المناقشة الأولى هذا العام ، كرّس مضيفوها ، المهندسين المعماريين سيرجي تروخانوف وإيجور بيفزينكو ، أكثر أنواع العقارات السكنية شيوعًا في موسكو الحديثة - الشقق. ليس سراً أنه من حيث نسبة السعر إلى الموقع والمساحة ، فهي أكثر جاذبية من الشقق العادية ، لكن هل "استنساخ" الشقق على نطاق واسع جيد جدًا للمدينة؟ من أجل الحصول على إجابة على هذا السؤال ، دعا المنظمون ممثلين عن السلطات ، يقودون المهندسين المعماريين في موسكو والمستثمرين وأصحاب العقارات إلى روف بوينت.
كان أول من تحدث عن موضوع الاحتراق هو المهندس الرئيسي لموسكو ، سيرجي كوزنتسوف ، الذي كان قاطعًا تمامًا في تقييمه للظاهرة المسماة "شقق". في الواقع ، تُستخدم هذه الكلمة اليوم لوصف البناء السكني غير القانوني. تحت ستار إنشاء مساكن مؤقتة ، يتم إنشاء مجمعات كبيرة في المدينة ، والتي لا يتم تزويدها بالبنية التحتية بأي شكل من الأشكال ، والتي ستؤدي عاجلاً أم آجلاً حتماً إلى توتر اجتماعي ، كما يؤكد كوزنتسوف. - في بعض دبي ، يتم استخدام الشقق فعليًا لعدة أسابيع في السنة ، والعائلات التي تأتي إليها لا تحتاج إلى أي شيء سوى الشاطئ ، ولكن في موسكو هذا ليس أكثر من خيال. هنا يستقر الناس في شقق لعدة سنوات على الأقل ، وبهذا المعنى ، لا يختلف هذا السكن عن الشقق العادية ، ولا يتم توفير سوى رياض الأطفال والعيادات والمغاسل. ومن الأرخص والأسهل بناء الشقق ، حيث لا يوجد عمليا إطار تنظيمي ينظم هذا النوع من العقارات اليوم ، والمستثمرون على استعداد لاستخدامه. لذلك ، في الوقت الحالي ، أميل إلى رؤية العيوب فقط في الشقق - فالمدينة أصبحت بشكل متزايد مصدرًا للتجاوزات والتوترات الاجتماعية ".
تحدث أليكسي بيلوسوف ، المدير التجاري لمجموعة كابيتال جروب ، نيابة عن المستثمرين أنفسهم الذين يفضلون اليوم بناء الشقق. وأكد أن "تصميم الشقق في روسيا اليوم هو فن ابتكار شيء لا توجد معايير له". واعترف بأن: الافتقار إلى المعايير غالبًا ما يسهل حقًا إنشاء وتنفيذ المشروع ، حيث لا توجد حاجة للتفكير في التشهير السيئ السمعة ، أو في مراعاة قواعد إعادة التطوير غير الملائمة للغاية. في الوقت نفسه ، أشار أليكسي بيلوسوف إلى أنه لا يوجد حد لمدة الإقامة في شقة وأنه يمكن إصدار تسجيل مؤقت فيها ، مما يزيل تلقائيًا السؤال "أكون أو لا أكون".
يعتقد المهندس المعماري بافيل أندريف أن الارتفاع الحالي في عدد الشقق مرتبط ، من بين أمور أخرى ، بمسار "postluzhkovsky" لسياسة التخطيط الحضري. عندما تقرر بناء عدد أقل من المساكن والمزيد من الفنادق في وسط العاصمة ، لم يكن أمام المستثمرين خيار سوى الدخول في قطاع الشقق. تمت إعادة تسمية المشاريع ، وإذا جاز التعبير ، تم تحريرها ، وأعيدت كتابة الملاحظات التفسيرية … بالمناسبة ، تستمر هذه العملية ". يوافق المهندس المعماري على أن الإفراط في إشباع السوق بالشقق محفوف بتهديد اجتماعي محتمل. "نظريًا ، يمكن لمالك المباني غير السكنية تسجيل حق الملكية في المحكمة ، والتسجيل ، وبعد ذلك ، مطالبة سلطات المدينة بتوفير جميع المزايا الاجتماعية".
