تخطط روسيا لبناء 600 مليون متر مربع بحلول عام 20252 سكن. في عام 2015 ، تم بناء 85 مليون متر مربع2، في عام 2016 - 79 مليون م2… من المخطط أن تصل إلى علامة 100 مليون م2 في العام. وعد المواطنون ببيئة معيشية مريحة. مائة مليون متر مربع هي مساحة كبيرة ، لذلك يجب بناؤها بسرعة. إذا لم نتخذ إجراء الآن ، فسوف تغطي البلاد موجة أخرى من المناطق الصغيرة المكونة من 30 طابقًا ، والتي عفا عليها الزمن اقتصاديًا وجماليًا ، والتي ، علاوة على ذلك ، سيتعين هدمها في غضون 20 إلى 30 عامًا ، مثل منازل خروتشوف يتم هدمها الآن.
مثال على تطور نموذجي بالقرب من موسكو ، ومع ذلك ، هناك الكثير منها:
لذلك ، تعمل Strelka مع DOM. RF على تطوير مبادئ التنمية المتكاملة للأقاليم. هذه وثيقة للانتقال إلى نماذج التنمية الحديثة.
تم التخطيط لما مجموعه سبعة كتب. الأول - مدونة مبادئ التنمية المتكاملة للأقاليم - أساسي في طبيعته ، ويصف الأهداف والقيم ، مع مراعاة الخبرة الدولية وخصوصيات روسيا ، ثم تأتي التفاصيل. الكتاب الثاني مخصص لتطوير المناطق المبنية ، والثالث لتنمية المناطق الحرة ، والرابع لتكوين صورة المدينة ، والخامس إلى دليل تطوير المشروع ، والسادس إلى دليل إلى تنفيذ المشروع ، والسابع لتطوير البيئة الحضرية في المدن ذات الصناعة الواحدة.
تم اختبار مدونة المبادئ بمساعدة المهندسين المعماريين المحترفين في مسابقة DOM. RF. قدم المشاركون تصميماتهم لنماذج الإسكان منخفضة ومتوسطة الارتفاع والمركزية. سيتم إعلان النتائج في 18 مايو في منتدى"
البيئة من أجل الحياة في كالينينغراد ، التي تديرها وزارة البناء والإسكان والمرافق في الاتحاد الروسي ، ومعهد ستريلكا وإدارة منطقة كالينينغراد.
أمثلة على المشاريع المتأهلة للتصفيات النهائية لنماذج التنمية منخفضة الارتفاع (الاسم الجديد: الضواحي) ومتوسطة الارتفاع (الحضرية).
اهزم SNIPs المكروه
تقول المقدمة أن الوثيقة تتم مناقشتها الآن مع المجتمع المهني والإدارات ذات الصلة. كما يقال عن إعداد مقترح شامل لتحديث الإطار القانوني الذي يحكم تطوير مناطق التطوير السكنية ومتعددة الوظائف وتحسين الأماكن العامة. انه مهم. تمت كتابة معظم المعايير أو SNIPs منذ 60 عامًا للمقاطعات السوفيتية الصغيرة ، والآن أصبحت قديمة أخلاقياً. بالنسبة للإسكان المثير للاهتمام من الناحية المعمارية ، من الضروري الآن إنتاج شروط فنية خاصة تتطلب تكاليف مالية ، والتي لا يكون العملاء مستعدين لها. إذا هزم Strelka SNIPs وحرك هذا العملاق ، فسيكون ذلك إنجازًا تاريخيًا.
ما هي المدينة المدمجة
يسمى الجزء الأول من الكتاب "جودة البيئة الحضرية" ، وهو يقول الشيء الرئيسي: التنوع هو أساس صمود المدن. يُطلق على الفصل الأكثر أهمية في مدونة المبادئ "البيئة المدمجة لمدينة مرنة".
أود أن أعتقد أنه يجسد اللحظة التاريخية لرفع لعنة المقاطعات الصغيرة ، التي تم التخلي عنها في أوروبا وأمريكا في السبعينيات ، والآن هناك فرصة للتخلي عنها في روسيا.
