مركز التجارة والمكاتب "Zanevsky cascade-4" بالقرب من محطة سكة حديد Ladozhsky
كما يوحي الاسم ، فإن المجمع متعدد الوظائف هو المشروع الرابع لشركة Adamant القابضة في منطقة محطة Ladozhsky للسكك الحديدية (تلعب Mezhdunarodnaya LLC دور العميل ، وهي جزء من الحيازة). تم التخطيط لبناء المجمع عند تقاطع شارع Zanevsky Prospekt وشارع Energetikov ، وهدم مجمع Zanevsky Cascade-1 للتسوق والترفيه والعديد من المباني السكنية في Utkin Proezd (عنوان الموقع: Utkin Proezd ، منزل 13 ، المباني 5b ، 7 ، 8 ، 9 ، 10 ، 12).
مجلس المدينة يدرس مشروع "Zanevsky cascade-4" للمرة الثالثة ؛ قبل شهرين ، في ديسمبر 2013 ، رفضه المجلس ، وأوصى بتخفيض ارتفاع البرج (ثم كان 118.5 م). وأيضًا: تحقق مرة أخرى من رؤية العنصر المهيمن من نقاط مختلفة من المدينة ، فمن الأفضل التفكير في مخطط النقل وإعداد عدة خيارات للحل الحجمي المكاني للموقع. هذه المرة ، قدم المكتب المعماري "Studio ADM" ، وهو جزء من القابضة ، إلى المجلس خمسة خيارات - مع برج واحد أو ثلاثة أبراج وخيار بدون برج على الإطلاق. في جميع المشاريع لا تزيد مساحة المجمع عن 100 ألف متر مربع. م (في النسخة السابقة كانت 110 مترًا مربعًا) ، ولا يزيد ارتفاع العناصر المسيطرة عن 100 متر. تتمثل المهمة الرئيسية للأبراج ، وفقًا للمهندس الرئيسي للمكتب ، ديمتري سيداكوف ، في إبراز محطة سكة حديد Ladozhsky. في الرسومات الجديدة ، ظهرت ساحة عامة أمام المحطة ، تم تخطيط طوابق تحت الأرض تحتها. وفقًا للمهندس المعماري ، يوفر المشروع بشكل كامل العدد المطلوب من أماكن وقوف السيارات ، كما يوجد احتياطي لاعتراض مواقف السيارات. (ومع ذلك ، لا يزال الخبراء لا يجدون مخطط النقل المقدم واضحًا).
أقر أعضاء المجلس بالإجماع تقريبًا الخيار الأفضل ببرج واحد على محور المحطة ، وأوصوا بأن تكون العناصر المحيطة متماثلة. وفقًا للخبراء ، هناك حاجة حقيقية في هذا المكان إلى مبنى شاهق الارتفاع من شأنه أن يبرز المحطة ويكمل تكوين التقاطع. كان هناك اقتراح لبناء برجين يرمزان إلى بوابات المدينة ، ولكن في النهاية توصل المجلس إلى استنتاج مفاده أن الموقع المعني يقع أمام المترو أكثر من كونه أمام المحطة ، لذا سيكون من المنطقي أكثر تثبيت propylaea في مكان مختلف. لحل مشاكل النقل بالموقع ، اقترح الخبراء إنشاء أنفاق.
وبالتالي ، وافق مجلس المدينة على مخطط تخطيط المنطقة ، والذي يسمح للمؤلفين بالبدء في العمل على مشروع التطوير ، والذي سيتم طرحه مرة أخرى للمناقشة.
تذكر أن لجنة التخطيط الحضري والعمارة في سانت بطرسبرغ تخطط في عام 2014 لتحليل تأثير العناصر المهيمنة المخطط لها (يوجد الآن حوالي 180) على الصور البانورامية للمدينة ، وإذا لزم الأمر ، خفض ارتفاعها. تعتبر KGA العلامة المثالية البالغة 75 مترًا ، ومع ذلك ، فإن ارتفاع برج "Zanevsky Cascade" ، على الأرجح ، يناسب المجتمع المعماري. تضمن مشروع تطوير الموقع السابق ، الذي طوره Studio 44 في عام 2006 (بتكليف من Adamant أيضًا) ، بناء أربعة أهرامات بطول 150 مترًا.
