الموقع المعد لبناء "الأولمبي" يقع بالقرب من قرية يوجني. رسميًا ، هذه المنطقة خارج حدود المدينة ، لكن خطة التنمية العامة لكراسنودار تنص على إدراج القرية في المدن الكبرى ، بالإضافة إلى إنشاء طريق دائري جديد على طول حدودها الخارجية. بالطبع ، تزيد هذه الاحتمالات بشكل كبير من جاذبية الاستثمار للمنطقة المتوقعة بأكملها ، لا سيما مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أنه ، على عكس المدينة التي لا تزال تتطور تلقائيًا ، يوفر المشروع تطويرًا شاملاً ومدروسًا مع بنية تحتية متطورة. بالطبع ، أثارت الألعاب القادمة لعام 2014 الإثارة في سوق أراضي كوبان. على وجه الخصوص ، عندما تلقت ورشة Atrium طلبًا لتصميم هذه القرية ، كانت تسمى بالفعل أولمبية: توقع العميل أن تصبح المنطقة الجديدة واحدة من مراكز الترفيه للرياضيين ، وبعد الألعاب سيتم استخدامها كمنطقة منخفضة مريحة - سكن راقي مزود بكافة الخدمات اللازمة المتعلقة به. لسوء الحظ ، أجرت الأزمة الاقتصادية تعديلاتها الخاصة على هذه الخطط: تم تأجيل تنفيذ المشروع إلى أجل غير مسمى ، لكن المستثمر لا ينوي التخلي عنه على الإطلاق.
تقول فيرا بوتكو إن العميل نفسه ، وهو مطور ومنشئ ذو خبرة ، لعب دورًا مهمًا للغاية في العمل في هذا المشروع ، والذي "… وجد ورشة العمل لدينا بعد رؤية أحد مشاريعنا المكتملة. في الوقت نفسه ، كان يدرك جيدًا ما يريد بناءه بالضبط. وأدى ذلك إلى عدم وجود وسطاء بيننا مما ساهم في إتمام التفاهم المتبادل ". منذ البداية ، أكد العميل أنه لا يهتم فقط بعدد الأمتار المربعة ، ولكن أيضًا بجودة الموطن الذي تم إنشاؤه ، والذي يجب أن يصبح ، جنبًا إلى جنب مع البنية التحتية المتطورة ، الميزة الرئيسية للمنطقة المتوقعة و جذب المشترين المحتملين.
لذلك ، في بداية العام الماضي ، تلقى Anton Nadtochiy و Vera Butko أمرًا لإنشاء قرية بيئية بها أنواع مختلفة من المباني وبنية تحتية متطورة للغاية. بعد الموافقة على هذا العمل ، بدأ المهندسون المعماريون في دراسة الوثائق والموقع نفسه. في هذه المرحلة ، كانت في انتظارهم العديد من الاكتشافات ، والتي أثرت في النهاية بشكل جذري على النتيجة النهائية للعمل. بادئ ذي بدء ، ينبغي قول بضع كلمات عن هيكل التخطيط الحضري في كراسنودار وضواحيها المباشرة. هذه في الغالب مباني منخفضة الارتفاع مع لمسات شاهقة نادرة. عندما تبتعد عن المركز ، تصبح هذه اللكنات أقل وأقل ، وتتخلل العديد من مناطق المنازل الخاصة مصدات الرياح ، مما يمنح بطانية التطوير التي لا نهاية لها تشابهًا واضحًا مع رقعة الشطرنج. في عملية دراسة الوثائق الأولية والموقع نفسه ، اتضح أن 300 هكتار التي حصل عليها المستثمر لبناء الأولمبياد ، والتي تم إدراجها وفقًا للوثائق كموقع واحد ، عمليًا تحولت إلى اثنين "خلايا" مختلفة من ملعب الشطرنج ، وتقع على مسافة حوالي 300 متر ويفصلها ليس فقط عن طريق الإنزال ، ولكن أيضًا بخطوط الكهرباء. بعبارة أخرى ، كان على بوتكو و Nadtochem تصميم مستوطنة على قطعتين ، لا توجد بينهما حدود مشتركة (باستثناء الزاوية "نقطة الاتصال") ، وإلى جانب ذلك ، تبلغ مساحة قطعة الأرض ضعف الأخرى (210 و 90 هكتارا).نتيجة لذلك ، تم تسليم قطعة أرض أصغر ، باعتبارها أكثر خصوصية ، بالكامل تقريبًا للمباني الفردية المنخفضة الارتفاع ، وعلى قطعة أرض أكبر ، بالإضافة إلى الإسكان ، وضع المهندسون الوظائف العامة الرئيسية: رياض الأطفال والمدارس ، مدرسة الفنون ، وهو مركز متعدد الوظائف ومتاجر ومستشفيات وغيرها من المرافق. والتي يمكن أن تعمل ليس فقط لسكان المنطقة ، ولكن أيضًا للمدينة بأكملها.
