تشمس … هذه الكلمات تثير الرهبة في كل مصمم. تحدث إلى أي من المهندسين المعماريين ، وسوف تسمع أكثر من قصة واحدة عن الحيل التي تمكنوا من تحقيقها عند تصميم الامتثال لمعايير التشمس أو (بصراحة) تجاوزها. متطلبات SNiPs (قوانين ولوائح البناء) ، والآن SanPiNs (القواعد واللوائح الصحية) صارمة بقدر ما هي سخيفة: من الضروري توفير تشمس لمدة ساعتين أو ثلاث ساعات (حسب المنطقة) إحدى غرف الشقق لعدة أشهر صيفية. لماذا يجب أن تكون غرفة واحدة فقط مضاءة ، ولماذا في الصيف فقط؟ - المعايير لا تجيب على هذا.
يعود تاريخ ظهور هذه القاعدة إلى العشرينات من القرن الماضي ، عندما بدأ البناء الجماعي للمساكن الرخيصة للعمال في البلاد. أظهر بناء المنازل الأولى بالفعل أنه بدون وضع معايير صحية وصحية صارمة ، فإنها تتحول بسرعة إلى بؤر لانتشار الأمراض الرهيبة: التيفوئيد والكوليرا والسل. في ذلك الوقت تم إدخال العديد من القواعد التي تهدف إلى تحسين الوضع الوبائي ، على سبيل المثال ، متطلبات تهوية الشقق ، وكذلك شرط 2-3 ساعات من التشمس لإحدى الغرف. سرعان ما أدى إنشاء محطات معالجة مياه الصرف الصحي ومحطات تطهير المياه وظهور المضادات الحيوية إلى جعل العديد من هذه المعايير غير ذات صلة ، وفي نهاية الخمسينيات تم إلغاء معظمها ، لكن شرط التشمس بقي. من الصعب الآن تقييم مدى تأثيره الواقعي على انتشار مرض السل في فترة ما قبل الحرب (بعد كل شيء ، كانت إعادة التوطين في الأساس عبارة عن غرفة على حدة ، ولم تكن الفرصة لتزويد المريض بغرفة في الجانب المشمس في الواقع. مزودة). في عصر خروتشوف ، في ظروف البناء الجماعي للإسكان القياسي وتوزيعه المركزي من قبل الدولة ، تحول معدل التشبع إلى ضمان للحد الأدنى من جودة الشقة المقدمة: يحق لكل شخص الحصول على ساعتين من الشمس في نافذة او شباك.
ما هو الان؟ لماذا تنكسر الرماح حول قاعدة بسيطة؟ كيف ولمن لم تسر؟
بالطبع ، المطورون غير سعداء - معايير التشمس لا تسمح لهم بزيادة كثافة المبنى ، "الضغط" على متر مربع إضافي من المنطقة. المهندسين المعماريين غير راضين - يتعين عليهم التعامل مع الأسطح المكسورة وعدد طوابق المباني المتغير. وبطبيعة الحال ، يتم ممارسة الضغط بنشاط على إلغاء المعيار المشؤوم. لكن يعتقد الكثير من الناس أنه إذا حدث هذا ، ستتحول مدننا إلى غابات حجرية.
في يناير 2012 ، تنتهي فترة صلاحية SanPiN ، والتي حددت الحد الأدنى لمعدل التشمس في المباني السكنية. سيتم إما إلغاؤها أو تمديدها. يبدو لي أنه سيتم تمديده ، ربما تم تمديده بالفعل. لكن هذا لا يزال سببًا للتفكير فيما إذا كان الأمر يستحق ذلك ، وإذا كان الأمر كذلك ، فكيف يتم تنظيم الإضاءة الطبيعية في شقق المواطنين الروس. والقاعدة غريبة (لماذا يجب عزل غرفة واحدة فقط؟) ، وفي الحقيقة لم يتم الوفاء بها. ينص المعيار المحدد على أنه بالنسبة للسكن المؤقت - النزل ، من الضروري الوفاء به فقط لـ 60 ٪ من المباني. ولكن منذ أكثر من 15 عامًا ، تمت خصخصة الغرف في النزل ، وبالتالي ، لم تصبح مساكن مؤقتة ، بل أصبحت دائمة. ولا يمكن استيفاء معايير هذه الشقق مسبقًا.
لم يعد التشمس منذ فترة طويلة شرطًا صحيًا وصحيًا ، بعد أن تحول إلى خاصية نوعية للإسكان. وخصائص الجودة لا ينبغي أن تنظمها SanPiNs واللوائح الفنية ، فهذه ليست معلمة أمان. في الواقع ، لا تؤثر درجة إضاءة الشقة إلا على سعرها - إذا كانت مظلمة فيها ، فهذا سبب لطلب خصم كبير على البيع.وليس من المنطقي تطبيع التشمس في المنازل قيد الإنشاء: إذا أراد المطور كسب المال من كثافة أعلى ، فسوف يخسر حتماً العقارات في السعر. لذا فهي مجرد مسألة اتفاق بين البائع والمشتري ، ومسألة السعر والجودة ، وأيضًا مسألة صدق البائع وإدراك المشتري لما يشتريه.
يختلف الوضع إلى حد ما مع المنازل المحيطة بالمبنى الجديد. يقلل أيضًا الحد من تشمس الجيران من تكلفة شققهم ، ويجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار. في الدول المتحضرة حيث لا توجد معايير للإضاءة ، يتم حل مثل هذا الموقف من خلال المفاوضات بين المطور والمالكين ، وإذا لم ينجح الأمر ، فحينئذٍ في المحكمة. إذا تم بناء منزل بجوارك وبظهوره سيكون لديك القليل من أشعة الشمس ، أو يختفي المنظر الجميل من النافذة ، فهذا سبب للمطالبة بتعويض. يتم تضمين المنظر من النافذة أيضًا في سعر الشقة ، بالإضافة إلى التشمس الكامل بدلاً من ساعتين. والأهم بكثير من القواعد التقليدية التي تنظم ما هو غير واضح هو تطوير الآليات التشريعية لمثل هذا التعويض ، والآليات التي تنظم العلاقات بين الجيران ، وبين أولئك الذين يبنون المنطقة ، والذين يعيشون عليها بالفعل.