المدينة المدمجة هي مبنى لا يزيد ارتفاعه عن سبعة طوابق ، والطوابق الأولى مخصصة للوظائف العامة ؛ يتم الجمع بين السكن والعمل والثقافة والترفيه في نفس الكتلة ، وجميع الوظائف على مسافة قريبة ، مما يقلل من الحاجة إلى السيارات ؛ لا تصبح الوحدة منطقة صغيرة بمساحة 60 هكتارًا ، تحدها طرق واسعة ، ولكن كتل أصغر من 0.6-5 هكتار ، محددة بشوارع عادية بعرض 20-40 مترًا (بشكل عام ، معيار الحالة الطبيعية للشارع وحجمه إلى شخص ، ورد في كتاب آلان جاكوبس ، - عندما تكون على جانب واحد من الشارع ، يمكنك تمييز وجه شخص يمشي على الجانب الآخر - تقريبًا. LK).تزداد واجهة الواجهات وأمام ساحة انتظار السيارات بشبكة كثيفة من الشوارع عدة مرات. يجب أن تشكل شوارع المدينة القابلة للحياة 30٪ على الأقل من الأراضي (يوجد في روسيا اليوم أقل من ذلك بكثير) ، ويجب أن يكون طولها 18 كم لكل كيلومتر مربع من الأراضي. في الواقع ، يتوافق وصف المدينة المدمجة مع هيكل المباني التاريخية مثل مركز سانت بطرسبرغ أو روما ، على الرغم من عدم تحديد أسلوب العمارة.
يمكن للمدينة الصامدة أن تصمد أمام الأزمات
كانت نقطة البداية هي الظرف التالي: منذ وقت ليس ببعيد ، قامت المنظمات الدولية OECD و Habitat في الأمم المتحدة ، التي تتعامل مع الإسكان ، بصياغة خصائص مدينة مستدامة وتنافسية. في المدن والبلدات الروسية ، تتوافق معها المباني التاريخية فقط ، والتي تبلغ 8 ٪ فقط.
بعض التعليقات على تعريف المدينة المرنة. في السابق ، لم يكن هناك تعريف من هذا القبيل ، ولم يكن هناك سوى الاستدامة بمعنى الاستدامة. هناك مشكلة بشكل عام في اللغة الروسية: تتم ترجمتها على أنها استدامة بيئية ، لكن هذا يسبب الارتباك. مقاومة لأي شيء - الصقيع ، الإجهاد - مقاومة الصقيع أو مقاومة الإجهاد. الاستدامة مستدامة بيئيًا ، والعكس في المعنى. مرن - لا يزال يبدو أفضل. المدينة الصامدة هي مدينة يمكنها تحمل الأزمات الاقتصادية والاجتماعية. يجب أن تخلق المدن المرنة نماذج جديدة للتنمية الإقليمية.
البيئة الحضرية لروسيا
وفقًا لمدونة المبادئ ، هناك ثلاثة أنواع من البيئة في روسيا: المباني السكنية الفردية (IZHS) ، والمناطق الصغيرة والتاريخية.
كما ذكرنا سابقًا ، تتوافق البيئة التاريخية فقط مع مبادئ مدينة مدمجة قابلة للحياة ، لكنها لا تتعدى 8٪ في بلدنا. "بيئة المقاطعات الصغيرة رتيبة ورتيبة. وهذا يشمل 77٪ من مجموع المساكن في روسيا "(ص 25). تبلغ حصة المساحات المفتوحة (للقراءة ، الأراضي البور) في هذه البيئة 70٪ - أي أنه من غير المريح وغير المريح السير فيها ، حصة البنية التحتية التجارية هي 10-12٪ - أي منخفضة جدًا وغير مريحة للناس. نوع آخر شائع من البيئة في روسيا ، وخاصة في الجنوب ، هو IZhS. ترجع عيوبه إلى الكثافة السكانية المنخفضة والمباني المتناثرة ، والتنوع الوظيفي القليل ، والطرق والاتصالات باهظة الثمن. في المدن المدمجة في أوروبا والولايات المتحدة التي يبلغ عدد سكانها أكثر من 15 ألف شخص / متر مربع2، كثافة البنى التحتية التجارية 20٪.
توفر المبادئ رؤى تاريخية مثيرة للاهتمام. على وجه الخصوص ، يُذكر أنه في عهد كاترين العظيمة ، تم تخطيط وبناء مراكز 416 مدينة من أصل 497 مدينة على طول الخطوط الحمراء مع المباني النموذجية. نجا هذا المبنى في مدن مثل: بيلغورود ، فيليكي نوفغورود ، كاشين ، فياتكا ، كالوغا ، إيركوتسك ، تيومين ، ساراتوف ، إلخ. تم بناء الأحياء الكلاسيكية على نفس المبادئ تقريبًا حتى عام 1955. لذلك ، يُفهم المبنى التاريخي على أنه ما قبل الثورة بالإضافة إلى الستالينية.
