ميونيخ هي أغلى مدينة في ألمانيا. يمكن العثور على أسعار مثل استئجار وشراء العقارات والمطاعم والملابس وغيرها فقط في أفخم الأحياء في برلين ، ولكن حتى ذلك الحين سوف تضطر إلى المحاولة بجد. وبالمناسبة ، فإن سكان برلين يعاملون سكان العاصمة بافاريا باستخفاف - مثل المثقفين المستنيرين لأهل الريف. لا يشعر سكان ميونيخ بالإهانة من هذا على الإطلاق ، معتقدين أن سكان برلين "كثيرون من اللغط بشأن لا شيء" ، ويستثمرون مدخراتهم في قطعة أرض أخرى.
ميونيخ ليست مدينة حضرية بالمعنى المعتاد للكلمة: هذه ليست فيينا أو موسكو أو باريس. ولكن هنا يوجد مقر شركات تصنيع السيارات الألمانية الرئيسية ، كما توجد مقار لأكبر شركات التأمين والتطوير الدولية.
في الوقت نفسه ، يجب ألا ننسى أنه بعد الحرب العالمية الثانية ، أعيد بناء المدينة عمليًا من جديد وبطريقة ألمانية للغاية: من الناحية النوعية ، ولكن ببساطة شديدة ، دون أي تلميح من "التجاوزات" الجمالية. مثل هذا السكن في منطقة جيدة يكلف الكثير بالفعل ، وإذا كان لا يزال يحتوي على تلميح من القيمة التاريخية والجمال ، فهو باهظ الثمن حقًا.
قررت شركة التطوير Frankonia Eurobau دمج جميع "عوامل الجاذبية" الممكنة في مشروعها لحي النخبة المسمى "Lenbach Gärten": موقع جيد في وسط المدينة ، أسلوب "تاريخي" ، جودة ، حصرية ، راحة. في السابق ، في هذا المكان ، في المنطقة المجاورة مباشرة للحدائق النباتية الجميلة ، كان كل شيء غير جذاب تمامًا: هنا كانت المعاهد الكيميائية والصيدلانية والحيوانية التابعة للجامعة التقنية في ميونيخ ، والتي تميزت بهندسة معمارية شحيحة للغاية. الآن تم نقل دار المعرفة إلى Garching ، والتي ، نظرًا لبعد هذه المنطقة عن المركز ، سيكون من الأنسب تسميتها ارتباطًا.
وفي المكان الشاغر ، كما هو معتاد ، تقرر جعل المنطقة باهظة الثمن وذات جودة عالية جدًا و "ليست للجميع". تم استدعاء المهندسين المعماريين المناسبين -
Hilmer & Sattler und Albrecht ، والذي وفقًا له ، "يجب ألا يكون للهندسة المعمارية علاقة بالإبداع أكثر من دمج الأنماط الموجودة" ، وأوتو ستيدل ، الذي لم يختلف في مثل هذه الآراء المتطرفة ، ولكنه كان في ذلك الوقت أحد أشهر ليس أشهر مهندس معماري في ميونيخ.
عمل Hilmer & Sattler und Albrecht في Lenbach Gerten في فندق Rocco Forte من فئة 5 نجوم ، وهو مبنى مكاتب في Luisen Strasse ، و Max Palais و St. بونيفاز. توفي Staidle ، للأسف ، في عام 2004 ، عندما كان العمل في المشروع قد بدأ للتو ، وشقق الدور العلوي ، ومبنى Klenze Palazzo و St. تم إنشاء بونيفاز من قبل مكتبه دون مشاركته.
الآن دعونا نلقي نظرة فاحصة على المكونات التي تشكل حي النخبة في ميونيخ.
Max Palais هو منزل على طراز فن الآرت ديكو ، كما يوحي اسمه ، يقدم للمقيمين أسلوب حياة "القصر". تطل الشقق هنا على الحديقة النباتية القديمة. يوجد عدد قليل منها نسبيًا ، وتبدأ مساحتها من 120 مترًا مربعًا. على السطح - بنتهاوس: شقق مع تراسات. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لسكان ماكس باليه الاستفادة من جميع خدمات فندق تشارلز ، وهو جزء من مجمع Lenbach Gerten ، وخدمات الكونسيرج على مدار الساعة (هذا الخيار حصري بشكل مدهش لميونيخ ، على الرغم من أنه غير مفاجئ على الإطلاق ، على سبيل المثال ، لم يكن أحد مثلي يعيش في ميلانو: هناك بواب ليس فقط في النخبة ، ولكن أيضًا في المنازل العادية). تم تزيين الردهة من الداخل بخشب الكرز الأمريكي الذي يستخدم أيضًا لجميع الأثاث الموجود هناك. من اللوبي تدخل الفناء بأعمدة ونافورة: إنها عمليا غير مرئية من الشارع وتعمل كنوع من التراجع للسكان.
يقع مبنى Staidle lofts في مكان قريب: تتراوح مساحة الشقق هنا من 160 إلى 200 متر مربع ، ويمكن تغيير تصميمها إذا لزم الأمر.تواجه النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف (بعضها يمتد على طابقين في وقت واحد) الحدائق النباتية القديمة. يرجع انفتاح المنزل على الطبيعة إلى فكرة مكتب Steidle "السماح لجميع الفصول بالداخل". هذا المبنى ، بالمقارنة مع أعمال Hilmer & Sattler und Albrecht ، لا يقلد كثيرًا الأساليب التاريخية ، وتماشياً مع السياق المقترح ، يحاول استخدام حلول أكثر حداثة.
