[انظر: لمزيد من التفاصيل حول إعادة إعمار مباني معمل الغاز السابق
والمناظر الطبيعية].
Archi.ru:
ما هي الأهمية التي توليها شركتك لمشروع Arma؟
تاتيانا مخينة:
- مركزي - سواء من حيث تحديد الموقع الجغرافي: يقع المجمع في الوسط بجوار جاردن رينج ومن حيث المساحة - بعد كل شيء ، 120،000 م2… وأيضًا من حيث مقدار الجهد الذي نبذله في هذا الكائن. لقد أخذنا الأمر على محمل الجد لضمان أن تصبح أراضي مصنع الغاز السابق ، مع الاحتفاظ بطابعها التاريخي ، مريحة وحديثة في نفس الوقت. نحن سعداء باختيار المهندسين المعماريين ، AM "Sergey Kiselev & Partners" الذين ساعدونا على فهم هذه المنطقة بشكل شامل. أهمية هذا المشروع بالنسبة لنا هائلة. بالنسبة لنا ، يعد هذا مشروعًا بارزًا وصوريًا ونأمل أن يكون مربحًا أيضًا.
وفي حالة التسلسل الزمني: يعرض موقعك الآن ثمانية أو تسعة مشاريع لتجديد المناطق الصناعية. "أرما" بينهم على التوالي: الأول ، الأخير ، في المنتصف؟
- ظهرت “Arma” في محفظة الشركة منذ فترة طويلة ، عام 2003. كان لابد من اتخاذ العديد من الخطوات قبل دمج الموقع. الآن 7.5 هكتار مملوكة ملكية خاصة ، وحوالي 2 هكتار هي أراضي موسكو تحت المباني التابعة لشركة "أرما". لذلك ، بشكل عام ، يمكننا التحدث عن قطعة أرض مساحتها حوالي 10 هكتارات بالقرب من محطة مترو كورسكايا. في الجوار توجد أشياء مهمة أخرى لموسكو: ARTPLAY في Yauza و Winzavod و Razumovsky ، والتي تشغلها وزارة الرياضة. يقع الموقع في بيئة تاريخية نشطة وفي الوقت نفسه ، كل شيء هنا ناجح للغاية مع إمكانية الوصول إلى وسائل النقل.
لقد أمضينا الكثير من الوقت في محاولة اكتشاف ما يجب فعله بهذا الموقع. لأن ما حدث اليوم هو ، بالطبع ، حل وسط بين ما كان مسموحًا به وما يمكن أن يثير اهتمام المطور. واليوم لا يوجد نقص في المستأجرين بالموقع مما يدل على نجاح المشروع من الناحية التجارية. من ناحية أخرى ، نرى عددًا كبيرًا من الأشخاص يأتون للنزهة والتواجد في المنطقة ؛ عند مغادرة محطة مترو Kurskaya ، لا يمر الناس فقط ، كما كان من قبل ، على طول ممر Nizhniy Susalny ، ولكن يدخلون المنطقة ، ويذهبون إلى المقهى.
حارة نيجني سوسالني منطقة حضرية لا تنتمي إلى "أرما". متى خطرت لك فكرة تحسينه؟
- بدأنا العمل مع AM SKiP في عام 2011 ، كان ذلك قبل خمس سنوات في الربيع. حتى ذلك الحين ، كان من الواضح أنه سيكون من الضروري تحسين ليس فقط المنطقة الداخلية لمصنع Arma ، ولكن أيضًا - بالضرورة - Nizhniy Susalny Lane ، لأن مبنيين: المبنى 1 والمبنى 2 ، كان من المفترض أن يلبي التدفق الرئيسي لـ الزوار القادمون من المترو. كان من المفترض في الأصل إعادة بناء ممر نيجني سوسالي ، في عام 2011 ، عندما تم تحديد المهمة لإجراء تجديد شامل للإقليم.
لكن مشروع العمل لتجديد ممر نيجني سوسالني تم تطويره بواسطة AM Sergey Kiselev & Partners في بداية عام 2015 وتم تنفيذه في عام 2015. لذلك تمكنا من تقديمها قبل يوم المدينة ، قبل 1 سبتمبر. ثم جاء إلينا محافظ المنطقة المركزية فيكتور سيميونوفيتش فوير وكان سعيدًا بطريقته الخاصة ، فقال: "إذا كنت بحاجة إلى أي مساعدة من المحافظة ، يرجى الاتصال بنا ، وسوف أساعدك في كل شيء."
