تم تطوير المشروع من قبل ورش العمل المعمارية Atelier Hayde و Architektur Maurer ، وكان المكون الهندسي ، بما في ذلك جميع جوانب الحفاظ على الموارد ، مسؤولاً عن مكتب Vasko + Partner. على الرغم من حقيقة أن الأمر استغرق 3.6 مليون يورو لإحضار البرج الذي يبلغ ارتفاعه 77 مترًا إلى معيار PassivHaus (بلغت الميزانية 84 مليونًا ، حوالي 2000 يورو / م 2 من المساحة الإجمالية) ، ولن يتم سداد هذه التكاليف إلا بعد 14 عامًا ، العملاء ذهب إلى هذا من خلال مبادرة حماية المناخ Raiffeisen.
تم بناء البرج "الأخضر" على ضفاف قناة الدانوب ، في منطقة ليوبولدشتات في وسط فيينا - في موقع مكتب أوبك المهدم ، وهو أمر رمزي للغاية. كان هناك بالفعل مبنى Raiffeisen قريب ، لذلك تم تسمية المبنى الجديد RHW.2 (Raiffeisenhaus Wien 2). من ناحية أخرى ، يوجد مركز تخزين ومعالجة بيانات IBM ، واتضح أن هذا الحي مفيد جدًا للمبنى الجديد. تم تحديد شكل البرج ، بالإضافة إلى اعتبارات البهجة ، من خلال القيود: كان من المستحيل التأثير على الضوء الطبيعي وتظليل واجهات المباني المحيطة. توجد قاعدة شبه منحرفة على قسم مثلث في المخطط ، في حين أن البرج نفسه يشبه مثلثًا في المخطط ويبرز "أعلى" بعيدًا عن القاعدة ، ويشكل "حاجبًا" يرتكز على الأعمدة أمام مدخل المبنى.
المبنى المكون من 21 طابقًا مشغول بالكامل تقريبًا بالمكاتب ، بينما تحتوي القاعدة على ردهة من 3 طوابق مع مقهى وفرع بنك رايفايزن متاح للجميع ، وهناك أيضًا مراكز طبية ولياقة بدنية ومقصف للموظفين وروضة أطفال بها مدخل منفصل ، مفتوح ليس فقط لأبناء موظفي البنك ، ولكن أيضًا لسكان الأحياء المجاورة. بالإضافة إلى ذلك ، يقع مركز المؤتمرات في الطابقين العلويين ، والغرفة الرئيسية فيها عبارة عن قاعة ذات زجاج بانورامي ، حيث يتم فتح منظر رائع لفيينا.
على جانب جسر القناة ، يوجد تحت "القناة" "ساحة" ، وهناك أيضًا مصعد مفتوح للجميع ، مما يسمح لك بالنزول بسهولة من مستوى الشارع إلى المنتزه الذي يمتد على طول المياه. يوجد أيضًا في RHW.2 موقف سيارات تحت الأرض من 6 طوابق يتسع لـ 259 سيارة (إجمالي مساحة المبنى تحت الأرض 14 550 مترًا مربعًا ، فوق الأرض - 27600 متر مربع).
هيكل البرج مصنوع من الخرسانة المسلحة: الحمولة محمولة بواسطة أعمدة دائرية ، وفي الوسط يوجد "قضيب" مزود بوصلات. يعمل الحجم المضغوط على تقليل فقد الحرارة. نظرًا لأن الواجهات مزججة ، كان التحدي الرئيسي في تحقيق معيار PassivHaus هو منع ارتفاع درجة الحرارة الداخلية بسبب حرارة الشمس حيث يواجه البرج الغرب. لذلك ، تم تجهيز المبنى بواجهة مزدوجة: تتكون الطبقة الداخلية من فتح نوافذ Schüco مع زجاج ثلاثي (50/75 مم) ، ثم في فجوة بعرض 625 مم ، يتم تثبيت شاشات واقية من الشمس (يتم التحكم فيها عن طريق أوتوماتيكي) النظام) ، وتتكون الطبقة الخارجية بالتزجيج من الألواح المصفحة ذات الشرائح الزجاجية (16 مم).
