الطلب يخلق العرض
وفقًا لمركز أبحاث CIAN ، تضاعف الطلب في موسكو على شراء منزل ريفي هذا العام. بالإضافة إلى ذلك ، أظهر مسح لجمهور موقع الشركة على الإنترنت أن 55.6٪ من المستجيبين يعتبرون عقارات الضواحي هي العقار الرئيسي. في الوقت نفسه ، لاحظ غالبية المستطلعين أن هذه عملية شراء وليست إيجارًا: 75.5٪ من المشاركين سيشترون منزلًا أو منزلًا ريفيًا أو كوخًا ؛ 34.6٪ - الموقع ؛ 29.6 ٪ - داشا.
في السنوات الأخيرة ، تغيرت أيضًا متطلبات العقارات في الضواحي. الآن ، بدلاً من كوخ صيفي مع الحد الأدنى من وسائل الراحة ، يحتاج المشتري بشكل أساسي إلى منزل ريفي للعيش على مدار العام وبشروط لتنظيم عمل كامل. يجب أن تكون مؤسسات ما قبل المدرسة والمؤسسات التعليمية في مكان قريب ، ومن الضروري الوصول إلى رعاية طبية عالية الجودة ، وبالطبع إلى مناطق ترفيهية مجهزة جيدًا.
على خلفية هذه التغييرات ، بالفعل في مرحلة تطوير المشروع ، بدأ أخذ اتجاهات العمارة الحديثة في الاعتبار ، على سبيل المثال ، دمج المناظر الطبيعية في مفهوم مرئي أو استخدام حلول المؤلف في مسائل تنسيق الحدائق. يأخذ المهندسون المعماريون في الاعتبار المزايا العملية للمناظر الطبيعية ، ويسترشدون بالإمكانيات العضوية للموقع ، ويستندون إلى ذلك في تشكيل مجمع الضواحي.
افضل تمرين
تظهر التجربة العالمية فعالية تنفيذ مشاريع المباني منخفضة الارتفاع في الضواحي في مفهوم "مركز الثقل". علاوة على ذلك ، يمكن تشكيل مثل هذه المراكز بطريقة طبيعية ، أو يمكن أن تصبح جزءًا من فكرة المهندسين المعماريين والمصممين. على سبيل المثال ، في سلوفينيا ، في قرية ليبيكا ، تم بناء مركز ترفيهي متعدد الوظائف يضم فنادق ومدرسة لركوب الخيل وموارد ترفيهية ونادي غولف ومعالم تاريخية على هذا المبدأ. كان مركز المشروع عبارة عن مزرعة خيول أسطورية لها تاريخ من أربعة قرون في تربية سلالة ليبيزان. تم تأسيسها في عام 1580 ، وتطورت بشكل عفوي من نواح كثيرة ، لا سيما من حيث المباني السكنية ، وهي اليوم واحدة من أجمل المعالم الثقافية والتاريخية في سلوفينيا ، حيث تجمع بنجاح بين التراث الطبيعي والثقافي
مثال آخر هو مضمار ميدان في دبي ، والذي أعطى دفعة لتطوير مرفق مدينة ميدان الفائق. في اللغة العربية ، تعني "ميدان" "مكان اللقاء". مدينة الميدان هي منطقة تطوير مختلطة. توجد فيلات بها شقق ومكاتب بمساحات بيع بالتجزئة. مباني المنطقة وديكوراتها الداخلية مبنية على الطراز الشرقي. تم إحياء هذا المشروع بفضل مبادرة حكومية لتجديد أكبر مضمار سباق في العالم ، ند الشبا. تم قبول "الكائن الخارق" للتنفيذ بمبادرة من أمير دبي رئيس مجلس الوزراء ونائب رئيس دولة الإمارات العربية المتحدة محمد بن راشد آل مكتوم. الآن تتم زيارة الكائن ليس فقط للسباقات وكأس دبي العالمي: تمكن المطور من إنشاء بنية تحتية كاملة - ملائمة للحياة وإدارة الأعمال. بالنظر إلى حالة البادئ بالمشروع ، تلقت أراضي الموقع حالة المنطقة الاقتصادية المعفاة من الضرائب.
تبلغ المساحة الإجمالية للحي 15 مليون قدم مربع. تقع المباني السكنية والمكاتب بجوار المحلات التجارية والمتنزهات وقنوات المياه وممرات المشاة وأزقة الأشجار.
وجهات نظرنا
بغض النظر عن مدى اتساع نطاق التجربة العالمية لتطوير التجمعات ، فلا داعي لانتظار تغييرات كبيرة واختراق حاد في تطوير بناء الضواحي في روسيا. يتطلب النمو الكامل في هذا الاتجاه الوقت وربما إضافة الإطار القانوني الحالي. تتضمن البنية التحتية الكاملة مجموعة كاملة من الفروق الدقيقة التي يتجنبها المطورون بسبب تعقيد التنفيذ وتوقيته. ومع ذلك ، هناك بالفعل مشاريع جديرة بالاهتمام. من بينها Life Everywhere - مشروع لتطوير مزرعة الخيول في موسكو رقم 1. تم تطوير المفهوم بالتعاون مع NI و PI للخطة العامة لموسكو ، وكذلك مع شركات الهندسة المعمارية والاستشارات LLC Alvin ، LLC Ark ، RSP Planet Design Studios LTD ، Knight Frank ، HSE ، VAMED و AK and Partners.
يعمل مركز الفروسية MKZ No. 1 كمركز جذب - يتم تشكيل مجمع رياضي طبيعي فريد من نوعه حوله ، حيث سيتم دمج أعمال الاختيار مع الخيول مع السياحة البيئية ورياضات الفروسية للمحترفين والهواة والأنشطة الخارجية للضيوف والسياح. المرافق الرياضية مثل منتجع التزلج ومركز الجولف ؛ العقارات التجارية والاجتماعية والبنية التحتية مع مركز طبي ومرافق تعليمية ورعاية الأطفال ؛ المرافق العامة والثقافية ؛ مركز الشيخوخة ، مجمع السياحة الزراعية - كل هذا سيرفع الإقليم إلى مستوى جديد نوعيًا.
على عكس المباني العالمية ، تم تطوير المشروع مع مراعاة الحفاظ على المناظر الطبيعية الفريدة ، يتم تخصيص 60 ٪ من الأراضي للاحتياجات الترفيهية. يمكن أن يصبح تنفيذ مثل هذه المشاريع بدرجة عالية من الاحتمالية قوة دافعة أخرى لنمو سوق العقارات المحلية في الضواحي. الشيء الرئيسي هو أن هناك المزيد منها - الزيادة في البناء أمر لا مفر منه ، من المهم ألا ننسى الحفاظ على التراث الطبيعي والتاريخي.