ما مدى استمرار تطور المفهوم وإلى أي مدى يتوافق ما حدث الآن مع الفكرة الأصلية؟
- إيجور شفارتسمان وزملاؤه ، أليكسي ميدفيديف وفلاديمير لابوتين ، التزموا باستمرار بمفهوم "لا أكثر". على وجه الخصوص ، تبرعنا بطلاء أحمر وأبيض ظهر في الثلاثينيات من القرن العشرين وأبرز تفاصيل الواجهات.لقد أعطت ، بالطبع ، المباني بعض المرح ، ولكن بعد مناقشات حية تمامًا ، التزمنا بتوصيات SK&P وأزلنا الطلاء من أجل الحفاظ على الصرامة الصناعية لجميع المباني. تبدو مباني المصنع السابق الآن وحشية وقاسية إلى حد ما ، لكننا نحب هذه العمارة أكثر ، فهي تعكس الفكرة الأصلية التي تم وضعها أثناء البناء.
وجدنا تفاهمًا متبادلًا مع المهندسين المعماريين بأن الشوارع والأشكال الصغيرة من المناظر الطبيعية أو الفوانيس أو المقاعد ، يجب أن تبدو مقيدة أيضًا ، وتجنبنا بعناية أي شيء تفاخر. نأمل أن نكون قد احتفظنا بالمنطقة بأكملها على الطراز التاريخي ، بقدر ما كانت معقولة وممكنة. باختيار هذه الفكرة أو تلك للتنفيذ ، يكون المطور دائمًا في حجر الرحى للجمال والربحية. في كل مرة نوافق على هذا النهج أو ذاك لتجديد المنطقة أو الواجهات ، كان علينا أن ننظر من جانبين. أعتقد أن المفهوم الذي تمت مناقشته واعتماده في 2011-2012 تم تنفيذه بدقة تامة من قبلنا.
إلى أي مدى شارك مهندسو شركة AM "Sergey Kiselev & Partners" في تجديد جميع المباني؟ على قدم المساواة أو بطريقة ما ، هل تآكلت هذه المشاركة؟
- كل الأعمال المعمارية في "أرما" كانت بيد واحدة ، ولم نطبق على مكتب آخر. إذا أجرينا بعض التعديلات ، داخلية أو في مرحلة البناء ، في مرحلة التنفيذ المباشر ، إذن ، على الأرجح ، كانت هذه التعديلات ذات طبيعة عملية وتمليها اعتبارات مثل الربحية والراحة والراحة ومتطلبات المستأجرين. يمكننا القول أن AM "Sergey Kiselev & Partners" فقط هي المسؤولة عن المظهر والهندسة المعمارية والجمال. إذا حدثت أي انحرافات أثناء التنفيذ ، فقد كانت بسبب احتياجات المستأجرين واحتياجات عصرنا. حاولنا الانحراف ليس كثيرًا وما هو غير مرئي خارجيًا ، بل يؤثر على الاستخدام المستقبلي: المداخل ، وفتح النوافذ والأبواب الإضافية لأغراض الاستخدام المستقبلي من قبل المستأجرين والمقيمين لدينا.
هل تعتبر المشروع منتهي أم أنه سيتطور أكثر؟
- بالتأكيد سوف تتطور. حتى الآن ، تأثرنا بالتجديد فقط نصف الأراضي التي أخبرتك عنها ، حوالي 5-5.5 هكتار ، لأن الباقي - الجانب الأيسر من المدخل المركزي - له حدود غير متساوية مع المناطق الحضرية التي يحتلها Mosgaz. Mosgaz هي شركة مملوكة للمدينة بنسبة 100٪ وتقوم بحل العديد من المهام الأخرى إلى جانب تجديد أراضيها ، لذلك لم نتوصل بعد إلى حل وسط مع موسكو فيما يتعلق بالتجديد الشامل للجانب الأيسر من مصنع Arma وإقليم Mosgaz. منذ عام 2005 ، كنا نناشد بانتظام إدارة العقارات ، إلى رئيس بلدية مدينة موسكو مع طلب لإعطاء فرصة لشراء 9000 قدم مربع.2 مبان مسغاز ، متداعية بدرجة كافية ، شيدت في عام 1911 ، مباني الورش من أجل هدمها وإنشاء شيء حديث في ذلك المكان ، يعكس أسلوب محطة الغاز. لكن حتى الآن ، ترتبط إعادة تأهيل الجانب الأيسر من الموقع ارتباطًا وثيقًا بقرارات حكومة موسكو ، وفي الوقت الحالي لا توجد حركة. لكننا نأمل بشدة أن يتم حل هذه المشكلة قريبًا وسنكون قادرين على معالجة الجانب الأيسر من الموقع ، في الواقع ، نصف المنطقة الأخرى.
