يعد تصميم العقارات التجارية داخل حدود مبنى قياسي كثيف طويل الأمد نوعًا منفصلاً في التخطيط الحضري الحديث. غالبًا ما يغري العدد الكبير من القيود التي تفرضها اللوائح بالبحث عن أبسط الحلول وأقلها تكلفة: تتراجع الأصالة في الخلفية قبل الحاجة إلى الامتثال الرسمي للمعايير. ناهيك عن حقيقة أن النهج الأصلي لحل تخطيط الفضاء قد لا يفهمه المستهلكون ببساطة. في الوضع الحالي ، فإن أدنى تلميح لمخاطر مثل هذه الخطة يخيف العملاء وكأنه حلم سيئ. في ورشة سيرجي إسترين ، لا يخشون السير في "حقل الألغام" هذا ، بسهولة وفنياً للتغلب على جميع الصعوبات الخيالية والحقيقية. المجمع السكني "جوهرة" ليس استثناءً: الحل المعماري للمؤلف لا يتعارض مع المكون الفني أو التجاري للمشروع.
الموقع الذي سيقام عليه المجمع السكني بمساحة 6500 م 22من السهل جدًا تخيل ذلك: إنه أمر معتاد بالنسبة لموسكو. موقع صغير يقع في باحات خضراء ، ليس بعيدًا عن طريق سريع مزدحم ، في "حلقة" كثيفة من المباني المكونة من خمسة طوابق تقف في صفوف منتظمة ، في مكان بعيد عن المركز ، ولكنه الآن حي مرموق تمامًا في موسكو ، مع المظهر والبنية التحتية الراسخة ، مع طرق المشاة والنقل الراسخة. تبلغ مساحة الموقع 0.45 هكتار وهو عبارة عن دالتون شبه منتظمة ذات قمم تقع على طول المحاور الشمالية-الجنوبية والغربية-الشرقية. أظهرت خريطة التشمس التي قدمها العميل أنه سيكون من الصعب للغاية الوصول إلى مثل هذا العدد من الأمتار المربعة ، مع ملاحظة القطع الصغير نوعًا ما الذي يطلبه السوق ، سيكون من الصعب للغاية: فقط في الزاوية الجنوبية من المعين يمكن أن يصل الارتفاع إلى 35.6 مترًا ، حيث تطلب الركن الشرقي بالفعل خفضه إلى مستوى ستة طوابق ، وكانت المباني السكنية والعيادة الشاملة مجاورة للموقع على الجوانب المتبقية ، والمباني التي يزيد ارتفاعها عن 3-4 طوابق ستظل شققًا وأطباء المكاتب. أبسط حل للتخطيط في هذه الحالة هو الحجم على شكل حرف U مع أقصى ارتفاع على طول الجانب الجنوبي الشرقي من الموقع و "الأجنحة" السفلية. لكنها كانت بمثابة نقطة انطلاق فقط في عملية التشكيل.
تم قبول البديل المكون من خمسة مبان ذات ارتفاعات مختلفة على الفور باعتباره واعدًا أكثر من حيث حل المشكلات الفنية والمكانية المعمارية. الشيء الوحيد المتبقي لـ "الجواهر" هو إعطاء القطع الصحيح وترتيبها في أفضل ضوء. (بدت فكرة مقارنة الحالات مع الأحجار الكريمة ناجحة في وضع المجمع في السوق). تم تحويل الهياكل ، المستطيلة في المخطط ، إلى أشكال سداسية. بفضل الأقسام القطرية التي ظهرت ، أصبح من السهل العثور على مثل هذا الترتيب للمباني بالنسبة لبعضها البعض بحيث تفتح النوافذ منظورًا ، وليس منظرًا لنوافذ المبنى المجاور - لا توجد "نافذة" - شقق في المجمع. بالإضافة إلى ذلك ، تبدو كل من واجهات المباني والمساحة الداخلية بينهما أكثر ديناميكية ، وأكثر تنوعًا نظرًا لحقيقة أن جدرانها منتشرة في زوايا مختلفة - وليست قائمة -. للحصول على تشميس أفضل ، تم وضع الهياكل بشكل طولي ، بالتوازي مع محور الشمال والجنوب. لا توجد شقق في الجزء الشمالي من السداسيات - توجد عقدة سلم ومصعد.
