في كل عام ، تسجل وكالات إنفاذ القانون عدة مئات الآلاف من حالات الاحتيال في المعاملات العقارية ، وقد تم الاعتراف بالعديد منها على أنها صورية بموجب قرار من المحكمة ، ويفقد المشترون حقوقهم في الممتلكات المسكوكة حديثًا دون فرصة لإعادة الأموال التي تم إنفاقها.
لسوء الحظ ، تصبح مخططات المحتالين ذكية ومربكة ومعقدة - بعد الصفقة اتضح أن البائع ليس لديه الحق في بيع الكائن ، وأن الشقة قيد الاعتقال ، وأن الأشخاص مسجلين في الشقة ، ومنطقتها والغرض منها تختلف عن تلك التي أشار إليها البائع ، وهكذا. لذلك ، قبل شراء شقة ، عليك قضاء بعض الوقت في التحقق منها.
من الأفضل الاتصال بخبير مستقل يتمتع بسمعة طيبة ، والذي سيؤكد أو ينفي النقاء القانوني للكائن وإجراء معاملة آمنة. ومع ذلك ، يمكنك تحليل بعض النقاط بنفسك لتقليل فرص خسارة المال أو الشقة بعد الشراء في المرحلة الأولية.
الوصول إلى الخريطة المساحية العامة
يمكن الحصول على معلومات مرجعية عن قطع الأراضي والشقق دون انتظار ، عبر الإنترنت ، باستخدام الخرائط التفاعلية. تأكد من تحديث المعلومات المقدمة على الممتلكات محل الاهتمام.
الخريطة المساحية العامة هي خيار مجاني وعام. للوصول إليه ، انتقل إلى الصفحة https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta واتبع التعليمات.
مقتطفات من USRN ، FNP ، FSSP
التحقق من العقارات هو حدث متعدد المراحل يتضمن التحقق من المالك (البائع) ، والعقار (شقة ، قطعة أرض ، منزل) ، والمستندات ذات الصلة.
يتم التحقق من خلال طلب بيانات حول المالك والهدف من المعاملة من قواعد البيانات الرسمية - USRN و FTS و FSSP وغيرها.
على سبيل المثال ، باستخدام مقتطف من USRN ، سوف تكتشف من هو مالك العقار ومن لديه الحق في بيعه. إذا تبين أن البائع الفعلي هو شخص آخر ، فأنت أمام محتال. كما يشير البيان إلى المعاملات التي شارك فيها الكائن ، وما حدث لها من الناحية القانونية.
أثناء الفحص ، يجب الانتباه إلى العلامات الخاصة في المستندات حول الأعباء المحتملة والاعتقال وحقيقة أن الشقة مرهونة. يمكن العثور على بعض المعلومات من مقتطف من USRN ، ولكن قد تكون هناك حاجة إلى مقتطفات من قواعد خدمة Bailiff الفيدرالية و FNP و FTS وما إلى ذلك.
يمكنك التحقق من الشقة وطلب بيان على الصفحة:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
ما هي الموارد التي يمكنك طلب مقتطف من USRN
من المهم للغاية أن توفر الخدمة بيانات محدثة من Rosreestr وقواعد بيانات الحالة الأخرى ، ويمكن تأكيد الدقة باستخدام الختم المناسب.
يمكنك الحصول على بيان بطرق مختلفة ، باستخدام الخدمات الحكومية أو MFC أو بوابة خدمات الدولة أو موارد الجهات الخارجية. مقابل رسوم معتدلة ، يمكن للخدمات التجارية أن ترسل لك مستخرجًا من USRN في غضون ساعات قليلة ، بالإضافة إلى تقديم المساعدة الاستشارية. أحد هذه الموارد هو