اختلف المهندس المعماري بوريس ليفيانت مع زميله ، الذي يعتقد أن "الجمهور المستهدف" للشقق هم الأشخاص الذين يبحثون عن فرصة للاستثمار والحصول على أكثر المساكن بأسعار معقولة في منطقة جيدة في موسكو ، وغالبًا ما لا يهتمون البنية التحتية الاجتماعية. حث رئيس المهندسين المعماريين ABD الجمهور على عدم مقارنة الشقق بالإسكان التقليدي على الإطلاق - في رأيه ، هذا منتج مختلف تمامًا يساعد موسكو على تطوير سوق الإسكان الإيجاري."أنا مقتنع بأنه من الأصح بناء المباني السكنية التي تتوافق مع نمط الشقق بدلاً من تحويل سوق الإسكان الإيجاري بالكامل إلى قطاع الظل". أشار المهندس المعماري أيضًا إلى أنه لا يوجد أحد يبني شققًا في الأحياء - غالبًا ما يتم تضمينها في مجمعات متعددة الوظائف مزودة بالبنية التحتية (وإن لم تكن دائمًا اجتماعية) ، وبالتالي ، فإن اعتبارها مصدر تهديد اجتماعي خطير ، في رأيه ، هو بالأحرى سخيف. "عندما نصمم مجمعًا متعدد الوظائف ، فإننا بالطبع نفكر في جودة السكن الذي يمثل جزءًا منه ، وبعد ذلك ، كما يبدو لي ، فإن مهمة Moskomarkhitektura هي مراقبة جودة المشاريع".
استشهدت آنا سوكولوفا ، مديرة قسم التحليلات والاستشارات في Metrium Group ، بإحصائيات مثيرة للاهتمام: قبل بضع سنوات ، تم تقديم الشقق في السوق بشكل أساسي من خلال مشاريع النخبة (على سبيل المثال ، في مدينة موسكو) ، ولكن منذ عام 2012 ، تم تقديم العديد من مقترحات الأعمال ظهرت. والدرجة الاقتصادية ، واليوم تمثل الشقق حوالي 30٪ من السوق. وفقًا للخبير ، فإن التكلفة المنخفضة نسبيًا للشقق هي التي تجعلها جذابة للغاية للمشترين اليوم - بالنسبة لكثير من الناس ، هذه هي الفرصة الوحيدة للعيش بشكل قانوني في العاصمة. كما أشارت آنا سوكولوفا إلى أنه في مدينة مكتظة بالسكان مثل موسكو ، فإن العيش "بالتسجيل" لا يضمن دائمًا الارتباط بعيادة أو روضة أطفال.
وافق كبير المهندسين المعماريين في موسكو ، سيرجي كوزنتسوف ، على هذه الحجة. صحيح أن كل شيء ليس على ما يرام مع توفير السكن مع البنية التحتية في المدينة ، وحل هذه المشكلة هو أحد مجالات عمل السلطات ذات الأولوية. "في الواقع ، اليوم ، بدلاً من تقديم إعانات للإسكان الإيجاري ، تضطر المدينة ، في ظل الافتقار التشريعي لتنظيم هذه الممارسة ، إلى تقديم مساكن جاهزة لمن هم على قائمة الانتظار. ونتيجة لذلك ، يتم إنفاق المزيد من أموال الميزانية ، وعدد أقل من الأشخاص الذين يتم توفيرهم للسكن ". لتغيير هذا الوضع ، وفقًا لسيرجي كوزنتسوف ، لا يمكن ذلك إلا من خلال التصرف بطريقة شاملة ، أي من خلال تعديل الإطار التشريعي وفي نفس الوقت توفير البنية التحتية للمساكن المبنية بالفعل ، ودون تقسيم المباني السكنية والمجمعات السكنية. نظرًا لأن المدينة أصدرت في وقت من الأوقات تصريحًا لبناء منشأة سكنية ، فهذا يعني أنها الآن مسؤولة عن ذلك. بالمناسبة ، تم بالفعل اتخاذ خطوة واحدة نحو جعل إجراءات تصميم واعتماد الشقق أكثر شفافية: منذ وقت ليس ببعيد ، تمت صياغة تعريف رسمي لهذا النوع من العقارات. تعتبر الشقق الآن رسميًا "غرفة معيشة مع مطبخ ، تبلغ مساحتها الإجمالية أكثر من 40 مترًا مربعًا. م. م ". كما يأمل كبير المهندسين المعماريين في موسكو ، فإن المواقف التي يعلن فيها المستثمر ، عند إصدار GPZU ، عن بناء فندق ، وفي الواقع إنشاء مساكن ، سيساعد هذا على تجنبها. على الأقل ، لم تعد المدينة تنوي إغماض عينيها عن مثل هذه "الحيل" بعد الآن. فيما يتعلق بمواصلة تطوير سوق الشقق ، استخدم سيرجي كوزنتسوف المائدة المستديرة السابقة للتعبير عن الموقف الرسمي لموسكو بشأن هذه المسألة. لا تنوي المدينة إنكار الحاجة إلى هذا النوع من العقارات ، بل وأكثر من ذلك تجاهلها: "الطريقة الصحيحة - وإن كانت صعبة - هي وصف جميع الإجراءات اللازمة بدقة والحصول على نتيجة عمل طبيعية".
