تم تطوير مفهوم تطوير الأراضي السابقة لأكاديمية بيتر الكبرى العسكرية لقوات الصواريخ الاستراتيجية من قبل لجنة موسكو للهندسة المعمارية والبناء بناءً على طلب عمدة موسكو سيرجي سوبيانين فيما يتعلق بنقل مجمع الأكاديمية بأكمله إلى مدينة. تم بناء المبنى المجاور لـ Zaryadye والكرملين في الأصل كملاجئ للأيتام بمبادرة من Ivan Betsky و Catherine II وظلت هذه المؤسسة الخيرية حتى الثورة. ليس من قبيل المصادفة أن حجر الأساس للمبنى تم في 21 أبريل 1764 ، عيد ميلاد الإمبراطورة. أشرف على بناء المجمع المهندس المعماري كارل بلانك. وفقًا لمشروعه ، كان من المقرر أن يتكون المجمع من حيين متماثلين مع ساحات فناء كبيرة ومبنى مركزي يوحدهم. ومع ذلك ، تم الانتهاء من أحد الأحياء في الثلاثينيات فقط ، عندما تم نقل المجموعة بأكملها إلى وزارة الدفاع. في وقت لاحق ، ظهرت جميع أنواع الطبقات في شكل كتل المرافق والمباني الملحقة والمباني المشتركة. في عام 2013 ، نقلت وزارة الدفاع في الاتحاد الروسي إلى المدينة كامل أراضي الأكاديمية ، حوالي 11 هكتارًا و 30 مبنى ، لكن حتى الآن لم يتم تشغيلها بأي شكل من الأشكال.
سيرجي كوزنتسوف ، الذي قدم مفهوم تحويل أكاديمية قوات الصواريخ الاستراتيجية ، قال إنه ينبغي النظر إلى هذا الاقتراح باعتباره اقتراحًا أوليًا ، كمحاولة لتطوير نهج جديد للأراضي الشهيرة في موسكو من أجل تنظيم الموقع - قبل طرحها في المزاد.
شارك خبراء في مجال التخطيط العمراني وحماية التراث والنقل في العمل على المشروع. لقد رأوا المهمة الرئيسية المتمثلة في الحفاظ على المباني التاريخية وتكييفها للاستخدام الحديث. تقرر هدم المباني الملحقة من أجل تحرير الأفنية والأراضي المجاورة. يعتمد المفهوم على مكونين رئيسيين: تعدد الوظائف والنفاذية. وظيفة المرساة التي تقدمها ICA هي فندق. ستشغل الغرف والشقق الفندقية معظم المباني التاريخية. سيتم إعطاء الجناح الأيمن للسكن. في ساحة المنطقة السكنية يقترح الحفاظ على المركز الرياضي الموجود هناك. سيظهر مركز ثقافي وتعليمي أو مطعم أو قاعة طعام على جانب شارع سوليانكا. على طول محيط المباني والساحات ، من المخطط تطوير تلك التي تشغلها المحلات التجارية ، إلخ. الأدوار الأرضية وتنظيم الأماكن العامة.
لجعل المجمع أكثر جاذبية من الناحية التجارية ، اقترح مؤلفو المفهوم تغطية فناء الجناح الأيسر بقبة شفافة ، مما أدى إلى مساحة ردهة كبيرة. يمكن الحصول على أمتار مربعة إضافية باستخدام السندرات المهجورة الآن والمساحة تحت الأرض: يمكن أن تستوعب السندرات الشقق بسهولة. يمكن تحويل الجزء الموجود تحت الأرض مع أقبية تاريخية فريدة ، بعد الترميم ، إلى منطقة سبا على سبيل المثال. وبالتالي ، بدون تغيير أبعاد المباني القائمة ، سيكون من الممكن زيادة المساحة الصالحة للاستخدام بشكل كبير. بالنسبة للواجهات ، سيتم ترميم المباني التاريخية ، المباني السوفيتية - إعادة بنائها مع تغيير محتمل في ارتفاع الطوابق.
بالنظر إلى الموقع الأيقوني للمجمع ، كانت إحدى المهام الرئيسية للمصممين هي دمجها في نسيج المدينة. عزل وضع التشغيل المغلق لسنوات عديدة هذه المنطقة عن الأحياء المجاورة ، معزولة عن طرق المشاة والنقل. يقترح المشروع إنشاء شارع جديد للمشاة يتجاوز المجمع من حديقة Zaryadye باتجاه Yauza. يمكن تنفيذ حركة المشاة الموازية على طول الجسر. ستصبح الساحات وجميع المساحات المجاورة عامة. سيكون المدخل الرئيسي للمنطقة من جانب شارع سوليانكا.
