مكتب نيكست موسكو 2012 ، الذي نظمته Officenext.ru للسنة الثالثة على التوالي ، بدأ أمس في موسكو. من حيث الشكل ، فإن هذا الحدث يشبه إلى حد كبير ما يسمى بالمهرجان في بلدنا ، لكن المنظمين يفضلون عدم استخدام هذه الكلمة وتسميتها "الحدث المهني الرئيسي في العام لصناعة المكاتب". يستمر الحدث ثلاثة أيام (15-17 مايو) في مبنى Art Play الثاني في Yauza ، الأكبر والذي تم افتتاحه مؤخرًا. وتتكون من ثلاثة أجزاء: معرض للأثاث المكتبي ومنصات لمصنعي مواد التشطيب (OfficeNext Trends) ، ومؤتمر (OfficeNext Talks) وجائزة (جوائز أفضل مكتب) ، حيث يتم منح مباني المكاتب والديكورات الداخلية للعام. سيتم تسليم الجائزة مساء يوم 17 مايو.
عند وصولي يوم أمس في بداية الحدث ، تمكنت من العثور في القاعة البيضاء الجديدة في Art Play على مجموعة رائعة من المدرجات لشركات التصنيع المختلفة ؛ على شرفة واسعة بشكل ملحوظ تطل على Yauza - مقهى صغير متعدد الألوان مع كراسي مثبتة بالسقف من أجل الجمال ، تم تصميمه وفقًا لمشروع Pole Design Bureau. يوجد في الميزانين معرض غير كبير جدًا لألواح الجدران والأثاث ، وهناك أيضًا أجهزة لوحية بمشاريع صغيرة ، وإن كانت منافسة ممتعة للمشاركين في المسابقة (لمزيد من التفاصيل ، انظر أدناه). لم تكن هناك معارض للمشاريع المقدمة للجائزة (لا يوجد أي منها ، جميع المشاريع معروضة في الكتالوج).
يستغرق المؤتمر ، الذي أطلق عليه المنظمون اسم Event العام الماضي ، والآن أعيدت تسميته Talk ، يومين: اليوم الأول ، وفقًا للمنظمين والمشاركين ، هو أكثر معمارية ، لذلك سنخبرك قليلاً عنه.
وتألفت من أربعة أجزاء: أولاً ، تمت مناقشة الاتجاهات في تطوير العقارات المكتبية. ثم - كل ما يشكل قيمة مضافة ، أي في لغة الاقتصاد السياسي للمدرسة ، يضيف قيمة لعقار المكتب هذا (كان اللاعبون الرئيسيون هنا هم الضوء والعمارة والبيئة). وأخيرًا ، تم تخصيص الجزأين الأخيرين لتصميم وترتيب المساحات الداخلية للمكاتب. يمكن فهم المؤتمر ككل (على الأقل الجزء الأول منه) على أنه اجتماع للمتخصصين من مختلف التخصصات ذات الصلة ، حيث يخبر الجميع بإيجاز زملائه عن التفاصيل والقواعد الأساسية لعمله (دون الخوض في التفاصيل ، كانت اللوائح صارمة. ملحوظة وبوجه عام يجب القول أن المؤتمر كان منظمًا جيدًا ورقيقًا). بالنسبة لشخص غير منغمس تمامًا في مشاكل العقارات المكتبية ، يتيح لك هذا النهج النظر إلى الصناعة ككل ، دعنا نقول ، من الخارج. وبالنسبة للمحترفين ، هذا سبب للتحدث ، وهو في الواقع الهدف الرئيسي لمثل هذه المؤتمرات في أي مجال من مجالات الأعمال.
لذلك ، بالنظر إلى مجال العقارات المكتبية ، إلى حد ما ، من الخارج ، من الاستماع إلى التقارير والمناقشات ، يمكننا استخلاص الاستنتاجات التالية تقريبًا. من ناحية ، تطورت عقارات مكتبنا في فترة زمنية قصيرة جدًا (20 عامًا) والآن أصبح لديها كل شيء أو كل شيء تقريبًا ، من ناحية أخرى ، وهذا نتيجة مباشرة لفترة التطوير القصيرة - هذا السوق ، مثل كثيرين في بلدنا ، ملونة للغاية.
خلال يوم واحد ، يمكن للمرء أن يرى الناس ، مع بريق في عيونهم ، يناقشون كيفية حشر المزيد من الأشخاص في المكتب وكيفية جعلهم يعملون على مدار الساعة تقريبًا - وسماع ملاحظة أليكسي بولياكوف من مجلس المباني الخضراء في روسيا (RuGBC) أن الصحة الجيدة للشخص العامل هي في الواقع مورد أيضًا ، وإذا كان الشخص يعمل 14 ساعة في اليوم فسوف يمرض يومًا ما ويأخذ إجازة مرضية أو يرتكب خطأً مهمًا سيكلف أكثر.
