه إعطاء غرفة النوم ، وينتقل الوالدان إلى مساحة الاستوديو في غرفة المعيشة وتناول الطعام. ومع ذلك ، يأمل المهندسون المعماريون أن يكون هذا الحل مؤقتًا فقط - حتى تنتقل الأسرة إلى شقة بغرفتي نوم على الأقل!
يساعد قسم المبيعات للمطور و "جواز الاستخدام الوظيفي للشقة" الذي تم تجميعه بواسطة المهندسين المعماريين على فهم التخطيطات. يشتمل على بطاقة مع التصميم والمناطق الوظيفية للشقة ، والتي تم ترميزها بالألوان. يوجد أيضًا في "ورقة البيانات" معلمتان مميزتان:
- الجبهة الوظيفية - طول الأثاث المنتشر بشكل أفقي. يُظهر بوضوح مناطق خطية مثل خزانة الملابس وواجهة مطبخ ، بالإضافة إلى مناطق أخرى ، مما يسمح لهم بالارتباط ببعضهم البعض.
- المجال الوظيفي - مساحة الأثاث والمعدات المطلوبة لوظيفة معينة ، وكذلك مساحة المساحة الخالية المطلوبة لاستخدامها.
قد تتجاوز المساحة الوظيفية الإجمالية لجميع المناطق في الشقة المساحة الفعلية - بسبب استخدام مساحة واحدة لوظائف مختلفة. تجدر الإشارة هنا إلى أن ترتيب الأثاث في شقق PRO ليس "حديدًا" ، ويظهر للمشترين خيارات مختلفة. نظرًا لأن المهندسين المعماريين يستخدمون أبعادًا قياسية للأثاث ، والمخططات مستطيلة بشكل كبير ، يمكن إجراء التغييرات دون فقدان الكثير من الكفاءة.
يؤدي قسم المبيعات وظيفة أخرى - حيث يتلقى التعليقات من العملاء ، مما يجعل العملية تفاعلية. يوجد الآن حوالي مائتي نوع من التخطيطات في كتالوجات علم الآثار ، ويتزايد هذا العدد مع كل مشروع. عندما يظهر إصدار جديد ، يتم مقارنته بأقرب شقة PRO أصغر في الخط. إذا كانت العدادات الإضافية توفر راحة إضافية ، فسيحصل التخطيط على حالة PRO ، وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيتم إرساله للمعالجة.
يؤدي تنوع المخططات إلى تعقيد وزيادة تكلفة التصميم ، ولكن وفقًا لألكسندر بوبوف ، فإن هذا لا يؤثر على تكلفة شقق PRO. تمكنت ARCHIMATIKA من الحفاظ على مستواها حتى في بناء مساكن من الدرجة الاقتصادية. وهكذا ، فإن مجمع Pasechnyi في لفيف ، حيث الأسعار أقل مرة ونصف من تلك الموجودة في كييف ، لا يزال قادرًا على أن يكون مجهزًا بالكامل بشقق PRO.
ومع ذلك ، فإن بناء منزل به العديد من المخططات أصعب بكثير من مضاعفة قسم واحد نموذجي: تصبح شبكة الإطار أكثر تعقيدًا ، فأنت بحاجة إلى تثبيت نوافذ وأبواب مختلفة. من المستحيل تحويل مثل هذا المشروع إلى حقيقة بدون مطور منظم جيدًا ومهني للغاية. نفذت شركة ARCHIMATIKA هذا النهج لأول مرة مع شركة KAN ، والتي عمل المهندسون المعماريون معها لأكثر من اثني عشر عامًا وقاموا ببناء عشرات الأشياء.
جاء مهندسو ARCHIMATIKA إلى موضوع تحسين التخطيط في عام 2015 - ثم قاموا بتطوير سلسلة صغيرة من شقق SMART في مجمع Comfort Town السكني لـ KAN ، وقد تم التخطيط لها على النحو الأمثل ، ولكن مساحة الشقة ضئيلة. بعد ذلك ، عند تطوير السمة ، توصل المهندسون المعماريون إلى استنتاج مفاده أن مبدأ الاستخدام الوظيفي لكل متر مربع مناسب أيضًا للمناطق الكبيرة من مساحة المعيشة - هكذا ظهرت شقق PRO.