عمارة سكنية في 36 شارع ميرا
تم التعرف على المنزل ، الذي تم بناؤه عام 1902 من قبل المهندس المعماري ديمتري كريزانوفسكي في شارع ميرا ، على أنه حالة طوارئ وفقًا لنتائج الدراسات الاستقصائية في عامي 2007 و 2012. وفقًا لمشروع مكتب "Grast" الذي تم النظر فيه في اجتماع مجلس المدينة ، من المقرر هدم منزل Kryzhanovsky (في يناير ، استعدادًا للبناء ، تم قطع حديقة عامة بالفعل بجوار المنزل). وفقًا للمهندس المعماري ناتاليا مشيك ، سيتم استبدال المنزل المهدم بحجم من نفس الأبعاد ، مع علية بدلاً من العلية والواجهة المرممة لمنزل Kryzhanovsky. من جانب شارع Kotovskogo ، سوف يجاور هذا الحجم مبنى جديد يصل ارتفاعه إلى 28 مترًا ، وعند تقاطع المبنيين سيكون هناك برج ، في نسخة واحدة زجاجية ، في الآخر مزين بناءً على طلب العميل ، شركة Konnolakhtinsky 55.الديكور "بروح مطلع القرنين التاسع عشر والعشرين." تم تصميم المبنى المكون من ستة طوابق مع برج لـ 47 شقة ، سيتم شغل الطابقين الأول والثاني بمباني تجارية.
تم بالفعل الاتفاق على جميع الأعمال مع KGIOP. في هذه الحالة ، لا يكون المطور ملزماً بتقديم المشروع للمناقشة من قبل مجلس التخطيط البلدي ، ولكن وفقاً لممثلي العميل ، تم عرض المشروع على المجلس من أجل معرفة رأي الخبراء.
تمت مناقشة المشروع بشكل أكثر عاطفية من البرج في محطة سكة حديد Ladozhsky ؛ بدت الكثير من الكلمات المسيئة وحتى الفاحشة. الأهم من ذلك كله ، كان أعضاء المجلس مرتبكين من "الخط الأحمر المكسور ، والذي بسببه يلتزم المجلد الجديد بشكل سخيف بمبنى كريجانوفسكي ولا يزال نصف جدار الحماية مرئيًا". وفقًا للخبراء ، سيكون من الجيد بناء زاوية عند تقاطع شارعي ميرا وكوتوفسكوجو أو حتى "إصلاحه ببرج" (يتم الآن تحويل البرج إلى اليمين). أوصى المجلس برسم خط أحمر إلى الزاوية اليمنى ، وترميم مبنى كريجانوفسكي وفقًا لرسومات المهندس المعماري و "… افعل كل شيء آخر بالاتفاق مع المنزل ، وليس على الرغم من ذلك".
لاحظ أعضاء المجلس على الفور أنه في المشروع المقدم يتجاوز المبنى الارتفاع المسموح به في هذا الجزء من المدينة ؛ وإلى جانب ذلك ، تبدو القطرات المكونة من أربعة طوابق ضخمة وضخمة للغاية. أحصى المهندس المعماري عضو المجلس نيكيتا يافين ثمانية أنماط في المشروع في وقت واحد واقترح عدم بنائه. خلال المناقشة ، قيل أيضًا أن معدل الحوادث في هذه المنطقة المحمية ليس سببًا كافيًا للهدم ؛ كان هناك شك حول أذونات KGIOP.
بالإضافة إلى ذلك ، لفت الخبراء الانتباه إلى حقيقة أن المشروع اقترح ترميم واجهة Kryzhanovsky اعتبارًا من وقت الهدم ، أي مع فقدان الديكور - وفي الوقت نفسه ، نجت رسوماته: أوصى الخبراء باستعادة ديكور الواجهة في وقت مبكر القرن العشرين بالكامل.
تفاصيل أخرى من تاريخ التصميم لا تقل أهمية. منذ بعض الوقت ، قام استوديو المهندس المعماري ستوليارتشوك بعمل مشروع آخر لهذا المكان ، والذي حصل على الدبلوم الفضي في مسابقة "Architecton-2013". رفض العميل هذا المشروع ، واختلف مع أسلوب الواجهات (وبعد ذلك التفت إلى مكتب Grast لمشروع جديد ، والذي تم عرضه على المجلس في 7 فبراير).
لذلك ، اعترف خبراء المجلس بأن المشروع "تم تنفيذه بلا طعم" وقيّموا جميع الخيارات المعروضة بشكل سلبي. اقترح كبير المهندسين المعماريين في سانت بطرسبرغ ، أوليج ريبين ، التحقق من موافقة KGIOP ، وإرسال المشروع للمراجعة ، وحتى رفض المجلس إذا "لم يقدم توصيات معمارية في هذه الحالة".
الخيار الأفضل ، وفقًا للخبراء ، هو العودة إلى المشروع السابق لمكتب Stolyarchuk ، المميز بعلامة "Architecton" وبالتالي وافق عليه المجتمع المعماري.
ومع ذلك ، كما نتذكر ، فإن رأي المجلس في هذه الحالة ليس أكثر من توصية.