هذا هو 2٪ من المناطق و 6٪ على التوالي. هي التي تكون مضغوطة من حيث نسبة مساحة البناء والأرض. تصل نسبة البنية التحتية التجارية هناك إلى 40٪. انتهى عندما أعلن خروتشوف محاربة التجاوزات المعمارية في عام 1955. يتم تنظيم المناطق الصغيرة التي تم بناؤها بعد ذلك بموجب قانون 1958 "قواعد وقواعد تخطيط المدن وتطويرها".
نماذج جديدة للبيئة الحضرية
قبل اقتراح نماذج إسكان جديدة ، قام متخصصو Strelka بتحليل 100 نموذج ناجح للتنمية المتكاملة للأراضي ، 40 ألف كتلة في روسيا (في تلك المدن حيث كان البناء الجديد 50٪) ، 450 منزلًا ، أجروا 120 مقابلة متعمقة ، راجعوا 1800 نص حول التواصل الاجتماعي شبكات قائمة على الأنثروبولوجيا الرقمية و 80 كائنًا من حيث هيكل تكلفة البناء.
في الجزء الثالث يتم تحليل سيناريوهات "نماذج جديدة للبيئة الحضرية" للحياة الحضرية. هناك ثلاثة سيناريوهات رئيسية ، مثل النماذج: الضواحي ، والحضري ، والوسطى. يحتوي كل سيناريو على مكونات تتعلق باستخدام الحيز الحضري: السكن والسفر والاستهلاك والترفيه.
يتم تفصيل التجربة الغربية بالأرقام ، والتي يمكن للجميع مقارنتها مع تجاربهم الخاصة. بالنسبة لأوروبا والولايات المتحدة ، عادة ما يتم تقسيم الأسر على النحو التالي. يعيش في المركز المزيد من الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 40 عامًا ، وتتنوع التركيبة السكانية ، من الطلاب إلى الأثرياء ، وسوق الإيجارات أكبر (في ألمانيا تبلغ النسبة بشكل عام 70٪). في الضواحي ، كقاعدة عامة ، في المنازل الخاصة ، يعيش السكان الذين تزيد أعمارهم عن 40 عامًا مع أطفال. يبلغ عدد البالغين لكل أسرة ما يقرب من شخص ونصف. من الواضح أن سكان المركز يستخدمون وسائل النقل العام في كثير من الأحيان أكثر من سكان الضواحي ، ولكن من المدهش أن كلاهما غير كافٍ. (في إسبانيا ، تتراوح حصة النقل العام من 2 إلى 4٪ ، وفي سويسرا 15-19٪).
يتطور وضع مماثل في مدن روسيا: الفرسان التقليديون في المنطقة الإدارية المركزية لديهم حركات نقل أقل ، لكنهم أكثر وأكثر تنوعًا في أوقات الفراغ والاستهلاك من زمكاديش. هذا هو السبب في أن Strelka طورت ثلاثة نماذج سكنية: 1)
من الضواحى؛ 2) المدينة و 3) المركزية. كتب Archi.ru عنها فيما يتعلق بمنافسة DOM. RF ، لن أتطرق إليها بالتفصيل هنا. يتم عرض مؤشرات الأداء الرئيسية لكل منها. على سبيل المثال ، تبلغ حصة البنية التحتية التجارية في نموذج الارتفاع المنخفض 5 ٪ ، وفي نموذج الارتفاع المتوسط - 20 ٪ ، وفي النموذج المركزي - 40 ٪. يبدو لي أن مكان العمل الذي يبعد 10 دقائق فقط عن طريق النقل هو مؤشر مثالي لنموذج حضري. هذا دائما تقريبا أكثر. بشكل عام ، يعد هذا النموذج هو الأكثر مرونة ، حيث يوفر تغيير الوظيفة من سكني إلى تجاري.
دور المدن
يعيش 75 في المائة من سكان روسيا في المدن. تحدد المدن اقتصاد روسيا والعالم ككل. يتم إنشاء الحصة الرئيسية من الناتج المحلي الإجمالي في المدن. يجب أن تعمل النماذج الجديدة التي اقترحتها Strelka على تحسين حياة عدد كبير من الناس. يساهم المواطنون الذين يدفعون ضريبة الدخل بنسبة 25 ٪ من الأموال في ميزانية المدينة ، لذلك تحتاج المدن ما بعد الصناعية إلى مواطنين. ولكي لا يغادر الناس ، من الضروري خلق بيئة مريحة لهم.