الآن ، بصرف النظر عن 40 هكتارًا من المباني الضخمة
"فاين تاون" (KAN) ، حيث أصبح من الممكن تقديم مجموعة كاملة تقريبًا من شقق PRO ، يتم بناء 7 مجمعات سكنية أخرى ، حيث تم تطوير مخططات الشقق على أساس مفهوم PRO ، في التعاون مع شركة KAN: في المجمع السكني "Respublika" وفي الأخير طابور المجمع السكني "Comfort Town" ، مع تطوير شركة bUd: "Slavutich" و "Slavutich 2.0" و "Time" في كييف ، وأخيرا في لفيف مع شركة Your House في المجمع السكني "Pasechny".
تعتبر شقق PRO مجرد أحد مكونات PRO-Housing ، والتي ، وفقًا للمهندسين المعماريين ، يجب أن تحل محل ما يسمى "فئة عدم الراحة": المباني غير المريحة وغير المريحة وغير الإنسانية. المبادئ الأخرى التي تلتزم بها ARCHIMATIKA عند إنشاء المباني السكنية من "الجيل الجديد":
واجهات PRO
يجب أن تعبر هندسة الإسكان ، جنبًا إلى جنب مع حل جميع القضايا النفعية ، من المزاريب ذات العزل الحراري إلى وضع الوحدات الخارجية لمكيفات الهواء ، عن خصوصية كل منزل ، وكل كتلة بطريقة تجعل سكان هذا المنزل والمجمع نشر صور سيلفي بفخر أمام منزلهم ، وسيشمل السائحون المشي على طول المباني السكنية الجديدة في طرقهم الخاصة.
وقوف السيارات للمحترفين
في مدينة يعيش فيها الملايين من الناس ، سيكون هناك دائمًا نقص في المساحة ، لذا فإن السيارة التي تشغل مساحة كبيرة هي سيارة فاخرة. لذلك ، فإن وقوف السيارات هو جزء من منطقة حضرية تشغلها سيارة ؛ يجب أن تدفع دائمًا ، سواء في أراضي البلدية أو في أراضي المجمع السكني.
PRO-شبه خاص
يجب أن تكون المساحة العامة لمبنى سكني حضري أكبر بكثير من مدخل مدخل سكني وممر به أبواب للشقة - هذه كلها وظائف غير منطقية من الناحية المالية لوضعها في شقتك: بدءًا من منطقة عمل مشتركة للبالغين ومسرحية منطقة للأطفال وتنتهي بحمام سباحة مع سبا.
أرباع للمحترفين
الحقل المفتوح للمقاطعة الصغيرة "المصنفة" بالمنازل لا يزال في القرن العشرين. يعيد القرن الحادي والعشرون إحياء الحي باعتباره وحدة التخطيط الحضري الرئيسية للإسكان. ومع ذلك ، لم يعد هذا تناسخًا فعليًا لربع القرن التاسع عشر: لا توجد أفنية - آبار مظلمة وتناقض الروعة الاحتفالية لواجهة الشارع والفتور النفعي للفناء. هذه نوعية جديدة من المساحات المفتوحة وشبه المفتوحة ، العامة وشبه الخاصة ، مما يخلق الظروف المثلى لكل من الشقق والوظائف العامة.
تثبت مشاريع ARCHIMATICS أنه يمكن إضفاء الطابع الإنساني على التطوير السكني الجماعي في الوقت الحالي ، بغض النظر عن المعايير والقيود ، فضلاً عن عدم الحزن على ظروف السوق الصعبة ، وحتى المساعدة في البيع - بعد كل شيء ، تعمل مجموعة متنوعة من المقترحات بشكل جيد كأسلوب تسويقي ، إضافة "نقاط" إلى المجمع السكني ، والطلب - لمهندسيها.