رأى المهندسون المعماريون أن الهدف الرئيسي لقراراتهم هو خروج عن الطبيعة الرتيبة للمباني ومحاولة لخلق التخطيط الحضري والتنوع المعماري في منطقة واحدة. هذا هو السبب في رفض نهج التخطيط الحضري لاستكشاف هياكل الزينة المتجانسة. كان من المفترض أن تحتوي المنطقة على أوسع نطاق ممكن من المساحات الحضرية ، ومجموعة متنوعة من أنماط المرافق السكنية والعامة ، وتسلسل هرمي واضح ونظامها الخاص من الاتصالات واللهجات المرئية. نتيجة لذلك ، وُلد هيكل تخطيط حضري حيوي بشوارع منحنية ، حيث كان مركز التكوين عبارة عن حديقة بها نظام من البحيرات الاصطناعية (تشغل نصف المنطقة تقريبًا) ، حيث يقع المركز العام (المدينة) والتي تنجذب إليها الوظائف العامة الأخرى ، بالإضافة إلى مبانٍ سكنية متعددة الشقق من ثلاثة إلى خمسة طوابق. ثم هناك المباني السكنية المغلقة ذات الأفنية الخاصة ، وخلفها منازل خاصة صممت من أجلها مراكزها العامة وساحاتها وساحاتها.
بالطبع ، تم تطوير المخططات العامة للمواقع كهيكل حضري واحد ، ولكن في الواقع لدينا منطقتان متدليتان على محور نقل واحد ، والتي ، كما قد تتخيل ، تقطع المواقع قطريًا تمامًا. على طول هذا المحور ، وضع المهندسون المعماريون المجمعات العامة الرئيسية: مركز متعدد الوظائف ، ومتاجر ، ورياض أطفال ومدارس ، ومدرسة فنية على مستوى المدينة. أصبحت الحدائق التي بها نظام من البحيرات الصناعية مركزًا لتكوين كل موقع ، وتشغل الخزانات والمساحات الخضراء ما يقرب من نصف مساحة البناء بأكملها. عند تصميم الخزانات ، واجه المهندسون المعماريون مفاجأة أخرى: التشريع البيئي لإقليم كراسنودار يحظر تصدير التربة السوداء المستخرجة أثناء البناء خارج المنطقة - يجب استخدامها بطريقة ما لصالح الموقع بحيث يتم تكوين التربة عليه لا يتغير بشكل كبير. ونظرًا لأنه كان لا بد من حفر مساحة كبيرة من الأرض تحت أسس المباني والبحيرة ، فقد توصل أتريوم إلى خيار يربح فيه الجميع من أجل تطويره على الفور - حيث تم سكب التلال الخلابة بجوار البحيرات ، وبالتالي اكتسبت المناطق المسطحة في البداية راحة نشطة. تعمل التلال أيضًا كنوع من عازلة الضوضاء ، حيث تحمي المباني السكنية من همهمة طريق النقل السريع. في الجزء المركزي من تخصيص أصغر من الأرض ، تقرر ترتيب حديقة ذات مناظر طبيعية عادية بها بحيرات وتلال - للتنزه مع الأطفال ، ولكن في الجزء الثاني من المنطقة ، وهو أكبر حجمًا ، توجد حديقة ، مشبع بسخاء بالوظائف - إنه يخلق ظروفًا لفصول أكثر من 10 أنواع من الرياضات.
يستحق مخطط النقل في المنطقة ذكرًا خاصًا ، والذي أولى اهتمامًا وثيقًا للمهندسين المعماريين. يتم تزويد المنطقة بمداخل من جوانب مختلفة ، ويتم دعم قطري النقل الرئيسي بشبكة متطورة من الطرق الالتفافية ، مما يتيح لك العثور بسرعة على أي منطقة صغيرة مرغوبة. من أجل تجنب سباقات سيارات الهواة في الأحياء السكنية المريحة ، تم تصميم جميع التقاطعات في القرية بشكل دائري. بالإضافة إلى ذلك ، يتخلل الجزء الداخلي للمنطقة حرفياً مسارات للدراجات لا تتقاطع مع السيارات ، فضلاً عن طرق خاصة للسيارات الكهربائية - من المفترض أنها ستعمل هنا باستمرار كوسائل نقل عام. ومع ذلك ، فإن الوسيلة الرئيسية للتعامل مع الاختناقات المرورية المستقبلية ليست الطرق ، ولكن توفر عدد كافٍ من رياض الأطفال والمدارس والوظائف.من المفترض أن 60 بالمائة على الأقل من سكان Olimpiyskiy لن يحتاجوا إلى الركض من وإلى المدينة كل يوم. وربما ، في ظل الظروف الحالية ، تبدو ميزة المفهوم هذه أكثر فائدة تقريبًا حتى من المكون البيئي المتطور.
