في الآونة الأخيرة ، بسبب الأزمة ، زاد الطلب على شقق الاستوديو الرخيصة. في هذا الصدد ، كان لدى بعض مالكي الأمتار المربعة "الإضافية" فكرة لإعادة بناء شقتهم ، وتقسيمها إلى 2-3 شقق منفصلة ، وكسب المال عن طريق تأجيرها أو طرحها للبيع.
في الواقع ، في هذه الحالة ، تزداد التكلفة الإجمالية للشقة / الإيجار بمقدار 1.5-2 مرة ، ومن الأسهل بكثير العثور على عملاء للسكن ذي الميزانية المحدودة.
على سبيل المثال ، إذا كان الإيجار التقريبي لشقة من غرفة واحدة يكلف 20000 ، والاستوديوهات - 15000 ، والغرفة - 12000 ، فعندما يتم تأجير استوديوين من شقة واحدة من غرفة واحدة ، يحصل المالك على 30000 بدلاً من 20000. ، المستأجرين راضون أيضًا - يحصلون على شقة منفصلة كاملة ، وإن كانت صغيرة ، مقابل سعر الغرفة تقريبًا!
ظهر مصطلح جديد "إعادة التطوير المربح" في سوق العقارات وحتى الوكالات المتخصصة التي تقدم التقسيم والتسجيل اللاحق لإعادة تطوير شقة في موسكو والخارج ، وكذلك المساعدة في اختيار مساحة المعيشة المناسبة لمثل هذا الاستثمار.
تتراوح تكلفة هذه الخدمة من 200 إلى 2000 روبل لكل متر مربع (حسب التكوين) ، لاختيار شقة - 3-5 ٪ من تكلفتها.
صعوبات تقسيم الشقة:
لسوء الحظ ، لا يمكن تقسيم جميع الشقق قانونيًا إلى عدة شقق منفصلة. تنشأ أكبر الصعوبات في الفصل من الحاجة إلى وجود حمام ومطبخ خاصين في كل شقة.
ما لم تكن الشقة تحتوي على حمامين منفصلين ، فلا يمكن تقسيمها بشكل قانوني على الإطلاق. الاستثناءات هي الشقق الموجودة في الطوابق الأولى من المباني أو في الطابق الثاني أو الثالث ، ولكن تحتها توجد مباني غير سكنية (متاجر ومكاتب ومستودعات وما إلى ذلك). هذا بسبب المتطلبات القانونية لموقع "المناطق الرطبة" - لا ينبغي أن تكون موجودة فوق غرف معيشة الجيران من الأسفل.
أما بالنسبة للمطبخ الثاني ، فالحل الأبسط عادة هو تخصيص مساحة له في منطقة غير سكنية - جزء من الممر أو في المخزن (إن وجد).
في حالة عدم تنفيذ تقسيم الشقة للإيجار ، ولكن لمزيد من إعادة البيع ، فهناك صعوبة أخرى - الحاجة إلى تنفيذ مدخلين منفصلين من المدخل. هذا يؤثر بالفعل على ملكية المنزل المشتركة ، وبالتالي ، من أجل الحصول على إذن لهذا النوع من العمل ، يجب الحصول على موافقة 73 ٪ على الأقل من سكان المنزل.