يجب ألا تقل كثافة المدينة القابلة للحياة عن 15 ألف شخص لكل كيلومتر واحد2… (أغلى مناطق لندن ، على سبيل المثال تشيلسي أو ساوث كنسينغتون ، ذات كثافة عالية ومباني منخفضة - حوالي L. K.). هذا يمنع المدينة من التوسع. تعني البيئة الحضرية المدمجة زيادة في المساحة المبنية. الكثافة هي نفسها بالنسبة للمبنى والبرج ، لكن كتلة تصل إلى 7 طوابق تتناسب مع الشخص ، مما يجعلها تشعر بالرضا. يجب أن أقول إن عبارات مماثلة ذات طبيعة عاطفية موجودة في المبادئ - بفضل Strelka لذلك. هناك ، على سبيل المثال ، مكتوب أنه في المقاطعة السوفيتية الصغيرة ، لا يسمح النوع النموذجي للمباني بإلحاق أحد بالمسكن (هذا صحيح!). لكن المبادئ لا تنظم تفاصيل الواجهات ، ويمكن دمج البيئة التي تتناسب مع الشخص مع واجهات رتيبة للغاية (ربما ستظهر التوصيات في الكتب التالية).
بصفتي معجبًا بالمدينة التاريخية ، يسعدني جدًا أنه ، في رأي الخبراء الدوليين ، كان هو الشخص الأكثر استدامة وبيئية وجدوى اقتصاديًا. وأن نماذج الإسكان الجديدة تتبعها إلى حد كبير. لطالما أعتز بفكرة أن الهندسة المعمارية التقليدية ، التي تُطرد من التعليم ، ستعود من الباب الخلفي ، من خلال التمدن. لكن لا يزال هناك سؤال لا يمكنني الحصول على إجابة واضحة له. أرباع أصغر من 2-4 هكتارات في نماذج جديدة ، ومباني منخفضة الارتفاع كثيفة ، وشبكة متكررة من الشوارع ، وإعداد المنازل على طول الخط الأحمر للشوارع هي بيئة رائعة. حتى عدد النوافذ وطول الواجهات تنظمها المبادئ الجديدة جزئيًا. تجعل المبادئ الجديدة من الممكن استخدام الأرض بشكل أكثر كثافة. ولكن مع ذلك ، كيف تقنع المطور باستخدام هذه المبادئ ، وعدم القيام بكل شيء بالطريقة القديمة - منطقة صغيرة من 25 طابقًا وأبراجًا بها فراغات بينها؟ في الواقع ، مع وجود مبنى أكثر كثافة ، تزداد تكاليف إنشاء الاتصالات (عادةً ما يفسر هذا خلاف المهندسين المعماريين مع المطور لبناء أرباع مكونة من سبعة طوابق). بقدر ما أفهم ، مع الطرق الضيقة ، ليست هناك حاجة إلى فترات راحة صحية ، ويتم تحرير مناطق إضافية.تم إطالة الجزء الأمامي من ساحة انتظار السيارات بشبكة من الشوارع أكثر تكرارا ، كما أن واجهة الواجهات ذات الطوابق الأرضية العامة آخذة في الازدياد. لكن ما إذا كان هذا مرتبطًا بشكل مباشر بالفائدة التي تعود على المطور ليس واضحًا بالنسبة لي شخصيًا. من الواضح أنه من الممكن تقييد المطور من حيث الارتفاع فقط من خلال تسجيله في SNIPs (انظر أدناه تعليق الخبير).
العودة إلى مدينة الشوارع والأحياء الصغيرة ، حيث تمتلئ المساحات المفتوحة بالناس ويمكن الوصول إلى كل شيء سيرًا على الأقدام ، لا يخلق بيئة أكثر راحة فحسب ، بل يزيد تلقائيًا من السيطرة الاجتماعية. لا توجد جريمة في الشوارع حيث يوجد أناس. تزدهر الشركات الصغيرة في الشوارع حيث يسير الناس (حيث تكون مناطق النوم ذات الطراز الكوربوزي سيئة للغاية).