تختلف قطع الأراضي أيضًا بشكل ملحوظ عن بعضها البعض في هيكل التطوير السكني. يتم تشكيل أصغرها بشكل أساسي من خلال الأكواخ ، وفقط على الرأس ، الموجه نحو الجار ، يتم بناء عدد صغير من منازل التاون هاوس من أجل إنشاء انتقال مرئي إلى التطوير الأعلى للموقع الثاني ، حيث تتخلل الأكواخ بنشاط مع تاون هاوس ومنازل مكونة من 4-6 طوابق. بالمناسبة ، على عكس الاعتقاد السائد بأن العقارات الأغلى يجب أن تكون أقرب إلى الحديقة والمياه ، يتم بناء المباني السكنية هنا بالقرب من المركز. تتذكر فيرا بوتكو أنه كان من الصعب للغاية إقناع مسؤولي كراسنودار ومخططي المدن بصحة هذا القرار ، لكن المهندسين المعماريين فهموا أنه بخلاف ذلك ، فإن خط العقارات الخاصة سيغلق الحديقة لـ "مجرد بشر". لم يكن من الممكن التوصل إلى اتفاق مع السلطات المحلية إلا من خلال تقديم حل وسط معين: تم تصميم حدائق صغيرة منفصلة لتطوير الكوخ ، حيث سيتمكن سكان القرية الأكثر استقلالية من قضاء أوقات فراغهم دون الاصطدام مع باقي السكان. إذا كانت لديهم مثل هذه الرغبة ، فقد تم عمل "ثقوب" واسعة بحكمة في المباني متعددة الطوابق ، مما يسمح لهم بالتوجه مباشرة إلى البحيرات والأزقة.
تلبي المنطقة السكنية التي صممها أتريوم مفهوم التسوية البيئية ليس فقط مع وفرة المياه والمساحات الخضراء ، ولكن أيضًا مع التصميم الخارجي للمباني. يتم استخدام الحجر والخشب بسخاء في واجهات المنازل الريفية والمنازل ، وفي الهندسة المعمارية للمنازل المقطعية توجد أيضًا مواد طبيعية وتزجيج بانورامي وأسطح مغطاة بألوان الباستيل الناعمة. إن وصف مثل هذا الشكل المقيد والمريح للغاية للعمارة الأوروبية ، ربما أصبح بالفعل أمرًا شائعًا ، لكن "الأولمبي" يرتبط حقًا بأفضل المشاريع السكنية للزملاء الدنماركيين والهولنديين والإيطاليين أنطون نادوتشي وفيرا بوتكو.
ما يعترف على الفور بأسلوب توقيع "أتريوم" هو في حل المجمع متعدد الوظائف - المبنى المعماري والشاهق للقرية. أسطح مكسورة ، نظام معقد من المنحدرات المترابطة ، فناء داخلي كمركز للتكوين بأكمله. ومن المثير للاهتمام ، أن السقف فوق الفناء به أيضًا فتحة متعددة الأضلاع ، مما يجعل مجمع المباني يبدو وكأنه اخترقته إبرة سارية علم. يود المرء أن يقارن المبنى بفراشة عملاقة مثبتة من قبل عالم الحشرات حتى لا تتلف الأجنحة الهشة الجميلة. تم التعبير عن الوظائف المتعددة للمجمع في عدة مجلدات متصلة ببعضها البعض ، ولها ارتفاعات مختلفة وتصميم مختلف. تعد المباني الأطول ، المصنوعة أساسًا من الزجاج والتي تواجه لوحًا خشبيًا من ploughshare يحبها Atrium ، هي أجزاء المكتب والفندق ، في حين أن الكتل البيضاء الأصغر هي مراكز التسوق والرياضة ، ونادي الأطفال.
في هذا المشروع ، من المثير للإعجاب بشكل خاص أنه على مستوى المخطط الرئيسي (حتى اثنين!) ، وعلى مستوى كل كائن فردي ، تم إنشاء "أولمبي" بعناية فائقة لجودة الموطن. يبدو أنه على مساحة 300 هكتار هذه ، عمل المهندسون المعماريون باستخدام عدسة مكبرة متعددة التكبير ، مما يضمن بدقة أن كل قطعة أرض صغيرة كانت مريحة قدر الإمكان للعيش ومتكاملة عضويًا في المفهوم العام للمستوطنة. ويبقى أن نأمل أن يمر المشروع بمرحلة "التنفيذ" بنفس النجاح.
