المنزل الذي بناه مهندس معماري مشهور يزيد مساحته عن متر مربع. جنبًا إلى جنب مع "الصندوق" ، يمكن للمالك الحصول على مفهوم أصلي وتصميم مثير للاهتمام وهندسة مدروسة ومواد حديثة. لكن بيوت المؤلف لها عيب كبير. عندما يتعلق الأمر بالبيع ، يتبين أنه لا يمكن "بيعه" حتى بسعر التكلفة. اكتشفت مجلة الأعمال الأمريكية بلومبرج سبب حدوث ذلك.
تم بناء المنزل الشهير على شكل حرف Y باللون الأحمر اللامع ، والذي صممه ستيفن هول ، في جبال كاتسكيل (شمال جبال الأبالاش) في عام 1999. ثم كانت تكلفة المنزل 270 مترًا مربعًا2 قُدرت بـ 1.3 مليون دولار. بعد ذلك بقليل ، ظهرت حظيرة قوارب بجوار المنزل ، وقام الفنان التجريدي ديفيد نوفروس ، الذي كانت أعماله معروضة بشكل دائم في متحف نيويورك للفن الحديث (MoMA) ، برسمها من الداخل. أدى ظهور مرآب "قطعة" إلى إضافة 500 ألف دولار أخرى إلى التكلفة الأصلية للمجمع.
المنزل معروض للبيع الآن مقابل 1.6 مليون دولار ، أي أقل بنسبة 20٪ مما تم استثماره فيه. لم يتم العثور على المشتري. يقول راج كومار ، السمسار في Select Sotheby’s International Realty ، والذي يبيع الفيلا على شكل حرف Y ، إن السعر كان من الممكن أن يكون أقل من ذلك ، حوالي 400000 دولار ، إذا ترك الاسم الكبير بين قوسين وأحصى فقط عدد الأمتار المربعة. يقول كومار: "[المنزل ، بالطبع] يستحق أكثر من ذلك بكثير ، ولكن يجب أن يكون ذا قيمة في نظر المشتري [وليس البائع فقط]". أكد سمسار العقارات أن أصحاب المنازل الفاخرة ، كقاعدة عامة ، لا يحاولون جني الأموال من بيع العقارات ، ولكنهم يريدون ببساطة استرداد تكاليفهم.
قبل ثلاث سنوات ونصف ، عرض مصمم الأزياء والمخرج توم فورد للبيع مزرعته التي بناها المهندس المعماري الياباني تاداو أندو في نيو مكسيكو. لم يتم بيع "المزرعة" ذات المظهر الراقي بعد ، وانخفض سعرها من 75 مليون دولار إلى 48 مليون دولار.
-
تكبير 1/4 توم فورد رانش © جويدو موكافيكو. صورة من fulltimeford.com. ترخيص CC BY-NC-ND 3.0
-
تكبير 2/4 توم فورد رانش © جويدو موكافيكو. صورة من fulltimeford.com. ترخيص CC BY-NC-ND 3.0
-
تكبير 3/4 توم فورد رانش © جويدو موكافيكو. صورة من fulltimeford.com. ترخيص CC BY-NC-ND 3.0
-
تكبير 4/4 توم فورد رانش © جويدو موكافيكو. صورة من fulltimeford.com. ترخيص CC BY-NC-ND 3.0
المنزل ، الذي صممه مهندس معماري أمريكي من أصل ياباني ، والمعروف أيضًا على نطاق واسع بأنشطته التعليمية ، توشيكو موري ، دخل سوق العقارات في عام 2017. خلال هذا الوقت ، فقد مبنى من طابقين في وادي نهر هدسون نصف منزله. القيمة؛ طلب المالك في الأصل 6 ملايين دولار مقابل العقار. قسم مصيره القصر إلى سبع غرف نوم ، صممها أنابيل سيلدورف. كائن في كولورادو معروض للبيع في عام 2015 مقابل 33 مليون دولار ؛ لا تزال "معلقة" على الموقع ، لكنهم الآن يطلبون أقل من 4 ملايين مقابل ذلك. قال تي ستوكتون ، وكيل LIV Sotheby's International Realty: "المهندس المعماري المشهور عالميًا ، ومبنى من الدرجة الأولى والعديد من النجوم [الأخرى] التي تساهم في بناء المنزل هي تحقيق حلم [شخصي]". يبيع منزل سيلدورف. Stockton واثق من أنه من أجل صفقة ناجحة ، يجب أن يفهم البائع أن المشتري المحتمل لن يستثمر بالضرورة في المبنى بنفس معنى مالكه الحالي.
في بعض الحالات ، تنخفض تكلفة كائنات الحالة عشرة أضعاف تقريبًا مقارنةً بتكاليف البناء. حدث هذا مع المنزل الذي بناه رافائيل فيجنولي في ولاية كونيتيكت. في عام 1990 ، تم إنفاق 25 مليون دولار على بنائه. بعد وفاة المالك ، طرح ورثته المنزل مقابل 10 ملايين دولار ، في عام 2012 تمكنوا من بيعه … مقابل 2.7 مليون دولار.حاول المالك الجديد ، على أمل تحقيق ربح سريع ، إعادة بيعه على الفور مقابل 25 مليون دولار ، لكن الخطة لم تنجح. لا يزال المنزل يبحث عن مشترٍ ، ولكن بسعر مخفض قدره 9.75 مليون دولار.
تي ستوكتون متأكد من أنه من غير الواقعي إجراء تقييم موضوعي للمنازل التي بناها مهندسون معماريون "نجوم" - فهي فريدة جدًا ، مثل "أحادي القرن في الغابة". من أجل مناقشة عدالة السعر بطريقة ما ، تحلل ستوكتون ما يتكون منه. عند الحساب ، يأخذ في الاعتبار تكلفة الأرض ، وعمل مهندس معماري من الدرجة الأولى ، ومقاولين ، وفريق بناء "نجم" ، بالإضافة إلى تكلفة المواد. بعد التعرف على التقدير ، يفهم المشترون المحتملون أن السعر لا يؤخذ من السقف. بالإضافة إلى ذلك ، يقدر Ty Stockton المدة التي سيستغرقها بناء عقار مماثل من الصفر ، وغالبًا ما يكون الوقت هو أهم حجة في نزاعات الأسعار. "معظم الناس لا يريدون الانتظار ثلاث سنوات ،" يشرح سمسار العقارات.
منازل فرانك لويد رايت هي مثال ساطع على "البيع السيء". من أصل 380 مسكناً تم بناؤها وفقاً لمشاريع الأمريكي العظيم ، بقي 280 مسكناً لنا ، وفي أي وقت من الأوقات يتم طرح 15-20 منها للبيع في سوق العقارات. يستغرق بيع أحد هذه العقارات حوالي 18 شهرًا.
أحد أسباب قلة الطلب على الإسكان من شركة F. L. يُطلق على رايت بُعد المنازل عن الحضارة والتخطيط الذي عفا عليه الزمن - يمكن أن تحتوي على مطبخ صغير أو سقوف منخفضة. بالإضافة إلى ذلك ، تتطلب المنازل التي يبلغ عمرها عدة عقود صيانة وإصلاح وترميم بعناية ؛ ليس كل مالك مستعدًا لإيلاء الكثير من الاهتمام لرعاية المبنى. يوضح تيد وايت ، متخصص العقارات في شركة Dielmann Sotheby's International Realty: "تشتري قطعة فنية وعليك [أن تتولى دور] مدير". الخبراء على يقين من أنه من أجل شراء منزل وفقًا لمشروع رايت ، لا تحتاج فقط إلى الحصول على دخل كبير ، ولكن يجب أن تكون معجبًا حقيقيًا بعمله ، وعلى استعداد للاستثمار في الحفاظ على التحف المعمارية.
سمسار عقارات آخر ، دوغ ميلن من هوليهان لورانس - الذي باع منزل Tyranna مقابل 4.8 مليون دولار - يتذكر بعض المشترين الذين مروا بالمبنى لعدة ساعات. "لم أشعر أنني كنت في مجال العقارات ، كنت أشبه مرشدًا سياحيًا ،" يعترف ميلن. وبعبارة أخرى ، فإن معاصرينا يقدرون المنازل التي صممها وأدركها العظماء على أنها عينات "متحف" ، لكن هذا لا يعني أنهم مستعدون للاستثمار بكثافة فيها.