سلف
تحتوي مدونة المبادئ على خلفية تاريخية لأفكار التخطيط الحضري التي سبقت نماذج Strelka. هذا هو العمران الجديد في الغرب والنهج البيئي في روسيا. هذا مهم لأن مؤلفي الطفرة الحضرية في السنوات العشر الماضية (مما يعني تحسين موسكو ، والاهتمام بالأحياء والمدن الكلاسيكية) - عادة لا يعتمدون على أسلافهم أو لا يبلغون عنها. كان التمدن الجديد رد فعل على امتداد الضواحي ذات الطابق الواحد في الولايات المتحدة ومناطق الألواح في أوروبا. بالمناسبة ، الوثيقة التي استند إليها المعماريون الجدد كانت تسمى أيضًا "المبادئ" (مبادئ أواني ، المؤلفان أ. دواني وإي بلات سيبيرك ، 1978). يركز العمران الجديد ، أكثر من نماذج Strelka ، على تخطيط قرية تقليدية بساحة مركزية في الوسط ، وكذلك على البناء المحلي التقليدي من المواد المحلية بمشاركة العمال المحليين. لا ينظم السهم الأسلوب ولا يعتمد على التقاليد المحلية. بخلاف ذلك ، يكون التشابه رائعًا: الاستخدام المختلط ، وإمكانية وصول المشاة ، ونسبة إنسانية لعرض الشوارع وارتفاع الواجهات ، إلخ. أقرب شيء إلى New Urbanism هو نموذج الارتفاع المنخفض الذي اقترحته Strelka وتم اختباره في مسابقة DOM. RF. كان النهج البيئي ، الذي ازدهر في الثمانينيات ، ورث أفكار أليكسي جوتنوف ، أكثر اهتمامًا بالبناء المشترك في البيئة التاريخية. لم تعلق Strelka بعد على هذا الموضوع. ***
بعد ذلك ، نتحدث مع إيكاترينا ماليفا ،
مدير مشروع KB Strelka
Archi.ru:
- من المدرجات العالية تم الإعلان عن نية زيادة حجم بناء المساكن في المستقبل القريب إلى 100 مليون م2 في العام. كيف نتجنب مناطق الألواح بهذه الوتيرة من البناء ، لأن بنائها لا يزال الأسرع؟
- تحتوي المبادئ على مجموعة من الحلول يمكن من خلالها تجميع مجموعة متنوعة من المشاريع. التفاصيل نفسها ذات جودة عالية بالفعل: تخطيط عالي الجودة للشقق ، ومباني عالية الجودة ، ومبادئ عالية الجودة لتخطيط المباني في الأحياء. يمكنك كتابة أي حل تريده من أجزاء مصنوعة جيدًا بالفعل. هذا هو السبب في أن النتيجة النهائية ستكون جيدة.
الآن يبدأ كل مشروع جديد من الصفر ، أو يستخدم المطورون قاعدتهم الخاصة من الحلول المطورة بالفعل ، ويتم نسخ الخطط من مشروع إلى آخر. وهنا سيكون هناك كتاب ، حيث سيكون هناك العديد من الحلول المختلفة - لم يأت مطور واحد ، ولكن مجموعة كاملة ، وتجارب مختلفة وعناصر مختلفة. هذا سيجعل الأمر أسهل لكل من المخططين والمطورين. إذا قيل لهم: هنا ، المبادئ الجديدة ، والبناء عليها ، سيكون الأمر صعبًا ، ولكن هنا توجد بالفعل مجموعة من التفاصيل ، ومن الواضح على الفور ما يجب فعله بها.
ومن أجل تسهيل التنفيذ ، فإننا نعقد مسابقات (على سبيل المثال ، مسابقة دولية مفتوحة لتطوير الإسكان المعياري والتطوير السكني) ، ونقوم أيضًا بتنفيذ مشاريع تجريبية ، مثل ساراتوف أو كالينينجراد أو فلاديفوستوك.
لماذا كانت الوثيقة التي تصف نماذج المدن الجديدة تسمى سابقًا المواصفات ، وتسمى الآن المبادئ؟
- الآن لا يوجد مثل هذا الشكل من الوثائق في النظام التشريعي - معيار مرن. الآن المعايير هي SNiPs و GOSTs ، وحتى يتم تغيير التشريع ، ستكون هذه مبادئ.
كيف تتناسب النماذج الجديدة مع المناطق المبنية على وجه الخصوص ، وكيف ترتبط بالمباني التاريخية؟
- يمكن تعديل المساحات المبنية حسب جودة النماذج.هناك العديد من الحلول المكانية التي تجعل البيئة الحالية أقرب إلى المثالية التي شكلناها لأنفسنا على أساس المشاكل الحالية للتطوير السكني في روسيا. من الواضح أن البيئة المرجعية لن تعمل ، لكن يمكنك الاقتراب منها. على سبيل المثال ، إنشاء شوارع جديدة ، وتشكيل واجهة مبنى ، والعمل مع الطوابق الأولى: مع سكني (إضافة حدائق أمامية) وغير سكنية (إضافة مرافق تسوق) ، وزراعة الأشجار كوسيلة للحماية من الضوضاء ، وجميع أنواع أجهزة تصريف مياه الأمطار ، وإدخال كود التصميم على الأسوار واللافتات … بشكل عام ، هناك الكثير من الحلول.
