بشكل عام ، تتكون سلسلة مراحل بناء غلاف المبنى من الفحص والتصميم والموافقة والإنتاج وتركيب مزيد من الصيانة للواجهة.
يجب تنفيذ كل مرحلة من هذه المراحل على أعلى مستوى.
ومع ذلك ، لا يمتلك كل عميل المعرفة الكافية لاتخاذ قرار بشأنه لاحقًا
لا ندم: هناك العديد من اللحظات المؤثرة التي لا يعرفها سوى المتخصصين في صناعة الواجهات.
تشارك Alkon-Trade-System CJSC ، إحدى الشركات الرائدة في قطاع مظروف المبنى ، تجربتها مع العملاء ومقاولي المشاريع العامة.
عند اختيار مقاول لتركيب الواجهات ، غالبًا ما يواجه المقاول العام أو العميل خيارًا - لتوظيف عدة شركات لأداء كل نوع من أنواع العمل (واجهات التهوية ، والزجاج ، والإضاءة ، وما إلى ذلك) أو تكليف جميع الأعمال إلى فريق واحد.
غالبًا ما تتعلق هذه المعضلة بالعمل على المكونين الرئيسيين للواجهة - الهياكل الشفافة والكسوة.
ما الذي يحصل عليه العميل بإعطاء الأفضلية للخيار الأول؟
أولا ، ضبابية المسؤولية. الواجهة عبارة عن مجمع واحد.
كل سنتيمتر منها متصل "بخيوط" هندسية وتقنية وتكنولوجية أخرى. عندما يُعهد بتصميم الواجهة إلى شركة واحدة ، فإن هذه الخيوط مرتبطة بإحكام. إذا تم إجراء محاولة لتقسيمها إلى مكوناتها ، فقد يؤدي ذلك إلى عواقب سلبية. لا تلتزم الشركات الحليفة بأي اتفاقيات متبادلة وتتحمل في النهاية المسؤولية فقط عن جودة عملها ، ولا تهدف إلى إنشاء نتيجة كاملة - واجهة عالية الجودة. في كثير من الأحيان ، تقوم شركات المقاولات المشاركة في مشروع واحد بتعريفهم بقرارات زملائهم ، عندما تكون المشاريع قد تمت الموافقة عليها بالفعل وقد تتسبب بعض جوانب العمل التي لم ينتبه لها العميل أو المقاول العام في حدوث تضارب في المصالح. يمكن أن تصبح ، على سبيل المثال ، مناطق (عُقدًا) لتواصل الأنظمة ذات الطبيعة والغرض المختلفين. على سبيل المثال ، العزل والعزل المائي للأجزاء "العمياء" والشفافة ، أي الواجهة والنافذة (الزجاج المعشق).
السعر
في مرحلة إبرام العقد ، بالنسبة للعديد من العملاء ، المعيار الرئيسي هو السعر. ومع ذلك ، عند قراءة عرض تجاري ، يجب أن تتذكر سطرًا واحدًا من النفقات لم يتم توضيحه هناك - المخاطر. لديهم أيضًا ثمن ، وسيتعين على العميل دفعه.
ترتبط المخاطر بعدم كفاءة المقاول ونقص الخبرة والموظفين غير المهرة والمعدات منخفضة الجودة وغيرها من المؤشرات. من الضروري الاجابة على الاسئلة: ماذا سيحدث للواجهات مثلا في ستة اشهر؟ كيف سيتصرف المقاول ، على سبيل المثال ، في حالة انتهاك المواعيد النهائية للدفع ، ولنكن صادقين ، فإن التأخير في السداد هو أمر متكرر في صناعة البناء (على سبيل المثال ، عندما يغير اللاعبون الرئيسيون الذين يقودون المشروع)؟
هل لديها موارد كافية لعدم تجميد العمل لمدة شهر أو شهرين؟ ماذا سيحدث للواجهات في غضون عام - هل سيكون التركيب عالي الجودة ، هل سيكون اختيار المواد صحيحًا؟ وبعد عامين ، متى قد تحتاج إلى إجراء إصلاحات طفيفة؟ هل ستكون الشركة موجودة بحلول ذلك الوقت وهل سيكون لديها الموارد اللازمة لتقديم خدمة الضمان؟
يمكن أن يجعل تقييم المخاطر عرض الأعمال بأرقام لطيفة أقل جاذبية بشكل ملحوظ.
نادرًا ما يحدث ذلك ، عندما يقرر العميل ، غير راضٍ عن جودة عمل المؤدي المعسر ، استبدال مقاول الواجهة. سيكون كسر فريق جديد أسهل من الإعادة. سوف تقع التكاليف بشكل طبيعي على عاتق العميل.
يستخدم معظم العملاء والمقاولين العامين الذين اجتازوا بالفعل "مدرسة المناقصات" قاعدة بسيطة: يستبعدون العروض الأرخص والأغلى. وبعد ذلك يعملون مع "الوسط الذهبي". لقد تم تشكيل سوق واجهات العاصمة منذ فترة طويلة ، ولا يمكن أن تختلف تكلفة الأعمال عالية الجودة المصنوعة من نفس المواد اختلافًا جوهريًا. إذا قدم شخص ما سعرًا أقل بكثير من متوسط السوق ، فهذا سبب للتفكير في جزء الإنفاق ، المشترك بين جميع الشركات ، المفقود من هذا اللاعب.
تشمل هذه التكاليف الضرائب وإيجار المكتب ورواتب الموظفين. قد يتضح أن الشركة التي تعرض القيام بعمل بتكلفة منخفضة للغاية مدرجة في "القوائم السوداء" لأصحاب العمل ، أو لديها مشاكل مع سلطات الضرائب أو انتهاكات أخرى.
المواد
لا تحدد جودة المواد مظهر الواجهات فقط. تعتمد سلامة ووظيفة الواجهة عليها. على سبيل المثال ، يجب أن تكون جميع المواد المستخدمة في الكسوة والعزل غير قابلة للاشتعال. بخلاف ذلك ، يمكن لواجهتك الانضمام بسهولة إلى صفوف القصص الإخبارية من سلسلة Burning Façade.
كانت هناك حالات عندما قامت الشركات ، في انتهاك لجميع اللوائح والقواعد ، باستخدام مواد دون المستوى المطلوب. على سبيل المثال ، لعزل الواجهات ، تم استخدام مادة عازلة مخصصة للأسقف والأرضيات والديكور الداخلي.
يتبع…