ماذا سيظهر في الجزء الشمالي: مكاتب أم مساكن؟
- لا مكاتب ولا سكن. نحن نناقش مع المدينة وظيفة عامة مع مركز ثقافي ترفيهي. تاريخيًا ، لا يسكن "Armu" والمناطق المحيطة بها مستأجرو المكاتب فحسب ، بل تسكنها الشركات الإبداعية وورش العمل واستوديوهات الرقص والمعارض وصالات عرض مصنعي الملابس والأثاث. هؤلاء هم المستأجرون الذين يأتون إلينا ويهتمون بموقعنا. لا يزعجنا التعيين الثقافي العام والترويحي للمربعات المستقبلية المسموح بها في وسط موسكو اليوم.
بالمناسبة ، عن المبدعين. كم عدد المستأجرين الأصليين الذين غادروا وذهبوا؟
- تم تجديد المستأجرين بنحو 95٪. أولاً ، كان هناك الكثير من معدات البناء والحطام في الموقع لفترة طويلة جدًا. لم ينج الجميع من فترة إعادة الإعمار التي استمرت من عام ونصف إلى عامين ، وقد تغيروا بطبيعة الحال ، أي أن القديم منها بقي قبل بدء هذه الأعمال ، ووصلت أعمال جديدة بعد اكتمالها ؛ كان هناك دوران طبيعي. ومع ذلك ، لا يزال لدينا نادي Gazgolder - مستأجر تاريخي ، وملعب نادي به مقهى وبار خاص به. جاءت الاستوديوهات الرياضية إلينا. قبل ذلك ، لم يكن من المتوقع الهندسة في "أرما" من أجل الحصول على صالات لياقة بدنية ورياضية واستوديوهات رقص جيدة النوعية. الآن نحن قادرون على قبول هؤلاء المستأجرين أيضًا. ظهرت الكثير من المقاهي والمطاعم الجديدة: أكثر من ستة منها مفتوحة الآن وستستمر في فتح أبوابها. لدينا استوديوهات ديكور جديدة واستوديوهات أثاث والعديد من صالات العرض. على الرغم من اختلافهما ، فهذه صالات عرض للملابس والتصميم والعطور والإكسسوارات ، لكنها تظهر بشكل تدريجي.
ما هي فئة مكتبك؟
- جميع الزخارف الداخلية التي لدينا تتوافق مع الفئة A ، ولكن نظرًا لوجودنا خلف Garden Ring ، يتم تقييم الفصل على أنه B +. لقد استبدلنا المعدات تمامًا بالمعدات المطابقة للفئة A ، واستبدلنا الشبكات الداخلية ، وأعدنا بناء بيت المرجل ، وبنينا محطتين فرعيتين بسعة 8 ميجاوات. تم استبدال النوافذ والأسقف في المباني ، وتمت إعادة التطوير. الآن 80-90٪ من المناطق التي تم تجديدها مؤجرة.
بالإضافة إلى Mosgaz ، لديك جار آخر ، على اليمين توجد محطة سكة حديد كورسك. يبدو الآن أن خطط إعادة بنائه قد تشمل هدم العديد من المباني الخاصة بك. هذا صحيح؟
- على حد علمنا الآن ، من المخطط ليس فقط إعادة بناء محطة سكة حديد كورسك ، ولكن أيضًا وضع منصة الطريق السريع السريع موسكو-كازان. ومع ذلك ، فإن أراضي "أرما" هي ملكنا ، ومبنيين على ممر نيجني سوسالني (المبنيان 1 و 2) لهما وضع الآثار ، ولا يمكن هدمهما ، فهما يزيد عمرهما عن مائة عام. من حيث المبدأ ، تنتمي جميع المباني في إقليم "أرما" إلى مجموعة معمل الغاز السابق ويجب الحفاظ عليها. اليوم هذه الأرض غير قابلة للانتهاك.
