عادة ما يثير البناء الشاهق المشاعر ثنائية القطب - بعض الناس يحبونها كثيرًا ، بينما لا يحبها الآخرون. لكن هنا ، كما هو الحال مع نمط الحياة بشكل عام ، يعتمد الأمر على الذوق الشخصي والاختيار. خبراء المناقشة "صورة ظلية للمدينة. ما الذي يمكن أن تبدو عليه موسكو الشاهقة بعد مائة عام؟ "من تنظيم Kleinewelt Architekten ، بالطبع ، لم يحللوا الموضوع من حيث الخير أو السيئ ، بل قاموا بتبديد الأساطير ورسموا صورًا لموسكو المستقبلية.
الارتفاع = الشخصية
ربما تكون الأسطورة الأكثر شيوعًا فيما يتعلق بالمباني الشاهقة في المدينة - النظر إليها على أنها وسيلة للربح - وبالتالي يخرج المطور من قطعة أرض صغيرة ، "يلتصق" بمبنى ضيق يبلغ ارتفاعه مائة متر ، بحد أقصى متر مربع. في الواقع ، بالمقارنة مع المباني متوسطة الارتفاع ، فإن تشييد المباني الشاهقة مكلف ، ومع كل طابق بعد مستوى معين ، تزداد التكلفة. من هذا ، يمكن استخلاص نتيجتين على الأقل: الأول هو أن المباني الشاهقة ليست "اقتصادية" طبقية. والثاني هو أنها لا تُبنى بهدف توفير المال ، ولكن من أجل مستهلك معين وظروف تخطيط حضري محددة.
ترتبط تكلفة البناء المرتفعة ، أولاً وقبل كل شيء ، بتقنية معقدة - في تشييد المباني الشاهقة تحتاج إلى خبرة وقبول خاص. يبدو فقط أن تصميم مبنى شاهق بسيط: ارسم أرضية ، ثم انسخ والصق لأربعين طابقًا آخر. أشار جورجي تروفيموف ، شريك Kleinewelt Architekten ، إلى أن كل طابق علوي ، كقاعدة عامة ، له هيكل مختلف. بالإضافة إلى ذلك ، فإن التعبئة الهندسية نفسها معقدة ومكلفة. من المستحيل ، على سبيل المثال ، عمل تهوية مدمجة في أغطية الأرضيات في الدرجة الاقتصادية ، كما تفعل كابيتال جروب في ناطحات السحاب الخاصة بها. إن التكلفة الأولية مرتفعة ، بل ومرتبطة بسعر الصرف ، لأن "الحشوة" مستوردة بشكل رئيسي ، كما أشارت أوكسانا دايفيفا ، مديرة المبيعات في الشركة.
الشيء الثاني الذي يجب قوله عن التكلفة هو أن المباني الشاهقة تنتمي إلى جزء من المساكن باهظة الثمن. من المعروف أنه كلما ارتفعت الشقة في مبنى شاهق ، زاد سعرها ، لأنه في الارتفاع يزداد التعقيد الهندسي ، وفي نفس الوقت يتم الكشف عن مناظر خلابة. يتم بناء المباني الشاهقة للمستهلك المستعد للاستثمار ، وبالتالي يعتمد على مشروع فردي عالي الجودة.
على الرغم من التصنيف المعروف لهيكل ناطحات السحاب ، المرتبط بالتكنولوجيا ، فإن المبنى الذي يزيد ارتفاعه عن مائة متر هو دائمًا منحوتات حضرية ، وهو شيء فردي للغاية. وفقًا لـ Oksana Diveeva ، فإن هذه دائمًا مسؤولية كبيرة للمهندس المعماري ، خاصةً إذا قمت ببناء ناطحة سحاب خارج مجموعة مدينة موسكو ، لأنها تغير أفق المدينة بشكل جذري. القيود في تشكيل الأجسام الشاهقة واضحة: ناطحات السحاب لديها مجموعة صغيرة جدًا من الناحية التكنولوجية من الوسائل التعبيرية ، وأهمها الصورة الظلية. ومع ذلك ، يجب أن تكون كل ناطحة سحاب متميزة بطريقتها الخاصة. من المؤكد أن ناطحات السحاب النموذجية غير موجودة ولن تكون - لبناء شيء مثل P44T [تم استخدام سلسلة من المنازل النموذجية ، التي طورتها MNIITEP ، من 1997 إلى 2016 ؛ تتميز بكسوة من الطوب الأحمر وطابق أرضي مصنوع من الأسمنت الريفي - تقريبا. إد.] فوق عشرين طابقًا - هذا غير واقعي وفي حيرة من أمره ، أكد المدير العام لشركة "Glavstroy" Andrey Vasiliev.
