يعد استئجار المساحات المكتبية في المراكز التجارية جزءًا منفصلًا من سوق العقارات. جنبا إلى جنب مع المستودعات والتجزئة والعالمية ، فإنها تشكل قطاع العقارات التجارية. تحتاج إلى اختيار منطقة مناسبة مع مراعاة قواعد معينة. لذلك ، إذا كنت مهتمًا باستئجار مكتب في سانت بطرسبرغ في مجمع تجاري ، فننصحك بقراءة هذه المادة.
انتبه إلى التكاليف أولاً. هذه ليست النقطة الوحيدة ، لكنها النقطة الأساسية. عند تحليل العروض ، تذكر أنه يمكن الإشارة إلى التكاليف كمعدل إيجار للمتر المربع أو كسعر إيجار للممتلكات بأكملها. في هذه الحالة ، يتم إجراء الحسابات ، كقاعدة عامة ، لفترة تساوي شهرًا واحدًا أو سنة واحدة. من الممكن أن يكون سعر المتر المربع من المباني ذات المساحة الأكبر داخل نفس المبنى أقل.
ثانيًا ، من المهم أن تحدد مسبقًا مكان وجود مركز الأعمال. إذا كانت هذه منطقة مركزية في المدينة ، فقد يكون معدل الإيجار أعلى بشكل ملحوظ. حدد مدى أهمية هذا الموقع للمكتب وما إذا كان سيؤثر على عدد العملاء المتوقعين وتحويل الزوار إلى مشترين وصورة الشركة وراحة الموظفين.
ثالثًا ، من المهم أن تختلف المراكز التجارية في الفئة - A و B وما إلى ذلك. هذا يعني أنه سيكون هناك مستويات مختلفة من الأثاث والتشطيبات والبنية التحتية وجودة إدارة المباني وعدد من المعايير الأخرى. وبالتالي ، قد يكون لمجمع الأعمال الحد الأقصى الضروري للراحة أو يكون التكيف ضعيفًا. بالإضافة إلى ذلك ، المباني لها تخطيطات مختلفة. لذلك ، فإن مباني المكاتب من عدة أنواع: مكتب ، ممر - مكتب أو مساحة مفتوحة ، وهي شائعة اليوم ، والتي تسمى أيضًا "المساحة المفتوحة". من الممكن أيضًا وجود مناطق من نوع مختلط.
رابعًا ، الاهتمام بالبنية التحتية لمبنى المكاتب والمنطقة المحيطة به. يُنصح عندما تخطط لاستئجار مساحة مكتبية أن يكون هناك موقف للسيارات ، أو مجموعة صغيرة من المحلات التجارية ، أو صيدلية ، أو محطة نقل عام ، أو محطة مترو. يجب حراسة المكتب نفسه ، مما سيمنع الأشخاص غير المصرح لهم من دخول المبنى الخاص بك.
كل ما سبق ، بطريقة أو بأخرى ، يؤثر على سبب اختلاف العقارات التجارية في نفس المنطقة في القيمة الإيجارية عدة مرات. لذلك ، إذا كنت ترغب في استئجار مكتب وحماية نفسك من عمليات الترحيل القسري في المستقبل المنظور ، فإننا ننصحك بالتعاون مع الملاك وأصحاب العقارات الراسخين.
