يقع المبنى في بلدة جانديا التي يبلغ عدد سكانها 75000 نسمة ، حيث ظهرت أول جامعة في القرن الخامس عشر. يخدم المجمع السكني الهجين الجديد غرضين في آنٍ واحد: فهو بمثابة نزل للطلاب ، وفي نفس الوقت يلبي حاجة المدينة من السكن الاجتماعي. يضم المبنى 102 شقة للشباب و 40 شقة للمتقاعدين بالإضافة إلى مركز مجتمعي.
من وجهة نظر برنامجية ، كان التحدي الرئيسي للمهندس المعماري في هذا المشروع هو وضع مناطق مشتركة للمستأجرين الشباب. وفقًا لخطة الإسكان الوطنية الإسبانية ، يجب أن تكون مساحة الشقق 30-45 مترًا مربعًا ، حتى 20 ٪ منها مساحة مشتركة. ومع ذلك ، في هذه الخطة ، لا يوجد مؤشر على مكان وكيفية تحديد هذه المساحات.
كان المهندس المعماري مهتمًا بفرصة تزويد السكان بأكبر عدد ممكن من الموارد من خلال مشاركة المباني. يعمل تنظيم المناطق المشتركة على استخراج أقصى قيمة من الحد الأدنى من الأموال. وهذا يعني ، كما تصوره غوايارت ومكتبه ، أنه يفي بمبدأ عمل المزيد بموارد أقل.
عند تحليل الوظائف الأساسية للمسكن ، حدد المهندسون المعماريون لأنفسهم تلك الأنواع من الأنشطة البشرية التي يمكن أن تحدث في الأماكن العامة أو تكون مشتركة في الطبيعة - الأكل أو العمل على الكمبيوتر أو غسل الملابس - واقترحوا تخطيط المناطق المشتركة على ثلاثة مستويات مختلفة.
قال Guallart Architects: "إذا قمنا ببناء 102 شقة بمساحة 45 مترًا مربعًا لكل منها ، حيث سيشترك المستأجرون في 20٪ من المساحة ، فسيكون لدينا ما يصل إلى 918 مترًا مربعًا من المساحة المشتركة". - يمكن حلها على أنها 51 مبنى مشترك ، 18 م 2 لكل منها (واحدة لشقتين ، كل منها 9 م 2) ، أو كمساحة واحدة للمجمع السكني بأكمله بمساحة 918 م 2 ".
وقد طرح المكتب نموذجًا أصليًا لتنظيم "ثلاثي المستويات" للمناطق العامة. الأول ، المستوى الفردي ، تبلغ مساحته 36 مترًا مربعًا ويشمل المطبخ والحمام ومساحة للاسترخاء في شقة دور علوي. المستوى الثاني ، المتوسط ، هو مساحات 108 ، 72 ، 36 ، 24 و 12 مترًا مربعًا ، والتي يتقاسمها 18 أو 12 أو 6 أو 4 أو شخصان. تتكرر هذه الغرف على الأرض وتشمل غرفة معيشة ومناطق للتواصل والعمل. الخطوة التالية على المقياس هي مساحة مشتركة تبلغ 306 م 2 في الطابق الأرضي ، والتي يتقاسمها جميع الطلاب المقيمين. تتكون من صالون ومغسلة ومكتبة وركن إنترنت.