بين Max Palais و Staidle lofts يقع Palazzo Klenze ، الذي سمي على اسم المهندس المعماري الألماني الشهير في القرن التاسع عشر ، المشهور بقصوره ومتاحفه. يوجد 9 شقق فقط في المبنى ، تتراوح مساحتها من 75 إلى 170 متر مربع.
في ميونيخ ، أثناء بناء المجمعات السكنية والمناطق السكنية الجديدة ، يتطلب القانون تخصيص 20٪ من الشقق لموظفي الخدمة المدنية ، الذين يمكنهم في بعض الأحيان شراء مثل هذه الشقق ، ولكن في كثير من الأحيان يحصلون عليها بعقود طويلة الأجل. وهؤلاء الموظفون المدنيون ليسوا نوابًا فقط ، كما قد تتخيل. يتم توفير مثل هذه المساكن ، حتى في المباني النخبوية الجديدة ، بأسعار معقولة ، ويمكن للأطباء والمعلمين وأساتذة الجامعات وغيرهم تحمل تكاليفها.
"Lenbach Gerten" لم يصبح هنا ، وبالفعل لا يمكن أن يكون استثناء. خمس الشقق هنا مؤجرة بالفعل لمسؤولين حكوميين. ومع ذلك ، كما قد تكون خمنت ، لا تطل هذه الشقق على الحديقة النباتية ، ولا تختلف في التصميم المحسن ، وغالبًا ما تقع في الطابق الأرضي ، أو توجد مشكلات أخرى ، على سبيل المثال ، قلة ضوء الشمس. لذلك ، من الناحية الرسمية ، يعيش الموظف في منزل النخبة ، ولكن ليس في أكثر الظروف راحة. بطبيعة الحال ، تُركت معظم هذه الشقق دون اهتمام "أصحاب الامتياز" ، وتقرر بيعها. تم بيعها للأجانب ، وخاصة لمواطنينا ، كـ "عرض خاص" واستثمار مربح في الإسكان الفاخر ، مما يؤكد على قيمة مثل هذا الاستثمار من خلال حقيقة أن أسعار العقارات في ميونيخ تنمو بشكل مطرد. نتيجة لذلك ، بعد بضع سنوات ، كان المشترون الروس لهذه الشقق بصعوبة كبيرة ، لكنهم ما زالوا قادرين على بيعها بنفس المبلغ تقريبًا مثل السعر الأصلي.
الجزء المفضل لدي ، Lenbach Gerten ، يواجه ساحة غرفة بها نافورة باتجاه دير القديس بونيفاز ، الذي يشبه مدينة إيطالية نموذجية. يوجد في الساحة طاولات وكراسي لمطعم إيطالي صغير ، وهنا تنسى حقًا أنك لست في مكان ما في فينيتو ، ولكن في بافاريا. على جانبي الساحة توجد منازل - أجزاء من المجمع ، سميت على اسم الدير ، St. Bonifaz 1 و 2. الشقق هنا من فئة أسعار أكثر اعتدالًا من تلك التي تواجه الحدائق النباتية ، ولكن لكل منها إمكانية الوصول إلى شرفة ذات مناظر طبيعية ، وإذا كانت الشقق في الطابق الأرضي ، إلى حديقة صغيرة.
في Lenbach Gerten ، لم يتم تصور الوظائف السكنية فحسب ، بل أيضًا وظائف المكاتب: تم إنشاء مبنيين مكاتب بالروح الكلاسيكية (14000 متر مربع و 11000 متر مربع ، على التوالي) ، والتي تضم شركات مثل McKinsey و Condé Nast. اللمسة الأخيرة كانت فندق تشارلز (800 متر مربع) مع 160 غرفة ومطعم ومنتجع صحي ومركز للياقة البدنية. كما تتذكر ، يقدم الفندق جميع خدماته لسكان ماكس باليه وهو متصل به عن طريق ممر تحت الأرض.
من المثير للدهشة أن Lenbach Gerten لا يثير الشعور بالتصنيع ، والذي غالبًا ما يكون من سمات المباني الروسية الجديدة في "الأساليب التاريخية". ومن الواضح أن النقطة هنا ليست فقط في مواد التشطيب المختارة بشكل صحيح ، ولكن أيضًا في حل التخطيط الحضري مع نسبة مدروسة جيدًا من السكن والطبيعة: تبين أن المصفوفة خضراء جدًا وتبرر اسمها - "حدائق لينباخ". بالطبع هناك عيوب لا مفر منها في أي مشروع كبير: تهوية عالية جدًا للفندق ، مما يزعج بشكل كبير الجو الهادئ للحي ، حاويات النفايات في الساحات الأنيقة …
عندما تفحص Lenbach Gerten ، يبدو أن المهندسين المعماريين حاولوا إنشاء قطعة من إيطاليا في وسط ميونيخ ، لكنهم حصلوا على هندسة ألمانية صادقة ، والتي ربما لا تكون ناقصًا على الإطلاق ، ولكنها مجرد بيان بالحقيقة.
