كان موضوع الإفطار هو التطوير في وسط المدينة ، لكن المحادثة سرعان ما توسعت إلى الموضوع الضخم لجميع وجبات الإفطار هذه - العلاقة بين المهندس المعماري والمطور. أصر كبير المهندسين المعماريين على أن المطور هو أفضل زبون ، لأنه هو الذي يدفع ، وليس المجتمع الحضري (الذي ، بشكل عام ، غير موجود بعد) ، لذلك لا ينبغي للمرء أن يعتبر المطور شريرًا وساخرًا ومدحًا غربي المطورين ، الذين لا يزال المهندسون المعماريون الروس لا يعرفون ، لأن السوق الغربية لم يتم الاستيلاء عليها بعد. كان بقية المهندسين المعماريين الذين تحدثوا لاحقًا أكثر انتقادًا.
لعبت المطورين في الأقلية. أوليغ مامايف ، رئيس Leader-Invest ، نيابة عن المطورين ، قال إن مهمة المطور هي إيجاد توازن. إذا كان المجتمع يتطلب مشروعًا معماريًا مثيرًا للاهتمام ، فإن المطور يصنعه. كانت العمارة الجيدة ستظهر قبل خمس سنوات إذا كان المجتمع جاهزًا. لذا فإن "اليد الخفية للسوق" هي القصة الكاملة.
رد سيرجي كوزنتسوف على سؤال فاليريا موزجانوفا الحاد حول الحفاظ على المعالم الأثرية في وسط المدينة ، أنه على الرغم من أن كل شيء من وجهة نظر عشاق العصور القديمة فظيع ، إلا أنه لا توجد جرائم واضحة. بشكل عام ، الوضع مع المباني التاريخية في موسكو أفضل منه في المدن الأخرى. كمثال سلبي صارخ ، تذكرت Vyshny Volochek. ثم غادر كبير المهندسين المعماريين الحدث ، ورد إيفجيني أس على تصريحات سيرجي كوزنتسوف بدونه. لاحظ رئيس جامعة مارش أن مجتمعنا غير مسموح له بالإدارة ، ولا توجد بلديات كعملاء معماريين نشطين. أما عن الآثار في المركز ، فقال يفغيني أس إن اختفائها المفاجئ أحيانًا خلال ليلة واحدة يؤدي إلى فقدان جينوم هوية المدينة.
ثم أخذ الكلمة سيرجي سكوراتوف - وكان ينفرد من وقت لآخر طوال المناقشة. سأل Skuratov سؤالا بلاغيا عما إذا كان المهندس المعماري يريد كسب المال والأكل والشرب والسفر. وذكر أنه قادر على إدراك نفسه وعدم تقديم التنازلات. لكنني لفتت انتباه الحاضرين إلى حقيقة أن الأوقات الرائعة التي كانت بين عامي 2000 و 2008 ، "عندما أردنا جميعًا العيش في هذا البلد ، عندما كان هناك مطورو غير جشعين أرادوا ترك بصمة ثقافية ،" الأوقات قد ولت. الآن يطلب السوق بناء شقق بمساحة 23 م2 100-120 ألف روبل للمتر المربع ، وغدًا ستتمكن الأسرة من شراء شقة بمساحة 15 مترًا2 60000 روبل لكل منهما للمتر بسعر تكلفة 40000 روبل. لكل متر. لكن في الوقت نفسه ، يريد المطور واجهة كلنكر ونوافذ فرنسية. ويتم الحصول على عش النمل ، كما هو الحال في موسكو الجديدة. قال سيرجي سكوراتوف: أنا لا أذهب إلى هناك ، أنا أحمي نفسي.
قالت يوليا زوباريك ، التي يشارك مكتبها في خطة MASTER'S PLAN في عملية التجديد ، إن المطلب الرئيسي للسكان والمدينة هو تقليل التغييرات.
كان أليكسي جينزبورغ أكثر تفاؤلاً. أثار موضوع مسؤولية المشاركين في العملية المعمارية. في عصر الحداثة ، في رأيه ، فإن مهندس الحياة هو المسؤول عن كل شيء. في عصر ما بعد الحداثة ، تظهر الشخصية الساخرة لمهندس معماري يخدم التنمية. لكن الآن ، وفقًا لأليكسي جينزبورغ ، بدأ الرأي العام في التأثير على الوضع. على سبيل المثال ، لم تتم استعادة مفوضية مجلس الشعب للشؤون المالية خلال ثلاثين عامًا ، حيث لم يكن هناك عميل واعٍ في شخص الدولة أو المطور. لكن قبل عامين ، تلقى المنزل الأمل في حياة ثانية ، عندما أصبح عدد الرحلات باللغة الروسية أكثر من اللغة الإنجليزية ، أي تحول الرأي العام لمواجهة النصب ، وتم العثور على مستثمر جدير.