نمط حياة مرتفع
الخرافة الثانية حول ناطحات السحاب هي أنها نوع من "المساكن الصغيرة" ، معظمها شقق ، شقق مستأجرة للعزاب أو العاملين في المكاتب ، ولكنها بالتأكيد ليست من أجل الحياة الأسرية. لأن النوافذ لا تفتح فيها ، وغالبًا لا توجد ساحة فناء.
هذا الاتجاه موجود بالفعل. لكن السوق اليوم يعرض مراجعة الشكل ، ونشره نحو نمط حياة عائلي كامل.على سبيل المثال ، تقدم كابيتال جروب بالفعل المباني الشاهقة للعائلات لتعيش بشكل مريح ، بل وتطلق إعلانًا عن الأطفال الذين يكبرون عند مشاهدة المدينة من أعلى. لديهم الآن نوافذ مفتوحة ، ولديهم أيضًا جميع الخدمات اللازمة لحياة كاملة. وهي عبارة عن تراسات على السطح ، وساحات ، ومساحات عمل ، وحدائق بها رياض أطفال. في مشاريع MR Group ، على سبيل المثال ، يوفر كل مجمع "صالات" وغرف معيشة عامة ومساحات مجتمعية - للتواصل بين الأمهات والأطفال ، كل شيء حتى يتمكن الشخص ، دون مغادرة محيطه ، من الحصول على أقصى درجات الراحة ، كما قالت الشركة. مدير المنتج فاديم إيفانوف …
أفق موسكو
يوجد في أفق موسكو عدة خيارات للمستقبل. الأول هو مسار نيويورك أو لندن ، وهي مدن ذات مبانٍ عالية الكثافة ومختلفة الارتفاع. يصف المهندس الرئيسي لموسكو ، سيرجي كوزنتسوف ، هذا المسار بأنه الأكثر منطقية وواعدًا - لتقديم مثل هذا التصنيف للمنطقة والمعايير المقابلة للارتفاع: "أنت بحاجة إلى بناء مبانٍ شاهقة حيث توجد متطلبات مسبقة للكثافة العالية التطوير - أي وضع النقل وتكلفة العقارات وتكلفة الأرض المسموح بها. المدينة ليست بيئة متجانسة ولا يمكن أن تكون متساوية في الارتفاع. في الوقت نفسه ، من المهم أن تكون جودة المساحات عالية بنفس الدرجة في كل مكان ".
أعطى سيرجي كوزنتسوف مثالاً على مانهاتن - حيث توجد ناطحات سحاب وجبهة كثيفة إلى حد ما على طول سنترال بارك ، وهناك مناطق منخفضة الارتفاع مثل تشيلسي وسوهو. "هذا مثال جيد للتخطيط الحضري ، معقول ومتوازن ، حيث يتفاعل الارتفاع مع الشروط المسبقة الموجودة …" - قال كوزنتسوف. في الوقت نفسه ، لا يمكن تسمية لندن بأنها مدينة ذات ثقافة تخطيط حضري منخفضة أو موقف مهمل تجاه التراث ، تابع كبير المهندسين المعماريين ، على الرغم من وجود المباني التاريخية في وسط المدينة بالقرب من ناطحات السحاب الحديثة.
بشكل عام ، وفقًا لسيرجي كوزنتسوف ، تشبه موسكو إلى حد كبير طوكيو ، من حيث عدد السكان ومبادئ سياسة التخطيط الحضري ، والتي ساعدت المدينة على التغلب على أزمة البيئة والنقل في الثمانينيات من القرن الماضي ، وذلك بفضل هذا النهج المتشتت متعدد المراكز.
السيناريو الثاني لموسكو - مثال هونغ كونغ - هو أكثر من الواقع المرير. المدينة ، حيث يكون متوسط عدد الطوابق بالكامل تقريبًا عبارة عن ناطحات سحاب ، تبدو مخيفة على ترابنا وقليل من الناس يحبونها. ومع ذلك ، يعتقد كبير المهندسين المعماريين أن ذلك مستحيل. تنمو هونغ كونغ بسبب النقص الحاد في الأراضي ، وهو أمر لا علاقة له بموسكو.
أخيرًا ، البديل الثالث للتطور "الشاهق" هو غيابه أو تجميده الكامل. قامت العديد من المدن الأوروبية بتسييج نفسها من ناطحات السحاب ولا تحاول حتى بناء مدنها ودفاعاتها. صحيح أن موسكو لن تكون هكذا بعد الآن. على الرغم من أن المركز مغطى بالمناطق الأمنية ، إلا أن العاصمة لا تزال مدينة إيطالية صغيرة ، حيث يستحيل من حيث المبدأ تشييد الأبراج الشاهقة. يقول سيرجي بيرسلجين ، شريك Kleinewelt Architekten ، إن شخصيتها تخفي دائمًا شغفًا لأبراج الجرس والأبراج. وإذا كانت سانت بطرسبرغ بمناظرها الطبيعية المسطحة قد دفعت بثقة ناطحة السحاب الوحيدة ، التي تم تصورها للتجادل مع برج قلعة بطرس وبول ، إلى الأطراف ، فلن تفعل موسكو ذلك.
