مركز الأعمال "أوبتيما"
سانت بطرسبرغ ، شارع Torzhkovskaya ، 5.
المصمم: LLC "BURO VIZHEN"
العميل: JSC PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
ناقش: مشروع إعادة بناء مبنى إلى مركز أعمال مع فندق
يقع مركز الأعمال "Optima" بالقرب من محطة مترو "Chernaya Rechka". هذه المنطقة ، التي هي نوع من "المنطقة العازلة" بين الجزء التاريخي من المدينة والمناطق السكنية الجديدة ، تم بناؤها بشكل أساسي بمباني من الخمسينيات والستينيات. تم إنشاء مركز الأعمال المستقبلي "Optima" بعد ذلك بقليل - في الثمانينيات ، من أجل
"NIIP Urban Development" و "Leningradsky Vodokanalproekt". كان الأخير هو زبون العمل: كان من الضروري إضافة فندق يحتوي على 99 غرفة إلى المبنى ، والذي قرر مكتب Vision بناءه على مبنى مكون من خمسة طوابق مع وحدة تخزين ناتئة ، وإدخال توسعة في الفناء. ، حيث يوجد مكتب استقبال ودرج وعقدة مصعد.
تمت مناقشة المشروع لأول مرة في
مجلس المدينة في ديسمبر من العام الماضي ، ثم اقترح المؤلفون خيارين للبنية الفوقية: مقارنة "المؤلف" و "المنحدر" ، واستمرار هندسة الواجهة الحالية. أوصى الخبراء باختيار "المؤلف" والعمل على التفاصيل.
وفقًا للمهندس أليكسي سادوفسكي ، في الإصدار الجديد ، تم استبدال اللكنة البارزة "المتعرجة" بالشرفات ، "أصبحت وحدة التحكم أكثر خشونة وأبسط ، ولكنها أكثر هدوءًا ، تتميز الواجهة بأسلوب واحد". تم الحفاظ على عدم التناسق القطري - في أقصى النقاط ، تبرز الكونسول 3.5 متر. مواد الحجم الجديد هي تسقيف الفولاذ والزجاج الملون.
اعترف المراجع نيكيتا يافين بأن الوظيفة الإضافية التي اقترحها المؤلفون تمنحه شعورًا صعبًا: "من الممكن أن تكون تجربة في هذا الجزء غير المشهور من المدينة ، مع المباني المملة في الستينيات ، لكنها ستصبح سابقة ، و ستظهر العديد من الحلول المماثلة. وهذا مسموح به في مدن أخرى ، ولكن ليس في سان بطرسبرج ".
كانت المراجعات حاسمة مرة أخرى: "لماذا تدير رقبتك هكذا" ، "رؤية غير طبيعية لمعمار المبنى" و "عدم احترام مؤلفي المنزل". في الوقت نفسه ، أشار ميخائيل كونديان ، على سبيل المثال ، إلى أن "المدينة يجب أن تتطور ، وستجبرنا الحياة على العودة إلى مثل هذه المشاريع". لجعل المبنى ممتعًا مرة أخرى ، اقترح "تمزيق" الحجم الجديد تمامًا من الحجم القديم ، لجعله "مرتفعًا" - يسمح تنظيم الارتفاع. اعتبر نيكيتا يافين أن وضع التعبير عن الذات لم يكن الأفضل وقدم حلاً مقبولاً ، في رأيه ، وهو: المسافة البادئة ونقص اللهجات ، حيث سيبدو الزجاج الكامل طبيعيًا. كما تم الإعلان عن خيار بناء الفندق كمبنى منفصل في الفناء.
لاحظ فلاديمير غريغورييف أنهم بدأوا في التعامل مع العمارة السوفيتية باهتمام أكبر ، وعلى الرغم من أنها غير محمية من قبل KGIOP ، يمكن لمجلس المدينة القيام بذلك. ووصف الحل الجديد بأنه أكثر اتساقًا ، لكنه لا يزال بحاجة إلى تحسين.
تقرير كبير المهندسين المعماريين
صتخطيط مساحات خضراء للاستخدام العام في تطوير مناطق التنمية السكنية الجماعية
مر النصف الثاني من مجلس المدينة السابق بدون فلاديمير غريغورييف: في غيابه ، ناقش الخبراء ZNOP أكثر من المشروع المقدم. لهذا السبب ، قرر المهندس المعماري الرئيسي مناقشة القضية بشكل منفصل ، وهو أمر نادر بشكل عام: غالبًا ما يعرض أعضاء مجلس المدينة التحدث بمزيد من التفاصيل حول بعض المشكلات الإشكالية ، ولكن حتى الآن ، يبدو أن هذا لم يحدث. تم أخذها في الاعتبار.