شارك ديمتري كالين ، الشريك الإداري لشركة Savills ، بعض الشخصيات المثيرة للاهتمام. لذا ، فإن تكلفة الشقة في الوسط 60-70 مليون روبل. العرض يفوق الطلب ، فمن الممكن بيع الشقق المبنية في غضون سبع سنوات.لم يعد يتم بيع المنازل خلال مرحلة البناء ، مما يعني أن جودة الهندسة المعمارية تلعب دورًا حول الدور الأكثر أهمية. "يمكن أن توفر الهندسة المعمارية الجيدة علاوة على المشروع." التطوير الأكثر شعبية هو ربع قصور النوادي - يفضله 50٪ من المشترين ، والأشياء النقطية - 25٪ ، ومنازل النادي - 14٪. 40٪ من المبحوثين يفضلون الحجر في زخرفة الواجهات ، 36٪ - آجر ، 14٪ - زجاج. أكثر عدد من الطوابق المفضلة في المنزل هو من 6 إلى 10 ، ويفضل معظمهم العيش (في المنطقة الإدارية المركزية) في 3-5 طوابق - في كلتا الحالتين ، 50 ٪ من المشترين.
ثم تحدث إيليا مشكوف. وقال إن جميع المشاركين في العملية يرون الوضع بشكل مختلف. "هذه كلها توقعاتنا على الغيوم: شخص ما يرى حيوانًا ، شخصًا آخر." أشار إيليا مشكوف أيضًا إلى أن التسوية كلمة سيئة ، والكلمات الجيدة التي يمكن للمهندس فهمها هي التحديد والكفاية.
كان الكسندر تسيمايلو موجزا. يجب أن يكون المهندس المعماري جيدًا ، وماذا يعني ذلك - محادثة لمدة ثلاثة أشهر. قال المهندس المعماري إنه من الجيد أن يكون للمشروع مكون فكري ، موضحًا أنه يتعلق بتصميم المشروع. وليس من المنطقي مناقشة التصميم (على طول الطريق ، قام ألكسندر تسيمايلو بتسوية الفرق بين التصميم والهندسة المعمارية).
قال أوليغ مامايف إنه من الضروري البناء ليس فقط في المركز ، ولكن أيضًا في مناطق أخرى. تم انتقاد تطوير الكتلة على أساس أن الكائن النقطي يمكن أن يغير بسرعة حياة المنطقة لأفضل من الكتلة الضخمة.
عندما سألت لماذا لا نبني أحياء في المناطق السكنية من أجل جعل المدينة متعددة المراكز وإنشاء نقاط جذب جديدة ، أجاب سيرجي سكوراتوف مرة أخرى. قال إنه في مشروع التجديد ، خلقت ورشته "جمالًا ليس في المركز" (لمنطقة Tsaritsyno الفقيرة - LK). قاموا بحساب الاقتصاد ، وتوصلوا إلى كيفية تنظيف شرفات بول القطط وتهيئة بيئة حتى لا يكون هناك سكارى ومدمنون على المخدرات وحتى لا تخاف النساء من التجول في المدينة في الساعة الثانية صباحًا. لكن كل هذا غير عملي ، لأنه "لا يمكن تغيير الناس" ، في المناطق المجاورة كل شيء سيبقى كما هو. على طول الطريق ، قال سيرجي سكوراتوف إن هناك عددًا كبيرًا من المناطق غير المطورة في المركز ، مما يعني أن المهندسين المعماريين لديهم ما يفعلونه.
ثم عاد سيرجي سكوراتوف إلى الموضوع الرئيسي للعلاقة بين المهندس المعماري والمطور. ونصح بشأن مصير مشاريعه: "فزنا بخمس مسابقات ، لكن لن يتم تنفيذ مشروع واحد". نظرًا لأن الاقتصاد لا يسمح للمطور ببناء برج زجاجي رفيع يبلغ ارتفاعه 300 متر ، وحتى إذا تم استبدال النحاس والزجاج بالألمنيوم ، فسيظل السعر ضعفيًا كما يريد المطور. دعا المهندس المعماري إلى فصل المستشارين - "هؤلاء طلاب في الصف C الذين هم أنفسهم لا يفهمون أي شيء ، ويستغلون عدم كفاءة الأشخاص الرئيسيين ، ويقنعونهم باتخاذ قرارات خاطئة". الربح الفائق هو شر موضوعي - هكذا كان حكم سيرجي سكوراتوف.