يمكن للمرء أن يسمع اعتراف ستانيسلاف بيريولين من شركة الإدارة CBRE حول نيته توفير المال من خلال إعطاء العمل "للمصممين على سبيل المثال في فلاديمير" أو في مكان آخر حيث يكون عمل المهندس المعماري أرخص بكثير من موسكو. يجب أن يقال أنه لم يدعمه أحد ، فقد بدأت مناقشة حية إلى حد ما دافع فيها المهندسون المعماريون عن الجودة ، وبالتالي التكلفة العالية لحلول التصميم والحاجة إلى مواعيد نهائية عادية للعمل.لكن دينيس كوفشينيكوف ، رئيس قسم الداخلية في ABD Architects ، لخص النزاع ، قائلاً إن طلبات العميل قد تكون مختلفة ، بما في ذلك الحد الأدنى. لا يحتاج الجميع إلى جودة عالية جدًا. ولكن ، بالطبع ، إذا كان العميل بحاجة إلى مكتب النخبة ، أو على الأقل على المستوى الأوروبي ، فليس من المعقول جدًا التوفير في التصميم ، وشراء مشروع أجنبي للاستخدام الثانوي ، وتشديد المواعيد النهائية كثيرًا - معظم المشاركين في المناقشة اتفق مع هذا.
حضر المؤتمر ممثلون عن اثنين ، ربما الأكثر شهرة الآن في موسكو ، وهما مكاتب معمارية متخصصة (بما في ذلك) في العمل مع مباني المكاتب والديكورات الداخلية.
تحدث سيرجي تشوبان (SPEECH Choban Kuznetsov) عن ثلاثة مشاريع حديثة للمكتب ، والتي ، في رأيه ، تمكن المهندسون المعماريون من تحقيق وحدة متناغمة للصورة الخارجية والداخلية للمبنى ، وكذلك تحقيق الجودة المطلوبة في بشكل عام وفي التفاصيل ، على الرغم من أنه وفقًا لسيرجي شوبان (للأسف ، عادل) "جودة البناء الروسي ، للأسف ، لا تزال مرعبة". أظهر سيرجي تشوبان ساحة سانت بطرسبرغ ، وهو برج زجاجي بواجهة "منحنية مزدوجة" ، تمتلئ الأجزاء الداخلية لردهات الردهات بطائرات زجاجية مع طبعات من تفاصيل العمارة الكلاسيكية. كان الكائن الثاني هو مبنى Novatek في موسكو في شارع Leninsky Prospekt ، حيث تعكس ألواح الواجهات الحجرية المخططة نسيجًا حجريًا مشابهًا جدًا للداخل. والثالث هو داخل مكتب VTB في برج الاتحاد. وفقًا لسيرجي تشوبان ، من المهم التفكير في المبنى حتى آخر مقبض: "المقبض مهم جدًا ، لأنه هنا يحدث الاتصال اللمسي بين الشخص والمبنى من خلال اللمس". يعتقد المهندس المعماري أيضًا أنه يجب بناء مباني المكاتب الشاهقة فقط بالزجاج ، بينما يجب أن تكون المنازل ذات الارتفاع المتوسط مغطاة بالحجر الذي يتقادم بشكل جميل (وهو ما تم في مبنى Novatek).
"يمكنك بناء أي عدد تريده من المباني" الخضراء "، ولكن إذا كانت غير مستقرة روحيا ، فإن مصيرها مؤسف. بعد كل شيء ، إذا قمنا ببنائه بطريقة تجعل المبنى قديمًا في غضون 10 سنوات ، فلن يحتاجه أحد وسيتعين هدمه ، "كما يقول سيرجي تشوبان. أعرب المهندس المعماري أيضًا عن المشكلة المهمة في البناء الروسي: "نحن نبني من الحجر الإيطالي ، ونستورده عبر الصين" ، في روسيا يتم إنتاج القليل جدًا محليًا ، ويتم شراء الكثير - اتضح أنه مكلف وضار بالاقتصاد. في ألمانيا ، على العكس من ذلك ، فإن العديد من مباني المكاتب الصغيرة ، ليست معقدة للغاية ومكلفة (الإيجارات أقل هناك) ، ولكنها مع ذلك معمار مثير للاهتمام ، يتم بناؤها وتشطيبها بالكامل بمواد محلية.
تحدث بوريس ليفيانت ، رئيس المهندسين المعماريين في ABD ، مع رئيس قسم الداخلية في هذا المكتب دينيس كوفشينيكوف. كان هذا العرض التقديمي موجزًا للغاية ومنظمًا جيدًا وملخصًا واضحًا لخبرة ABD الواسعة في مجال إنشاء المكاتب. يبدو هذا العرض التقديمي وكأنه كتاب مدرسي صغير ويتناسب تمامًا مع شكل مؤتمر لتبادل الخبرات. وضع المهندسون كل شيء ، نقطة تلو الأخرى. والأول أي. والأهم من ذلك ، أطلقوا على الأهمية الاجتماعية للمدينة وانفتاح "منطقة الاتصال" الخاصة بها. قال بوريس ليفيانت: "ليس من الممكن دائمًا الرد على هذه المهمة المدنية ، لكن في بعض الأحيان ينجح الأمر". كمثال ، استشهد المهندس المعماري المجمع
White Square في Belorusskaya و Metropolis Business Park ، حيث تم تصميم مربع صغير خصيصًا. بالمناسبة ، خلال المؤتمر ، ذكر أحدهم أن شركة Procter & Gamble انتقلت من المدينة إلى متروبوليس عند افتتاحها.