الاجتماع ، حيث تم النظر فقط في المفهوم الأولي ، وعمل رئيس مجلس الإدارة سيرجي كوزنتسوف كمتحدث ، تبين أنه غير عادي. لكن فكرة "الحد من شهية المستثمرين" منذ البداية ، كما قال يوري غريغوريان ، كانت شائعة جدًا لدى الجميع. وفقًا لسيرجي تشوبان ، هذه هي "الطريقة الوحيدة الممكنة لتنظيم الموقع". بالضبط - بشكل عام وواضح ، وفقًا له ، يجب تحديد المناطق ، والتي سيتم عرضها بعد ذلك على المستثمر.
وأعرب جميع أعضاء المجلس تقريبا عن رأي مماثل. دعا أليكسي فورونتسوف هذه "الحركة في الاتجاه الصحيح". في رأيه ، من الجيد أن يتم عرض العمل للنظر فيه في البداية وأن يكون جاهزًا للتغيير والتحسين. بالنسبة لموسكو ، فإن الفندق الجديد الذي يتفاعل بنشاط مع المدينة سيصبح عملية استحواذ ثمينة ، كما يؤكد فورونتسوف. أيد فلاديمير بلوتكين وأندريه بوكوف الفكرة. وأشار بوكوف إلى أن هذه "خطوة مطلوبة منذ فترة طويلة" ، وأعرب بلوتكين عن أمله في أن تتطور جميع الأماكن التي لا تنسى في العاصمة على نفس المنوال في المستقبل.
ومع ذلك ، فقد أثيرت بعض الأسئلة حول المشروع. لذلك ، شك يوري غريغوريان في أن البرنامج الوظيفي المعلن سيكون قادرًا على ضمان انفتاح الأفنية. لاحظ Andrei Gnezdilov أن الحركة من حديقة Zaryadye Park إلى Yauzskie Gates لا تبدو مقنعة للغاية الآن. الطريقة الأكثر صحة هي جعل الساحات من خلال تشكيل سلسلة من الأماكن العامة. اعترض سيرجي كوزنتسوف على هذه الملاحظة بحقيقة أن الجناح اليساري مغلق دائمًا. لن تعمل على جعلها شاملة دون تغيير مظهرها التاريخي.
أشار ميخائيل بوسوخين إلى عدم التواصل مع حديقة Zaryadye والنهر. يقطع ممر السيارات Kitaygorodsky المجمع الفندقي الجديد عن المنتزه والطريق الممتد على طول الجسر من النهر. هذا ، وفقا لبوسوخين ، غير مقبول. يجب أن تكون هذه المقاطع للمشاة. يتعارض مبدأ الانفتاح والنفاذية أيضًا مع عدم وجود مخطط نقل مدروس جيدًا والرغبة في الحفاظ على السياج من جانب السد. أوضح سيرجي كوزنتسوف أن هذا السور نصب تذكاري ، لذا لا يمكن إزالته. أما بالنسبة لبقية الحواجز ، فقد تم إزالتها كلها. كان لدى الجميع تقريبًا أسئلة حول مخطط النقل في مثل هذا المكان المزدحم ، وكذلك حول طرق المشاة. الحل ، وفقًا لمعظم الناس ، يمكن أن يكون خطة رئيسية للكتلة بأكملها.
أثير الكثير من الجدل حول القبة حول أحد الساحات. ذكر يوري غريغوريان أنه لا توجد أمثلة على التنفيذ الناجح لمثل هذا التداخل في روسيا. يُقترح هنا تغطية فناء بواجهات ذات قيمة تاريخية. من الواضح أنه لن يكون من الممكن القيام بذلك دون قلب الجدران بالمزارع العملاقة. كما دعم بوسوكين غريغوريان ، مشيرًا إلى التجربة غير الناجحة جدًا في إقامة قبة فوق غوستيني دفور ، في المشروع الذي شارك فيه بوسوخين بشكل مباشر. أعطى أندريه بوكوف التقييم المعاكس. في رأيه ، فإن المشروع ، على العكس من ذلك ، يبدو خجولًا إلى حد ما. قارن المفهوم المقدم بمشروع دومينيك بيرولت ، الذي اقترح فيه إغلاق جميع باحات المجمع التاريخي بناءً على طلب المدينة. من المستحيل ، خوفًا من الأداء المنخفض الجودة ، رفض الحلول الساطعة والحديثة - بوكوف متأكد. هذا ، في رأيه ، يعني التوقف في التنمية. شكر سيرجي كوزنتسوف بوكوف على دعمه وأشار إلى أن الحلول المقترحة لـ Zaryadye Park بدت في البداية للكثيرين غير عملية في الواقع الروسي ، ولكن اليوم هناك بالفعل تأكيد واضح على عكس ذلك.