وهكذا ، تم وضع ثلاثة مبانٍ في الموقع: عشرة وستة وأربعة طوابق - ومبنيين متطابقين ، ثلاثة طوابق لكل منهما. كان علي العمل معهم بالإضافة إلى ذلك. على خلفية المباني المكونة من خمسة طوابق الموجودة في المنطقة المجاورة ، فقدوا بصريًا ، ومن أجل جعلها متناسبة مع المناطق المحيطة ، تم توحيد المباني بواسطة جزء من النمط المشترك ، والذي يعمل بمثابة الطابق الأول.توجد ردهات وكذلك صيدلية ونادي أطفال وصالون تجميل ومدخل موقف سيارات تحت الأرض. سقف جزء stylobate قيد الاستخدام ، ويحتوي على شرفة خضراء مع مخارج من الشقق المجاورة. فقط الطابقان الثاني والثالث سكنيان في هذه المباني. في المباني الثلاثة المتبقية يبدأ السكن حسب رغبة العميل من الطابق الأول.
حسب الاختصاصات ، هناك خمس شقق في كل طابق. بناءً على الظروف السائدة في السوق ، تم إعطاء الأفضلية للشقق المكونة من غرفتين: تبلغ حصتها في المجمع حوالي 60 ٪ ، أي أن هناك ثلاث شقق في كل طابق. بالإضافة إلى - شقة من ثلاث غرف وشقة من غرفة واحدة. القطع بالفيديو صغير نوعًا ما: هناك ثلاثة أنواع من الشقق المكونة من غرفة واحدة: 39.8 و 44.2 و 45.5 م لكل منها2أربعة أنواع من الشقق المكونة من غرفتين: من 51.6 إلى 64.2 م2 ونوعين من ثلاث غرف: 93 و 76.7 م لكل منهما2… يحتوي المبنى المكون من عشرة طوابق في الطابق العلوي على شقتين من أربع غرف تبلغ مساحتها 113.6 و 105.6 مترًا2 مع زجاج بانورامي وإمكانية الوصول إلى سقف مستغل ، مصمم على شكل شرفة دائرية.
تم تحديد الحل الأسلوبي والديكور لواجهات المجمع إلى حد كبير من خلال رغبات العميل. طلب استخدام ألواح حجرية طبيعية فاتحة اللون. من بين الشروط أيضًا وجود نوافذ عادية ومظهر كلاسيكي هادئ ومفهوم للمشترين. اختار مؤلفو المشروع أسلوبًا حديثًا مع إشارات إلى ناطحات السحاب في ستالين وناطحات السحاب الأمريكية في أواخر الثلاثينيات من القرن الماضي على طراز آرت ديكو. تتكون الواجهات من نوافذ زجاجية ملونة متباعدة بشكل منتظم ، مأخوذة في إطار حجري صلب من دعامات رأسية وعوارض عرضية ، تنتقل من الأرض إلى السطح ، ومستمرة على مستوى الطابقين الأول والثالث في جميع المباني ، والتي بصريًا يؤكد على وحدة المجمع. تم تزيين التحولات إلى السطح بأفاريز كلاسيكية. لا تبرز الشرفات من مستوى الواجهات ، فهي تقع في منافذ بين الدعامات الرأسية. علاوة على ذلك ، توجد النوافذ المطلة على الشرفات بشكل مائل (الشرفات مثلثة الشكل) ، وهذه التقنية تعطي ديناميكية للواجهات ، وتقدم عنصر اللعب بالطائرات الزجاجية. لا يوجد الكثير من الشقق التي تحتوي على شرفات ، ولكن جميع الشقق بها نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف ، والشقق في الزاوية بها نوافذ كبيرة زجاجية بالكامل. تم تعيين اللمسات في الرسم العادي للواجهات بواسطة الإطارات الداكنة للنوافذ المصنوعة من الخشب والألمنيوم والشرفات المعدنية المزورة. للأغراض نفسها ، يقترح مؤلفو المشروع استخدام الألواح المعدنية المزخرفة.