تسمى النقطة الثانية ، دينيس كوفشينيكوف ، إمكانية الوصول إلى وسائل النقل ، ثم إلى أسفل (ومع ذلك ، جميعها مهمة). اللوبي مهم للغاية ، في مفهوم shell & core يجب أن يتم تشطيبه على حساب المستثمر ؛ من الأفضل أن يكون من صنع المهندس الذي بنى المبنى. يجب أن يكون التنقل في المبنى سهلًا - على سبيل المثال ، إذا وجهت مخارج المصاعد إلى ممر عرضي ضيق ، فسيكون من الصعب على الزائرين العثور على مكتب الاستقبال.الوحدة النمطية المثالية لشبكة من الأعمدة هي 1.5 متر ، ولكن يمكنك أيضًا استخدام وحدة أوروبية - 1.35 متر.كما قال دينيس كوفشينيكوف ، "إنه عذاب رهيب لمصممي الديكور الداخلي لمحاربة غابة الأعمدة. أنا فقط أريد أن أقطعها ". بالإضافة إلى ذلك. كلما زاد الضوء الطبيعي ، زادت تكلفة المساحات وكان بيعها أفضل ، ولهذا السبب تعتبر الواجهة الزجاجية معيارًا لمبنى المكاتب ، فإن بوريس ليفيان متأكد: "هناك أسطورة مفادها أن الواجهة الزجاجية أبرد من الحجر واحد ، هذا ليس كذلك. في الوقت الحاضر ، تعتبر الواجهة الزجاجية المزدوجة فعالة بنفس القدر ، والاتجاه الرئيسي هو جعل المبنى خفيفًا قدر الإمكان. الألواح الزجاجية أخف من أي ألواح أخرى ". إن عمق الأرضية مهم - المثالي هو 7-8 أمتار ، والآن أصبح أكثر شيوعًا جلوس الموظفين على النوافذ ، وإخفاء مكاتب الرؤساء في الأعماق. يجب دمج الاتصالات الرأسية ، وعدم انتشارها في جميع أنحاء المبنى - وهذا يقلل من عامل الخسارة ، ما يسمى بعامل الخسارة. في المباني الإدارية السوفيتية ، وفقًا لبوريس ليفانت ، كانت النسبة تقارب 30-40 ، وفي Metropolis ABD تم حسابها بنسبة 9.2 ٪. وأخيرًا ، آخر العناصر المدرجة هو ارتفاع الأرضية. مع التصميم الداخلي الحديث ، يمكن أن يصل سمك السقف الزائف والأرضية المرتفعة (التي قد تشمل أنظمة التهوية) إلى نصف متر ، ويجب أخذ هذه السماكة في الاعتبار عند حساب ارتفاع الأرضية.
تبع ذلك عروض تقديمية لمشاريع داخلية فردية. أظهر سيرجي إسترين
مكتب Sanofi-Aventis ، تحدث Ivan Chuvelev عن مشروع إنشاء غرفة عرض وسائط متعددة في RIA Novosti ، و Larisa Talis - حول التصميم الداخلي لشركة الوساطة الهولندية Schildershoven ، و Denis Lobanov حول المكتب لاختبار معالجات NVIDIA ، حيث نصف الشباب "يقضون اليوم كله في مطاردة الشياطين على الكمبيوتر" ، والنصف الآخر يفكر في كيفية جعل هذه الشياطين تعمل بشكل أسرع. يمكن مشاهدة عروض المشاريع وبرنامج المؤتمر هنا.
دعنا نتحدث قليلاً عن أعمال المسابقة المعروضة الآن في طابق الميزانين في OfficeNext. تم تنظيم المسابقة للعثور على أفضل مشروع لصالة عرض منتجي الأخشاب اللاصقة NLK Domostroenie. في هذه الحالة ، لا تعد صالة العرض مجرد عرض لعرض البضائع ، ولكنها عبارة عن مبنى تُستخدم فيه مواد الشركة المصنعة بطريقة تزيد من قدراتها. ينجح المشروع الفائز في تحقيق ذلك - فقد تمكن المهندسون المعماريون في بطرسبورغ من تحقيق انحناء خطير ، دون التضحية بنسيج الشجرة في الشكل. شيء ما ، ولكن اتساع إمكانيات المواد ، هذا المشروع يظهر بنجاح. من المقرر أن يتم بناء صالة العرض على أرض Art Play. يحق للمؤلفين الحصول على جائزة قدرها 100000 روبل.
حصل مشروعان آخران على جوائز فخرية من رعاة المسابقة. عمل مكتب "ArchiTact" - منزل بسقف جملوني يتكون من شرائح من الزجاج والمعدن والخشب ، حصل على جائزة من شركة Velux - 30000 روبل.
حصل المشروع الكلاسيكي من قبل Yaroslav Kovalchuk و Yevgeny Shirinyan على جائزة فخرية من المنظمين (مشروع ProjectNEXT).
