اللوائح ورموز المدن هي أدوات مألوفة للمهندسين المعماريين في جميع أنحاء العالم ، ولكن ليس في روسيا. بدأ تطبيق القاعدة ، التي بموجبها يتم وضع قواعد اللعبة في منطقة حضرية مسبقًا ولا تتغير خلال مسارها ، في الممارسة في أوروبا وأمريكا الشمالية في القرن التاسع عشر - أوائل القرن العشرين. حتى الآن ، وصلت إلى مستويات غير مسبوقة ، من ناحية ، قدرة المخططين الحضريين على وصف بالكلمات والأرقام خصائص أي حل معماري تقريبًا من خلال المعايير المحددة للمبنى التي سيتم تضمينها في اللوائح ؛ من ناحية أخرى ، تم تدريب المهندسين المعماريين أيضًا لتحقيق أقصى استفادة من الإطار المقدم. يتم وصف نتيجة أي مسابقة تخطيط حضري على الفور في شكل "مظروف المبنى" ، وحتى إذا تغير المهندس المعماري للمشروع أو شاركت شركات معمارية مختلفة في التنفيذ ، فإن حل تخطيط المساحة الذي وافقت عليه لجنة التحكيم يظل قائمًا. في مدن مختلفة ، تضع اللوائح أكثر فأكثر صرامة ، في الولايات المتحدة ، يتم استخدام الرموز الذكية بشكل متزايد ، لربط خصائص المبنى بشكل مرن بموقع قطعة أرض في المدينة.
أما بالنسبة لبلدنا ، فإن اللوائح الخاصة بمهندسينا المعماريين تظل شيئًا غير مفهوم وغير سار ويقيد إطار الخيال. بطبيعة الحال ، يتم دعم المهندسين المعماريين من قبل المطورين ، الذين تحدد اللوائح بالنسبة لهم مقدار الربح. على الرغم من أن مكان اللوائح في نظام تنظيم المدن يتم تحديده من خلال قانون تخطيط المدن في روسيا ، إلا أنه يتم كتابتها في جميع المدن تقريبًا بطريقة لا تنظم أي شيء في الواقع. الأمر أسهل بالنسبة لنا ، فنحن معتادون على عدم وضع القواعد مسبقًا ، ولكن الاتفاق عليها بالفعل في عملية العمل مع أولئك الذين "يتغذون".
من بين جمهوريات الاتحاد السوفيتي السابق ، قدمت دول البلطيق اليوم فقط نظام تنظيم التخطيط الحضري المألوف لدى الأوروبيين. بدلاً من ذلك ، قاموا ببساطة باستعادة أحكام قوانين البناء الخاصة بهم في فترة ما قبل الاتحاد السوفيتي هناك. وهكذا ، عادت ريغا إلى اللوائح البسيطة في أوائل القرن العشرين ، والتي بموجبها لا يمكن أن يكون المبنى أعلى من عرض الشارع الذي يقف عليه - وهذا يسمح بإنشاء مبنى إنساني بحجم الإنسان.
المثير للدهشة ، في روسيا ، على الرغم من حقيقة أن قلة من المصممين على دراية بالمبادئ الحديثة لتنظيم التخطيط الحضري ، كان المهندسون المعماريون هم الذين بدأوا المشاريع الأولى التي تم تطويرها ضمن إطار مكاني محدد مسبقًا. ولعل أشهر مثال على ذلك هو إعادة بناء أوستوجينكا بمبادرة ووفقًا لمفهوم التخطيط الحضري لألكسندر سكوكان وأندريه جنيزديلوف ورايس بايشيف.
منطقة Ostozhenka ، كما تعلم ، ظلت طوال الفترة السوفيتية منطقة لم يتم فيها تنفيذ أعمال بناء جديدة على الإطلاق. كان هذا بسبب حقيقة أنه ، وفقًا للخطة الستالينية لإعادة إعمار موسكو ، بدلاً من Ostozhenka الضيقة والمعوجة ، كان من المقرر إنشاء طريق واسع يمتد من Gorky Park إلى قصر السوفييت ، مبنيًا بمجموعات احتفالية ، وكان من المخطط هدم جميع المباني المنخفضة في ممرات Ostozhenka. تمت ترجمة هذا القرار من الخطة الرئيسية إلى المخطط العام ، ولكن حتى الدولة السوفيتية القوية لم تكن لديها القوة لتنفيذ عمليات إعادة توطين وهدم واسعة النطاق.