في ذلك الوقت ، أعرب الكثيرون عن شكوكهم في أن تطوير PPT يجب أن يظهر بالضرورة ZNOP - أحيانًا يكون هذا مستحيلًا لعدد من الأسباب ، وأحيانًا يكون غير منطقي ، على سبيل المثال ، إذا كان هناك بالفعل حديقة كبيرة قريبة ، وتعقد المربعات الصغيرة التي لا معنى لها التصميم ، الذي تم ضغطه بالفعل وفقًا للمعايير.
وفق مجموعة القواعد”التخطيط العمراني. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية "، معدل ZNOP للفرد - 16 م2، 10 منها على مستوى المدينة ، و 6 ZNOPs للمناطق السكنية. وفقًا لقانون "المساحات الخضراء في سانت بطرسبرغ" ، يختلف الرقم الأخير باختلاف المناطق. على سبيل المثال ، في منطقة Admiralteisky ، الحد الأدنى للمعيار هو أيضًا 6 أمتار2، في بريمورسكي - 12 م2، وفي كورورتنوي - 18 م2… الآن يتم تزويد غالبية المقاطعات بالمعيار ، ولكن إذا تم تنفيذ قرارات الوثائق المعتمدة لتخطيط الإقليم ، فسوف يزداد الوضع سوءًا بشكل حاد. على سبيل المثال ، تبلغ مساحة منطقة كورورتني الآن 55 مترًا2 ZNOP لكل شخص ، وسيصبح 18.2. أكثر من نصف المقاطعات لن تتناسب مع القاعدة.
في عام 2018 ، قامت KGA بتحليل أراضي المدينة واقترحت إدراج 114 هكتارًا أخرى في قائمة ZNOP. وفقًا لفلاديمير غريغورييف ، من الواضح أنه من الضروري تجديد وإنشاء ZNOP ، وليس إزالتها.
اتفق جميع الخبراء على أنه كلما زادت المساحات الخضراء في المدينة ، كان ذلك أفضل ، لكن العديد منهم وجدوا أن قوانين ZNOP غير كاملة.
وصف سيرجي بوبيليف المصطلح بأنه غير صحيح من الناحية القانونية ، واقترح اشتقاق المعيار ليس للمنطقة ، ولكن لكل منطقة محددة. يعتقد نيكيتا يافين أن القانون يجب أن يتم الانتهاء منه بمشاركة المهندسين المعماريين: الآن هو مجرد خط ، حجر تم إلقاؤه في الماء ، حيث توجد دوائر منه.
تحدث ألكساندر كاربوف عن التأثير الإيجابي المُثبت للخضرة على البشر: إذا رأى أحد سكان المدينة أشجارًا في طريقه ، فإن هذا يقلل من مستوى العنف والعدوان ، ويحسن القدرات المعرفية ، بل ويزيد من متوسط العمر المتوقع للمرأة. في رأيه ، يجب غرس طرق معينة: ممرات المشاة التي تؤدي إلى المدارس والمستشفيات ، ومربعات "الجيب" للأمهات اللائي لديهن أطفال ، والحدائق الكبيرة حيث يمكنك "الانفصال" عن منظر المدينة مهم أيضًا. وأشار الخبير إلى أنه من الصعب زراعة شجرة كبيرة في المدينة - حتى الشبكات الهندسية التي تحتل أفضل الأماكن بالقرب من الخطوط الحمراء تتداخل مع ذلك.
دعا يوري ميتيوريف إلى التعود على القانون وتقليل عدد المساكن في المشروع ، إذا لزم الأمر ، وكذلك جعل تصميم المساحات الخضراء نفس الروتين مثل تصميم الشبكات.
اقترح ميخائيل ماموشين حلولاً إضافية: البستنة الرأسية للجدران النارية ، وأسرّة أزهار النوافذ ، والركائز ، وتخضير الأسطح ونماذج المباني الجديدة. أيضًا ، يمكن تحسين الوضع من خلال برنامج لإحياء المساحات الخضراء في المركز التاريخي. تحدث Svyatoslav Gaykovich و Mikhail Kondiain لصالح الفوائد أو التعويضات للمطورين إذا قاموا بتخصيص مناطق لـ ZNOP أو الأسطح الخضراء ، على سبيل المثال.
خلص فلاديمير جريجوريف إلى أن مشاكل ZNOP تكمن في مجال التنظيم والتخطيط الحضري.