الجزءان العلويان ، إذا نظرت إلى الخريطة ، فإن حدود الموقع محددة بوضوح بواسطة قسم هيكلي أو ، قد يقول المرء ، سياجًا محددًا بالكاد ، ولكنه ملموس تمامًا ، مصنوع من الحجر الطبيعي نفسه الذي به واجهات تم تزيين المباني. لقد ظهر بعد تفكير طويل: أردت أن أجعل حدود الموقع بصريًا أكثر ثقلًا ، وفي نفس الوقت أن أبنيها ، لضبط الإيقاع. في الوقت نفسه ، لم تكن هناك حاجة واضحة لمثل هذا التصميم. في النهاية ، تقرر الاحتفاظ بها في المشروع. تم دمج الهيكل الحدودي في الأطر الحجرية للواجهات ، لتصبح استمرارًا لها. تصنع الدعامات الرأسية في الفتحات ، بالتناوب مع نفس التسلسل ، وبنفس إيقاع الدعامات على الواجهات. الهيكل ، مع نوع من الخط المنقط ، يحدد الخطوط العريضة الافتراضية للمجمع - هكذا سيبدو إذا تم صنعه متجانساً ، وليس مقسماً إلى خمسة مبان منفصلة. وإلى جانب ذلك ، فإنه ، مثل الجزء المبني من النمط ، الذي توجد عليه المباني الأقل انخفاضًا ، يمنحهم وزنًا أكبر بجانب المباني المكونة من خمسة طوابق.
على الرغم من كل القيود ، اتضح أن المنطقة الداخلية للمجمع واسعة جدًا ، مع طرق داخلية وبدون أي شعور بالضيق والضيق: أولاً ، إنها مساحة فناء كبيرة تفتح للخارج من الجانب الجنوبي الغربي ، مقابل عيادة الأطفال الواقعة عبر الممر ؛ ثانياً ، هناك ثلاث ممرات بين الأبنية ، نوع من الشوارع الخضراء.أمام الشقق في الطابق الأرضي ، يوفر المشروع حدائق أمامية خلف سياج أخضر. لا يتم توفير دخول إلى ساحة السيارات ، باستثناء المركبات الخاصة: فقط في محيط المنطقة الداخلية يوجد موقف تحت الأرض من طابق واحد يتسع لـ 78 سيارة.
تم إدراج مشروع المجمع السكني في المناطق المحيطة ، ويرجع ذلك أساسًا إلى تناسب المنازل المجاورة. في الوقت نفسه ، لا يقلد ، ينفتح بشكل غير متوقع في فضاء الأفنية ، مثل نوع من الجوهرة المفقودة. اتضح أن الخيار الأفضل هو رفض الحجم الأحادي لصالح خمسة مبان ذات ارتفاعات مختلفة. غلبة الزجاج ، وتقليل الأجزاء المكسوة بالقشرة إلى خطوط رفيعة تُبنى الواجهات ، وممرات واسعة إلى حد ما بين المباني ومساحة داخلية كبيرة مفتوحة من جانب إلى الخارج - كل هذا يخلق صورة بصرية فاتحة ، وهذا الاختلاف هو الذي يجعلها تبرز بين المباني القائمة - المزيد من المواد ، الملموسة ، الطوب الأحمر. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تساعد الفناء والمتاجر ومصفف الشعر والصيدلية التي تشكل شارعًا منفصلاً في إنشاء روابط مرئية ووظيفية مع بقية المنطقة. لكن التنفيذ غير مخطط ، بقي المشروع ضمن المفاهيم.