ولذا لم تظهر في هذه المنطقة ناطحات سحاب ستالين ولا منازل بريجنيف المبنية من الطوب الوردي في الثمانينيات من القرن الماضي ، تم التخلي أخيرًا عن فكرة وجود احتمال وتقرر بناء منازل في المنطقة لإدارة شؤون مجلس وزراء الاتحاد السوفياتي. طُلب من معهد موسكو المعماري للتصميم ، حيث تم تجميع فريق ، والذي أصبح فيما بعد مكتب Ostozhenka.كان المشروع الذي طوروه مختلفًا تمامًا عن مشاريع التخطيط التفصيلي التقليدية في ذلك الوقت ، فقد استند إلى أفكار "النهج البيئي" التي كانت عصرية في ذلك الوقت ، والتي حتى تلك اللحظة لم تتحقق تقريبًا في أعمال التخطيط الحضري الحقيقي ، تبقى الكثير من المنظرين اللامعين. من الناحية المفاهيمية ، كان المشروع مشابهًا بشكل ملحوظ للخطة الرئيسية لبرلين التي وضعها هانز ستيمان ، والتي تم تطويرها في نفس الوقت تقريبًا. حدد المهندسون المعماريون ، وفقًا لألكسندر سكوكان ، مهمة ترميم البيئة العمرانية التاريخية ، وهذا يعني ليس ترميم القصور أو تشييد كائنات جديدة ذات أبعاد مماثلة ، ولكن ترميم نسيج تخطيط المدن في المنطقة [1]. على الرغم من أنه وفقًا للتقاليد السوفييتية ، لم يتم وضع أي لوائح رسميًا ، فقد تم تنسيق مشاريع التطوير في البداية مع Ostozhenka وتم احترام المبادئ العامة للمشروع ، والتي تنص على عدم ارتفاع أعلى من المباني القائمة.
منذ بداية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، بدأت تظهر المباني في المنطقة ، والتي بناها مهندسون معماريون ممتازون في موسكو - سيرجي سكوراتوف ، ويوري غريغوريان. في مرحلة ما ، ظهرت هنا بالفعل بيئة فريدة لموسكو ، عندما تتعايش المنازل التاريخية بسلام مع المباني الحديثة.
لكن الجودة العالية للبيئة بالإضافة إلى قرب الحي من الكرملين لعبت مزحة قاسية على أوستوزينكا: أصبحت المنطقة مرموقة للغاية وارتفع سعر العقارات فيها بسرعة إلى قمم عالية. وبالتالي ، فقد جذبت اهتمام كبار مطوري موسكو ، الذين لم يبدوا حتى ذلك الحين اهتمامًا بأكثر من متواضعة في الحجم ومكلفة لمشاريع تطوير الهدم وإعادة التوطين في هذه الزاوية القديمة من موسكو. اتضح أن اتباع نهج دقيق للحفاظ على البيئة مع تحسين جودتها أدى إلى زيادة رسملة العقارات هنا عدة مرات ، لكن النشاط الاستثماري المفرط الناتج لم يفيد المنطقة. نظرًا لأن قيود الارتفاع لم يتم تحديدها في مستندات ملزمة قانونًا ، فقد تمت مراقبة التقيد بها فقط في الوضع اليدوي ، عندما تم تنسيق المشاريع. وكالعادة ، عن طريق الخطاف أو المحتال ، بدأ المطورون في محاولة زيادة عدد الطوابق ، وزيادة إنتاج المناطق المباعة. كان أول من ارتفع فوق الجيران هو بناء مدرسة غالينا فيشنفسكايا ، والآن يوجد بالفعل عشرات من هذه المنازل "البارزة" ، على الرغم من أن "المباني الشاهقة" لم تظهر بعد. النتيجة السلبية الثانية "لطفرة الاستثمار" هي أنهم بدأوا في شراء الشقق ليس من أجل العيش فيها ، ولكن في المقام الأول لغرض استثمار الأموال في العقارات التي أصبحت بسرعة أعلى تكلفة. بدأ السكان يختفون من المنطقة ، واليوم يوجد حراس أكثر بكثير من المشاة. لم يهتم أحد بالجوانب الاجتماعية للمشروع في الوقت المناسب ، ولا توجد حتى الآن خبرة في التصميم الاجتماعي للمناطق في روسيا. أخيرًا ، من أجل الربح ، بدأوا في هدم ليس فقط المنازل المتداعية ، ولكن أيضًا المباني التاريخية ، التي شكلت بالفعل بيئة أوستوجينكا.
نتيجة لذلك ، سوف تدمر Ostozhenka نفسها اليوم. يمكن استخلاص العديد من الاستنتاجات المهمة من تجربة تطورها. الأول هو أن اللوائح لا تعمل إلا عندما تكون ملزمة قانونًا. هناك أساس قانوني كامل لذلك ، سنتحدث عنه بعد قليل. إذا تم وضع القيود على أساس حسن النية فقط ، فسيكون هناك دائمًا من هم على استعداد لانتهاكها. الاستنتاج الثاني: لا يكفي توحيد المعايير الفعلية للمباني فقط ، بل من الضروري تكوين بيئة متنوعة اجتماعيًا ، من بين أمور أخرى ، لوائح ومعايير التخطيط الحضري. من الضروري أيضًا حماية المباني الأكثر قيمة من الناحية القانونية من الهدم المحتمل.
[1] آنا مارتوفيتسكايا. ألكسندر سكوكان: "الهيكل المعماري دائمًا ما ينمو خارج المكان" // archi.ru، 2.04.2012. URL:
