قدم المهندس المعماري الألماني هادي طهراناني ، الذي يعمل في روسيا منذ عدة سنوات وقد جاء مؤخرًا إلى نوفوسيبيرسك مع محاضرة حول "العمارة الشفافة" ، إلى المجلس العام مشروعًا جديدًا - مكتب ومجمع سيتون هيلز التجاري ، بمساحة إجمالية أكثر من 700 ألف متر مربع. م سوف يقع إلى الغرب من حديقة النصر وسيحتل جزءًا من بقايا بوكلونايا غورا "البرية" بين شوارع سيتون وستاروفولينسكايا ومينسكايا ، ونسخة احتياطية من كوتوزوفسكي بروسبكت. هذا حقل تم فيه وضع مكب النفايات مؤخرًا - وفقًا للمهندس الرئيسي لموسكو ، الآن على الموقع "يتم تمثيل جميع عناصر الجدول الدوري تقريبًا …"
المشروع ، الذي اقترحه المهندس المعماري الألماني الشهير لهذا ، كما قال رئيس البلدية ، "منطقة مكبات النفايات الطبيعية" ، يشبه في الغالب كيف تم تصوير مستوطنات المريخ ، بلدة الصحون الطائرة ، في أفلام الخيال العلمي. تقع ثلاثة منها في الجزء الأوسط من الموقع ، وتشكل مجموعة مدمجة من القباب. يشبه الاثنان الآخران الخبز المفتوح - أحدهما كبير ويواجه قسمًا زجاجيًا باتجاه شارع مينسكايا ومسجد بوكلونايا غورا. في الواقع ، يمكن فهم هذا القسم الزجاجي بأكمله على أنه منصة مراقبة عملاقة تطل على حديقة النصر. في وسط كعكة دونات كبيرة ، يتم تصميم بركة مستديرة تمامًا محاطة بالأشجار. أما الخبز الثاني فهو أصغر كثيرًا - فهو يقع بعيدًا عن الطرق السريعة ، ويحفر في الأرض وفقًا لمبدأ المدرج القديم ويفتح أمام سكانه إطلالة على سيتون ، وهو أكثر أنهار موسكو روعةً اليوم.
يجب أن أقول إن المشروع ليس مقتضبًا وجميلًا فحسب ، ولكنه أيضًا "أخضر" جدًا - حوالي نصف الأراضي المستصلحة مخصصة لـ "المنطقة الاقتصادية" - نوع من "المربعات المعلقة" بجسور خشبية ومسارات مفصلية ، على طول يمكن للجميع (كما قيل) المشي دون أن يدوس على العشب.
الحل المعماري للمجمع ، "المناظر الطبيعية القمرية" في التعبير الدقيق لألكسندر كوزمين ، لا يثير أي اعتراضات معينة. ولكن إذا فكرت في الأمر ، فستظهر رابطة مثيرة للاهتمام. كما ذكرنا ، يبدو كل شيء معًا وكأنه مدينة مريخية ، وتتمثل ميزتها الرئيسية ، بحكم التعريف ، في عزلها عن البيئة. على المريخ ، هذا أمر مفهوم ، والغلاف الجوي هناك غير قابل للتنفس ومن المنطقي أنه إذا استقر الناس هناك ، فسيتعين عليهم العيش في قباب قبل أن يتمكنوا من إعادة تشكيل الكوكب. لكننا على الأرض ، وحتى لسنا في أسوأ جزء من المدينة - تعتبر المنطقة المجاورة لـ Setun بحق واحدة من أكثر المناظر الطبيعية اللذيذة بين تلك التي تقع على مقربة من المركز. من أين حصل المهندس المعماري الألماني على صورة "المريخ"؟ هنا ، بالمعنى الدقيق للكلمة ، يمكن أن يكون هناك إجابتان محتملتان - إما أن هادي مستوحى من السياق - قبة المتحف الحربي في فيكتوري بارك. أم أن بيئة موسكو العدوانية تبدو غريبة جدًا على المهندس المعماري الأوروبي لدرجة أنها تذكرنا بالعوالم البعيدة والكواكب الغريبة؟
عند تقديم المشروع ، ركز ألكسندر كوزمين على أهمية النقل وعلى حقيقة أن هذا المجمع يخلق "أماكن عمل" جديدة في المكان المناسب.سيكون Setun Hills أول مركز من هذا القبيل في هذا الجزء من CJSC ، "مصمم" لمناطق Matveevskoye ، و Davydkovo ، و Solntsevo ، وما إلى ذلك ، حيث يمكن للناس الذهاب للعمل هنا ، وليس إلى المركز. وهكذا ، ستصبح Setun Hills الخطوة التالية في برنامج نقل مراكز النشاط التجاري من وسط المدينة إلى مناطق حلقة النقل الرابعة المستقبلية وما بعدها. وهنا مجرد إنشاء النسخة الاحتياطية الجنوبية لـ Kutuzovsky Prospekt ، والتي ستمتد من الدائري الثالث عبر طريق Aminevskoe السريع إلى طريق موسكو الدائري. عند تقاطعها مع شارع مينسكايا ، على حساب المستثمرين ، سيتم إنشاء تقاطع إضافي خاص مع جسر يؤدي مباشرة إلى المستوى الأدنى من مجمع الأعمال من أجل عدم زيادة التحميل على طرق المدينة. ذكّر ألكسندر كوزمين الجمهور بآفاق تطوير مخطط المترو: يجب أن تستقبل مناطق ميتشورينسكي بروسبكت وأوشاكوفو وسولنتسيفو خط مترو خفيف - من المفترض أن هذا "نصف القطر" سوف يفرغ الخط الجنوبي الغربي. هذا الخط "الخفيف" جزء من "دائرة المترو الثالثة" الناشئة ؛ وسوف يمتد من Solntsevo عبر Michurinsky Prospekt و Pobedy Park إلى مدينة موسكو.
على عكس برج هادي طهراني الذي طالت معاناته في شارع Profsoyuznaya ، تم قبول مشروع Setun Hills على الفور تقريبًا وبدون اعتراض كبير ؛ كما قال العمدة ، "السؤال واضح ، دعنا نأخذه".
بعد ذلك ، تمت إعادة فحص المخطط الإقليمي للمنطقة المتاخمة لـ "مدينة" MIBC ، والتي تسمى مجازيًا "المدينة الكبيرة". أثناء المناقشة ، شدد ألكسندر كوزمين عدة مرات على أنه في هذه الحالة تم طرح عدد من الموضوعات العامة لهذه المنطقة للنظر فيها - ستتم مناقشة العديد من التفاصيل لاحقًا. وفقًا لكبير المهندسين المعماريين في موسكو ، لا يمكن اليوم قول أي شيء جيد عن هذا الموقع في منطقة طريق Zvenigorodskoye السريع وممرات Silikatny وما إلى ذلك ، من Vagankovo إلى Khoroshevka - المنطقة مشغولة في الغالب بالإنتاج والمرافق المجتمعية وهي منطقة صناعية مستمرة. ومع ذلك ، يجب التأكيد على أنه بالإضافة إلى المناطق الصناعية ، فإن نفس المنطقة (التي تبلغ مساحتها الإجمالية أكثر من 1000 هكتار) تشمل المركز التجاري لموسكو الحديثة قيد الإنشاء ، ومدينة موسكو MIBC.
لذلك ، وفقًا لألكسندر كوزمين ، يتم تقريبًا اختيار "معيار المكاتب" للإقليم. في الواقع ، نظرًا لتجاوز نسبة المكاتب المخطط لها (وكذلك بسبب مشاكل النقل) ، تم رفض المشروع في المرة الأخيرة. تقرر ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للمكاتب لهذه المنطقة 5 ملايين متر مربع. م (هذا مع المدينة). الآن تم تصحيح كلتا المشكلتين - تقرر إجراء "ثقب" لاحتمال Zvenigorodsky ، وتفريغ جسر Krasnopresnenskaya ، وما إلى ذلك ، والمرافق الترفيهية - مثل الوظائف التي تنطوي على "تدفق حركة المرور العكسية" في الإصدار الجديد ، تمت زيادة حجم المناظر الطبيعية بمقدار 2.5 مرة تقريبًا ، ليصل بذلك إلى 16٪.
المجمع الإداري والتسوقي الواقع في شارع ساخاروفا عند التقاطع مع شارع سادوفو سباسكايا بعد أن فقد المجلس العمومي عنصره الإداري - وفقًا لأمر رئيس البلدية ، تمت إزالة المكاتب من المشروع. وهكذا ، كان المشروع المقدم إلى المجلس نسخة مجردة من المشروع السابق. تم الإبقاء على الحجم الكلي وعدد الطوابق ، وإعادة تخطيط نمط التصميم إلى حد ما. تحدث نائب رئيس لجنة موسكو للهندسة المعمارية والبناء ، يوري غريغوريف ، بعبارة "لا تملأ هذا القسم بـ" حقيبة "أخرى ، مقترحًا إزالة نصف المبنى وإنشاء مربع للكشف عن الروابط المرئية مع الطرق السريعة المجاورة. إلى ذلك ، أشار رئيس اتحاد المهندسين المعماريين في روسيا ، يوري غيندوفسكي ، إلى أنه يحب الإصدار الحالي "ببادئة" ، على وجه الخصوص ، لأنه أخف بكثير مما كان عليه عندما يرتفع ارتفاع المبنى.لذلك ، نتيجة لكل هذه التلاعبات ، لا تختفي المصلحة التجارية في الكائن ، اقترح Gnedovsky أنه من الأفضل التركيز على زاوية المبنى بدلاً من تفتيت المربع.
وافق يوري لوجكوف على هذه الملاحظة وبوجه عام ، تم اعتبار المشروع "أساسًا" بشرط التفكير في كيفية حل زاوية المبنى بشكل معماري. وأشار العمدة إلى أنه في هذا الشكل ، تشكل المنشأة الجديدة مجموعة واحدة مع المجمع الحالي. وعلى الرغم من عدم العثور على الحل الأمثل بعد ، فإن الخيار الأخير في التخطيط المقدم قريب جدًا منه.
بالانتقال إلى مسألة تداخل منصة المراقبة الخاصة بـ Gostiny Dvor ، ذكّر ألكساندر كوزمين الجمهور بأن هذا ، بالمعنى الدقيق للكلمة ، ليس بناءًا جديدًا ، ولكنه غير مكتمل. يجب أن يكتمل أخيرًا - قال المهندس الرئيسي لموسكو ، وإلا فإن الكائن لم يدخل حتى في المطبوعات المهنية … في البداية ، أثناء إعادة بناء Gostiny Dvor ، تم التخطيط لمطعم ومنصة مراقبة على السطح بهدف المجمع المستقبلي في موقع فندق الروسية ؛ مصعد بانورامي خاص ظل معطلاً لمدة خمس سنوات حتى الآن. الآن يريد المستثمر استكمال المجمع. من المخطط عمل سقف شفاف للمنصة العلوية ، ووفقًا للحسابات ، لن يرتفع بمقدار سنتيمتر واحد فوق المحيط التاريخي وسيكون أقل من علامة القبة البارزة لـ Gostiny Dvor. عرض المستثمرون إنشاء مطعم وطابقين ، لكن هذا لا يمكن أن يكون هنا ولن يكون هناك تشويه للمظهر التاريخي ، أكد ألكسندر كوزمين على الجميع. تتفق وزارة الثقافة مع هذا الخيار وتميل نحو العمارة الأكثر استرخاءً ، والتي تفترض حلاً أدنى من التجديد وحلاً وظيفيًا بحتًا.
تلا ذلك مناقشة حية إلى حد ما. تحدث ألكسندر كودريافتسيف لصالح اتباع نص القانون وجميع الموافقات (التي تم إجراؤها منذ وقت طويل ، عندما كانت ناتاليا ديمنتييفا وزيرة الثقافة) ، وحذر من خطر احتمال زيادة تطوير سقف Gostiny Dvor و قال أن "هناك نموذج واحد فقط مسموح به هنا ، الشكل المحدد في المستند" ثم تحدث أليكسي كليمينكو ، قائلاً إنه من وجهة نظر تحليل المناظر الطبيعية والبصرية ، أشار إلى أن المنظر من جسر موسكفوريتسكي إلى غوستيني دفور لا يتسامح مع الوضع الأفقي ، يجب تصغيره في المشروع بحيث لا يكون هناك حاجز مؤكد. اتفق العمدة مع المتحدثين وذكّر مرة أخرى باستبعاد أي "تراكمات" إضافية على السطح ، وطالب بالاقتراب قدر الإمكان من المظهر الجانبي للسقف الحالي ، حتى لا يكسر المظهر الخارجي للمبنى التاريخي. وهكذا ، من بين الخيارين المقترحين ، تم الاتفاق على الخيار الأول والأهدأ.
كان النقاش الأكثر كثافة هو بناء المرحلة الثالثة من مجمع الأعمال Usadba Center في Voznesensky Lane. احتجاج سكان منزل مجاور على البناء ؛ تم التعبير عن مخاوف كثيرة من قبل الأجهزة الأمنية وأبرشية كنيسة قيامة الكلمة القريبة على Uspensky Vrazhka.
المشروع الموضح هو المرحلة الثالثة من تشييد عمارات "مانور أوف ذا سنتر" ، أول مبنيتين شيدتا منذ زمن بعيد وهي معروفة جيداً ؛ تقع مباشرة خلف مبنى البلدية في تفرسكايا. كانت هناك عقبة - قال ممثلو مجموعة المبادرة أنه وفقًا للمعلومات التي تم الحصول عليها من BTI ، فإن مباني "ملكية المركز" مملوكة للقطاع الخاص ، وحاول يوري لوجكوف والمستثمرون إقناعهم بخلاف ذلك.
المرحلة الثالثة هي فندق "من أعلى فئة" ، حسب المستثمرين ، أكثر من 5 نجوم ، لـ 90-95 مكانًا مع موقف سيارات تحت الأرض. المهم هو أنه ، في الإصدار الحالي ، يغزو الفندق أراضي مبنى سكني مجاور ويلتهم عمليا الملعب والبنية التحتية الحالية. بالإضافة إلى ذلك ، تم اكتشاف موقع تراثي جديد مؤخرًا في الموقع المجاور - منزل من القرن الثامن عشر ، أصبح الآن تحت الحماية. كل هذا ، إلى جانب المرسوم الخاص بتطوير الردم ، يتطلب مراجعة القرار السابق.ونتيجة لذلك ، فإن النسخة الحالية من المجمع الفندقي تضحي حرفيًا بجزء من الفندق (16 غرفة) وتحرر جزئيًا أراضي الفناء. يمكن أيضًا إعادة تطوير المرآب الموجود تحت الأرض ، بناءً على اقتراح يوري لوجكوف ، واحد آخر ناقص المستوى الأول ، بعد أن حصل على مساحة لأصحاب السيارات من بين سكان المنزل المجاور.
طلب المستثمر بشدة ترك كل شيء كما هو ، وإلا فإن الفندق ، الذي تم تخفيضه بنسبة 20 ٪ ، والذي تم استثمار الكثير من الأموال فيه بالفعل ، سيصبح غير مربح. لن يستسلم المستأجرون ، خشية أن تكون المرحلة الثالثة من "العقار - المركز" ، بمساحة 8000 متر مربع فقط. (ومبنى سكني بمساحة 6000 متر مربع) ، سوف يسحقون منازلهم ببساطة بشقق ذات اتجاه أحادي الجانب ، ويحرمهم من القليل من التحسين. كما تدخل ممثلو الثقافة ، مشيرين إلى أن إعادة تشكيل هذه الزاوية الفريدة لموسكو القديمة قد تؤدي إلى اختفائها التام. هنا ، يوجد قصر من القرن الثامن عشر ، ساحة منازل من القرن التاسع عشر ، منزل بناه A. V. Shchusev. أكد رئيس لجنة التراث في موسكو فاليري شيفتشوك أن مخاوف حراس العصور القديمة في موسكو صحيحة ، حيث كل هذه المباني الفريدة في Voznesensky Pereulok (المنزل 18 والمنزل 20) تقع حقًا في مجال تأثير مجمع الأعمال المترامي الأطراف ، والذي يتطلب بالطبع تعديل اقتراح المشروع.
وطالب العمدة في غضون الشهر المقبل بتحديد قائمة بجميع الأعمال الضرورية لحماية المواقع التاريخية و "مع هذه التعديلات ، تم إجراء محادثة مع السكان". علاوة على ذلك ، قال يوري لوجكوف إنه إذا قدم المستأجرون أدلة قوية على أن البناء سيزيد من سوء ظروفهم المعيشية ، فسيتم إنهاءه بلا شك ؛ "… إذا لم أجد الحجج المهمة ، فسيتم اتخاذ القرار لصالح المستثمر".
القضية الأخيرة التي أثيرت للمناقشة تتعلق ببناء مبنى لمجمع اجتماعي وثقافي يهودي ومركز مجتمعي ، حيث خصصت المدينة قطعة أرض بجوار كنيس موسكو ، بين ممرات B. Spasoglinischevsky و Petroverigsky. أثناء عرض المشروع ، اشتكى ألكسندر كوزمين من أن أعضاء مجتمعين مختلفين لا يمكنهم الاتفاق مع بعضهم البعض ولم يقدموا مشروعًا واحدًا ، بل قدموا مشروعين ، مع وجود فائض كبير في جميع الأحجام والارتفاعات والمناطق المسموح بها. خلال المناقشة ، اتضح أنه لا يوجد حتى الآن ARI لهذا القسم ، أي أن الارتفاع والقيود الحجمية التي تم انتهاكها مع المشاريع لم يتم تحديدها. في غضون ذلك ، تم بالفعل تقديم المشاريع المعمارية بدرجة عالية من التفاصيل هدد يوري لوجكوف بأنه إذا لم تتوصل المجتمعات في غضون شهر إلى اتفاق ، فسوف يأخذ الأرض من كليهما ويتذكر الحادث الذي وقع في مقبرة فوسترياكوفسكي ، حيث فعل ذلك بالضبط - هدد ، وفي غضون شهر المجتمعات المحلية متفق عليه. الأرض التي تبلغ مساحتها 0 ، 51 هكتارًا كافية حتى للعديد من المجتمعات ، لذا فإن ارتفاع المبنى ، بالطبع ، يحتاج إلى تغيير ، وحتى الآن لا يعمل المشروع بهذا الشكل. أمر العمدة بإعداد ARI على الفور وحل النزاع المطول في غضون شهر.