كان الهدف التالي لمهندسي Vasko + Partner هو تقليل استهلاك الطاقة بنسبة 50٪ مقارنة بمبنى مكتبي نموذجي من نفس الحجم. هذا جعل من الضروري تنظيم إنتاج الطاقة في المبنى نفسه. كان الأساس لهذا هو مصنع توليد الطاقة الحرارية بالغاز الحيوي الداخلي الموجود أسفل مستوى الأرض ، مما يوفر RHW.2 بالحرارة (40٪) والكهرباء (60٪). تُستخدم أيضًا الألواح الشمسية على السطح (1٪ من الكهرباء) ومضخة حرارية أرضية (7٪ من التدفئة) لهذا الغرض ، ولكن الأهم من ذلك بكثير هو الحرارة التي تولدها خوادم IBM في المبنى المجاور: فهي تغطي 38 ٪ من احتياجات البرج. يتم توفير 28٪ من تبريد المباني عن طريق مياه قناة الدانوب ، أما النسبة المتبقية البالغة 72٪ فتتم معالجتها بواسطة وحدات تبريد مختلفة. ومع ذلك ، فإن التهوية الطبيعية من خلال النوافذ المفتوحة يدويًا تساعد في تقليل هذه التكاليف. ونتيجة لذلك ، فإن 39٪ فقط من الكهرباء و 15٪ من الحرارة تأتي من الشبكات الحضرية. تشمل الأنظمة المستخدمة التنشيط الأساسي للخرسانة والتهوية الميكانيكية مع استرداد الحرارة بكفاءة عالية.
لتوفير الكهرباء التي يتم إنفاقها على الإضاءة ، تم تركيب مصابيح LED في الممرات والجراج (مما وفر 50٪) ، وفي المكاتب ، تم استخدام مصابيح فعالة ذات مستوى عالٍ من الإضاءة الاتجاهية. حتى أن المهندسين اهتموا بتفاصيل "غير مهمة" مثل مصادر الطاقة غير المنقطعة: فقد وفرت الطرز الحديثة 50000 كيلووات في الساعة سنويًا مقارنة بالموديلات التقليدية. اتضح أن مجال العمل الذي لا يقل أهمية هو ماكينات القهوة ، التي تستهلك ما معدله 200 كيلو وات في الساعة سنويًا في وضع الاستعداد لكل منها. باستخدام أجهزة ضبط الوقت ، تم تقليل هذا المقدار إلى 35 كيلو واط في الساعة سنويًا. كما تم استخدام الإضاءة عند الطلب وأنظمة تهوية الكبح في غير ساعات العمل وما إلى ذلك بشكل شائع.
تتم مراقبة جميع الأنظمة وجميع المستهلكين (ممكن عبر تطبيق هاتف ذكي) في الوقت الفعلي ، مع التركيز بشكل خاص على تحليل الأخطاء ومراقبة المباني ليلاً وفي عطلات نهاية الأسبوع. يتم توفير مقارنة مع المشاريع الأخرى أيضا.
وفقًا لمعهد OIB النمساوي ، يستهلك برج Raiffeisen الذي تم تشغيله في عام 2012 21 كيلو وات ساعة / متر من المساحة الإجمالية / السنة ، وهو ما يتوافق مع فئة الطاقة A ++. ومع ذلك ، من غير المرجح أن يتم تنفيذ مثل هذه المؤشرات ، بما في ذلك شهادة PassivHaus التي تم الحصول عليها في صيف 2013 ، على نطاق واسع للبناء الجديد في كل من النمسا وخارجها. واجه مهندسو Vasko + Partner العديد من المشكلات أثناء تنفيذ مشروعهم ، وليس أقلها - البناء عالي الجودة غير الكافي. لذلك ، عندما أبلغ المقاولون عن جاهزية غلاف المبنى ، خلال الاختبارات ، اتضح أن هناك فجوات يبلغ طولها مترًا ، وفي الواقع ، فإن أقصى إحكام ممكن هو أساس مفهوم PassivHaus بأكمله. بالطبع ، تم القضاء على هذه العيوب وأوجه القصور الأخرى بنجاح ، ولكن لا يزال من الواضح: RHW.2 يتغلب على معلم هام ، لكن الانتصار النهائي لمعيار PassivHaus في بناء المكاتب لا يزال أمامنا.