أولاً ، لأنه متعدد المراكز - فقد بدأ مركز شاهق جديد في المدينة. ولكن الآن بدأت ناطحات السحاب في الظهور في الأطراف ، حول MCD و MCC ، وربما في المستقبل ستشكل حلقة كاملة شاهقة. هناك شروط مسبقة لذلك. الآن ، على سبيل المثال ، في العاصمة ، وفقًا للمعلومات الواردة من RBC Real Estate ، يتم بناء حوالي خمسين ناطحة سحاب يزيد ارتفاعها عن مائة متر.
ثانيًا ، تتمتع موسكو تاريخيًا بالراحة ، فهي ليست مسطحة مثل الصحن ، وقد أحببت دائمًا العناصر المسيطرة. هذا متأصل في شكله ، وكذلك التنوع ، الطبيعة المتنوعة للمبنى. بناء شاهق قيد التنفيذ في موسكو ، من المؤكد أن نيكولاي بيريسلين ، شريك Kleinewelt Architekten. في عصر الطليعة ، تجسد الاتجاه التاريخي نحو "الحركة الصاعدة" لموسكو في مشاريع مفوضية الشعب للصناعات الثقيلة وناطحات السحاب الأفقية في ليسيتسكي ، وتحقق لاحقًا في سبع ناطحات سحاب ستالينية.
أخيرًا ، لم تحظر سياسة التخطيط الحضري بعد ، بل على العكس من ذلك ، شجعت على تشييد المباني الشاهقة. لا نعرف ماذا سيحدث في غضون مائة عام ، لكن حتى الآن لا توجد شروط مسبقة لتجميد الأفق على الإطلاق.
يقول سيرجي كوزنتسوف إنه من المستحيل من حيث المبدأ وقف تطور المدينة ، بما في ذلك عموديًا ، وينصح بالانتقال إلى موضوع الأنثروبولوجيا الحضرية - أي لمعرفة ما هو شائع في تطور المدينة والكائنات الحية. موسكو تتغير الآن - في مكان ما تغمر المياه طابق آخر من ناطحة سحاب. يعتبر اقتصاد البناء والمعاملات العقارية جزءًا كبيرًا من اقتصاد مدينة بأكملها. يتذكر كبير المهندسين المعماريين أن الملايين من الناس يستفيدون بشكل مباشر أو غير مباشر من هذا ، ونوعية حياتهم تعتمد على نجاح هذه الصناعة كل يوم.
***
بدأنا بفكرة أن ناطحات السحاب هي موضوع متناقض ، ولا شيء يبشر بالخير أن كل من حولهم سيقعون فجأة في حب ناطحات السحاب. ومع ذلك ، فإن نموهم يحدث بالطريقة الطبيعية لتطور المدينة بأكملها. سيستمر التوتر العام حول هذه القضية أيضًا ، - سيرجي كوزنتسوف متأكد من ذلك - وبالتالي يجب أن يشارك المطورون أنفسهم ، وفقًا للمهندس الرئيسي ، بشكل أكثر نشاطًا في عملية الترويج والحماية العامة لمشاريعهم الشاهقة. حتى الآن ، يتم تنفيذ هذه الوظيفة بواسطة Moskomarkhitektura نفسها: "هذا أسلوب غير رياضي. من الآن فصاعدًا ، سوف ننتبه إلى هذا ونرى من الذي عمل على الموقف ، والمستعد للتواصل مع السكان ، ودعوة المهندسين المعماريين الجيدين ، وإعلان المشروع ، وطرحه للمنافسة ، وتشكيل مزاج إيجابي عليه بشكل عام ، " وعد كبير المهندسين.
لم يذكر أي من المشاركين في المناقشة مستقبلًا محددًا لأفق موسكو ، وهو أمر مفهوم. يواجه العالم الحديث تحديات جديدة كل يوم ، ومن الضروري الاستجابة لها ، بما في ذلك من وجهة نظر التخطيط الحضري. ومع ذلك ، فإن سيناريو التنويع مرجح للغاية - أي وجود أشياء مختلفة في المدينة. المدن ، ككائنات حية ، لديها القدرة على التكيف مع أي ظروف ، وهو ما تؤكده أمثلة من الآباء البطاركة مثل روما أو القدس. وسيكون هناك دائمًا أولئك الذين يفضلون العيش في مكان أقل لرؤية المساحات الخضراء من النافذة ، مثل Evgeny Semyonov ، نائب الرئيس - رئيس الكتلة الاستثمارية والتجارية لشركة INTECO ، وأولئك الذين يرغبون في التحليق فوق المدينة ، ينظر من النافذة ، من نافذة طائرة هليكوبتر.
